Сообщений в теме: 2276

[mixey2]

[AnastasiaR]

Сегодня вечером подъезжали к дому с северной стороны,все лоджии 2-го подъезда застеклены!

 

По поводу кнопок лифтовых - на нашем этаже пока их нет!!буду верить, что сюрпризов не будет и они будут  шучу конечно!!!Сами лифты еще не работают! 

Прикрепленные изображения

• 
• 

Сообщение отредактировал AnastasiaR: 22 Март 2015 - 21:24

[nogotkov]

 

А возможен вариант прийти за ключами допустим через пол года?

Есть другой вариант. 

В соответствии  ст. 153 ЖК РФ 

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

По этому, вы можете обратиться с заявлением (письменно) с требованием передачи вам квартиры по ДДУ. 

Естественно вам без подписания договора с УК и оплаты за коммуналку вперёд, ничего не передадут и не подпишут.

Вы обращаетесь в суд с иском о признании права собственности на квартиру (средняя стоимость таких услуг около 30 000 руб. всё зависит от организации в которую вы обратитесь). Кстати застройщики регистрируют право тоже примерно в этой цене.

Таким образом, вы получите решения суда о признании права собственности на квартиру не подписывая договор с УК.

После решения суда, идёте в квартиру, выбиваете фанерную дверь ногой и ставите свою хорошую, железную.

Право собственности по решению суда регистрируете как только у вас появится возможность.

Оплачивать коммунальные платежи начинаете с момента государственной регистрации прав.

После как зарегистрируете собственность, в УК направляете следующее заявление Приблизительный образец заявления

после чего оплачиваете строго по тарифам утверждённым Постановление Правительства и администрации района и только за те услуги которые являются обязательными в соответствии Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”,

 

содержание, отопление, горячая вода, холодная, водоотведение

В перечень обязательных услуг по оплате за жилые помещения входят:

- содержание (в 2014 году, от 5.24 руб. до 24.53 руб., но не более 24.53 руб.м.кв., Приложение 7 к постановлению Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. N 748-ПП)

Примечание (в соответствии с п. 28, 29 Правил ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.): Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за счет собственника жилищного фонда, ремонт и эксплуатация лифтов, противопожарные мероприятия, предоставление услуг внутридомового освещения мест общего пользования в жилых зданиях, эксплуатация и ремонт мусоропроводов, сбор твердых и жидких бытовых отходов, вывоз твердых и жидких бытовых отходов, уборка внутриподъездных и придомовых площадей, уборка газонов, детских, спортивных хозяйственных и др. площадок, санитарно-гигиеническая очистка жилых зданий и придомовых территорий, содержание и уход за зелеными насаждениями придомовых территорий, услуги по управлению многоквартирным домом, а также оплату коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. Общая площадь жилого помещения (квартиры) для расчета платы за содержание и ремонт жилых помещений - сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок): площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.

- отопление, - (строго в соответствии с тарифами на текущий период)

Примечание: услуги в себя включают, предоставление услуг центрального отопления, услуг вентиляции и кондиционирования, замена изношенных (включая монтаж), ремонт и обслуживание внутридомовых инженерных систем центрального отопления, замена изношенных (включая монтаж), ремонт и обслуживание внутридомовых инженерных систем вентиляции и кондиционирования, теплофикация домовладений, дачных и гаражных кооперативов, других объектов, установка (монтаж), наладка, ремонт и обслуживание приборов учета расхода тепловой энергии, поставка твердого топлива при наличии печного отопления.

- холодное и горячее водоснабжение, - (строго в соответствии с тарифами на текущий период)

Примечание: в услуги входят услуги холодного водоснабжения, услуги горячего водоснабжения, замена изношенных (включая монтаж), ремонт и обслуживание внутридомовых инженерных систем водоснабжения, перевозка (доставка) населению питьевой воды (в случаях аварий), установка (монтаж), наладка, ремонт и обслуживание приборов учета расхода воды.

- водоотведение, - (строго в соответствии с тарифами на текущий период) 
Примечание: в услуги входят, услуги водоотведения, замена изношенных (включая монтаж), ремонт и обслуживание внутридомовых инженерных систем водоотведения.

- энергоснабжение - (оплачивается отдельно энергоснабжающей организации (сетевой) по счётчику строго в соответствии с тарифами на текущий период)

Примечание: в услуги входит предоставление электроэнергии, замена изношенных (включая монтаж), ремонт и обслуживание внутридомовых инженерных систем электроснабжения, электрификация домовладений, дачных и гаражных кооперативов, других объектов, установка (монтаж), наладка, ремонт и обслуживание приборов учета расхода электроэнергии.

[jellical]

150 раз были на стройке ни разу не было  запаха, не видела  ужасающей картины с трубами и т.д. 

 

Летом вечерком вы почувствуете всю радость Мытищинской экологии

Но в целом вы правы. нельзя сказать, что жуть с экологией только в конкретном рупасовском. Если уж воняет то если не на все Мытищи, то на большинство районов точно.

 

Занялся тут пока рисованием приточной вентиляции с кучкой фильтров) В принципе недорого выходит, это радует.думаю может вентиляционные решетки по полу провести.. дабы оправдать отсутствие стяжки ) 

[Washingtonian]

 

средняя стоимость таких услуг около 30 000 руб. всё зависит от организации в которую вы обратитесь

Много кидалова с 30 000 руб. в последнее время, не верьте в это. В суд идти только самому, иначе не вернете деньги за адвоката (судья скажет, что цена завышена и не имеет отношения к иску).

Сообщение отредактировал Washingtonian: 23 Март 2015 - 12:42

[nogotkov]

Много кидалова с 30 000 руб. в последнее время, не верьте в это. В суд идти только самому, иначе не вернете деньги за адвоката (судья скажет, что цена завышена и не имеет отношения к иску).

Не о том думаете. Я конечно не знаю, кто кого и когда кинул. По вашему все юристы обманщики, куда не пойди.

И обсуждали мы не "кидалово", как вы выражаетесь, а вопрос как можно решить проблему, когда вас хочет "кинуть" застройщик и УК, когда вас понуждают произвести оплату коммунальных платежей за 4-6 месяцев вперёд, вы производите оплату на счёт этой УК, а через месяц у вас появляется новая УК и говорит, что вы должны оплачивать ей, а деньги оплаченные ранее сами возвращайте. Вот где "кидалово".

 

Или когда вы должны оплачивать:

содержание  32 р. м.кв.

отопление - по тарифу МОЭСК

горячая

холодная вода

водоотведение

ИТОГО: 5000 руб

 

а вам выставляют счёт:

содержание  60 р. м.кв.

отопление - по тарифу МОЭСК

горячая

холодная вода

водоотведение

вывоз КГМ

кап.рем.

охрана

орга.расходы

консьерж

обслуживание домофона

и т.д.

ИТОГО: 8000 руб

 

таким образом вас обманывают (не юристы, а застройщики) на 2000-3000 руб.

и за год это почти та сумма которую вы могли бы потратить на услугу юриста

но вот если вы подписываете договор с УК, то отказаться от оплаты такой платёжки уже не можете, вы обязаны оплачивать по условиям договора, а в этих договорах всё составлено в пользу УК.

Не подпишите договор с УК, не получите ключи. Всё просто.

[Washingtonian]

Не о том думаете. Я конечно не знаю, кто кого и когда кинул.

Лучше отдать УК и жить, чем отдать просто так деньги за рассмотрение. В суд за 30 вы не пойдете - нечего тут флудить, волшебники нашлись.

Сообщение отредактировал Washingtonian: 23 Март 2015 - 14:08

[Ga-o-sis]

таким образом вас обманывают (не юристы, а застройщики) на 2000-3000 руб.

и за год это почти та сумма которую вы могли бы потратить на услугу юриста

 

Вы все верно говорите, но если в итоге мы потратим "почти ту сумму, которую могли бы потратить на услугу юриста", то смысл тогда этим заниматься. Или дело только в том, чтобы отдать ее не УК, а юристу. Мне как-то все равно, если честно, кому ее отдавать. Отдавать все равно придется, во втором случае еще время и нервы потрачу. Если даже выиграю пару тысяч, оно того не стоит, я думаю, и их скорее придется в аптеке оставить .

Сообщение отредактировал Ga-o-sis: 23 Март 2015 - 14:12

[Ga-o-sis]

Ну, а если конкретно в расчет углубляться, то:

если мы переплачиваем УК пусть даже 3000 руб. в месяц - за 6 месяцев это получается 18 000 руб.

Услуги юриста от 30 000 руб.

По-моему, выгоднее половину этой суммы УК "переплатить", тем более второй перечень (комплектация Comfort), который Вы перечислили, вполне приемлемый для обслуживания дома (если конечно все это выполняется надлежащим образом).

[Washingtonian]

30 000 возьмут только за знакомство с документами и псевдоувереннось, что мы всех победим

 

Потом предложат написать иск за 40 000, потом необходимо представительство в суде за 60 000 руб. (в суд пойдут за не меньше) .

 

При этом название тоже псевдозащищающее подбирают - защита прав, региональная организация по защите прав населения и т.д.. На самом деле этим желающие нажиться часто пользуются.

 

Свои права надо самому отстаивать.

Сообщение отредактировал Washingtonian: 23 Март 2015 - 17:44

[nogotkov]

Washingtonian

Вы оставьте пожалуйста свои догадки при себе, кто с кого, что возьмёт. 

Мне от вас ничего не нужно. Судя по вашим постам вы так ратуете за УК, создаётся впечатление, что вы один из них.

 

Ну и если по существу, то все проблемы у вас будут позже, когда вы будете проявлять свои недовольства о размере квартплаты, только сделать уже ничего будет нельзя, только если соберёте собрание всех собственников и примете Решение, что в принципе будет уже не возможно и поздно, ввиду пассивности и инертности жителей.

 

Я хочу сказать, что прежде чем что-то подписать нужно этот документ внимательно изучать и думать о последствиях.

Не будьте серой массой. А то вы как рабы - заложники: - "сказали подписывай, я и подписал"...

[Ga-o-sis]

Ну и если по существу, то все проблемы у вас будут позже, когда вы будете проявлять свои недовольства о размере квартплаты, только сделать уже ничего будет нельзя, только если соберёте собрание всех собственников и примете Решение, что в принципе будет уже не возможно и поздно, ввиду пассивности и инертности жителей.

 

Согласна с Вами в очередной раз, но к сожалению, эта пассивность и инертность в этом вопросе присутствует и на стадии получения "ключей", скрашиваемая предвкушением получения долгожданного жилья и предстоящим ремонтом. А это у всех на первом месте по понятным причинам.

[morilov]

По опыту первой очереди, никакого кидалова со стороны застройщика и УК  при авансовом платеже за 6 мес. не было. По истечении 6 мес. вам сделают перерасчёт по фактически потреблённой воде и остальным статьям.  Поверьте, что охрана и плата за вывоз  строительного мусора, это нужно и справедливо.

[Rumata]

Washingtonian

Вы оставьте пожалуйста свои догадки при себе, кто с кого, что возьмёт. 

Мне от вас ничего не нужно. Судя по вашим постам вы так ратуете за УК, создаётся впечатление, что вы один из них....

А то вы как рабы - заложники: - "сказали подписывай, я и подписал

 

Ну если Washingtonian из УК, мы этим как-нить воспользуемся...Я-то думал, что он из администрации США или типа того, тоже были  идеи   ...что касается спорщиков из Второй по теме судов и тд, скажу так: 

 

 -   Во-первых, не очень помню из истории древнего мира, чтобы рабы что-то подписывали. И еще их потом после этого брали в заложники.  ..

 

 -  У нас тоже были споры, тоже законы приводили в пример, но никто так и не пошел по судам, потому, что было понятно - оно того не стоит. Гораздо больше денег, к сожалению, люди теряли на недобросовестных рабочих бригадах, там и дестятки тысяч и больше, так что лучше быстрей ключи получить, не забыв при этом проверить квартиру на предмет недостатков. Я лично и не собирался, было не до судов, о чем достаточно честно на форуме написал, а тем, у кого не было достаточной суммы посоветовал решить через переговоры с УК 

 

- Да, кто-то начитавшись законов, даже за охрану не платил в период получения ключей...Слово "охрана" набило оскомину уже, но даже самые халтурщики из них выполняли минимум роль пугала, пшепрашам, а вот если бы все отказались по 500 рублей платить, а потом придя в квартиры начали бы ущерб считать, то поплакали бы точно, так как прецедентов по воровству и вандализму хватает и в пустых квартирах... Поснимали бы "умельцы" все ,что можно...

 

Поэтому лучше получить ключи и быстрей сделать ремонт, и не предлагать того, чего сам делать не будешь - суды, восстания, баррикады, так как овчинка в этом случае выделки не стоит

 

- 

Сообщение отредактировал Rumata: 23 Март 2015 - 17:44

[Sofiya52]

По поводу оплаты ЖКУ авансом за 5 месяцев - о чем спор? Все мы подписывали договор цессии, в котором написано, что инвестор наряду с правом требования квартиры переуступает нам и обязанности, перечисленные в ДДУ, а оплата за 5 месяцев как раз и оговаривается в качестве обязанности . Если не согласны платить, зачем подписывали договор?

[Ga-o-sis]

Если честно, я тоже не понимаю о чем спор. Дольщики к выбору УК никакого отношения не имеют. Это проходит без их участия, а с условиями договора выбранной УК, пока дольщик не станет собственником, видимо придется мириться.

 

Все это прописано в Кодексе:

 

"Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома".

Сообщение отредактировал Ga-o-sis: 23 Март 2015 - 20:44

[Ga-o-sis]

Дискуссия об окружающих нас запахах и налете на машинах перенесена в тему Экология нашего района (ссылка)

[Rumata]

Две фуры кирпичей разгружали утром

[Ga-o-sis]

Последняя дискуссия перенесена в "Общение на свободные темы" ссылка.

[Ga-o-sis]

Сегодня подъемный кран разобрали.

 

P/S Сразу уточню, на всякий случай: это не моих рук дело

Сообщение отредактировал Ga-o-sis: 26 Март 2015 - 21:12