Сообщений в теме: 2276

[IREN75]

Поживем увидим, возможно охрана лучше

[lena777]

Уважаемые соседи! Кто может подсказать как можно пробраться в дом и измерить свою квартиру? Если это возможно, можете ответить в личку. Заранее благодарна!

[Aikanaro]

Уважаемые соседи! Кто может подсказать как можно пробраться в дом и измерить свою квартиру? Если это возможно, можете ответить в личку. Заранее благодарна!

Напишите master414 в личку, он подскажет.

[lena777]

Спасибо попробую!

[kirrr]

Господа, а не подскажете, когда Застройщик реально собирается дом сдать? Помнится с первым домом задержка по сдаче была.

[lena777]

Господа, а не подскажете, когда Застройщик реально собирается дом сдать? Помнится с первым домом задержка по сдаче была.

Сегодня заходила в яузу. Обещают летом сдать наш дом!

[Ann44]

lena777, летом сдать жильцам уже? Или только Яузе?

Ведь сначала будет сдача Яузе,а потом уже нам.

Если летом ключики раздавать начнут - это хорошая новость....  

[irina31]

lena777, летом сдать жильцам уже? Или только Яузе?

Ведь сначала будет сдача Яузе,а потом уже нам.

Если летом ключики раздавать начнут - это хорошая новость....  

 

Соседка)) Диван уже синий купила? Я тут офигела, кровать, что мне нравилась стоила 50 тысяч, а сейчас 95000

Блин купить сейчас что ли за 95, пока еще не подорожала... Чую будем мы спать на матрасе, который стоит тоже ого го 30 тысяч минимум.

Может кто посоветует хорошую мебель нашего производства? А то эта итальянская красивая, но цены...

 

Летом сдача это круто, но скорее всего не раньше осени получим ключи, но будем надеяться и скупать мебель до мартовского подорожания..

[lena777]

lena777, летом сдать жильцам уже? Или только Яузе?
Ведь сначала будет сдача Яузе,а потом уже нам.
Если летом ключики раздавать начнут - это хорошая новость....  

Спрашивала про ключи! Сказали летом!

[Ga-o-sis]

Может кто посоветует хорошую мебель нашего производства? А то эта итальянская красивая, но цены...

 

 

Мы нацелились на Столплит http://www.stolplit.ru/. Много вариантов и цены приятно удивляют. Но никогда не сталкивалась, поэтому по качеству не знаю.

 

 

lena777, летом сдать жильцам уже? Или только Яузе?

Ведь сначала будет сдача Яузе,а потом уже нам.

Если летом ключики раздавать начнут - это хорошая новость....  

 

 

 

А Яузе зачем сдавать?  Сначала сдача Гос.комиссии, которой с первого раза могут и не сдать. А затем выдача ключей.

Если гос.комиссию пройдут летом, значит в начале осени ключи.

[sh0]

На следующей неделе планирую отправить в Яузу список вопросов, касающихся инженерно-технической стороны строительства дома, и обустройства прилегающей территории.

Есть предварительная договоренность с сотрудниками Яузы о том, что они ознакомятся с этими вопросами, и, совместно с тех. персоналом пдрядчика, попробуют на них ответить.

Если кого что интересует, публикуйте свои вопросы. Я добавлю их с список.

Перед тем, как формулировать вопросы, желательно ознакомиться с проектной декларацией на сайте Яузы, в разделе Документы (http://mgk-yauza.ru/dokumentyi/).

Возможно, интересующая вас информация уже есть в ПД.

Сообщение отредактировал sh0: 21 Январь 2015 - 14:01

[Ga-o-sis]

Если кого что интересует, публикуйте свои вопросы. Я добавлю их с список.

 

Sh0, спасибо за организацию.   У меня пара-тройка вопросов:

 

1. Какими планируют сделать боковые (торцевые) створки балконного остекления. 

Варианты ответа:

а) "распашными".

б) "глухими" (не открывающимися).

 

2. Как планируют огородить территорию детского сада? Судя по ген.плану на сайте Яузы ссылка, забор с северной стороны будет вплотную примыкать к забору офисного красно-кирпичного здания. Планируется ли между этими двумя заборами организовать проход? Или дворовая территория Второй очереди будет "отрезана" от Первой, и для прохода в направлении станции жителям Второй очереди нужно будет обходить 5-ую секцию с западной стороны? 

 

3. Душетрепещущий вопрос    : почему ряд строителей выполняют работы без касок, что нарушает регламент техники безопасности на строительной площадке?

 

4. Ну, и в дополнение вопрос, который Вы наверное уже сами обозначили:

зачем оконные конструкции (тем более "сложной" конфигурации) устанавливать под покровом ночи и какого каКчества остекление впоследствии застройщик планирует передать жителям этих квартир?

Будут ли в случае отрицательного результата вместе с ключами выдаваться годовой сертификат, с последующей его пролонгацией, на лечение от простудных заболеваний в медицинских учреждениях города?

Ответ из ряда: "установщики окон - профи" не предлагать и будет подвержен недоверию со стороны общественности.

[Ga-o-sis]

Перед тем, как формулировать вопросы, желательно ознакомиться с проектной декларацией на сайте Яузы, в разделе Документы (http://mgk-yauza.ru/dokumentyi/).

Возможно, интересующая вас информация уже есть в ПД.

 

Что-то много там всего читать.

Вопросов, думаю, все равно не оч.много будет и предложение ответить и на те, которые значатся в проектной декларации.

 

Тем более, что по декларации планировали сначала смонтировать тех.этаж, а в последствии по ряду причин отказались от этой идеи. "Все течет, все меняется". Нам нужны свежие мысли (кто досконально изучил декларацию, потом их с ней сверит   и на досуге поищет отступления, если будет желание).

[deon4]

Лично меня интересует вопрос, будут ли нам давать план прохождения труб отопления по квартире, с точными размерами, где и что идёт. Даже есть идея, пока стяжки не начали заливать, приехать на стройку и отфоткать, перемерить всё что только можно. Ещё волнует вопрос, какую сумму платить авансом за квар.плату, при получении ключей.

[Ga-o-sis]

 Ещё волнует вопрос, какую сумму платить авансом за квар.плату, при получении ключей.

 

На этот я Вам отвечу: оплатить нужно будет коммуналку на пол года вперед.

Сумма будет в районе 30 тыр. (в зависимости от площади квартиры).

Сообщение отредактировал Ga-o-sis: 21 Январь 2015 - 14:40

[lis82]

На этот я Вам отвечу: оплатить нужно будет коммуналку на пол года вперед.

Сумма будет в районе 30 тыр. (в зависимости от площади квартиры).

А ключи после квитанций или вместе с квитанциями?

[Washingtonian]

Законно ли требовать авансом платить квартплату с жильцов?

[sh0]

Что-то много там всего читать.

Вопросов, думаю, все равно не оч.много будет и предложение ответить и на те, которые значатся в проектной декларации.

 

Тем более, что по декларации планировали сначала смонтировать тех.этаж, а в последствии по ряду причин отказались от этой идеи. "Все течет, все меняется". Нам нужны свежие мысли (кто досконально изучил декларацию, потом их с ней сверит   и на досуге поищет отступления, если будет желание).

1) Внимательное прочтение с вниканием в суть написанного позволит избежать лишних вопросов. Отсуствие лишних вопросов позволит избежать шаблонных ответом типа "см. проектную декларацию".

В случае неоднократного использования шаблонных ответов возможно дальшейшее прекращение чтения опросного листа, и выдача единого ответа - "Вы сначала читайте то, что вам уже дали. А когда научитесь читать, тогда будем с вами разговаривать". Не хотелось бы с первой попытки формировать несерьезное отношение к себе со стороны представителей застройщика. Мало ли когда, и зачем еще придется обратиться.

2) Никакой информации о наличии тех. этажа в декларации я не нашел. По крайней мере в той ее версии, что лежит на сайте Яузы. (см. пункт 8 и пункт 9 декларации)

Нет сведений о тех.этаже и в разрешении на строительстве (скан лежит там же, где и ПД)

Везде упоминается дом с детским садом и подвальным этажом.

Более того, берем из разрешения предложение о высоте здания от земли до высшей точки конструкции в 56 метров, отнимаем суммарную высоту этажей (17Х3), высоту подвала над землей, высоту лифтовых будок, и получаем, что дом с техэтажом никто строить и не собирался.

Единственное упоминание о тех. этаже есть в таблице пункта 9, в строке с описанием общего имущества. Но в этом случае речь идет не о том, что он (этаж) предусмотрен, а о том, что помещение данного вида, в том числе, жильцам на правах собственности не принадлежит.

3) "Впоследствии по ряду причин" нельзя отказаться ни от каких конструктивных элементов, без переделки проекта, и последующего его согласования.

Комиссия не примет дом, даже если стены внутри квартиры будут поставлены с таким отклонением от проекта, что значения площадей изменяться на величину, превышающую домустимое значение. Говорить о приемке дома с почему-то пропавшим этажом вообще не приходится.

Изменений и дополнений ПД, говорящих об отказе от тех. этажа, на сайте Яузы я не нашел.

Изменененного разрешения на строительство дома (так как укорачивание дома на целый этаж, меняет его атрибуты, указываемые в разрешении) я тоже не нашел.

Сообщение отредактировал sh0: 21 Январь 2015 - 16:00

[Ga-o-sis]

1) Внимательное прочтение с вниканием в суть написанного позволит избежать лишних вопросов. Отсуствие лишних вопросов позволит избежать шаблонных ответом типа "см. проектную декларацию".

В случае неоднократного использования шаблонных ответов возможно дальшейшее прекращение чтения опросного листа, и выдача единого ответа - "Вы сначала читайте то, что вам уже дали. А когда научитесь читать, тогда будем с вами разговаривать". Не хотелось бы с первой попытки формировать несерьезное отношение к себе со стороны представителей застройщика. Мало ли когда, и зачем еще придется обратиться.

2) Никакой информации о наличии тех. этажа в декларации я не нашел. По крайней мере в той ее версии, что лежит на сайте Яузы. (см. пункт 8 и пункт 9 декларации)

Нет сведений о тех.этаже и в разрешении на строительстве (скан лежит там же, где и ПД)

Везде упоминается дом с детским садом и подвальным этажом.

Более того, берем из разрешения предложение о высоте здания от земли до высшей точки конструкции в 56 метров, отнимаем суммарную высоту этажей (17Х3), высоту подвала над землей, высоту лифтовых будок,

и получаем, что дом с техэтажом никто строить и не собирался.

 

Я предполагала любезность ответить сейчас на вопросы,  проявленная Яузой и застройщиком, будет аналогична той, с какой они отвечали на вопросы при продаже квартиры. Они же не отвечали на них: "Смотрите сначала проектную декларацию, а потом приходите покупать квартиру". У нас был ряд технических вопросов при покупке квартиры, и менеджер Яузы любезно на всех ответил. Надеялась, что данная любезность не пропала с переходом статуса "потенциальный покупатель" в статус "дольщик".  Жаль, если ошибаюсь на их счет.

 

Про тех. этаж:

тем более тогда не понятно, зачем нужно было пол года "вешать на уши лапшу" о наличии тех. этажа, если в проектной декларации он никогда не значился и ".....дом с техэтажом никто строить и не собирался". Чтобы хорошо продавался последний этаж? Тогда все ответы от Яузы и застройщика можно будет ставить под сомнение. Сегодня я говорю так, а завтра "карта легла иначе".

 

Мы хотели приобрести квартиру на последнем этаже. По телефону, накануне встречи в офисе, мне озвучили, что тех.этаж будет. На следующий день при выборе квартиры выясняется, что тех.этажа уже нет. Менеджер с тем же специфическим голосом, что и по телефону (т.е. тот же человек) стал сетовать, что еще вчера продал сомневающемуся человеку квартиру на последнем этаже, долго убеждая его, что будет тех.этаж и что последний, в таком случае - считай предпоследний этаж, и страховка от протечек кровли гарантирована). А теперь он плохо спит по ночам (его слова), вспоминая скольким доверчивым гражданам он уже "впарил" квартиры с последнего этажа, и хватался за голову, как ему теперь продавать оставшиеся, так как теперь их статус окончательно снизился.  На нас эта "сказка" прервалась (тогда я отписала эту информацию на форуме - в ответ было достаточно удивленных граждан с последних этажей). Пришли бы мы на день раньше выбирать квартиру, сидели бы теперь в таких же растрепанных чувствах (сочувствую всем "пострадавшим") .

 

Мы не знаем, кто сейчас будет отвечать на наши вопросы и насколько он компетентен, и в курсе ли сам, что написано в их же декларации. Несерьезно нас воспринять они просто не имеют право по-человечески, так как сами повели себя довольно "не комильфо" с некоторыми покупателями. Кстати, некоторые из них (те, кто не посещает форум)  до сих пор пребывают в неведении и "грезят" тех.этажом над своей квартирой.

 

...В случае неоднократного использования шаблонных ответов возможно дальшейшее прекращение чтения опросного листа, и выдача единого ответа - "Вы сначала читайте то, что вам уже дали. А когда научитесь читать, тогда будем с вами разговаривать"....

 

Почувствовала себя снова студенткой после этой фразы, аж давление немного подскочило от воспоминаний об экзаменах. Вы не шутите так больше

Сообщение отредактировал Ga-o-sis: 21 Январь 2015 - 17:19

[Ga-o-sis]

Относительно авансовых платежей за коммуналку.

 

Так было в Первой очереди при получении квартир под Новый 2014 год (ровно год назад):

 

"....Отправлено 26 декабря 2013 - 23:06

 

По факту за трешку отдали 46 000 р 01 к из них (вот эта 1 копейка относительно всей суммы вообще сильно умиляет )

300 р за два ключа от домофона

5000 за контейнер для строительного мусора (8м.куб)

19370.39 тепло(10,58798ГКал)

ХВС 993,6(30м.куб)

ГВС 2835,8 (20м3)

водоотведение 1449,0 (50м3)

содерж. И рем. 13421,22

охрана 2630 .м

все за 5 месяцев начиная с 20.12.2013 площадь кВ-ры 77,2 кв
 

Отправлено 27 декабря 2013 - 15:56

 

Получил ключи, за 3-комнатную нужно платить 45 700 + по 150 рублей за каждый ключ к домофону.

Они всё объяснили что за что идёт. Не забывайте, что это авансовый платёж и потом будет перерасчёт.

А так процедура следующая:

1. Заполнение договора с УК и 4 приложений к нему в двух экземплярах.

2. Осмотр квартиры и запись показаний счётчиков.

3. Получение ключей и роспись.

4. Получение регуляторов температуры на батареи и радиоприёмника.

5. Подпись акта приёмо-передачи в трёх экземплярах.

6. Оплата аванса.

7. Получение платёжек, паспортов на счётчики, всех ключей и бумаг.

 

Вроде ничего не упустил. С актом приёмо-передачи на руках уже можно получать налоговый вычет, причём за 2013 год (Если до НГ ключи получили).

То есть можно получить 1 кусок денег сразу за 2013 год и за 2014 получать зарплату без уплаты налогов...."

 

В дополнение от себя:

сумма авансовая уплачивается за 5-ять месяцев. Но если учесть, что воды вы выльете гораздо меньше, чем по нормативу (а это 100%), тогда после перерасчета вам должны вернуть (а точнее, перекинуть авансом на след. месяц) порядка 5000 руб. (это если вообще водой не будете пользоваться). Т.е. это фактически оплата 6-ого месяца.

 

Из неприятного: за этот год коммунальные платежи выросли и нам придется заплатить еще больше

Сообщение отредактировал Ga-o-sis: 21 Январь 2015 - 17:33