Сообщений в теме: 12107

[mishalexey]

Правильная логика, 350.000рублей- стандартная цена,
стоимость евроремонта, сегодня-4000-6000 рублей за 1м.кв(это только за работу)+ материал, который ежедневно дорожает.

Кем установлен этот "стандарт" и что в него входит?
А если вы намерены дальше сделать и евроремонт (или любой другой, но по вашему вкусу), то какой смысл в "стандартном"?

Я сказал : стандартная цена за работу, вкус и качество материала-это уже ваше!

[morgul]

Я сказал : стандартная цена за работу, вкус и качество материала-это уже ваше!

Будьте любезны, перечислить выполняемые виды работ на эту сумму?

Сообщение отредактировал morgul: 29 Май 2008 - 12:11

[mishalexey]

Будьте любезны, перечислить выполняемые виды работ на эту сумму?

Пожалуйста,
обратитесь в любую строительную отганизацию.
они предоставят Вам подробнейшую смету именно по вашей квартире, а решать уже Вам.

[morgul]

Пожалуйста,
обратитесь в любую строительную отганизацию.
они предоставят Вам подробнейшую смету именно по вашей квартире, а решать уже Вам.

Да не нужна мне любая строительная....., ведь делать будет не она, а "рекомендованные" ,со своими расценками. Вот поэтому и прошу вас поделиться опытом, вы как я понял, это уже прошли. Поэтому и хочу знать за что отдавать 350 т.р.?
Нет желания рассказать - не недо.

[nogotkov]

Да не нужна мне любая строительная....., ведь делать будет не она, а "рекомендованные" ,со своими расценками. Вот поэтому и прошу вас поделиться опытом, вы как я понял, это уже прошли. Поэтому и хочу знать за что отдавать 350 т.р.?
Нет желания рассказать - не недо.

Не нужно никому ничего отдавать и не на что соглашаться. Ищите своих строителей, договаривайтесь и пусть они приступают к работе. Запретить выполнять ремонт своими силами вам никто не может. На данные виды работ ни лицензии ни сертификата не требуется. После запорной арматуры и счётчиков – ваша вотчина. Никаких замеров сопротивлений и опрессовки, никого не слушайте. И если вдруг такое будет происходить, то смело посылайте всех на ….. В соответствии с договором квартира проинвестирована вами, требуйте её передачи по акту и делайте ремонт. Если вам не передают её по акту, то не спорьте. Заявление в суд и через месяц у вас будет акт, а ещё через 1.5 мес. и свидетельство о собственности. Всё очень просто. Нужно научиться отстаивать свои гражданские права цивилизованным путём, а не перебранкой в коридоре офиса и по телефону. Есть достаточная практика борьбы с подобным произволом, вам стоит только захотеть и всё получится. Ну можно конечно это всё проглотить и пойти на поводу, но потом вас так и будут терроризировать. Выполнят ремонт, скажут нужно подписывать акты, согласования, ещё запросят денег и так до бесконечности.

Ну что же вы такие пассивные.
Если вы так все обеспокоены сложившейся ситуацией, возьмите и обратитесь с официальными запросами в Администрацию, была госкомиссия или нет, если была то будьте любезны номер и дату Постановления когда она была утверждена.

[nogotkov]

Ребята! Не приняты наши дома ГК и не было её вообще. Было только предварительная комиссия которая никакой юридической силы не имеет. Господина "ноготкова" я конечно понимаю, он толкует все правильно с точки зрения юридической. Но пусть он мне ответит на один вопрос "А у нас что-нибудь по закону делается?" Если ждать все по закону до и до Нового года не вьедешь. А такя сделаю ремонт за месяца три, а там и муниципальные квартиры отремонтируют. А после их заселения точно включат лифты.

А я имею ввиду «по закону» - это реализовать свои права, и предлагаю вам пользуясь законодательством отстаивать свои гражданские права. Совершенно верно законности и справедливости в действиях строителей не дождешься, но вот кто мешает вам получить всё своё до Нового года.
В соответствии со. 1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2,4 ст.218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.2 Закона РФ от 24.12.1992г. №4218-1 (в редакции от 06.05.2003)»Об основах федеральной жилищной политики) Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Согласно ст.6 вышеуказанного закона недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.
Согласно ст. 19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах;
купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;
приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.

[Денис К]

По поводу ремонта. Тот человек, про которого я Вам рассказывал, выходил на меня сегодня и просил довести до Вас инфу. Он установил фиксированные расценки. Если кто-то еще заинтересовался ремонтом, то звоните ему на мобильник, он готов показать уже отремонтированную в ПП квартиру. Если качество Вас устроит, можете оформить договор, если нет, то нет.

Еще раз его координаты: тел. моб.: +7(926)321-1345 - Александр

[tmp123]

да на любом форуме можно найти обьявления о строт-ремонтных бригадах (с отзывами и советами).
сейчас они конечно цены заламывают, а потом уже будут бороться за каждого новосела и снижать расценки.

обзванивая по обьявлениям, разброс от 70 до 200 за однушку. (суть работ почти одинакова).

[SVO]

….. В соответствии с договором квартира проинвестирована вами, требуйте её передачи по акту и делайте ремонт. Если вам не передают её по акту, то не спорьте. Заявление в суд и через месяц у вас будет акт, а ещё через 1.5 мес. и свидетельство о собственности. Всё очень просто. Нужно научиться отстаивать свои гражданские права цивилизованным путём, а не перебранкой в коридоре офиса и по телефону. Есть достаточная практика борьбы с подобным произволом, вам стоит только захотеть и всё получится. Ну можно конечно это всё проглотить и пойти на поводу, но потом вас так и будут терроризировать. Выполнят ремонт, скажут нужно подписывать акты, согласования, ещё запросят денег и так до бесконечности.

Ну что же вы такие пассивные.
Если вы так все обеспокоены сложившейся ситуацией, возьмите и обратитесь с официальными запросами в Администрацию, была госкомиссия или нет, если была то будьте любезны номер и дату Постановления когда она была утверждена.

Как можно требовать передачи квартиры по акту если дом не введен в эксплуатацию?
Соответственно все препятсятвия по ремонту именно из-за этого.
После ввода в эксплуатацию согласен. Всех по ранее указанным координатам.

[saalbo]

Такое впечатление что Вы господин Ноготков с Луны свалились. Да пока я буду чего-то добиваться - у меня дети закончат школу и родят мне внуков. Я лучше без правдоискательства спокойно буду жить в отремонтированной квартире. Да это будет немного дороже, но я свое время ценю и убивать время на судебные тяжбы не собираюсь. Мой рабочий день стоит 150 баксов и я лучше на работе напрягусь и заработаю, чем буду ждать непонятного результата о судебных тяжб

[MESTNIY]

Как можно требовать передачи квартиры по акту если дом не введен в эксплуатацию?
Соответственно все препятсятвия по ремонту именно из-за этого.
После ввода в эксплуатацию согласен. Всех по ранее указанным координатам.


Вот и я о том же! Как уже писал ранее, в моем договоре инвестирования прописано, что после ввода дома в эксплуатацию НБМ в течении 6-и месяцев обязуется оформить документы о праве собственности на квартиру. Поэтому точкой отсчета должен быть акт о вводе в эксплуатацию. Если я пойду в суд с заявлением о признании права собственности, мне судья скажет: "Уважаемый, а где акт? А почему вы не подождали оговоренный в договоре срок - 6 месяцев?"

Может быть еще один вариант - иск о признании права собственности на незаконченный строительный объект, каковым сейчас являются наши квартиры. Мы выполнили свои обязательства перед ГМС и НБМ - полностью оплатили стоимости квартир. На основании решения суда регистрационная палата зарегистрирует право собственности. НО! После ввода дом в эксплуатацию как потом этот документ будет состыковываться с общей массой? Не возникнут ли новые проблемы, например с адресом, пропиской и т.д.? А обмеры БТИ, если их не будет на момент решения суда? Вопросов очень много, но пока не много ответов.

[nogotkov]

Такое впечатление что Вы господин Ноготков с Луны свалились. Да пока я буду чего-то добиваться - у меня дети закончат школу и родят мне внуков. Я лучше без правдоискательства спокойно буду жить в отремонтированной квартире. Да это будет немного дороже, но я свое время ценю и убивать время на судебные тяжбы не собираюсь. Мой рабочий день стоит 150 баксов и я лучше на работе напрягусь и заработаю, чем буду ждать непонятного результата о судебных тяжб

Увы, но с такой позицией как у вас живёт большая часть населения страны.
Однако постарайтесь запомнить сегодняшний наш разговор и то, что тот ваш сосед, который обратиться в суд получит заветное свидетельство намного раньше, чем вы. Учитывая какое проблемное строительство данного дома, я вообще не уверен, что вы получите свидетельства о собственности не прибегая к суду. Такова статистика по Москве и МО. Время нас рассудит.
Волна не достроек и обманутых «дольщиков строительств» пронеслась по городу и области. Теперь новый виток мошенничеств, затягивание сроков передачи прав, выжимания денег из граждан, посредствам управляющих контор, под видом ТСЖ и многое другое. Такие граждане как вы, с такой позицией живут в квартирах не имея на неё никаких прав и оплачивают непомерные поборы, позволяя обманывать себя а в целом и всё общество, кстати от которых не могут отказаться, под страхом выселения, отключения, ограничения и т.д. - ГОДАМИ.
В моей практике была ситуация, когда мужчина с женщиной попали в аварию (не дай бог) и наследникам очень тяжело было отстоять свои права наследования. Застройщики им с начало предложили вернуть оплаченные взносы, (о квартире даже и речи не вели) а потом и вовсе отказались возвращать деньги. Подробности описывать не буду.
Вывод. Мы все ходим под одним небом и в жизни, могут произойти любые ситуации. Нужно смотреть вперёд, а не жить сегодняшним днём, который вы оценили всего в 150 уе. и то напрягаясь.

Вот и я о том же! Как уже писал ранее, в моем договоре инвестирования прописано, что после ввода дома в эксплуатацию НБМ в течении 6-и месяцев обязуется оформить документы о праве собственности на квартиру. Поэтому точкой отсчета должен быть акт о вводе в эксплуатацию. Если я пойду в суд с заявлением о признании права собственности, мне судья скажет: "Уважаемый, а где акт? А почему вы не подождали оговоренный в договоре срок - 6 месяцев?"

Может быть еще один вариант - иск о признании права собственности на незаконченный строительный объект, каковым сейчас являются наши квартиры. Мы выполнили свои обязательства перед ГМС и НБМ - полностью оплатили стоимости квартир. На основании решения суда регистрационная палата зарегистрирует право собственности. НО! После ввода дом в эксплуатацию как потом этот документ будет состыковываться с общей массой? Не возникнут ли новые проблемы, например с адресом, пропиской и т.д.? А обмеры БТИ, если их не будет на момент решения суда? Вопросов очень много, но пока не много ответов.

Согласен. Вы правы. Это хорошо, что в вашем договоре прописан срок об оформлении прав после ввода в эксплуатацию,
а когда должен был быть построен дом и введён в эксплуатацию - прописано???
Вы даже не имеете точной информации об этом, одни только разговоры на уровне «сарафанного радио». А что если дом уже введён в эксплуатацию и вы об этом не знаете. Вы с какого момента будете вести отсчёт 6 месяцев???
Да на не дострой не нужно судиться. В вашей ситуации нет смысла. Но вот если дом введён в эксплуатацию, то действительно нужно знать эту дату и номер документа, и как только срок 6 месяцев прошёл, заявление в суд и через месяц решение, ещё месяц и свидетельство. Не пойму, что так некоторые бояться судебных дел, этот рычаг на сегодняшний день работает лучше чем, что-либо.

[mishalexey]

Бузников сообщил, что магазин по продаже яиц, около 11 корпуса 4 секции(1 подъезд по новому), вообще сносить не будут, так как не удалось договориться с хозяином магазина. Очень забавно получается:выходишь из подъезда и перед тобой бетонная стена- забор, даже нет места для парковки или подъезда спецтехники(если не дай бог что), а про личные а\м вообще молчу.
Алексей Бузников надеется, что Пестов подпишет ввод в экспл. объекта, может быть, в конце июня.

Сообщение отредактировал mishalexey: 31 Май 2008 - 05:46

[tmp123]

абсолютно согласен с мнением nogotkov'а

Алексей Бузников надеется, что Пестов подпишет ввод в экспл. объекта, может быть, в конце июня.

а может Бузникову и Маркаряну пора бы уже не надеяться и не тянуть сроки, а построить подстанцию и все сделать для нас и города.

[saalbo]

Господин НОГОТКОВ, ты вообще как появился на форуме. То ли Вы правдолюб, то ли Вы напрашиваетесь на заказ , то ли я ничего не понимаю. Я не сомневаюсь в Вашей компетентности в юридичесой сфере - я сомневаюсь в Вашей компетентности в жизненной сфере. Читаешь Вас - как телевизор смртришь, где Пути-Пут с Менахимем нам лапшу вешают про прововое государство и торжество закона. Прежде чем чего-то советовать Вы хотябы должны владеть информацией, а у Вас "дорогой мой" её нет и все Ваши рассуждения я воспринимаю как словоблудие. Этого мне хватает по телевизору и я не хочу это все ещё читать на форуме.
Я однажды посудился по жилищному вопросу 4 года и скажу, что мне это не доставило ни какого удовольствия, не говоря уже о времени и нервах. Хоть я и выиграл эту череду процессов - понял одно - это мазохизм чистой пробы. Так что ну его нафиг. А Вы все упорно, как попугай: "Надо защищать свои права, надо идти по закону и т.д. и т.п."
Вам надо - флаг Вам в руки и барабан на шею.
Но грызут меня смутные сомнения, что Вы вообще не покупатель квартиры в ПП, а разводите население на адвокатские услуги.
Или просто потрепаться на форуме охота. Чем не блог!!!

[Xamanita]

Попытаюсь еще раз повторить свои вопросы. И, может быть, господин Ноготков даст комментарий.

1. Где можно добыть скан документа, что-то из серии Постановление Главы города Подольска "Об утверждении платы за населением..." или такой бумаги, где указаны тарифы на коммунальные услуги, особенно тарифы по вывозу крупногабаритного мусора. На официальном сайте вашего города данной бумаги нет.

2. Кто может прокомментировать, компетентно "Правила предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов (утв. постановлением Правительства РФ от 10 февраля 1997 г. N 155) (с изменениями от 13 октября 1997 г., 15 сентября 2000 г., 1 февраля 2005 г.). Относится ли это "Правило" к эксплуатирующей организации, которая пытается с жильцов взять плату за мусор?

[morgul]

Попытаюсь еще раз повторить свои вопросы. И, может быть, господин Ноготков даст комментарий.

1. Где можно добыть скан документа, что-то из серии Постановление Главы города Подольска "Об утверждении платы за населением..." или такой бумаги, где указаны тарифы на коммунальные услуги, особенно тарифы по вывозу крупногабаритного мусора. На официальном сайте вашего города данной бумаги нет.

2. Кто может прокомментировать, компетентно "Правила предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов (утв. постановлением Правительства РФ от 10 февраля 1997 г. N 155) (с изменениями от 13 октября 1997 г., 15 сентября 2000 г., 1 февраля 2005 г.). Относится ли это "Правило" к эксплуатирующей организации, которая пытается с жильцов взять плату за мусор?

3. И было бы неплохо узнать откуда появилась цена в 100 руб/кв.м за технадзор, при проведении ремонта.

[A41A42]

Вчера днём на форуме появилось сообщение о том, что 20,21,22 июня около Белого дома состоится пикет обманутых дольщиков ГМСом.
А так же говорилось, что Пестов и не собирается подписывать ввод объекта в эксплуатацию, т.к ГМСом последние месяцы и не решались вопросы по поводу подключения ПП к электроснабжению по постоянной схеме.
Господа администраторы! Куда так быстро (буквально за час) испарилось сообщение написанное крупным шрифтом красного цвета?
Хотелось бы кое-что уточнить.
Ждём квартиру 3 года ,нервы на пределе.
8 корпус двушка.

[tatyana1]

И воды нет трубу прорвало и очевидно не скоро будет.

[nogotkov]

Попытаюсь еще раз повторить свои вопросы. И, может быть, господин Ноготков даст комментарий.

1. Где можно добыть скан документа, что-то из серии Постановление Главы города Подольска "Об утверждении платы за населением..." или такой бумаги, где указаны тарифы на коммунальные услуги, особенно тарифы по вывозу крупногабаритного мусора. На официальном сайте вашего города данной бумаги нет.

2. Кто может прокомментировать, компетентно "Правила предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов (утв. постановлением Правительства РФ от 10 февраля 1997 г. N 155) (с изменениями от 13 октября 1997 г., 15 сентября 2000 г., 1 февраля 2005 г.). Относится ли это "Правило" к эксплуатирующей организации, которая пытается с жильцов взять плату за мусор?

А зачем вам всё это???
Вы под границы тарифов никак не подходите (по статусу).
Все утверждённые тарифы распростроняются только на собственников, каковым вы пока не являетесь.
Вам могут предложить любую цену, а вы должны для себя решить, платить или нет.
Заставить вас никто не может.
С вас имеют право взять единовременный платёж на содержание дома на период оформления прав собственности от 4-6 мес. Всё остальное самодеятельность. Так сказать высасывание из пальца, увы из вашего.

3. И было бы неплохо узнать откуда появилась цена в 100 руб/кв.м за технадзор, при проведении ремонта.

От Балды. Это коммерческая услуга.