Сообщений в теме: 13419

[romannew]

Был вчера на нашей стройке. Впервые с февраля удалось вырваться туда и посмотреть своими глазами. С февраля изменилось многое, но....
Как выше писали, что там есть месяц назад - так и осталось на вчера. Единственное видел, как наращивают башенный кран в высоту и побывал на своем 6-м этаже. На стройке видел всего человек 15. Но кроме увеличения высоты крана - работы в тот момент не велись. Разговорился (прораб вероятно) с вежливо-общительным человеком.
По его словам темпы стройки тормозит один жилец не снесенного дома("незаконно" требует квартиру за свой дом), который постоянно пишет кляузы во все гос. конторы и стройку мучают постоянными проверками.
Типа, как из-за это даже опечатывали кран на 2 нед. проверяющие.
И в общем из-за этого человека строительтво сильно тормозится.
Хотя моё мнение - скорее не только в этом дело. Всётаки финансируют вероятно плохо стройку. Такими темпами... строить, строить и строить...ещё год, а скорее больше. Узнал, что дом аналогичного проекта сейчас строится в Обнинске Строймонолитом. И там дела идут шустрее(с чужих слов).
Внутри нашего дома, когда забирался наверх - только несущие стены. Ни снаружи, ни внутри не обкладывали ещё ни стены, ни перегородки в квартирах. Вид действительно красивый из окон в сторону озера.
Кирпича кстати на стройке видел совсем мало. Много лежало лестничных пролетов. Кстати наш дом всётаки они будут строить буквой "П".
т.е. стройка такими темпами ещё долго будет под окнами двушек, трешек и у подъезда, даже если они достроят и сдадут дом буквой "Г". Есть два противоречивых чувства.
Первое, что хоть как-то строят(это радует), а второе - совершенно туманные сроки сдачи. Даже если они в августе-декабре на 1-й и 2-й секции достроят 14 этажей, то обкладывать кирпичом, строить перегородки в квартире, лифты, трубы по этажам, электрику по стояку, коммуникации к дому..... ещё черт знает на сколько растянут. Наделал много фоток стройки и немного фоток окрестностей. В течении недели пришлю их по почте для Ingul. Если ему понравятся фотки - вывесит на своем сайте. Там на сайте уже много чего интересного есть.
http://nahabino-lesnaya.narod.ru/

[romannew]

Кстати на той неделе выяснил случайно интересную вещь.
Есть в продаже однушки у БЕСТа на 10-11эт. и 7 эт.
Стоят по 33 и 35 соответственно (7 эт. дороже).
Интересно, это продают квартиры те, кто вкладывал деньги в квартиры для прибыли ли или как? Раньше вроде однушек у них воще не было свободных...
Все были проданы. Надеюсь они не продают по 2-му разу наши квартиры
шутка )))
Кто знает - проясните пожалуйста, откуда "всплывают" квартиры для продажи...

[ОрганиЗьМ]

Надеюсь они не продают по 2-му разу наши квартиры

Этот вопрос советую уточнить... Кстати, у Вас ответственность за такие ситуации в договоре не прописана? Если нет - это плохо...

[Ingul]

Этот вопрос советую уточнить... Кстати, у Вас ответственность за такие ситуации в договоре не прописана? Если нет - это плохо...

Где Вы такое видели? Как можно прописать ответсвенность за двойную продажу в договоре? "За продажу квартиры более одного раза - расстрел 3 года"...

[romannew]

За такие дела - 3 года расстрела мало.
До расстрела надо ещё года 2 медленной кастрации.
Будем надеяться, что БЕСТ ради сиюминутной прибыли не станет "портить" свою торговую марку. Хотя конечно в нашей стране можно всего ожидать.
Хотя надо отметить, что таких скандалов с двойными продажами сейчас на рынке почти нет, а строят много. Больше боюсь, что как бы стройка не превратилась в долгострой лет на 5-7 или вообще её не забросили...

[ОрганиЗьМ]

Как можно прописать ответсвенность за двойную продажу в договоре?

Лично я не видел. (самому не приходилось) Но если юристы об этом пишут - значит можно...

Конечно поменять договор навряд ли захотят... Но Вы тогда сами будете решать иметь ли Вам дело с этой компанией... (в одном и том же доме зачастую продают квартиры разные компании)

А ответственность - предоставление равноценной квартиры или единовременная выплата рыночной(!) стоимости квартиры на момент обнаружения факта владения/инвестирования Вашей квартирой/квартиры "третьим лицом".

[romannew]

Кстати ненадо забывать.
Если договор нам не нравится к примеру - менять продавец индивидуально под нас ничего не будет (БЕСТ точно не меняет). Пошлют...далеко.
Им это ненадо.... ни один, так другой придет и купит.
Если речь конечно не идет о дорогой квартире.... тыс. за 500$

[ОрганиЗьМ]

romannew

Если договор нам не нравится к примеру - менять продавец индивидуально под нас ничего не будет (БЕСТ точно не меняет).

Ну БЕСТ не факт, что СОВСЕМ не меняет... Другое дело - Вы не обговоривали с ними именно этот вопрос. Тем более БЕСТу терять лицо невыгодно, отказав в гарантии единоличного инвестирования квартиры. Если откажут - спросите почему? Ответят что не могут отвечать за других продавцов - чушь. Они вполне могут на уровне застройщика обеспечить себе приоритетное право владения квартирами (по заключённым договорам инвестирования).

А если пошлют - что ж, не они единственные продают этот дом... Если все откажут - стоит задуматься - вообще есть ли смысл связываться именно с этим домом... Новостроек сейчас в подмосковье - пруд пруди... И компаний, которые не первый год на рынке, тоже.

С другой стороны, кому хочется 2-3 года (минимум) добиваться непонятно чего потом в суде, при абсолютно бесправном своём положении в договоре - может деньги отдавать за "дырку от бублика"... Никто не запрещал... У нас (в России) на "буратинах" завсегда бизнес делали... И будут делать, пока "буратины" будут здравствовать.

[Ingul]

Ну БЕСТ не факт, что СОВСЕМ не меняет... .

Когда я заключал договор год назад, они и слушать ничего не хотели насчет изменения договора. У нас, говорят, и так денег много, не хотите - не надо...
Удалось только какие-то мелочи подправить в приложении насчет материала стен, что там будет кирпич, а не солома...

Непонятно только, если у них так много денег, почему так медленно строят.

Собираюсь сходить в Красногорскую администрацию узнать, как у них дела с документами.

[romannew]

Уважаемый(ая), ОрганиЗьМ.
Извините, но не знаю ваш "пол" (как обращаться).
Не вопрос.
У кого есть деньги - можно выбрать готовый вариант, который построен.
Но не за те деньги, которые платились здесь, а раза в 1,5-2 дороже.
И не быть потенциальным "Буратино"....
Кто вам в этом сможет помешать при наличии нужной суммы и желания?
А так как покупается в непостроенном варианте - риск всегда есть. Вы попробуйте, сами позвоните в БЕСТ и спросите... мол хочу купить однушку за 33 или 35тыс$.
Давайте мол ваш типовой договор по Нахабино поменяем.
Что скажут?
Если я не прав - признаю это.
Буду долго извиняться и посыпать голову пеплом.
Позвоните им... - о результатах пишите ... телефончик напомню даже...
105-39-40
Думаю всем, кто купил здесь квартиру - будет интересно об этом узнать)))

P.S. а про то, что терять лицо они не будут.... здесь почитайте, если не читали.
http://best.anti-realty.ru/
где здесь собственно лицо?
это скорее другая часть тела...

[ОрганиЗьМ]

Удалось только какие-то мелочи подправить в приложении насчет материала стен, что там будет кирпич, а не солома...

Ну, знаете ли... Если местами будет "солома" - можно будет у них обратно забрать немножко того, чего у них "много"...
А это уже не такая уж и мелочь... И, опять же, что я уже писал тут насчёт кол-ва игроков на рынке? Не получилось у одних - возможно получится у других...

[Ingul]

...темпы стройки тормозит один жилец не снесенного дома("незаконно" требует квартиру за свой дом), который постоянно пишет кляузы во все гос. конторы и стройку мучают постоянными проверками.

БЕСТ уже давно так тухло отмазывается. Не нужно быть профессиональным строителем, чтоб понять причину задержек. На стройке никогда не было более 10-15 рабочих, очевидно, не хватает ресурсов.
Кляузы жителей здесь нипричем. Тем более что это касается только площадки под остальные секции (4-я и более).

[romannew]

Кстати про солому...
Юрий, а вы не видели вмурованный в монолит местами белый пенопласт?
На стройке спросить именно по этому вопросу было не у кого...
Очень удивило и озадачило.... В потолке местами (почти везде) проглядываются местами линии из пенопласта примерно 5 см толщиной.
Это по технологии так положено???...
Может когда заливали - подкладывали, чтобы не стекал раствор?
Надеюсь на прочность это не влияет...

[ОрганиЗьМ]

У кого есть деньги - можно выбрать готовый вариант, который построен.
Но не за те деньги, которые платились здесь, а раза в 1,5-2 дороже.
И не быть потенциальным "Буратино"....

Согласен, но не быть "буратиной" (именно так) можно и другими методами - не связываться с фирмами с "серой"/"черной" историей сделок (к примеру ИНКОМ и, как сейчас оказывается - БЕСТ), а договоры подписывать только те, которые хотя бы в основных аспектах защищают Ваши права.

Позвоните им... - о результатах пишите ... телефончик напомню даже...
105-39-40
Думаю всем, кто купил здесь квартиру - будет интересно об этом узнать)))

А зачем мне это Вы не подумали? Мне всё-равно... Я не собираюсь покупать квартиру сейчас... Да и через посредников тоже навряд ли стал бы брать... Плюс, после прочитанного про БЕСТ, знаете... Не хочу никого оскорбить, но только не слишком здраво мыслящий человек стал бы у них что-то подписывать по соинвестированию, не прочтя ВНИМАТЕЛЬНО весь договор, и не сделав, исходя из позиций пунктов договора, соответствующих выводов для себя.

P.S. а про то, что терять лицо они не будут.... здесь почитайте, если не читали.
http://best.anti-realty.ru/
где здесь собственно лицо?
это скорее другая часть тела...

Целиком и полностью согласен... *занёс в blacklist*

[romannew]

занавес, овации...... бис... браво... И.Т.Д.
очень хорошо, что вы не спешите, на буратину не похожи и всё у вас хорошо.
ну а кто по вашему белый и пушистый из продавцов?
ненадо умничать.
покажите на них пальцем.

[Ingul]

Целиком и полностью согласен... *занёс в blacklist*

Уважаемый, Вы видимо не занимались досконально изучением этого рынка. Посмотрите на договоры остальных застройщиков, они как минимум, будут не лучше. А про репутацию... Посмотрите какой поток негатива идет на таких гигантов как МИАН, МИЭЛЬ, ИНКОМ. Про Социальную Инифиативу вообще молчу. На этом фоне БЕСТ смотрится не так уж плохо. По крайней мере я не находил информации о случаях чудовищного кидалова как у СИ например. А указанный выше сайт косвенно подтвержает, что БЕСТ хоть в какой-то мере дорожит репутацией, деньги соинвесторам все-таки вернули, потери были минимальные.

[ОрганиЗьМ]

ну а кто по вашему белый и пушистый из продавцов?

Опять же, из того, что видел - "Стройтекс". Но есть и минусы - цены выше, район застроек - только Мытищи и элитное жильё в Москве.
Есть ещё намётки на одну компанию (3 застройщика) но от них результаты должны будут быть только после середины 2007 года (ориентировочно). И это тоже в Мытищах.
Изучал предложения, потому как, только там.

А указанный выше сайт косвенно подтвержает, что БЕСТ хоть в какой-то мере дорожит репутацией, деньги соинвесторам все-таки вернули, потери были минимальные.

15% от суммы договора - минимальные деньги? Кстати, я не уверен, что потери были выражены только этой суммой. И что им потом делать с этими деньгами? Как были без квартиры - так и остались, плюс потеря времени, плюс снова копить... Так что лица тут, как и было сказано выше, действительно нет.

А насчёт того, что смотрится лучше - вовсе необязательно "покупать" квартиру в агенствах недвижимости (всегда можно выйти на застройщика, или его прямого посредника/представителя). Кстати, БЕСТ - не застройщик... А инвестор (и то в самом лучшем случае)

P.S.: Очень хочется надеяться, что в скором будущем появится хоть какая-то адекватная правовая база по этому вопросу... И можно будет не "трястись"...

[Ingul]

Очень хочется надеяться, что в скором будущем появится хоть какая-то адекватная правовая база по этому вопросу... И можно будет не "трястись"...

Об этом и речь! Мы занимаемся инвестированием "в воздух" не от хорошей жизни. Это все от бедности, другого выхода нет Если не хотите рисковать - покупайте готовое жилье.

[andrus]

Добрый день. По поводу двойных продаж цитата из договора: "На момент заключения Договора Квартира никакими обязательствами перед третьими лицами не обременена и не будет обременена в будущем, за исключением обременения правами Соинвестора, возникающими из Договора."
А со сроками действительно что-то как то туговато.

[Ingul]

Добрый день. По поводу двойных продаж цитата из договора: "На момент заключения Договора Квартира никакими обязательствами перед третьими лицами не обременена и не будет обременена в будущем, за исключением обременения правами Соинвестора, возникающими из Договора."

Это все здорово, конечно, но что вы скажете тому несчастному, котррый прибежит к вам с аналогичным договором от компании "Рога и копыта" где будет написано то же самое?...