В Сургуте нашел интересную бумажку, хотя длинная, но почитать стоит:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Сургута от 01.10.2007 N 3168
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ИЛИ ПО СМЕНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ В ГОРОДЕ"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СУРГУТА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2007 г. N 3168
Приложение
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
ИЛИ ПО СМЕНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ В ГОРОДЕ
Настоящие Методические рекомендации разработаны в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в выборе способа управления многоквартирным домом или по смене управляющей организации многоквартирным домом в городе Сургуте.
1. Общие положения
1.1. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.
1.2. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. Муниципальное образование городской округ город Сургут является собственником жилых и нежилых помещений, состоящих в реестре муниципальной собственности.
2. Организация проведения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме
2.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Инициаторами проведения общего собрания собственников помещений могут быть один или несколько собственников помещений в данном доме.
2.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:
2.2.1. В очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование согласно повестке дня общего собрания.
2.2.2. В форме заочного голосования, то есть без совместного присутствия собственников помещений посредством передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам. Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
2.3. В ходе подготовки к общему собранию инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме :
-
выявляет всех собственников помещений в данном многоквартирном доме;
-
проводит опрос собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления таким домом, а также разъясняет действующее законодательство по вопросу управления многоквартирным домом;
-
выявляет организации, специализирующиеся на управлении многоквартирными домами и
желающие взять в управление данный многоквартирный жилой дом;
-
определяет доли каждого собственника в общем имуществе данного многоквартирного дома на основании представленного документа о собственнике имущества;
- разрабатывает повестку дня общего собрания собственников и решение по каждому вопросу;
-
направляет собственникам помещений в многоквартирном доме
уведомления о проведении общего собрания собственников;
- решает другие вопросы, связанные с проведением общего собрания;
- если общее собрание собственников помещений предполагается провести в очной форме, то инициатор подбирает помещение для проведения собрания, а также предварительно определяет кандидатуру председателя и секретаря общего собрания.
2.4.
Инициатор обязан направить каждому собственнику помещений уведомление о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения заказным письмом по почте либо лично под расписку. Сообщение о проведении общего собрания также может быть размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников.
2.5. Если в данном многоквартирном доме имеются жилые или нежилые помещения, состоящие в реестре муниципальной собственности, то инициатор проведения общего собрания должен вручить уведомление о проведении общего собрания Администрации города Сургута как одному из собственников помещений в этом многоквартирном доме.
2.6.
Инициатор также направляет уведомление о проведении общего собрания собственников в управляющие организации - в действующую и в управляющие организации, предлагаемые к выбору собственников, в энергоснабжающие предприятия.
2.7. В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения об инициаторе созыва данного собрания, т.е. фамилия, имя, отчество либо наименование юридического лица;
2) форма проведения данного собрания ;
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
2.8. Рекомендуемая повестка дня общего собрания собственников по выбору способа управления многоквартирным домом или по смене управляющей организации многоквартирным домом:
1) отчет управляющей организации о выполнении договора управления за предыдущий период ;
2) выбор способа управления многоквартирным домом;
3) принятие решения о выборе управляющей организации многоквартирным домом;
4) принятие решения о погашении задолженности собственников за жилищно-коммунальные услуги прежней управляющей организации, энергоснабжающим организациям;
5) принятие решения о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией и заключении договора управления с вновь избранной управляющей организацией. При заключении такого договора рекомендуется руководствоваться примерной формой договора управления многоквартирным домом согласно приложению 2 к настоящим Методическим рекомендациям.
6) определение даты, с которой данная организация приступает к управлению многоквартирным домом и вступают в действие договоры между новой управляющей организацией и энергоснабжающими организациями и иными организациями, предоставляющими жилищные услуги;
7) утверждение состава счетной комиссии;
8) определение места хранения протоколов, других документов общего собрания собственников помещений;
9) принятие решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
10) принятие решения об утверждении перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
3. Проведение общего собрания собственников помещений
по выбору способа управления многоквартирным домом
или по смене управляющей организации многоквартирным домом
3.1. Общее собрание принимает решения по вопросам, включенным в повестку дня. Общее собрание не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке.
3.2. Голосование на общем собрании проводится по каждому вопросу повестки дня.
3.3. Общее собрание собственников правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители , обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников.
3.4. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
3.5.
Доля каждого собственника помещения определяется путем деления площади помещения на сумму площадей всех жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, находящихся в соответствующих видах собственности .
3.6. Правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
3.7. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
3.8. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4, 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3.9. Присутствие собственников на собрании подтверждается листом регистрации участников с указанием Ф.И.О., адреса, реквизитов свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение, подписью собственника.
3.10. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, которые относятся к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
4. Общее собрание собственников в форме заочного голосования
4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование .
4.2. В этом случае при подведении итогов голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым собственник выбрал только один из возможных вариантов голосования. Решения собственников, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Если решение собственника принято по нескольким вопросам, поставленным на голосование, несоблюдение указанного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признания такого решения недействительным в целом.
4.3. Собственники помещений должны заполнить бланки решений и передать их в срок по адресу, указанному в уведомлении о проведении общего собрания, либо лично инициатору общего собрания. Заполненные собственниками бланки решений собираются инициатором созыва общего собрания, регистрируются в журнале сбора решений с составлением акта приема-передачи бланка решения, хранятся в опечатанном сейфе.
4.4. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2)
сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
4.5. По окончании срока передачи решений проводится подсчет голосов собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании, и подсчет количества голосов, в соответствии с которым определяется правомочность общего собрания . Подсчет ведется ручным способом или иным доступным методом.
4.6. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены в указанный в уведомлении срок, т.е. до даты окончания их приема.
5. Подведение и оформление итогов голосования
5.1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются инициатором собрания протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме .
5.2. В протоколе должны быть обязательно указаны дата, место проведения общего собрания, повестка дня. Решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений.
5.3. Инициатор информирует о результатах голосования собственников помещений прежнюю управляющую организацию, вновь выбранную управляющую организацию и органы местного самоуправления в сроки в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.
5.4. Собственник, по инициативе которого было созвано общее собрание о выборе другой управляющей организации или создании товарищества собственников жилья, информирует всех собственников помещений в этом доме о необходимости расторжения договора управления с прежней управляющей организацией и заключения договора управления с вновь выбранной управляющей организацией.
5.5. В случае, если до истечения срока договора управления действующая управляющая организация признает факт выбора новой управляющей организации и в добровольном порядке согласна передать ей данный многоквартирный дом в управление, между названными организациями заключается соглашение. В данном соглашении определяется размер и условия передачи задолженности населения по оплате за жилищно-коммунальные услуги вновь выбранной управляющей организации. Передача указанной документации по управлению многоквартирным домом осуществляется в течение 30 дней со дня подписания такого соглашения в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса.
8. Проведение общего собрания
собственников помещений по созданию ТСЖ
8.1. Общее собрание собственников помещений принимает решение по вопросу, включенному в повестку дня, - создать ТСЖ. Решение о создании ТСЖ оформляется протоколом общего собрания собственников .
8.2. При создании ТСЖ целесообразно предусмотреть пользование объектами благоустройства, расположенными на дворовой территории. Если дворовая территория предусматривает ее использование собственниками нескольких многоквартирных домов, если несколько многоквартирных домов расположены на соседних граничащих земельных участках с общей инженерно-технической и иной инфраструктурой, в этих случаях целесообразно создание ТСЖ собственников нескольких многоквартирных домов, расположенных на одном земельном участке.
8.3. Общее собрание собственников помещений правомочно, если участвуют собственники, обладающие более 50% голосов. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовало более 50% голосов от общего числа голосов собственников.
8.4. Число членов в ТСЖ должно быть более 50% от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. Если менее 50% голосов собственников написало заявления и вступило в ТСЖ, решение собственников о создании ТСЖ не является реализованным. В этом случае ТСЖ не может быть правомерным в решении вопросов управления многоквартирным домом, т.е. не может быть юридической стороной при заключении договоров.
8.5. Устав принимается более 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
8.6. ТСЖ создается без ограничения срока, если иное не установлено уставом.
8.7. После принятия устава ТСЖ и регистрации ТСЖ как юридического лица избирается Правление. Правление избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный уставом, но не более 2-х лет. Правление ТСЖ является исполнительным органом, осуществляет руководство деятельностью ТСЖ, подотчетно общему собранию членов ТСЖ. Из состава членов Правления избирается председатель.
8.8. Правление ТСЖ вправе выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- заключить договор управления с управляющей организацией;
- управлять домом через ТСЖ.
8.9. После принятия решения о способе управления Правление должно:
- принять решение о дате передачи дома в управление управляющей организации либо дате, с которой ТСЖ приступает к управлению домом;
- подготовить уведомления всем сторонам правоотношений о дате передачи дома в управление управляющей организации либо дате, с которой ТСЖ приступает к управлению домом: собственникам жилых и нежилых помещений, ресурсоснабжающим организациям, прежней управляющей организации, организациям, предоставляющим иные услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников;
- составить смету доходов и расходов ТСЖ;
- определить перечень и стоимость обязательных работ;
- определить порядок оплаты дополнительных услуг, работ;
- установить размеры платежей и взносов каждого собственника;
- установить порядок внесения платежей за содержание и ремонт имущества ;
- решить вопрос о порядке предоставления коммунальных услуг собственникам помещений .
11. Начало деятельности нового органа управления
и новых договорных отношений
11.1. Новый орган управления приступает к исполнению обязательств по управлению многоквартирным домом с даты, указанной в договоре управления или в решении собственников. Если дата не указана - через 30 дней после вынесения решения собственниками.
11.2. Неисполнение УО обязательств по передаче технической документации на многоквартирный дом и иной документации новому органу управления не влечет за собой препятствий к началу деятельности новых органов управления многоквартирным домом.
Приложение 1
к Методическим рекомендациям
Кому: ________________
Адрес: ___________________
Уведомление
о проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по адресу: __________________________________
Уважаемые собственники помещений!
Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ. Одновременно направляем Вам схему распределения долей и бланк решения собственника.
Заполненные бланки решений по вопросам повестки дня просим передать членам инициативной группы: _______________, тел. _______________.
Начало приема решений собственников помещений: с _________ 2007 г.
с ____ до ____ часов.
Последний день приема заполненных решений собственников помещений: _______ 2007 г. до 22 ч. 00 мин.
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены __________ 2007 г.
Повестка дня:
1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.
2. О выборе способа управления .
3. Выбор управляющей организации.
4. Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества на ___ год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.
Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно по адресу: _______________ с _____ 2007 г. с ___ до ___ часов.
С уважением, члены инициативной группы - собственники помещений:
Ф.И.О. _____________________, тел. __________.
Сообщение отредактировал DmitriyH: 21 Декабрь 2009 - 13:23
Организация собрания собственников нашего дома стоила мне почти 3 месяца жизни. Протокол собрания сама составляла, % принявших участие в собрании тоже считала. Могу сказать, что "собаку съела" по этому вопросу. Могу консультировать соседей.
