Сообщений в теме: 13419

[LenaHeart]

[quote name='catkate' date='24.03.2008 - 21:37' post='110295']
Спасибо, посмотрела.
Вот что есть:
3. права и обязанности сторон

У нас: 3. Права и обязанности сторон.

3 1 6 В случае создания ТСЖ становиться его членом в установленном действующим законодательством РФ порядке.

[catkate]

3. права и обязанности сторон

У нас: 3. Права и обязанности сторон.

3 1 6 В случае создания ТСЖ становиться его членом в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Вот я про это и спрашивала, они в новом договоре про ТСЖ видимо решили не писать (если только кто из соседей найдет, но вряд ли, я все читала), а посвятили этот пункт запрету на проведение несогласованных перепланировок, а именно : возведения внутриквартирных стен, разводка инженерных коммуникаций любых типов, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.п. В случае нарушения - устранить за свой счет и своими силами и возместить убытки, связанные с нарушением обязательства.
Так что привет всем, кто штробил и переносил стены... Вам повезло, мы себе такого позволить уже не можем.

[LenaHeart]

Вот я про это и спрашивала, они в новом договоре про ТСЖ видимо решили не писать (если только кто из соседей найдет, но вряд ли, я все читала), а посвятили этот пункт запрету на проведение несогласованных перепланировок, а именно : возведения внутриквартирных стен, разводка инженерных коммуникаций любых типов, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.п. В случае нарушения - устранить за свой счет и своими силами и возместить убытки, связанные с нарушением обязательства.
Так что привет всем, кто штробил и переносил стены... Вам повезло, мы себе такого позволить уже не можем.

Не, у нас про это тоже есть

[leadmd]

А кто нить смотрел какую проводку на СМ делает? под евро? есть ли заземление? какие провода (медь или алюминий)?

[anton]

А кто нить смотрел какую проводку на СМ делает? под евро? есть ли заземление? какие провода (медь или алюминий)?

Я в субботу был на нескольких этажах 4 секции, где СМ проводку протянул (довели уже этажа до 9). Провода алюминиевые, заземление вроде было (3 провода на щитке есть). Проводку сделали в трубках, которые заделаны в стяжку. Даже пытались выдолбить будущие ниши для розеток. Уже везде стоят салатовые подоконники А еще на этих этажах мусора стало гораздо меньше, чем на верхних, даже на лестницах. Видимо СМ убирает после завершения грязных работ.
Кстати, жители 14 этажа - у нас еще ни стяжки, ни проводки нет, также не ставили подоконники. Думаю разом все будут делать. Залез на крышу - её еще не застелили рубероидом. Рубероид лежит на крыше 3 секции. Крыша над левыми квартирами имеет отличие от других - искрошилось бетонное основание

Сообщение отредактировал anton: 25 Март 2008 - 11:43

[leadmd]

Я в субботу был на нескольких этажах 4 секции, где СМ проводку протянул (довели уже этажа до 9). Провода алюминиевые, заземление вроде было (3 провода на щитке есть). Проводку сделали в трубках, которые заделаны в стяжку. Даже пытались выдолбить будущие ниши для розеток.

то что в щитке то есть это понятно оно и должно там быть меня интересуют провели ли его в квартиру. те в розетки?

[RSA]

Первым шагом начала оформления квартир станет подписание нами со Строймонолитом актов приемки-передачи. Для этого СМ связывается с нами через 2-2,5 месяца (не ранее, потому что он еще утрясает какие-то формальности с администрацией) и вызывает на объект. И уже с этим подписанным актом и другими документами можно идти в регистрационную палату.

Не обольщайтесь, прежде чем Вы сможете пойти в регистрационную палату, чтобы оформить собственность, Ваш СМ должен сдать туда целый пакет документов. А иначе акт приема-передачи можете выбросить. Я в прошлом году оформляла собственность на квартиу в доме 4а по Красноармейской в суде, так как мы не дождались того сетлого момента, когда наш застройщик зарегистрирует дом в рег. палате. А в суде акт приема-передачи просто не нужен. Вот так.

[nata3sek]

Не обольщайтесь, прежде чем Вы сможете пойти в регистрационную палату, чтобы оформить собственность, Ваш СМ должен сдать туда целый пакет документов. А иначе акт приема-передачи можете выбросить. Я в прошлом году оформляла собственность на квартиу в доме 4а по Красноармейской в суде, так как мы не дождались того сетлого момента, когда наш застройщик зарегистрирует дом в рег. палате. А в суде акт приема-передачи просто не нужен. Вот так.

Ваша Красноармейская - был случай особый. В суде как раз нужен акт приема-передачи, в противном случае суд спросит застройщика, почему его не подписывают, ведь возможно, что граждане не доплатили чего-то. Я вообще думаю, как другие застройщики делают, пока мы не оплатим 4 месяца авансом платежей за всякие коммунальные нужды, как в договоре написано, акт с нами не попишут.

[Алексей C]

А кто нить смотрел какую проводку на СМ делает? под евро? есть ли заземление? какие провода (медь или алюминий)?

а нам ещё и проводку будут делать? вроде не должны были. только каналы под проводку уложат и всё

Сообщение отредактировал Алексей C: 25 Март 2008 - 18:02

[Mikhail]

А кто нить смотрел какую проводку на СМ делает? под евро? есть ли заземление? какие провода (медь или алюминий)?

ввод в квартиру медь. заземление конечно есть. остального считайте что нет

[vladimir13]

Всем доброго времени суток
Хочу влиться в Ваш дружный коллетив)
Решил купить однушку в вашем доме по переуступке прав. Подскажите, пожалуйста, на что особо обратить внимание, и какие могут быть подводные камни??
Заранее спасибо

[LenaHeart]

Покупайте, камней бояться в лес не ходить

[murs]

Товарищество Собственников Жилья создают собственники жилья. Далее - насчет устава: устав считается принятым, если за него проголосуют не менее 50% собственников квартир дома.
Ни одного собственника жилья в нашем доме в принципе пока нет и быть не может, а примерные сроки начала процесса оформления квартир в собственность см. выше. Именно поэтому какие-то сходки с целью кого-то выбрать в правление дома, на данный момент выглядят по меньшей мере странно. Это очень неграмотная и неумелая разводка.

ТСЖ может организовываться будущими собственниками. Согласно ст.139 ЖК РФ: В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

[LenaHeart]

ТСЖ может организовываться будущими собственниками. Согласно ст.139 ЖК РФ: В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Цитата с сайта http://www.tsj.ru "Инициативная группа жильцов должна быть сформирована из собственников или будущих собственников, подавших документы на оформление собственности в данном доме. Членом ТСЖ может стать только собственник."

Вопрос: и кто тут у нас будущий собственник, подавший документы на оформление в собственность?

Сообщение отредактировал LenaHeart: 25 Март 2008 - 23:32

[LenaHeart]

///Только что будем делать если все-таки они уже устав без нас зарегистрируют?
Да и после оформление в собственность может действительно будет немного поздно. Ведь речь может идти хотя бы о передаче тех же подвальных помещений. Кому как не юрлицу может еще передать СМ? Только продать.///

Дмитий, по закону подвальные помещения и так принадлежат нам. Другое дело, что видимо оформление домика нашего вышло на финишную прямую и СМ надо будет передавать наш дом на баланс организации типа ДЭЗа, а для этого мы - т.е. наше ТСЖ- должно с ним заключить договор. Поэтому для СМ выгодна быстрая организация ТСЖ. Про Устав, чтоб его зарегистрировать дожно пройти общее собрание, этот документ должны подписать большинство соб-ков квартир, потом у дома пока нет адреса, как они его регистрировать-то будут? Ушлый дядька может его взять у администрации, но зарегистрировать сейчас вряд ли.

Сообщение отредактировал LenaHeart: 26 Март 2008 - 07:23

[Ingul]

Решил купить однушку в вашем доме по переуступке прав. Подскажите, пожалуйста, на что особо обратить внимание, и какие могут быть подводные камни??

На то камни и подводные, что про них мало кто знает...
Мы тут все инвесторы, а значит немножко авантюристы.

[DmitriyH]

///Только что будем делать если все-таки они уже устав без нас зарегистрируют?
Да и после оформление в собственность может действительно будет немного поздно. Ведь речь может идти хотя бы о передаче тех же подвальных помещений. Кому как не юрлицу может еще передать СМ? Только продать.///

Дмитий, по закону подвальные помещения и так принадлежат нам. Другое дело, что видимо оформление домика нашего вышло на финишную прямую и СМ надо будет передавать наш дом на баланс организации типа ДЭЗа, а для этого мы - т.е. наше ТСЖ- должно с ним заключить договор. Поэтому для СМ выгодна быстрая организация ТСЖ. Про Устав, чтоб его зарегистрировать дожно пройти общее собрание, этот документ должны подписать большинство соб-ков квартир, потом у дома пока нет адреса, как они его регистрировать-то будут? Ушлый дядька может его взять у администрации, но зарегистрировать сейчас вряд ли.

Ну и к чему мы пришли?
1. ТСЖ может быть организовано будущими собственниками.
2. Для этого необходимо наличие инициативной группы. Думаю подписи человек десяти хватит, что бы представлятся их представителем. Тем более в воскресение шел активный сбор телефонов всех кто там присутствовал.
3. А кто мешает оформить воскресное собрание как собрание будущих собственников с выбором инициативной группы? Достаточно протокол нарисовать.

Так что на сегодня мы имеем все шансы что бы кто то бегал и представлялся как председатель инициативной группы будущих жильцов с правом регистрации ТСЖ.

[LenaHeart]

Ну и к чему мы пришли?
1. ТСЖ может быть организовано будущими собственниками.
2. Для этого необходимо наличие инициативной группы. Думаю подписи человек десяти хватит, что бы представлятся их представителем. Тем более в воскресение шел активный сбор телефонов всех кто там присутствовал.
3. А кто мешает оформить воскресное собрание как собрание будущих собственников с выбором инициативной группы? Достаточно протокол нарисовать.

Так что на сегодня мы имеем все шансы что бы кто то бегал и представлялся как председатель инициативной группы будущих жильцов с правом регистрации ТСЖ.

Давайте тоже альтернативную группу создадим и будем тоже бегать Взорвем мозг и администрации и СМ.

[catkate]

Давайте тоже альтернативную группу создадим и будем тоже бегать Взорвем мозг и администрации и СМ.

А давайте!
Если серьезно, все ли будущие собственники хотят создавать ТСЖ, другие варианты уже рассмотрели?
У вас ведь в договоре написано "В случае создания ТСЖ "

[LenaHeart]

А давайте!
Если серьезно, все ли будущие собственники хотят создавать ТСЖ, другие варианты уже рассмотрели?
У вас ведь в договоре написано "В случае создания ТСЖ "

Вариантов очень мало кроме ТСЖ, можно еще управляющую компанию нанять, но говорят, что это неэффективно, в ТСЖ мы сами хозяева. Лично я за ТСЖ, но чтобы оно нормально созданное было