Сообщений в теме: 13419

[LenaHeart]

А мы собственность получили!

Еще про вычет хотела спросить, у кого, правда, не помню, журнала "Главный бухгалтер" сейчас нет, вроде есть только журнал "Главбух" - это правильный журнал?

[Pavel2]

А мы собственность получили!

Еще про вычет хотела спросить, у кого, правда, не помню, журнала "Главный бухгалтер" сейчас нет, вроде есть только журнал "Главбух" - это правильный журнал?

Мой вычет в стадии оформления. Но кое-какой опыт приобретен. Если собираетесь получать вычет у работателя, то идете в налоговую с пакетом документов. Список в нете. Пиши заявление, через месяц получаете налоговое уведомление. Относите в бухгалтерию. Советую через три недельки уже справляться в налоговой. Мои документы вооще затеряли. Оформлял заново. Будьте готовы к бардаку. Там горы бумаг и минимум работников.
Если через налоговую, то к документам прилагается и налоговая декларация. Оформите на месте. Не очень сложно. Но и важно, заявляйте декларацию, начиная с 2008 года. Тогда имеете право на 260 тысяч. Такая фишка. Заявите 2007 год - будет гемор с переоформлением. Так как уже вам полагается только 130000. Налоговикам по фигу. Скажут: вы сами заявили. Не я, и лошадь не моя. Не повторяйте моей ошибки. Удачи. Народу в налоговой в это окошко сейчас немного.

[fille]

А мы собственность получили!

Еще про вычет хотела спросить, у кого, правда, не помню, журнала "Главный бухгалтер" сейчас нет, вроде есть только журнал "Главбух" - это правильный журнал?

Да, Главбух, №10, за май 2009,стр.24

А мы собственность получили!

Еще про вычет хотела спросить, у кого, правда, не помню, журнала "Главный бухгалтер" сейчас нет, вроде есть только журнал "Главбух" - это правильный журнал?

Да, Главбух, №10, за май 2009,стр.24

[Svet28]

Кто-нибудь знает почему воды нет? И как надолго?

[alex7777]

Всем привет ,кого заинтересуют вопросы прописки ето номер нашего паспортного 7836070 .звоните и интересуйтесь

[dadyjo]

Вчера милиция долго стояла около нашего подъезда. Только не думаю, что они кого-то найдут. Насколько знаю, это уже третий случай в нашем подъезде.

А что стырили?

[tbelyanina]

Народ подскажите!!! В августе начинаю ремонт,встает вопрос о установке двери в квартиру, поставить сразу хорошую жалко, думаю за время ремонта работяги её превратят в Г... Прошу совета, как вы решали эту проблему?

[VIP]

Народ подскажите!!! В августе начинаю ремонт,встает вопрос о установке двери в квартиру, поставить сразу хорошую жалко, думаю за время ремонта работяги её превратят в Г... Прошу совета, как вы решали эту проблему?

Обычно бывает так. Сначала делают черновую отделку квартиры, а уж потом только устанавливают металлическую дверь. А при черновой отделке устанавливают деревянную дверь стоимостью не более 2 тыс. рублей. Сторожить стройматериаллы в квартире будут рабочие, делающие ремонт, ну, и чаще всего живущие в ней.

Сообщение отредактировал VIP: 15 Июль 2009 - 08:05

[Kest]

Народ, а что это за кабели лежат вдоль восьмой секции? Нас к свету подключают? Ничего не слышно по этому поводу?

[alex7777]

Народ подскажите!!! В августе начинаю ремонт,встает вопрос о установке двери в квартиру, поставить сразу хорошую жалко, думаю за время ремонта работяги её превратят в Г... Прошу совета, как вы решали эту проблему?

по

Сообщение отредактировал alex7777: 15 Июль 2009 - 21:40

[Elka]

Народ подскажите!!! В августе начинаю ремонт,встает вопрос о установке двери в квартиру, поставить сразу хорошую жалко, думаю за время ремонта работяги её превратят в Г... Прошу совета, как вы решали эту проблему?

Малярным скотчем (не прозрачным!!!) прикрепите к ней полиэтиленовую пленку с обеих сторон, на ручки наденьте пакеты.

[andr1980]

Кто скажет, перенесли ли опять сдачу 7-8 секций на неопределенный срок?

[LenaHeart]

Блин, правда, вычет с 2 миллионов, только сегодня нашла в Консультанте документ. Вот суки! Муж пришел в налоговую с заполненной декларацией на 2 миллиона, ему завернули! Сказали, что если оплачивали до 2008 года, то досвидос, дали уже вычет с 1 000 000, но мы дотрясем! Это вообще ст. УК, халатность должностного лица, повлекшая крупный ущерб (более 100 000). Вот суки!

Спасибо за наводку!

Сообщение отредактировал LenaHeart: 15 Июль 2009 - 21:05

[andr1980]

Блин, правда, вычет с 2 миллионов, только сегодня нашла в Консультанте документ. Вот суки! Муж пришел в налоговую с заполненной декларацией на 2 миллиона, ему завернули! Сказали, что если оплачивали до 2008 года, то досвидос, дали уже вычет с 1 000 000, но мы дотрясем! Это вообще ст. УК, халатность должностного лица, повлекшая крупный ущерб (более 100 000). Вот суки!

Спасибо за наводку!

Скинте ссылку на документ,пожалуйста. Та же ситуация.

Нашел ссылку на ответ Зам. директора Департамента налоговой и таможенной политики С.В. Разгулина в консультанте.


"Главная книга", 2009, N 8

СУММА ЖИЛИЩНОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ ЗАВИСИТ ОТ МОМЕНТА
ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА НА ВЫЧЕТ

(Комментарий к Письму Минфина России от 26.03.2009
N 03-04-05-01/146)

26 марта 2009 г.

В свете проходящей сейчас декларационной кампании по НДФЛ Минфин выпустил сразу несколько разъяснений о порядке получения гражданами имущественного вычета по приобретенному жилью в увеличенном максимальном размере - 2 млн руб. <1>.
Все они касаются приобретения квартир в новостройках, поскольку именно в такой ситуации момент уплаты денег за квартиру и момент получения прав на квартиру значительно расходятся во времени. Не учитывая виды заключаемых договоров, финансовое ведомство разъяснило, что максимальный размер вычета (без учета процентов по целевым займам (кредитам)) - 1 млн руб. или 2 млн руб. - зависит от того, когда возникло право на этот вычет, а именно когда получены все необходимые документы. Если документы, требующиеся для подтверждения права на вычет, получены <2>:
(или) до 01.01.2008, то гражданин имеет право на вычет в сумме не более 1 млн руб.;
(или) в 2008 г. и позже, то гражданин имеет право на вычет в сумме не более 2 млн руб.
И вот здесь уже будет важно, как было оформлено приобретение квартиры.
Если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве, то право на вычет возникает до получения свидетельства о праве собственности на дату получения акта о передаче квартиры (либо иного документа о передаче объекта долевого строительства) <3>.
Если квартира приобретена по другому договору (договору о переуступке требования на строящуюся квартиру, договору соинвестирования, инвестиционному договору, предварительному договору купли-продажи), то право на вычет возникает на дату получения свидетельства о праве собственности на квартиру <1>.
Таким образом, если акт приемки-передачи квартиры подписан (при участии в строительстве по договору долевого участия) или свидетельство о праве собственности выдано (при приобретении жилья по другому договору) в 2008 г. и позже, то вычет будет предоставляться в размере не более 2 млн руб. А если эти документы оформлены до 01.01.2008, то в размере не более 1 млн руб.
При этом тот факт, что деньги за приобретенную квартиру уплачены до 2008 г., никакого значения не имеет.Аналогичной позиции придерживается и ФНС России. В то же время налоговое ведомство считает, что для граждан, покупавших квартиры на вторичном рынке в 2008 г., имеет значение момент уплаты денег за квартиру.

Из авторитетных источников
Котов Кирилл Владимирович, советник отдела налогообложения физических лиц Управления налогообложения ФНС России
"Если жилье приобретается по договору инвестирования строительства или по договору долевого участия в строительстве, деньги за него вносятся, как правило, заранее, задолго до того, как дом построен и квартира в нем стала собственностью гражданина. В этих случаях гражданин может получить имущественный вычет в повышенном размере, если акт о передаче квартиры оформлен в 2008 г. и позднее. Именно такие варианты приобретения жилья являются "социально значимыми" <4>. При приобретении же квартиры на основании договора купли-продажи на вторичном рынке о "социальной значимости" вряд ли можно говорить. Кроме того, право собственности в такой ситуации возникает одновременно с осуществлением расходов. Поэтому, если деньги за такое жилье гражданин заплатил в 2007 г., а свидетельство о праве собственности на него получил в 2008 г., имущественный вычет он может получить "по-старому", то есть в размере 1 млн руб."

Безусловно, с такой позицией налоговой службы можно поспорить, опираясь непосредственно на нормы Налогового кодекса.
--------------------------------
<1> Подпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
<2> Письма Минфина России от 26.03.2009 N 03-04-05-01/146, от 26.03.2009 N 03-04-05-01/145, от 24.03.2009 N 03-04-05-01/140, от 23.03.2009 N 03-04-05-01/139, от 23.03.2009 N 03-04-05-01/138, от 23.03.2009 N 03-04-05-01/135.
<3> Подпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ; п. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...".
<4> Письмо Минфина России от 25.02.2009 N 03-04-07-01/45.

Подписано в печать
10.04.2009

и еще похожее

Вопрос: На основании пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на применение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов. Согласно п. 11 ст. 2 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ максимальный размер данного имущественного вычета по НДФЛ увеличен до 2 000 000 руб. При этом п. 6 ст. 9 данного Закона установлено, что положения абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (в ред. Федерального закона N 224-ФЗ) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г. Какие правоотношения имеются в виду: а) правоотношения между налогоплательщиком и застройщиком (в таком случае вычет в увеличенном размере применяется в зависимости от даты госрегистрации договора долевого участия в строительстве); б) правоотношения между налогоплательщиком и бюджетом (в таком случае максимальный размер налогового вычета зависит от даты возникновения права на налоговый вычет, то есть даты подписания акта о передаче квартиры, даты выдачи свидетельства о праве собственности)?

Ответ: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в части увеличения с 2008 г. максимального размера имущественного налогового вычета с 1 000 000 руб. до 2 000 000 руб. при строительстве либо приобретении жилья в Российской Федерации.
При этом п. 6 ст. 9 вышеназванного Закона определено, что положения абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 части второй НК РФ, в котором указывается общий размер имущественного налогового вычета, увеличенный в соответствии с данным Законом до 2 000 000 руб., распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанций к приходным ордерам, банковских выписок о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарных и кассовых чеков, актов о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и др.).
Следовательно, право на вышеуказанный имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает при соблюдении всех условий его получения, определенных в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению или строительству жилого объекта.
Если правоустанавливающие документы на жилые объекты (свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, комнату или долю (доли) в них, а также акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них в строящемся доме), требующиеся для подтверждения права на получение данного имущественного налогового вычета, были получены налогоплательщиком в 2008 г., он вправе обратиться в установленном порядке за получением имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 2 000 000 руб.
В случае если такие документы имелись у налогоплательщика до 1 января 2008 г., налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 руб.
Таким образом, получение максимального размера имущественного налогового вычета зависит от даты возникновения права на налоговый вычет, т.е. даты оформления акта о передаче квартиры, даты регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Г.Р.Вафина
Консультант
отдела налогообложения доходов граждан
и единого социального налога
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Минфина России
16.04.2009

и еще


Вопрос: В 2007 г. физлицом был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, в связи с чем им было израсходовано более 2 000 000 руб. на приобретение в данном доме квартиры (имеется соответствующий платежный документ). Акт приема-передачи квартиры и свидетельство о праве собственности на нее были получены в 2008 г., после чего на основании данных документов физлицом была подана декларация о доходах за 2007 г. и заявлен имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере 1 000 000 руб. В связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ, вправе ли физлицо претендовать на имущественный налоговый вычет в размере 2 000 000 руб. при подаче налоговой декларации по НДФЛ по доходам за 2008 г.?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 25 мая 2009 г. N 03-04-06-01/120

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета при приобретении квартиры и сообщает следующее.
Из письма следует, что физическим лицом был заключен договор о долевом участии в строительстве, предусматривающий приобретение квартиры в строящемся доме. Акт приема-передачи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру были получены в 2008 г. При этом налогоплательщику был предоставлен имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. за 2007 г.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры.
Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в части увеличения с 2008 г. максимального размера имущественного налогового вычета с 1 000 000 руб. до 2 000 000 руб.
Поскольку, как следует из письма, правоустанавливающие документы, требующиеся в данном случае для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета, получены в 2008 г., налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление имущественного налогового вычета в размере до 2 000 000 руб.
Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании того налогового периода, в котором были оформлены документы, требующиеся для подтверждения права на получение данного имущественного налогового вычета, или в последующие налоговые периоды.
Если право на получение данного имущественного налогового вычета возникло у налогоплательщика в 2008 г., такой вычет может быть получен при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц за 2008 г. и последующие годы. Поскольку в предыдущих налоговых периодах права на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика не было, он не мог быть предоставлен ему в отношении доходов, полученных в 2007 г.Одновременно обращаем внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 34.2 Кодекса письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах дает Министерство финансов Российской Федерации.
Финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, согласно п. 2 ст. 34.2 Кодекса, дают письменные разъяснения налогоплательщикам и налоговым агентам по вопросам применения соответственно законодательства субъектов Российской Федерации о налогах и сборах и нормативных правовых актов муниципальных образований о местных налогах и сборах.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
25.05.2009



Разъяснен порядок предоставления имущественного налогового вычета в отношении жилого помещения, приобретенного одним из супругов в личную собственность
По мнению ФНС РФ, в случае если жилой объект оформлен в личную собственность только одного супруга, то у другого супруга права на получение имущественного налогового вычета в отношении такого объекта не возникает. Между тем следует отметить, что в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.11.2007 N 8184/07 указано, что право на имущественный налоговый вычет в случае приобретения квартиры в собственность имеет любой из супругов по их выбору вне зависимости от того, кто из супругов является стороной договора на приобретение квартиры, а также на чье из супругов имя оформлены платежные документы на квартиру, если иное не установлено брачным или иным соглашением. Получение вычета в другой раз другим из супругов, на кого собственность не оформляется.

Сообщение отредактировал andr1980: 16 Июль 2009 - 09:48

[dadyjo]

Блин, правда, вычет с 2 миллионов, только сегодня нашла в Консультанте документ. Вот суки! Муж пришел в налоговую с заполненной декларацией на 2 миллиона, ему завернули! Сказали, что если оплачивали до 2008 года, то досвидос, дали уже вычет с 1 000 000, но мы дотрясем! Это вообще ст. УК, халатность должностного лица, повлекшая крупный ущерб (более 100 000). Вот суки!

Спасибо за наводку!

Да в налоговой работают сплошь и рядом одни мандалаи. В одной из фирм в которой работаю пришли с проверкой, нашли недоплату налогов типа, ничо не сказали отправили письмо, письмо шло хз сколько, отправили задним числом, типа 15 а штамп почты 29. А 28 нужно было с ними сверку сделать по этой недоплате но они устно ничего не говорили. В общем узнали на фирме что что то не то когда по инкассо прикрыли счета и бапки все что были лям что ли сняли. Потом бух стала выяснять за что недоплатили и оказалось что эти гондоны ошиблись и неправильно посчитали. Естественно бапки которые они по сути спиз...ли возвращать не торопятся. Типа зачтете их в счет будущих налогов. Я в шоке от таких работничкофф. И вообще я так думаю что это специально такое делается что бы в бюджет больше налогов собрать. Самое главное что эти уроды за свои косяки не несут никакой ответственности.

Знаете вот Задорнов все америкосов подкалывает дескать они тупые, а я вот так живу, смотрю вокруг на цены на жилье на стоимость его аренды на зарплаты на стоимость авто на процессы которые у нас в стране протекают на наш чиновничий аппарат и.т.д. и у меня складывается впечатление что МАНДАЛАИ ЭТО МЫ!

А тех кого он называет мандалаями живут во много раз лучше чем мы.

[andr1980]

Да в налоговой работают сплошь и рядом одни мандалаи. В одной из фирм в которой работаю пришли с проверкой, нашли недоплату налогов типа, ничо не сказали отправили письмо, письмо шло хз сколько, отправили задним числом, типа 15 а штамп почты 29. А 28 нужно было с ними сверку сделать по этой недоплате но они устно ничего не говорили. В общем узнали на фирме что что то не то когда по инкассо прикрыли счета и бапки все что были лям что ли сняли. Потом бух стала выяснять за что недоплатили и оказалось что эти гондоны ошиблись и неправильно посчитали. Естественно бапки которые они по сути спиз...ли возвращать не торопятся. Типа зачтете их в счет будущих налогов. Я в шоке от таких работничкофф. И вообще я так думаю что это специально такое делается что бы в бюджет больше налогов собрать. Самое главное что эти уроды за свои косяки не несут никакой ответственности.

Знаете вот Задорнов все америкосов подкалывает дескать они тупые, а я вот так живу, смотрю вокруг на цены на жилье на стоимость его аренды на зарплаты на стоимость авто на процессы которые у нас в стране протекают на наш чиновничий аппарат и.т.д. и у меня складывается впечатление что МАНДАЛАИ ЭТО МЫ!

А тех кого он называет мандалаями живут во много раз лучше чем мы.

Самокритично, но доля истины присутствует.. Никто не идеален..

[Pavel2]

Скинте ссылку на документ,пожалуйста. Та же ситуация.

Нашел ссылку на ответ Зам. директора Департамента налоговой и таможенной политики С.В. Разгулина в консультанте.
"Главная книга", 2009, N 8

СУММА ЖИЛИЩНОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ ЗАВИСИТ ОТ МОМЕНТА
ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА НА ВЫЧЕТ

(Комментарий к Письму Минфина России от 26.03.2009
N 03-04-05-01/146)

26 марта 2009 г.

В свете проходящей сейчас декларационной кампании по НДФЛ Минфин выпустил сразу несколько разъяснений о порядке получения гражданами имущественного вычета по приобретенному жилью в увеличенном максимальном размере - 2 млн руб. <1>.
Все они касаются приобретения квартир в новостройках, поскольку именно в такой ситуации момент уплаты денег за квартиру и момент получения прав на квартиру значительно расходятся во времени. Не учитывая виды заключаемых договоров, финансовое ведомство разъяснило, что максимальный размер вычета (без учета процентов по целевым займам (кредитам)) - 1 млн руб. или 2 млн руб. - зависит от того, когда возникло право на этот вычет, а именно когда получены все необходимые документы. Если документы, требующиеся для подтверждения права на вычет, получены <2>:
(или) до 01.01.2008, то гражданин имеет право на вычет в сумме не более 1 млн руб.;
(или) в 2008 г. и позже, то гражданин имеет право на вычет в сумме не более 2 млн руб.
И вот здесь уже будет важно, как было оформлено приобретение квартиры.
Если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве, то право на вычет возникает до получения свидетельства о праве собственности на дату получения акта о передаче квартиры (либо иного документа о передаче объекта долевого строительства) <3>.
Если квартира приобретена по другому договору (договору о переуступке требования на строящуюся квартиру, договору соинвестирования, инвестиционному договору, предварительному договору купли-продажи), то право на вычет возникает на дату получения свидетельства о праве собственности на квартиру <1>.
Таким образом, если акт приемки-передачи квартиры подписан (при участии в строительстве по договору долевого участия) или свидетельство о праве собственности выдано (при приобретении жилья по другому договору) в 2008 г. и позже, то вычет будет предоставляться в размере не более 2 млн руб. А если эти документы оформлены до 01.01.2008, то в размере не более 1 млн руб.
При этом тот факт, что деньги за приобретенную квартиру уплачены до 2008 г., никакого значения не имеет.Аналогичной позиции придерживается и ФНС России. В то же время налоговое ведомство считает, что для граждан, покупавших квартиры на вторичном рынке в 2008 г., имеет значение момент уплаты денег за квартиру.

Из авторитетных источников
Котов Кирилл Владимирович, советник отдела налогообложения физических лиц Управления налогообложения ФНС России
"Если жилье приобретается по договору инвестирования строительства или по договору долевого участия в строительстве, деньги за него вносятся, как правило, заранее, задолго до того, как дом построен и квартира в нем стала собственностью гражданина. В этих случаях гражданин может получить имущественный вычет в повышенном размере, если акт о передаче квартиры оформлен в 2008 г. и позднее. Именно такие варианты приобретения жилья являются "социально значимыми" <4>. При приобретении же квартиры на основании договора купли-продажи на вторичном рынке о "социальной значимости" вряд ли можно говорить. Кроме того, право собственности в такой ситуации возникает одновременно с осуществлением расходов. Поэтому, если деньги за такое жилье гражданин заплатил в 2007 г., а свидетельство о праве собственности на него получил в 2008 г., имущественный вычет он может получить "по-старому", то есть в размере 1 млн руб."

Безусловно, с такой позицией налоговой службы можно поспорить, опираясь непосредственно на нормы Налогового кодекса.
--------------------------------
<1> Подпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
<2> Письма Минфина России от 26.03.2009 N 03-04-05-01/146, от 26.03.2009 N 03-04-05-01/145, от 24.03.2009 N 03-04-05-01/140, от 23.03.2009 N 03-04-05-01/139, от 23.03.2009 N 03-04-05-01/138, от 23.03.2009 N 03-04-05-01/135.
<3> Подпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ; п. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...".
<4> Письмо Минфина России от 25.02.2009 N 03-04-07-01/45.

Подписано в печать
10.04.2009

и еще похожее

Вопрос: На основании пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на применение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов. Согласно п. 11 ст. 2 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ максимальный размер данного имущественного вычета по НДФЛ увеличен до 2 000 000 руб. При этом п. 6 ст. 9 данного Закона установлено, что положения абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (в ред. Федерального закона N 224-ФЗ) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г. Какие правоотношения имеются в виду: а) правоотношения между налогоплательщиком и застройщиком (в таком случае вычет в увеличенном размере применяется в зависимости от даты госрегистрации договора долевого участия в строительстве); б) правоотношения между налогоплательщиком и бюджетом (в таком случае максимальный размер налогового вычета зависит от даты возникновения права на налоговый вычет, то есть даты подписания акта о передаче квартиры, даты выдачи свидетельства о праве собственности)?

Ответ: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в части увеличения с 2008 г. максимального размера имущественного налогового вычета с 1 000 000 руб. до 2 000 000 руб. при строительстве либо приобретении жилья в Российской Федерации.
При этом п. 6 ст. 9 вышеназванного Закона определено, что положения абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 части второй НК РФ, в котором указывается общий размер имущественного налогового вычета, увеличенный в соответствии с данным Законом до 2 000 000 руб., распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанций к приходным ордерам, банковских выписок о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарных и кассовых чеков, актов о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и др.).
Следовательно, право на вышеуказанный имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает при соблюдении всех условий его получения, определенных в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению или строительству жилого объекта.
Если правоустанавливающие документы на жилые объекты (свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, комнату или долю (доли) в них, а также акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них в строящемся доме), требующиеся для подтверждения права на получение данного имущественного налогового вычета, были получены налогоплательщиком в 2008 г., он вправе обратиться в установленном порядке за получением имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 2 000 000 руб.
В случае если такие документы имелись у налогоплательщика до 1 января 2008 г., налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 руб.
Таким образом, получение максимального размера имущественного налогового вычета зависит от даты возникновения права на налоговый вычет, т.е. даты оформления акта о передаче квартиры, даты регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Г.Р.Вафина
Консультант
отдела налогообложения доходов граждан
и единого социального налога
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Минфина России
16.04.2009

и еще
Вопрос: В 2007 г. физлицом был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, в связи с чем им было израсходовано более 2 000 000 руб. на приобретение в данном доме квартиры (имеется соответствующий платежный документ). Акт приема-передачи квартиры и свидетельство о праве собственности на нее были получены в 2008 г., после чего на основании данных документов физлицом была подана декларация о доходах за 2007 г. и заявлен имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере 1 000 000 руб. В связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ, вправе ли физлицо претендовать на имущественный налоговый вычет в размере 2 000 000 руб. при подаче налоговой декларации по НДФЛ по доходам за 2008 г.?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 25 мая 2009 г. N 03-04-06-01/120

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета при приобретении квартиры и сообщает следующее.
Из письма следует, что физическим лицом был заключен договор о долевом участии в строительстве, предусматривающий приобретение квартиры в строящемся доме. Акт приема-передачи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру были получены в 2008 г. При этом налогоплательщику был предоставлен имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. за 2007 г.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры.
Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в части увеличения с 2008 г. максимального размера имущественного налогового вычета с 1 000 000 руб. до 2 000 000 руб.
Поскольку, как следует из письма, правоустанавливающие документы, требующиеся в данном случае для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета, получены в 2008 г., налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление имущественного налогового вычета в размере до 2 000 000 руб.
Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании того налогового периода, в котором были оформлены документы, требующиеся для подтверждения права на получение данного имущественного налогового вычета, или в последующие налоговые периоды.
Если право на получение данного имущественного налогового вычета возникло у налогоплательщика в 2008 г., такой вычет может быть получен при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц за 2008 г. и последующие годы. Поскольку в предыдущих налоговых периодах права на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика не было, он не мог быть предоставлен ему в отношении доходов, полученных в 2007 г.Одновременно обращаем внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 34.2 Кодекса письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах дает Министерство финансов Российской Федерации.
Финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, согласно п. 2 ст. 34.2 Кодекса, дают письменные разъяснения налогоплательщикам и налоговым агентам по вопросам применения соответственно законодательства субъектов Российской Федерации о налогах и сборах и нормативных правовых актов муниципальных образований о местных налогах и сборах.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
25.05.2009
Разъяснен порядок предоставления имущественного налогового вычета в отношении жилого помещения, приобретенного одним из супругов в личную собственность
По мнению ФНС РФ, в случае если жилой объект оформлен в личную собственность только одного супруга, то у другого супруга права на получение имущественного налогового вычета в отношении такого объекта не возникает. Между тем следует отметить, что в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.11.2007 N 8184/07 указано, что право на имущественный налоговый вычет в случае приобретения квартиры в собственность имеет любой из супругов по их выбору вне зависимости от того, кто из супругов является стороной договора на приобретение квартиры, а также на чье из супругов имя оформлены платежные документы на квартиру, если иное не установлено брачным или иным соглашением. Получение вычета в другой раз другим из супругов, на кого собственность не оформляется.

Грамотно все написано. Вот только сколько же нужно терпения и душевных сил, чтобы добиться от толстоватых и туповатых дам в налоговой (скорее прикидываются) исполнения этих положений. Прорвемся.

[andr1980]

Строй-монолитом поданы документы в администрацию на ввод дома в эксплуатацию

[VIP]

При этом тот факт, что деньги за приобретенную квартиру уплачены до 2008 г., никакого значения не имеет.Аналогичной позиции придерживается и ФНС России. В то же время налоговое ведомство считает, что для граждан, покупавших квартиры на вторичном рынке в 2008 г., имеет значение момент уплаты денег за квартиру.

Налоговое ведомство и про купленные квартиры в новостройках так считает. Жаль, что они письма Минфина России так невнимательно читают.

[Dimgan]

Строй-монолитом поданы документы в администрацию на ввод дома в эксплуатацию

откуда новость то такая?