Сообщений в теме: 18

[SSZ]

Жилье не ждет
После резкого роста цен на жилье в России рынок недвижимости замер. Одни аналитики обещают обвал рынка, другие прогнозируют взрывной рост цен. Замерли и потенциальные покупатели квартир - инвесторы и те, кому она нужна, чтобы в ней жить. Они откладывают покупку, ожидая снижения цен, однако ожидание обвала на рынке жилья не имеет под собой никаких обоснований.
Напротив, цены на недвижимость в России, и, в первую очередь, в Москве, продолжат расти. Сейчас они держатся выше отметки в 4 тысячи долларов за квадратный метр, а к концу лета 2007 года начнется очередной виток роста цен.


Излишки
В апреле 2007 года Минэкономразвития внесло в правительство уточнения к ранее сделанному прогнозу социально-экономического развития страны на 2008-2010 годы. Согласно этому документу, инфляция будет снижаться и к 2009 году составит уже 5,5-6,5 процента. Доходы россиян, напротив, вырастут. В 2007 году они увеличатся на 9,8 процента в реальном выражении, и продолжат расти, не снижая темпов. В целом по России зарплата вырастет в 2007 году на 12,8 процентов, по Москве же этот рост будет еще более существенным.

В результате, у россиян скопятся значительные средства, которые нужно будет куда-то вкладывать: ведь инфляция обесценивает запасы "под матрасом" примерно на 10 процентов в год.

Но проблема в том, что вкладывать в России фактически некуда. Играть на бирже многие не решаются из-за высокого риска. Вклады на банковские депозиты высокой доходности не обеспечивают. Остается недвижимость, которая, по мнению экспертов, до сих пор остается лучшим инвестиционным инструментом в России.


Ипотека
Снижение инфляции в перспективе приведет к снижению ставки ипотечного кредита. Парадокс в том, что повышенный интерес к ипотеке, в свою очередь, подстегнет цены на жилье.

По прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), объем выданных ипотечных кредитов по итогам 2007 года составит 291 миллиард рублей. По словам генерального директора АИЖК Александра Семеняка, к 2010 году ставка снизится до 8 процентов по сравнению с нынешними 10-11 процентами годовых. В свою очередь, управляющий новосибирским филиалом банка "Сибконтакт" Александр Лубенцев полагает, что ставки будут снижаться в среднем на один процент в год: именно такой уровень обеспечивает нормальное развитие ипотеки. Ставку регулирует сам рынок. В тех же США, где инфляция крайне низкая, ипотечные ставки превышают ее, и составляют порядка 6 процентов.

Развитие ипотеки стимулирует и государство, которое видит в ней единственную возможность решения жилищных проблем россиян. По словам первого вице-премьера Дмитрия Медведева, в 2007 году воспользоваться ей, благодаря снижению ставок, смогут уже 17 процентов россиян против 10 процентов год назад.

Впрочем, те, кто берет ипотеку сейчас, тоже получат немалый доход. По данным Центра макроэкономических исследований (ЦМЭИ) консалтинговой компании БДО Юникон, инвестиции в недвижимость в Москве за год принесли реальную рублевую доходность порядка 70 процентов.


И закономерный итог
Все эти факторы – снижение инфляции, рост благосостояния, растущая популярность ипотеки – сказываются на российском рынке жилья однозначно. Его ожидает очередной неминуемый виток роста. И начнется он, по прогнозам аналитиков, уже в конце лета - начале осени. Так считает, например, руководитель аналитического центра "Индикаторы недвижимости" Олег Репченко. "Немало аналогий, когда после активного ценового роста рынок находился в стадии коррекции, потом наступало оживление, рынок приходил в более активное состояние", - говорит он.

Конечно, отдельного разговора заслуживают регионы "высокого спроса" – в первую очередь, московский. Сильнее всего до конца года вырастет в цене жилье в ближайшем Подмосковье. По словам замгендиректора компании Delta Estate Павла Пряникова, к концу года разница между жильем на окраине Москвы и средним по качеству в ближайшем Подмосковье практически исчезнет. Цены установятся на уровне 3600–3800 долларов за квадратный метр.

В Москве же дать толчок росту цен на квартиры, как не парадоксально, поможет забота мэрии о социально незащищенных категориях горожан. В 2007 году масштабы строительства в Москве останутся на прежнем уровне, а вот объем социального жилья решено увеличить на 24 процента. Это означает сокращение предложения на рынке, в результате чего квартиры за год могут вырасти в цене на 30 процентов.

Хуже всего то, что это общая тенденция для России. По оценке Всемирного банка, жилья в стране катастрофически не хватает. И сохранится эта ситуация до 2010 года. "Жилье остается дефицитным товаром, а цены являются ответом на этот дефицит", – говорит в этой связи финансовый директор компании "МИЭЛЬ-недвижимость" Евгений Плаксенков. Поэтому тем, кто задумывается о приобретении недвижимости, лучше сделать это сейчас, пока не закончился период стабилизации. До этого момента ждать осталось совсем недолго.

http://realty.lenta....07/04/16/price/

[tatka]

Да старая песня, давайте покупайте сейчас, пока цены не взлетели. А в Стройтексе и так уже приближается стоимость метра к указанному. Мне кажется, нагнетают страсти.

[NataStar]

подскажите, пожалуйста, ближнее подмосковье - это какое расстояние от Москвы?

[felix]

подскажите, пожалуйста, ближнее подмосковье - это какое расстояние от Москвы?

У всех свое понимание этого расстояния. Скажем, вышеупомянутый Олег Репченко и его irn.ru приняли это расстояние за 5 км. от МКАД. 5-30 км. - среднее Подмосковье. Эта информация у них на сайте содержится, там где они свои исследования предлагают к продаже.
А вот что касается прогнозов, то предсказание цен на жилье в Москве и области дело не благодарное. Тот же Олег Репченко прогнозировал рост цен на жилье в этом году в пределах инфляции и называл цифры в пределах 20% в год. Я сам такие его прогнозы читал еще в конце прошлого года. А когда за несколько первых месяцев рынок выдал 30%, то тот же Репченко развел руками со словами: "Ну мы думали так ..., а оказалось ..." Это ему не в укор, он не Нострадамус, а аналитик. А, как известно, аналитик должен отвечать не на вопрос "как будет?", а на вопрос "как такое случилось (произошло)?". И, надо отдать ему должное, добился-таки парень, что его часто цитируют. Хоть и ошибается, но старается как может.

Сообщение отредактировал felix: 12 Август 2008 - 14:03

[NataStar]

30 км - среднее подмосковье? надо же! я думала - это очень близко. Значит, на расстоянии 50 км цены должны существенно отличаться от московских

Сообщение отредактировал NataStar: 19 Август 2008 - 10:39

[manilasi]

Никогда! Не считая элитых районов. И то, если на Рублевке не будет жить правительство, то и та цены упадут.
Manilasi

[NataStar]

Как известно, спрос рождает предложение, а спрос, безусловно, есть. Так что цены расти будут конечно. Хотя сейчас вообще не понятно, что дальше будет

[Uriy]

если в Подмосковье будут расти цены, так и в центре же тоже будут расти

[solon]

нет конечно же. но прямая зависимость есть. если растет цена в одном месте, значит следом и в другом возрастет

[Uajjasa]

интересно

[Uajjasa]

тоже ишккк

[sibius]

За последние два года все заметно подорожало .

[sibius]

Цены на недвижимость в столице всегда будут выше, чем в пригородах пока там будет работа и хорошие зарплаты. Так происходит не только у нас. В Америке, Европе, Азии, во всех странах везде все то же самое. Не понимаю, почему вас это так удивляет

[Faujinn]

Жилье не ждет

[Esterr]

Нет, не думаю что сравняется

[Снежок]

Понятно, что со всеми нынешними событиями все будет дорожать, не только недвижимость. Причем дорожать будет везде, и в Москве, и в Подмосковье.

[sibius]

Мы вложились полтора года назад в квартиру в ЖК Облака 2.0 в Люберцах https://www.bsa-dom....aka-2/o-proekte , очень вовремя это сделали. За это время квартира заметно выросла в цене, так что мы лично от покупки только выиграли

Сообщение отредактировал sibius: 27 Октябрь 2022 - 11:38

[Снежок]

Хорошую локацию взяли. Люберцы – приятный городок, а у вас, судя по всему, ЖК в самом центре. Рядом электрички, МЦД. До Москвы за полчаса можно будет добраться. Действительно, удачно вложились!

[YAGODA]

все будет дорожать, не только недвижимость