Пользователь
Отправлено 12 Февраль 2015 - 10:19
насчет менее 3.5 лет,так можно цену поставить меньше чем покупал,а остальное по расписки забирается,опасно,но многие спекулянты так делают.
По новому закону 5 лет после регистрации прав собственности и стоимость в ДКП не менее 80% от кадастра. Так что, чики-пуки от перепродаж под большим вопросом!
Пользователь
Отправлено 12 Февраль 2015 - 17:24
По новому закону 5 лет после регистрации прав собственности и стоимость в ДКП не менее 80% от кадастра. Так что, чики-пуки от перепродаж под большим вопросом!
По новому закону 5 лет после регистрации прав собственности и стоимость в ДКП не менее 80% от кадастра. Так что, чики-пуки от перепродаж под большим вопросом!
те кто покупает для перепродаж, уважаемый, квартирки свои не регистрируют , а продают на стадии строительства путем переуступки инвестиционного договора, а навар оформляется распиской как неотделимые улучшиния . (сотрудничаю с ДУКС 10 лет) и проживаю в доме на Моложежной, построенный ДУСК.
Местный
Отправлено 12 Февраль 2015 - 18:37
те кто покупает для перепродаж, уважаемый, квартирки свои не регистрируют , а продают на стадии строительства путем переуступки инвестиционного договора
очень многие в первой очереди Московских водников продавали квартиры именно после получения свидетельства, потому что цена сразу увеличивалась
Пользователь
Отправлено 13 Февраль 2015 - 13:46
те кто покупает для перепродаж, уважаемый, квартирки свои не регистрируют , а продают на стадии строительства путем переуступки инвестиционного договора, а навар оформляется распиской как неотделимые улучшиния . (сотрудничаю с ДУКС 10 лет) и проживаю в доме на Моложежной, построенный ДУСК.
Ослепительная Звезда, как правильно заметила милая Китти, цена жилья резко возрастает после получения свидетельства, так как обычным покупателям нужна надёжность сделки и, часто, возможность ипотеки. Кроме того, при перепродаже жилья на стадии строительства, как правило, идёт конкуренция частных спекулянтов с "фирменными" спекулянтами. Условия "фирменных" спекулянтов, на взгляд обычного покупателя, лучше. Поэтому обычному спекулянту нужно снижать цену, чтобы выиграть у "фирменного". В 7 доме пока продано около 30% процентов квартир и около 25% площадей. Поэтому продажи от "фирменных" спекулянтов, скорее всего, будут продолжаться уже и после постройки, и после сдачи дома!
Пользователь
Отправлено 13 Февраль 2015 - 13:48
. В 7 доме пока продано около 30% процентов квартир и около 25% площадей.
Это откуда такие цифры? Думаю они некорректные
Пользователь
Отправлено 13 Февраль 2015 - 14:27
Это откуда такие цифры? Думаю они некорректные
Решительный Базулай, посмотрите в этой ветке сообщение внимательного Колянчика от 23 декабря и моё сообщение от 16 января, А цифры если и изменились, то незначительно -- на 3%-5%.
Местный
Отправлено 13 Февраль 2015 - 14:31
Поэтому продажи от "фирменных" спекулянтов, скорее всего, будут продолжаться уже и после постройки, и после сдачи дома!
100%
Пользователь
Отправлено 13 Февраль 2015 - 14:32
Решительный Базулай, посмотрите в этой ветке сообщение внимательного Колянчика от 23 декабря и моё сообщение от 16 января, А цифры если и изменились, то незначительно -- на 3%-5%.
Я верю только цифрам на сайте росреестра, но там последние договора от 15.10.2014.
Прошло уже 4 месяца! Пик продаж как раз был ноябрь-декабрь.
Вот так, Дачник)))
Пользователь
Отправлено 13 Февраль 2015 - 15:48
может вы мне как соседу установите новые окна по блату со скидкой ? я эти буду менять ... какие окна лучше алюминиевые или пластик ?
Редко бываю на форуме поэтому не отвечал. Алюминий используют в основном для остекления больших площадей (ТЦ, панорамные квартиры) или входные двери в коттеджах (можно и пластиковые, но они быстро деформируются). Я например при получении квартиры окна не менял (живу уже 5 лет, даже не регулировал ни разу) и здесь буду смотреть, стоит ли это делать. В основном ставлю Rehau или KBE. Блата не для кого нет. Цена получается дешевле чем в "фирме". Как частный мастер работаю в Домодедовском районе уже 13 лет, в рекламе не нуждаюсь. Период установки с середины марта до начала ноября.
Пользователь
Отправлено 13 Февраль 2015 - 16:41
очень многие в первой очереди Московских водников продавали квартиры именно после получения свидетельства, потому что цена сразу увеличивалась
я продавала двушку 70,2 по переуступке , цена увеличивается - да, но можно и на подоходный попасть . далеко не все покупатели согласны покупать по заниженной цене в договоре из за ипотеки. поэтому получается долгое ожидание покупателя подходящего, а время - деньги. пока будешь ждать, то можно не успеть в новую стройку по первой цене вложиться.
Ослепительная Звезда, как правильно заметила милая Китти, цена жилья резко возрастает после получения свидетельства, так как обычным покупателям нужна надёжность сделки и, часто, возможность ипотеки. Кроме того, при перепродаже жилья на стадии строительства, как правило, идёт конкуренция частных спекулянтов с "фирменными" спекулянтами. Условия "фирменных" спекулянтов, на взгляд обычного покупателя, лучше. Поэтому обычному спекулянту нужно снижать цену, чтобы выиграть у "фирменного". В 7 доме пока продано около 30% процентов квартир и около 25% площадей. Поэтому продажи от "фирменных" спекулянтов, скорее всего, будут продолжаться уже и после постройки, и после сдачи дома!
ждать пока продадут весь дом вовсе не надо, надо дождаться когда продадут именно Ваш вариант жилплощади. если проданы все однушки по первичке ДУКСОМ, но сообветственно
Вы уже можете выставлять свою и т.д и тп
я продавала двушку 70,2 по переуступке , цена увеличивается - да, но можно и на подоходный попасть . далеко не все покупатели согласны покупать по заниженной цене в договоре из за ипотеки. поэтому получается долгое ожидание покупателя подходящего, а время - деньги. пока будешь ждать, то можно не успеть в новую стройку по первой цене вложиться.
ждать пока продадут весь дом вовсе не надо, надо дождаться когда продадут именно Ваш вариант жилплощади. если проданы все однушки по первичке ДУКСОМ, но сообветственно
Вы уже можете выставлять свою и т.д и тп
у меня был опыт покупки у ДУКСА первички по переуступке от самого Калинова
Пользователь
Отправлено 13 Февраль 2015 - 17:07
Я верю только цифрам на сайте росреестра, но там последние договора от 15.10.2014.
Прошло уже 4 месяца! Пик продаж как раз был ноябрь-декабрь.
Вот так, Дачник)))
Недоверчивый Бузулай, Если Вы спросите у Росреестра данные до 18.10.2014, то Вам скажут, что на этот срок было заключено всего 155 Договоров "участия в сделке". И 50 из них залоги, т.е. кредиты. Таким образом, на тот момент было продано менее 25% квартир и, соответственно, менее 20% площадей дома.
Пользователь
Отправлено 13 Февраль 2015 - 17:20
поэтому получается долгое ожидание покупателя подходящего, а время - деньги. пока будешь ждать, то можно не успеть в новую стройку по первой цене вложиться.
ждать пока продадут весь дом вовсе не надо, надо дождаться когда продадут именно Ваш вариант жилплощади. если проданы все однушки по первичке ДУКСОМ, но сообветственно
Вы уже можете выставлять свою и т.д и тп
Ослепительная Звезда, успехов Вам в ловле своего покупателя и успехов в борьбе с "фирменными" спекулянтами! Пусть они не дремлют!
Пользователь
Отправлено 13 Февраль 2015 - 18:10
Недоверчивый Бузулай, Если Вы спросите у Росреестра данные до 18.10.2014, то Вам скажут, что на этот срок было заключено всего 155 Договоров "участия в сделке". И 50 из них залоги, т.е. кредиты. Таким образом, на тот момент было продано менее 25% квартир и, соответственно, менее 20% площадей дома.
Без комментариев))) Все написал выше.
Пользователь
Отправлено 14 Февраль 2015 - 11:42
Пользователь
Отправлено 14 Февраль 2015 - 19:00
мы похоже одни, кто двушку за 80 купил (( в июле так было. на следующий день после покупки они цену до 78 опустили, ну а дальше она только падала (
вам конечно обидно .... ну если вы 32м взяли студию то потери не такие большие
Можно сделать запрос в росреестр на сайте и за 500 р получить выписку на почту и точно узнать какие квартиры проданны.
Увы срок исполнения далеко не неделя!
Определить сколько квартир с середины декабря продали сложно. Хотя пора бы уже обновить страницу на росреестре.
Странно что спрос не очень большой, место то очень перспективное, хорошая транспортная доступность. Чище большинства районов, да и застройщик не ооо рога и копыта.
на сайт рос реестра вобще не надо ориентироваться ... там устаревшая информация ... скажем я получил договор из реш палаты 11-го числа пару дней назад и в офисе дукса мой договор искали долго ... извинялись оббъясняя тем что их в тот день принесли 160 штук и надо все перерыть .. также я знаю что в продаже осталось меньше десятка двушек на весь дом .. по однушкам не знаю .. наш дом продан не менее чем на 60-70%
Пользователь
Отправлено 14 Февраль 2015 - 20:36
Напоминаю вновь прибывшим будущим соседям, что наша шахматка находится здесь:
http://www.novostroy...all/3512/chess/
Отмечайтесь! 
Пользователь
Отправлено 17 Февраль 2015 - 13:49
Соседи, подскажите, где лучше узнать о наличии квартир в 7-м доме? Звонить в Дукс или Домус?
Никто не в курсе, на каком уровне сейчас цены?
Заранее спасибо за ответы.
Пользователь
Отправлено 17 Февраль 2015 - 14:08
Сайт стройдом Долгопрудный , телефоны и цены там
Пользователь
Отправлено 17 Февраль 2015 - 15:25
Кстати, если узнаете, наличие , обнародуйте - а то люди спорить начали - насколько дом распродан
