Сообщений в теме: 6305

[IKS]

Там еще и про неустойку за просрочку платежа лажа. Установлено 0,5% в день, а по 214-ФЗ установлено 1/300 ставки рефинансирования в день (это 0,0275%). И договором эта величина не может меняться. Но это пофиг - этот пункт просто ничтожен.

 

день 1 - подписание ДДУ со стороны клиента.

день 3 - подписание ДДУ со стороны компании

Может ли измениться цена в промежуток между днем 1 и днем 3? А после (ведь до регистрации договор еще не вступил в силу и может быть изменен как угодно)?

Платить до регистрации конечно сильно не хочется....

Уважаемые будущие соседи!

Кто-нибудь приобрел квартиру у Домостроя, а не у ДУКСа? Хотели маленькую однушечку, но в ДСК их уже нет, в Домострое предложили несколько вариантов. Смущает, что сначала заключают преддоговор. 

Я рассматривал этот вариант, но передумал, хотя они еще и скидку предлагали от цены, указанной на сайте. ДДУ у них только через 4 месяца планируется заключать и нет неустойки за отказ от заключения договора со стороны Домостроя. Могут тупо 5 месяцев вашими деньгами попользоваться и вернуть их. Сейчас кризисное время и доверять "на словах" даже большим компаниям стремно.

Сообщение отредактировал IKS: 02 Февраль 2014 - 22:44

[umnichka]

Оплата после регистрации или до?

Сначала платили, потом они регистрировали. Причем не 8 дней, а где-то около месяца. Было реально страшно, т.к. если что, деньги надо было бы через суд возвращать. Если бы было что возвращать. Как следует из проектной декларации этого дома, прыбыль за 2013 год составила всего 0,03 млн. рублей. Кто знает, почему существуют две строительные компании ДУКС и ДСК-7, которые принадлежат одномучеловеку? И чем закончились  проблемы с законом у  г-на Калинова?

Сообщение отредактировал SergeAS: 03 Февраль 2014 - 08:23

[SergeAS]

Кто знает, почему существуют две строительные компании ДУКС и ДСК-7, которые принадлежат одному человеку?

Судя по проектным декларациям, ДУКС принадлежит в пополаме Калинову и Воробелю. А ДСК-7 принадлежит в пополаме ДУКС (через дочку ДСК) и еще одному инвестору (через СтройГрупп-5). Видимо на такой огромный район как МВ, пришлось привлекать стороннего инвестора.

И чем закончились проблемы с законом у г-на Калинова?

Так их и не было. Ну чуток пошумели СМИ про Турцию и его партнера, и все, до проблем у нас в стране дело не дошло.

[Relaxa]

Привет соседи!!!! Кто там живёт близко? Пожалуйста кидайте фото, а то из Москвы не наездиешься смотреть, а так интересно. Мы там квартиру купили.

[SergeAS]

Кто там живёт близко? Пожалуйста кидайте фото, а то из Москвы не наездиешься смотреть, а так интересно

А чем еще мы с senh регулярно занимаемся?

[Phototuristy]

МОЛОДЕЦ!

 

Но это еще не все. В ДДУ отсутствует обязательное условие об обеспечении исполнения обязательств застройщика (пп. 5 п. 4 ст. 4 ФЗ-214). Такой договор не должен пройти госрегистрацию. Я задавал им этот вопрос, внятного ответа нет. Полагаю, что менеджеры, с которыми приходиться общаться, ни чего про это не знают. Более того, норма о включении в договор сведений об исполнении обязательств застройщика вступила в силу 01.01.2014. 

Разрешение на строительство получено до вступления изменений в силу, поэтому застройщик руководствуется фактическим законодательством на момент получения разрешения на строительство.

У нас в ДДУ написано следующее:

 

пункт 4.1  Застройщик обязуется:

4.1.1.  ....................................

4.1.2. .....................................

4.1.3 Получить разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее III квартала 2016 года.

4.1.4 После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и оплаты Участником долевого строительства денежных средств указанных в п. 3.1 настоящего Договора, не позднее 31 декабря 2016 года передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

4.1.5 не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, необходимости принятия Объекта долевого строительства Участником долевого строительства, и о последствиях бездействия Участника долевого строительства.

 

[Relaxa]

А чем еще мы с senh регулярно занимаемся?

СПАСИБО! Столько всего на форуме написали про договоры, что страшно стало. Но радует, что уж больно активно всё строится Домостроем (и не только здесь). Надеемся, что наша однушка будет готова раньше, чем 2кв. 2016 года. Кстати там есть и вполне приличные однушки - 42,9 кв.м с кухней в 12,8 кв.м. Так что осталось дождаться

[SergeAS]

Но радует, что уж больно активно всё строится Домостроем (и не только здесь)

Домострой ничего не строит, только продает  И здесь и МВ строит ДУКС.
 

Надеемся, что наша однушка будет готова раньше, чем 2кв. 2016 года

Даже не надейтесь. ДУКС еще ни разу не сдавал раньше срока (за 2 недели до срока - раньше срока не считается ), все в срок. Спокойно рассчитывайте на сентябрь-октябрь 2016 с заездом к НГ. Строительство менее чем за 3 года для такого большого дома - нормально. Башню во дворе строили почти 2 года

Сообщение отредактировал SergeAS: 03 Февраль 2014 - 13:04

[Relaxa]

Перед покупкой квартиры у Домостроя в середине января позвонили по телефону ДУКС, нам сказали куда подъехать, чтобы выбрать квартиру, подъехали узнать сколько и где... Встретила нас начальница с видом продавщицы овощного магазина и не особо заинтерсовавшись будущими покупателями сразу сказала, что квартира будет стоить более чем на 150 тыс. дороже, чем предлагает её Домострой. Отношение не понравилось совсем и мы поехали оформлять предварительный договор в Домострой, где были что называется обласканы и полностью проинформированы.

[Relaxa]

У разных компаний, продающих квартиры в доме по Новому шоссе, 7-7А сроки  одни и те же - Начало строительства - 4 квартал 2013 г. Ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2015 г.

[SergeAS]

У разных компаний, продающих квартиры в доме по Новому шоссе, 7-7А сроки  одни и те же - Начало строительства - 4 квартал 2013 г. Ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2015 г.

"4 квартал 2015 г." - это глюк Домостроя, неизвестно с какого бодуна, у него там море перлов (вот тут обсуждали). За одно название "Ново-Хлебниково" их убить мало  Почитайте выше реальные сроки от застройщика в ДДУ - сдача в III квартале 2016, выдача ключей - до 31.12.2016

Сообщение отредактировал SergeAS: 03 Февраль 2014 - 13:47

[Relaxa]

По поводу Домостроя не спорю. Это скорее админы сайта косячат.

Но на табличке около строительства (в начале этого форума) тоже стоит октябрь 2015, т.е. 4 квартал.!!!!

[SergeAS]

Но на табличке около строительства (в начале этого форума) тоже стоит октябрь 2015, т.е. 4 квартал.!!!!

Видимо это дата окончания строительства коробки, без учета внутренних работ. Т.е. подрядчик обозначил только свои работы. Там же не указано "дата ввода в эксплуатацию".

[Relaxa]

Класс! Спасибо большое, соседи!!!!

Хороший темп строительства, не тянут кота за хвост. Так держать!

[Phototuristy]

юрист проверил ДДУ от ДУКСа, косяков нет, договор хороший. Смущает полное отсутствие задокументированной информации о том в каком виде будут сдаваться квартиры нам написано только про высоту потолков....
а забыл написать, удивил факт того что подпись ставил в ДДУ только на последнем, еще не прошнурованном листе. на всякий случай сделал фото первого листа.

[Relaxa]

Речь идёт о подводе водоснабжения (т.е. водосчетчики и вводные трубы с заглушками), остекление стеклопакетами (включая баллкон), электрическая разводка до розеток и выключателей и входная дверь. Т.е. объект сдаётся под чистовую отделку.

Надеюсь так и будет. Дальше сами.

А как сдавался дом 10 к.1???

[SergeAS]

Речь идёт о подводе водоснабжения (т.е. водосчетчики и вводные трубы с заглушками), остекление стеклопакетами (включая баллкон), электрическая разводка до розеток и выключателей и входная дверь. Т.е. объект сдаётся под чистовую отделку

Да, все так. Стандартный ДУКСовский объект