Строительство стартового дома ЖК "Молодежный", общей проектной площадью 32 тыс. кв. м
(17 этажей, 8 секций, 496 квартир, первый этаж нежилой), было начато в конце 2007 года застройщиком ОАО «Абрис-Си» www.abrisi.ru (единоличный владелец - Бирюков К.И.) при участии инвестора - ОАО «Моспромстройматериалы», входящего в корпорацию «Главстрой».
Cтроительный адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, бульвар ген. Ремизова, д. 10.
При этом инвестор обязался проинвестировать 75 % от всего объема инвестиционных затрат по объекту. В течении года после начала строительства были возведены несущие стены здания и перекрытия. Однако в конце 2008 года строительство было остановлено в связи с тем, что в условиях начавшегося финансового кризиса участники проекта не смогли изыскать финансовые ресурсы для продолжения строительства. В 2010 году ОАО «Абрис-Си» и ОАО «Моспромстройматериалы» подписали соглашение о выходе последнего из проекта (после судебного процесса между ними; дело номер А40-49586/2009
http://kad.arbitr.ru...dc-6137e747541e), уменьшив долю
последнего до фактически проинвестированных 34 % площадей (172 квартиры).
В 2008 г. было продано менее половины квартир в строящемся доме. Застройщик заключал договора
долевого участия, компания МПСМ - предварительные договора через розничное подразделение
корпорации «Главстрой» - компанию <<Главмосстройнедвижимость>> www.gmsn.ru .
До начала 2011 года застройщик ОАО «Абрис-Си», располагая половиной свободных площадей в данном доме, безуспешно пытался привлечь финансовые средства для продолжения строительства. В апреле 2011 года ОАО «Абрис-Си» заключило договор «О совместной деятельности» с ООО «ВСИ-капитал» http://vsicapital.ru, а в сентябре того же года данные стороны заключили договора долевого участия на остававшиеся свободными на тот момент приблизительно 250 квартир, по цене 27300 руб. за кв. м, что было значительно ниже, сложившейся на тот момент рыночной цены. В результате ОАО «Абрис-Си» получило от ООО «ВСИ-капитал» 350 млн. руб. (взятые последним в кредит у <<Номос-банка>>), на которые продолжало стройку с ноября 2011 по приблизительно сентябрь 2012 года, после чего стройка остановилась.
В мае 2012 года сменился владелец компании «ВСИ-капитал». Вместо единоличного владельца Мельникова Е.К. им стал Левитин В.Л. За период 2010-2013 гг. сменилось несколько ген. директоров ОАО «Абрис-Си». До июня 2013 года стройка была остановлена, несмотря на обсуждение этого вопроса на ряде совещаний проведенных Комитетом Правительства Московской Области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. Официальный срок окончания строительства много раз переносился. Ныне действующий срок: 30.12.2013 года, также несомненно не будет соблюден.
И тут не обошлось без судебного разбирательства между партнерами: дело А41-59102/2012
http://kad.arbitr.ru...54-d283214246f1
После проигрыша «Абрис-Си» этого дела, в июне 2013 г. Бирюков К.И. продал 50% ОАО «Абрис-Си»
Левитину В.Л.
В июле 2013 г. стройка была возобновлена на средства компании «ВСИ-капитал».. В июле-августе 2013 г. отделывались места общего пользования. После некоторого перерыва, в октябре начались работы по подводу коммуникаций. На настоящий момент, ни отопление, ни вода, ни электричество, по постоянной схеме в дом не заведены.
30.10.2013 г. ООО "Производственная Строительно-Торговая Группа" подала в Арбитражный Суд МО заявление о признании ОАО «Абрис-Си» банкротом. Слушание дела по существу назначено на 10.12.13. Дело А41-56212/2013 http://kad.arbitr.ru...b5-76da1de272d0
Покупатели квартир - физические лица имеют договора разных типов. ДДУ с застройщиком с разными сроками передачи квартир, многие из которых просрочены. Предварительные договора с МПСМ с обязательством МПСМ заключить основной договор купли-продажи квартир не позднее 2013 года.
Сразу после выхода компании МПСМ из проекта, корпорация <<Главстрой>> разрешила
переход небольшому числу дольщиков на строившийся в тот момент дом ЖК <<Подольские просторы>> в г. Подольск Московской области. Для многих дольщиков ЖК <<Молодежный>> в тот момент преимущества этого перехода были сомнительны (совсем другой район МО, квартиры меньшей площади (разницу в цене корпорация <<Главстрой>> возвращать отказалась), дом проекта ГМС вместо дома серии 111 М (стены последнего существенно толще).
После этого от решения проблем оставшихся ее дольщиков ЖК <<Молодежный>> корпорация <<Главстрой>> самоустранилась. Единственная предлагаемая ими опция - переход дольщика на ДДУ с застройщиком, после чего компания МПСМ не будет иметь перед ним никаких обязательств. Значительное число дольщиков воспользовалось этой возможностью в 2010-11 гг.
Сообщение отредактировал JohnSmith: 16 Ноябрь 2013 - 10:23
