Добрый вечер!
Постараюсь написать итоги (озвученные факты) сегодняшнего собрания без лишних эмоций и каких-то выводов, которые каждый сделает уже сам.
По поводу переноса срока выдачи ключей с ноября на декабрь.
Получение ЗОС, а затем и разрешения о вводе дома в эксплуатацию планировалось получить в начале-середине октября, поэтому тогда озвучивались сроки выдачи ключей - как середина ноября. В связи с тем, что сроки получения данных документов сдвинулись, сдвинулся и срок выдачи ключей – на декабрь. Комиссия, принимавшая дом, выписывала ряд замечаний, которые были устранены. НО, после этого, комиссия говорила: «а еще надо исправить вот это…», и так несколько раз. Все это занимало время и оттягивало сроки.
По процедуре выдачи ключей.
1) Ориентировочно к 15 декабря планируется завершить все работы и подготовить документы для их передачи в кадастровую палату (с обмерами БТИ по всему дому в разрезе каждой квартиры);
2) После получения кадастрового паспорта, он будет передан в рег.палату (застройщиком), после чего дольщики смогут начать оформление права собственности предоставив Договор о покупке квартиры и Акта приема-передачи.
Получение разрешения о вводе дома в эксплуатацию не дает основание для юр.передачи квартир и подписанию акта приема-передачи, тк для этого необходимо, чтобы дом был поставлен на кадастровый учет.
Чтобы не терять время, дольщикам было предложено посмотреть свои квартиры с тем, что сделано на сегодня (без установленных счетчиков и розеток) и составить свои замечания по устранению недоделок. Это и есть предварительный Акт. Он нужен для того, чтобы застройщик смог подготовиться к непосредственному подписанию Акта приема-передачи и устранить большую часть претензий.
Сегодня при нас на стройке присутствовали сотрудники Администрации. Со стороны ВСИ было озвучено, что Администрация (в т.ч. Пайсов) обещали поспособствовать тому, чтобы поданные документы как в кадастр, так и в рег.палату были рассмотрены вне очереди и оперативно, понимая ситуацию людей, ждущих свои квартиры уже долгое время.
Выдать ключи сейчас не могут по сл.причинам:
1. Нет основания для передачи квартир до получения кадастрового паспорта (о чем я написала выше);
2. Если дать ключи сейчас и что-то случиться (ударит током, к примеру), то предъявить претензию будет некому, а застройщика могут привлечь к ответственности, что людей допустили в квартиры.
3. Есть серьезные вопросы, которые необходимо решать с МПСМ.
4. Выдавать ключи будут в сл.порядке:
- муниципальные квартиры;
- покупатели, имеющие ДДУ с Абрис/ВСИ;
- покупатели, имеющие договора с МПСМ.
По поводу иска от МСПМ на 99 млн.
Дело назначено на 17.12.14, но т.к. это первое слушание, она спокойно перенесется на минимум как на месяц, т.е. до середины января. Именно поэтому в интересах Абриса сделать все как можно быстрее, чтобы до конца года мы смогли оформить право собственности.
Более того, ожидается, что вопрос банкротства все же будет решен и его удастся избежать. Во всяком случае, сейчас будет вестись активная работа по решению всех спорных моментов с МПСМ.
Не совсем понятна позиция МПСМ с этим иском, тк именно они, взяв на себя обязательства по инвестированию, вышли из договора, бросив дом на произвол судьбы, а сейчас решили потребовать от Абриса эту сумму за несвоевременный ввод дома…. Более, МПСМ начал вести в последнее время демпинговую политику в отношении цены продажи квартир (т.к. продавать дешевле, чем ВСИ/Абрис). Продажи ВСИ из-за этого упали, что мешает быстрее выводить ряд квартир из-под залога.
Через две недели, т.е. ближе к 15 декабря было предложено провести очередное собрание, к которому будет больше информации по статусу документов для кадастра и рег.палаты и, соотв., более понятны сроки выдачи ключей.
Далее, собрание продолжил представитель Управляющей компании «Восточный».
Данная компания относится к Звенигороду, но это не значит, что она не может работать в др.городе. Расценки, которые будут действовать для нашего дома – это расценки Звенигорода (которые чуть ниже Голицынских). Руководство данной компании проживает в Голицыно.
Звучали вопросы – почему выбрана именно эта управляющая компания? Ответили, что так решил Абрис и заключил с ними договор. Но, если дольщики посчитают работу данной компании не подходящей – в любое время договор можно расторгнуть (на общем собрании дольщиков, проведя голосование), заключив договор с другой УК, либо создав ТСЖ. Т.е. нам не навязывают данную УК. Договор с УК подписывается, как правило, при подписании Акта приема-передачи квартиры, и с данного момента производятся все взаиморасчеты. Расценки и шаблон договора можно посмотреть на сайте данной УК.
Если что-то упустила или отразила не совсем верно – прошу меня поправить тех, кто присутствовал сегодня на собрании.
