Уважаемые участники форума, будущие соседи, здравствуйте!
Предлагаю вам еще раз обсудить вопрос будущего управления нашим многоквартирным домом.
Как вы относитесь к идее возложить функции по управлению домом на товарищество собственников жилья (ТСЖ)?
Хочу пояснить свой вопрос примером из собственной жизни:
В настоящее время я проживаю в доме, который вот уже более двух лет управляется ТСЖ (речь идет о Мытищах, дом - "новостройка"). Ранее домом управляла коммерческая организация. В период управления домом этой компанией дом пребывал в ужасном состоянии: подвалы были затоплены грунтовыми водами, в них складировались отработавшие люминесцентные лампы; на чердаках были устроены подобия квартир для "сотрудников" управляющей организации (таджиков и узбеков), часть таких "квартир" сдавалась неизвестным людям; с согласия управляющей организации дом был увешан рекламными щитами арендаторов и собственников нежилых (коммерческих) помещений, расположенных на первом этаже дома; подъезды и лестничные клетки, а также двор дома убирались плохо и нерегулярно; текущий ремонт общего имущества практически не производился. Кроме того, у этой управляющей компании постоянно накапливались долги перед ресурсоснабжающими организациями (ОАО "Водоканал-Мытищи", ОАО "Мытищинска теплосеть" и проч.).
В 2009 году на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме договор с этой горе-управляющей организацией был расторгнут. Функции по управлению домом были переданы ТСЖ, созданному на этапе ввода дома в эксплуатацию.
Что изменилось после передачи дома под управление ТСЖ:
- полностью устранена проблема затапливания подвалов дома грунтовыми водами, подвалы очищены и просушены;
- разобраны незаконно возведенные стены на чердаках дома (вышеуказанные "квартиранты" - выселены); исключен доступ на чердаки посторонних лиц;
- произведен ремонт потолков общих коридоров на всех этажах дома (установлены подвесные потолки);
- произведена теплоизоляция труб системы отопления дома (что позволило существенно снизить расходы на теплоснабжение, так как уменьшились тепловые потери);
- заменены светильники, установленные в местах общего пользования в доме; смонтированы датчики движения для автоматического включения освещения (что позволило существенно сократить расходы на электроснабжение мест общего пользования);
- произведен ремонт фасада дома (восстановлена разрушившаяся местами штукатурка, произведена покраска);
- территория двора дома была закрыта: установлены автоматические ворота, калитки, перенастроены домофоны (проход и проезд во двор теперь осуществляется по электронным ключам);
- была отремонтирована детская площадка (теперь зимой во дворе заливается каток);
во дворе дома были высажены кустарники, деревья и проч.;
- в лифтах и подъездах дома были установлены камеры;
- налажена работа с ресурсоснабжающими организациями (долгов у ТСЖ нет вообще);
- налажена работа по взысканию в судебном порядке задолженности с неплательщиков;
- инициировано судебное разбирательство с одним из собственников нежилого помещения, незаконно разместившего рекламные конструкции на стене дома (об обязании демонтировать эти конструкции; дело выиграно, то есть был создан судебные прецедент);
- подъезды, лестничные клетки и двор дома стали убираться точно по графику, а также по первому требованию жильцов (например, зимой тротуары и дороги во дворе дома всегда почищены до асфальта);
- любые аварии устраняются очень быстро, без каких-либо проволочек;
- по инициативе ТСЖ в доме регулярно проводятся общие собрания собственников помещений.
И это далеко не полный перечень.
Работа ТСЖ обеспечивается правлением и председателем правления ТСЖ. Это наиболее активные и инициативные жильцы дома (при этом никто из них не получает вознаграждение за свою работу в ТСЖ - что немаловажно). Весь обслуживающий персонал (консьержи, уборщицы, электрик, сантехник, а также бухгалтер и проч.) - это работники ТСЖ, которые получают зарплату и которыми руководит управляющий (также работник ТСЖ, получающий зарплату).
Услуги по начислению платы за коммунальные и прочие услуги, а также услуги по судебному представительству при взыскании задолженности с неплательщиков оказываются МУП "Расчетный центр".
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (одна из составляющие платы за жилое помещение; она включает в себя плату за услуги по управлению домом, плату за электро- и теплоснабжение мест общего пользования в доме и т.п.) в нашем доме используется, так называемый, "муниципальный" тариф (в Мытищах это ок. 33 руб. за кв.м., если не ошибаюсь).
По моим сведениям, по результатам применения этого муниципального тарифа у ТСЖ каждый год образуется профицит бюджета.
Очевидно, в случае, когда многоквартирным домом управляет коммерческая организация, подобный профицит становится прибылью данной организации.
В нашем же случае ТСЖ имеет возможность использовать профицит бюджета на устранение недостатков, допущенных застройщиком. А в обозримом будущем, полагаю, ТСЖ, с учетом имеющегося опыта работы, может вынести на обсуждение общего собрания собственников помещений вопрос о снижении платы за содержание и ремонт.
На мой взгляд, все вышеизложенное наглядно свидетельствует о весьма существенных преимуществах такой формы управления многоквартирным домом, как управление ТСЖ. Качество услуг, оказываемых ТСЖ, как правило, выше, а стоимость услуг при определенных обстоятельствах может быть даже ниже.
Безусловно, успешность применения подобной формы управления в нашем доме не может гарантировать успешность ее применения в другом доме. Да и товарищество товариществу - рознь.
Кроме того, возможно нам просто не повезло с управляющей организацией. Хотя, опять же, мой личный опыт проживания в другом доме (в Мытищах на улице Колпакова, застройщик - тоже Домстрой), управлявшемся иной управляющей организацией, показывает, что подход к свой работе у всех коммерческих управляющих организаций примерно одинаковый.
Прошу считать мое сообщение приглашением к диалогу. Я готов ответить на любые уточняющие вопросы.
