Сообщений в теме: 267

[AlishaK]

Соседи, информация относительно оценки следующая:

да, могут сделать без технического паспорта и экспликации, НО, есть большая вероятность, что банк может упереться рогам и потом не принять оценку без этих документов, соответственно, данный вопрос, лучше уточнить у кредитного менеджера, если он даст добро, то ок, если нет, то, значит, документы, надо будет все-таки получать. И учтите такой момент, что даже, если менеджер скажет, что да, делайте без документов, есть такая вероятность, что потом в отделе рисков отчет не примут без документов и не важно, что там сказал менеджер. Отчет переделывается уже за дополнительные деньги.

Стоимость - 5 500, 1 рабочий день после получения необходимых документов для оценки, оплаты и проведения осмотра объекта оценки. Отчет могут отвезти сами в банк кредитному менеджеру.

 

Если есть какие-то вопросы - пишите в личку, постараюсь помочь. 

[Ruzz]

Добрый день!

Подскажите, хочу купить квартиру в Зеленом Городе у ДомСтроя. До этого покупал однушку в Старкте. У них после получения ключей и подписания акта приемки передачи, нам дали в офисе Старкта все документы для банка: и поэтажный план, и экспликацию, и технический паспорт.

Скажите у Домстроя другая практика? Надо самому ехать в БТИ? 

[mkostik]

Добрый день!

Подскажите, хочу купить квартиру в Зеленом Городе у ДомСтроя. До этого покупал однушку в Старкте. У них после получения ключей и подписания акта приемки передачи, нам дали в офисе Старкта все документы для банка: и поэтажный план, и экспликацию, и технический паспорт.

Скажите у Домстроя другая практика? Надо самому ехать в БТИ? 

 

У Домстроя интерес к дольщикам пропадает ровно в тот момент, когда ДС получает с них доплату за увеличение строительной площади за счет включения в нее водопроводных стояков. После этого момента, вы все должны делать сами и за свои деньги. Ехать в БТИ (и не только туда) надо будет самому.

Сообщение отредактировал mkostik: 20 Май 2014 - 18:20

[Nirva]

Соседи, у меня возник такой вопрос.

 

Как Акт сверки взаиморасчетов, который подписывался дольщиками, купившими квартиру до обмеров БТИ (март-май 2013г), влияет на получение документов в БТИ и РегПалате?

Что нужно делать с этим актом?

 

ДДУ у нас зарегестирован в Росреестре, а вот Акт сверки, который является фактически приложением к ДДУ, регистрацию не проходил (Домстрой ее не делал).

Нужно ли этот Акт сверки регистрировать самостоятельно?

Если да, то когда это нужно делать - до подачи документов на получение права собственности или можно вместе подавать документы?

[am02rus]

Соседи, у меня возник такой вопрос.

 

Как Акт сверки взаиморасчетов, который подписывался дольщиками, купившими квартиру до обмеров БТИ (март-май 2013г), влияет на получение документов в БТИ и РегПалате?

Что нужно делать с этим актом?

 

ДДУ у нас зарегестирован в Росреестре, а вот Акт сверки, который является фактически приложением к ДДУ, регистрацию не проходил (Домстрой ее не делал).

Нужно ли этот Акт сверки регистрировать самостоятельно?

Если да, то когда это нужно делать - до подачи документов на получение права собственности или можно вместе подавать документы?

Вы правильно написали, это акт сверки взаиморасчетов, и он ни как не влияет на получение документов о собственности. Это просто документ о том, что реальная площадь у вас такая-то, и вы должны ДС столько-то, не более. Свидетельство о собственности оформляется на основе ДДУ (где прописаны ФИО собственников) и на основе документов БТИ, где прописаны все характеристики квартиры (адрес, номер квартиры, этаж, площадь и т.п.).

См. мою подпись.

Хотя возможно этот акт и понадобится, поэтому на всякий случай его надо взять с собой в регпалату при подаче туда документов.

[vitalar]

Хотя возможно этот акт и понадобится, поэтому на всякий случай его надо взять с собой в регпалату при подаче туда документов.

ДС предупреждало, что его нужно тоже подавать в Росреестр при подаче документов на регистрацию права собственности. В нем указано, что он составлен в 3х экземплярах, один из которых для регистрирующего органа. Фактически данный акт можно расценивать как дополнительное соглашение к ДДУ, которым стороны фиксируют реальную площадь квартиры, и уточняют сумму договора. А не регистрировало его ДС потому что обязанность регистрации договора и всего что к нему лежит на дольщике. В случае когда они регистрировали договор ДУ, мы на это заключали особый договор, и платили им за это как за услугу.  

[am02rus]

ДС предупреждало, что его нужно тоже подавать в Росреестр при подаче документов на регистрацию права собственности. В нем указано, что он составлен в 3х экземплярах, один из которых для регистрирующего органа. Фактически данный акт можно расценивать как дополнительное соглашение к ДДУ, которым стороны фиксируют реальную площадь квартиры, и уточняют сумму договора. А не регистрировало его ДС потому что обязанность регистрации договора и всего что к нему лежит на дольщике. В случае когда они регистрировали договор ДУ, мы на это заключали особый договор, и платили им за это как за услугу.

СПС. Пойду почитаю.

[Lesendiy]

Кстати, для инфо, в рег палату на сдачу документов можно записаться по телефону- см сайт росреестр. Я записалась за 2 недели примерно. Там кстати подробно расскажут что нужно иметь при себе из документов

[am02rus]

Кстати, для инфо, в рег палату на сдачу документов можно записаться по телефону- см сайт росреестр. Я записалась за 2 недели примерно. Там кстати подробно расскажут что нужно иметь при себе из документов

Можно ссыль или просто номер телефона.

[nogotkov]

Соседи, у меня возник такой вопрос.

 

Как Акт сверки взаиморасчетов, который подписывался дольщиками, купившими квартиру до обмеров БТИ (март-май 2013г), влияет на получение документов в БТИ и РегПалате?

Что нужно делать с этим актом?

 

ДДУ у нас зарегестирован в Росреестре, а вот Акт сверки, который является фактически приложением к ДДУ, регистрацию не проходил (Домстрой ее не делал).

Нужно ли этот Акт сверки регистрировать самостоятельно?

Если да, то когда это нужно делать - до подачи документов на получение права собственности или можно вместе подавать документы?

Данный акт - пустая формальность.

Главные и необходимые документы это;

- дополнительное соглашение в котором уточняется площадь и адрес квартиры после обмеров БТИ и определяется порядок окончательных взаиморасчётов,

- акт исполнения обязательств по ДДУ (акт передачи квартиры по ДДУ) назвать его могут как угодно.

Регистрированть в Росреестре ни допсоглашение ни акт не нужно.

Если у вас ДДУ, и с вами подписали сие документы, ваш дом введён в эксплуатациб, у вас подписан акт о частичной реализации Инвестиционного контракта на строительство всего объекта (между застройщиком и Администрацией или ещё кем)

Вы просто идёте в МФЦ и подаёте доки на регистрацию прав.

[Mazilka]

Можно ссыль или просто номер телефона.

8-800-100-34-34 по этому телефону можно записаться на приём в рег палату, да и в кадастровую тоже. Очень удобно, сегодня на 11.06 запись была.

[Lesendiy]

Бти сам в кадастровую доки отправляет и кадастровый паспорт дает. Так что нужно в бти а потом в рег палату

[milabir]

Соседи, кто недавно подавал документы на регистрацию, бти нужно вызывать? И кадастровый паспорт в результате где брать, и нужен ли он? (у меня ДДУ)

 

И если я правильно поняла, сначала надо идти в бти? а потом в рег.палату?

Сообщение отредактировал milabir: 02 Июнь 2014 - 11:04

[SVSc]

Сначала в БТИ. Никого вызывать не надо. Они все делают сами. В том числе и заказывают кадастровый паспорт. Потом в регпалату. Копии паспорта они не взяли, Паспорт БТИ не взяли. Зато им надо акт сверки взаиморасчетов и передаточный акт и кредитный договор (у кого ипотека) и кадастровый паспорт.

Договор ДДу тоже надо.

[German8]

Давно идут разговоры о получении кадастрового паспорта и затем собственности . Кто-то должен получить кадастровый паспорт 25мая ,кто-то уже сдал документы на оформление в  собственность....  Пожалуйста , очень прошу если кто реально  получил кадастровый паспорт - напишите ,что - да Вам его реально выдали на руки !!  И конечно будет приятно узнать кто-то  оформил реально уже собственность !??? 

[yp1i]

Сначала в БТИ. Никого вызывать не надо. Они все делают сами. В том числе и заказывают кадастровый паспорт. Потом в регпалату. Копии паспорта они не взяли, Паспорт БТИ не взяли. Зато им надо акт сверки взаиморасчетов и передаточный акт и кредитный договор (у кого ипотека) и кадастровый паспорт.
Договор ДДу тоже надо.

А что с закладной (для ипотеки), требуют?

Сообщение отредактировал yp1i: 03 Июнь 2014 - 21:48

[Lesendiy]

Давно идут разговоры о получении кадастрового паспорта и затем собственности . Кто-то должен получить кадастровый паспорт 25мая ,кто-то уже сдал документы на оформление в собственность.... Пожалуйста , очень прошу если кто реально получил кадастровый паспорт - напишите ,что - да Вам его реально выдали на руки !! И конечно будет приятно узнать кто-то оформил реально уже собственность !???

Да- мне выдали кадастровый паспорт и техплан. Вчера в регпалате сдала документы - через неделю вроде все будет готово.

[SVSc]

А что с закладной (для ипотеки), требуют?

Этого документа не требуют. Я консультировался по телефону единому, так сказали, что если такой документ есть-приносите, нет-ну и не надо.

[am02rus]

Закладная нужна потом. Сначала оформляете собственность, потом в банк и с ними еще раз в регпалату. Т.е. в регпалату придется идти два раза.

[yp1i]

Этого документа не требуют. Я консультировался по телефону единому, так сказали, что если такой документ есть-приносите, нет-ну и не надо.

 

Закладная нужна потом. Сначала оформляете собственность, потом в банк и с ними еще раз в регпалату. Т.е. в регпалату придется идти два раза.

Так я с той целью и спрашиваю чтобы два раза не ходить в регпалату, т.к. эти два раза плавно превращаются в три:

1. получение свидетельства без обременения:

2. получение свидетельства с обеременением.

3. получение выписки из ЕГРП для банка, для понижения ставки (опять же в случае сбера).