Сообщений в теме: 267

[KVV]

Вы не можете узаконить перепланировку, не являясь собственником.

[yp1i]

Как же тогда люди двигают дверные проемы уже сейчас и объеденяют с/у?

[KVV]

Мне интересно как эти люди затем кадастровый паспорт с обмерами для получения свидетельства  о собственности будут получать.

[Mazilka]

Мне интересно как эти люди затем кадастровый паспорт с обмерами для получения свидетельства о собственности будут получать.

. Подскажите, пожалуйста, а право собственности после акта приёма-передачи оформляют? Прям сразу можно в рег палату с подписанными док-ми? Я первый раз покупаю квартиру...

[Witch]

Как же тогда люди двигают дверные проемы уже сейчас и объеденяют с/у?

про перенос именно дверного проема, я узнавала в архитектуре, перенести дверь, вы можете легко, и расширить дверной проем тоже так как вам нужно, а вот что касается совмещения с/узла, тут если это сделать после получения собственности, то штраф будет

. Подскажите, пожалуйста, а право собственности после акта приёма-передачи оформляют? Прям сразу можно в рег палату с подписанными док-ми? Я первый раз покупаю квартиру...

Погодите пока, как только ДС отмашку даст, так и пойдем право собственности получать ) а это апрель-март. скорее всего, по крайней мере сказали звонить только после НГ

[Maryme]

про перенос именно дверного проема, я узнавала в архитектуре, перенести дверь, вы можете легко, и расширить дверной проем тоже так как вам нужно, а вот что касается совмещения с/узла, тут если это сделать после получения собственности, то штраф будет

 

если ПОСЛЕ получения собственности, будет штраф? то есть до получения сделать и получать уже с переделками можно?

[Witch]

если ПОСЛЕ получения собственности, будет штраф? то есть до получения сделать и получать уже с переделками можно?

если вы сначала оформили собственность, то есть вызвали БТИ они все замерили, вы еще ничего в квартире не нагородили, получили собственность, а потом все разрушали, и сделали как вам захотелось, то вы можете жить поживать, до тех пор пока не решите продать свою квартиру, как только вы это решите, вот тут вам придется вызвать БТИ, чтобы они сделали новые замеры, для продажи, вы на штраф и попадаете. Ну или как я в своей старой квартире делала, заказываете план перепланировки, все там указываете, где и что вы будете переносить и как менять, получаете или не получаете разрешение на перепланировку, и на законном основании все перестраиваете. потом вызываете БТИ делаете новые замеры, и они вносят изменения. Вот как то так

[LukDN]

если вы сначала оформили собственность, то есть вызвали БТИ они все замерили

Т.е. замеры БТИ обязательны перед оформлении в собственность?

[Witch]

Т.е. замеры БТИ обязательны перед оформлении в собственность?

Ага, они приходят, и если видят что ничего не поменялось, тоесть вы еще ремонт не делали, то они просто заглянут, и уйдут мерить ничего не будут, НО месяц вы их будете ждать, и за замер заплатите 5 000 рЭ. а если уже вы там все поменяли, то тогда заново все перемерять будут

Сообщение отредактировал Witch: 11 Декабрь 2013 - 10:50

[yp1i]

а вот что касается совмещения с/узла, тут если это сделать после получения собственности, то штраф будет

 

А как он рассчитывается или это нечто фиксированное, не знаете случаем

[Witch]

 

А как он рассчитывается или это нечто фиксированное, не знаете случаем

 

неа не знаю, я законно все переделывала )  

[yp1i]

Загуглил, вот что пишут:

"Статей 7.21 КоАП РФ предусмотрен штраф за перепланировку квартиры в размере от 2000 до 2500 рублей с выдачей повторного предписания.

В случае невыполнения указанного предписания возможно наложение административного штрафа на порядок выше предыдущего и обращение жилинспекции в суд.

***

Если же собственник полагает, что перепланировка была выполнена без нарушений, он может попытаться согласовать перепланировку "задним числом". В этом случае потребуется получение разрешительной документации на уже проведённые работы и новые документы БТИ (а если площадь квартиры изменилась - необходимо оформить новое свидетельство о праве собственности)."

KVV без Вас не разобраться

Можете подсказать как понимать "планировку без нарушений" и "согласование перепланировки задним числом"?

И в новостройках (где перепланировка может возникнуть до оформления свидетельства о собственности) это работает или подобная схема только для вторички?

[Alka09]

Т.е. замеры БТИ обязательны перед оформлении в собственность?

На первой странице прочтите внимательно, там люди, прошедшие все это, рассказывают, что приход БТИ вовсе не обязателен, от этого можно отказаться.

[vitalar]

Позитивные изменения в порядке оформления регистрации права собственности:

"...квартиры во всех новостройках, поставленных на учет в государственном кадастре недвижимости после начала октября, автоматически оказываются учтенными и получают кадастровые паспорта.

У дольщиков домов из этой категории не будет никаких проблем с оформлением права собственности (по крайней мере, их не должно быть, если госорганы будут строго придерживаться буквы закона). Им даже нет необходимости заказывать кадастровый паспорт квартиры – ведомства сделают это сами. Росреестр самостоятельно запросит Кадастровую палату и через несколько дней получит документ в электронном виде.

Таким образом, от собственника требуется минимум усилий. Он будет должен собрать небольшой пакет документов: квитанцию об оплате госпошлины в размере 1 тыс. руб., акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия. Перечисленные оригиналы вместе с приложенными к ним копиями следует отнести в отделение территориального управления Росреестра..."

 

"...теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет самого здания. То есть, по сути, собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всей постройки, так как кадастровый паспорт на квартиру является одним из необходимых документов для регистрации права собственности.

Это важно в тех случаях, когда дольщики годами ждут оформления прав собственности на купленное жилье, потому что застройщик не может получить разрешение на ввод завершенного объекта в эксплуатацию и осуществить регистрацию объекта."

 

Подробнее здесь.

Сообщение отредактировал vitalar: 11 Январь 2014 - 12:01

[vitalar]

Для тех, кто пока живет не в Мытищах:

Теперь государственная регистрация прав может быть осуществлена не по месту нахождения объекта недвижимого имущества, а в любом территориальном органе Росреестра. Так, например, договор дарения квартиры, находящейся в Калининграде, можно зарегистрировать в Москве, а срока госрегистрации сократился до 18 дней. Это также новости Росреестра.

[OlgaBorovec]

Теперь государственная регистрация прав может быть осуществлена не по месту нахождения объекта недвижимого имущества, а в любом территориальном органе Росреестра. Так, например, договор дарения квартиры, находящейся в Калининграде, можно зарегистрировать в Москве, а срока госрегистрации сократился до 18 дней

на практике все совсем по другому. Я постоянно "шляюсь" по всевозможным Рег палатам, Росреестрам, Бти.... Беда в том что в Росреестре нет единой базы, ее только начали составлять. И сведения об объекте они передают друг другу "голубиной почтой". Как итог сроки регистрации перехода права или как в нашем случае получение свидетельства- не предсказуемые!

[vitalar]

на практике все совсем по другому. Я постоянно "шляюсь" по всевозможным Рег палатам, Росреестрам, Бти.... Беда в том что в Росреестре нет единой базы, ее только начали составлять. И сведения об объекте они передают друг другу "голубиной почтой". Как итог сроки регистрации перехода права или как в нашем случае получение свидетельства- не предсказуемые!

Россея... привычная бюрократизированность ломается очень тяжело, и порой только через руководителей органов или даже через суд.

Сама вчера была в регистрационной службе, хотела подать документы на регистрацию ПС, но без запроса документов из кадастра (их предоставление с октября не обязательно). Спрашиваю у одного сотрудника, нужно ли запрашивать документы из кадастра. Он утвердительно кивает головой, но, говорит, правда можете спросить в кадастре, если есть у них данные об этом объекте недвижимости, то не надо. А ко второму сотруднику подошла - он принял документы на регистрацию безо всяких дополнительных препонов.

Пы.Сы. Уточнение. Регистрировала не квартиру в КК!

Сообщение отредактировал vitalar: 22 Январь 2014 - 13:18

[OlgaBorovec]

Россея... привычная бюрократизированность ломается очень тяжело, и порой только через руководителей органов или даже через суд.

Сама вчера была в регистрационной службе, хотела подать документы на регистрацию ПС, но без запроса документов из кадастра (их предоставление с октября не обязательно). Спрашиваю у одного сотрудника, нужно ли запрашивать документы из кадастра. Он утвердительно кивает головой, но, говорит, правда можете спросить в кадастре, если есть у них данные об этом объекте недвижимости, то не надо. А ко второму сотруднику подошла - он принял документы на регистрацию безо всяких дополнительных препонов.

Пы.Сы. Уточнение. Регистрировала не квартиру в КК!

не поняла, регистрация ПС- это получение свидетельства Права Собственности по ДДУ, инвестированию , переуступке...? Тогда круто- нам повезло и кадастровый паспорт "добывать" нам не надо будет. А если Вы говорите про регистрацию перехода права , т.е купля-продажа, дарение.... по квартире на вторичном рынке, тогда кадастровый паспорт и вправду не нужен.

Сообщение отредактировал OlgaBorovec: 22 Январь 2014 - 19:48

[SVSc]

Уважаемые соседи. Сегодня лазил по интернету по поводу налогового вычета за покупку квартиры. Пишут, что в на логовую кроме обязательного пакета документов можно подать либо акт приема передачи, либо свидетельство о регистрации (новые поправки в законе). Засада в том, что кто зарегистрировал собственность в 2014 году, налоговый вычет за проценты по ипотеке можно вернуть только с 3 млн. руб. Если передаточный акт подписан в декабре 2013, а право собственности оформим в лучшем случае в мае, как поступить? И как в налоговой отнесутся, если им передаточный акт только показать? Может кто проконсультировать?
И еще вопросик на засыпку. Прочитал где то ссылку на закон, что при получении передаточного акта сейчас можно идти регистрировать право собственности на квартиру не дожидаясь, пока застройщик не оформит все документы на весь объект (новые поправки в закон) Может кто в теме, проконсультируйте. Может не ждать Домстрой.

[ultras]

В ДС говорят, что домам ещё не присвоили адрес, без этого никак.