Сообщений в теме: 1173

[Mamashka]

пипец  ипотека мкб От 14,5/14% ^** до 21/20,5%

Обидно за тех, кто готовился сейчас покупать квартиры в ипотеку в МВ. И вот так, бац, и прощай мечта.

[Ketty]

но кому заявки ранее утвердили, но ипотеку еще не выдали, ведь не изменят условия?

[bax125]

неизвестно информация с оф. сайта http://mkb.ru/facili...nding/?new_flat

[SergeAS]

но кому заявки ранее утвердили, но ипотеку еще не выдали, ведь не изменят условия?

В Сбере утром ипотеку выдавали под 26%, а сейчас вообще остановили. Тем, кому уже согласовали, выдают под согласованные проценты

[Ulissa]

В Сбере утром ипотеку выдавали под 26%, а сейчас вообще остановили. Тем, кому уже согласовали, выдают под согласованные проценты

По словам информированного источника, в Сбербанке не было принято централизованное решение о приостановке кредитования физических лиц, однако руководство некоторых отделений самостоятельно ввело временное ограничение на выдачу кредитов.

Ранее в СМИ появилась информация о том, что Сбербанк перестал оказывать услуги по кредитованию.

[Anelina]

Мне сбер сказал,что ипотеку выдают,но по новым ставкам,даже если есть одобрение. А мы сделку ждали на этой недели(((((((

[Stasyan495rus]

То есть если я правильно понял, в случае если кредитный договор подписан, но сама ипотека еще не перечислена застройщику ввиду регистрации договора в рег палате то процент все пересматриваться не будет, а если есть одобрение, но кредитный договор не подписан вот тогда могут в договоре прописать уже новые ставки? Знатоки экономики, просветите?

[bax125]

договор считается в силе после его подписания всеми  сторонами

изменения вносится по соглашению сторон

[FoMania]

То есть если я правильно понял, в случае если кредитный договор подписан, но сама ипотека еще не перечислена застройщику ввиду регистрации договора в рег палате то процент все пересматриваться не будет, а если есть одобрение, но кредитный договор не подписан вот тогда могут в договоре прописать уже новые ставки? Знатоки экономики, просветите?

если кредитный договор подписан- то ничего уже не изменится (если договором не предусмотрено иное конечно), а про одобрение- необходимо смотреть в какой оно форме, мне Райф в свое время как зарплатному клиенту делал одобрение на бланке с печатью и сроками действия оферты. Но в данной не совсем понятной экономической ситауции- могут поменять что угодно без подписи на КД.

[Anelina]

У нас от сбера официальное одобрение на бланке с печатями и подписями.

[SergeAS]

изменения вносится по соглашению сторон

Если иное не предусмотрено договором. Вот у друзей в договоре есть пункт:

5.2.3. В одностороннем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решения по повышению учетной ставки.

Поскольку учетную ставку подняли в 1,5 раза, то они в ужасе ждут продолжения и собирают все деньги для оплаты пока не подняли.

Сообщение отредактировал SergeAS: 17 Декабрь 2014 - 09:23

[Zajka]

у нас договор в рег.палате))) надеюсь ничего не изменится!!!

Если иное не предусмотрено договором. Вот у друзей в договоре есть пункт:
Поскольку учетную ставку подняли в 1,5 раза, то они в ужасе ждут продолжения и собирают все деньги для оплаты пока не подняли.

а что за банк, если не секрет?!

[bax125]

5.2.3. В одностороннем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки по Договору

жесть

в этом случае банк прав

[Zajka]

Уфффф, прочитала свои "общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов"...

п.4.3.1. В одностороннем порядке производить снижение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по снижению учетной ставки."

про повышение, вроде бы ничего....

[Ulissa]

Поскольку учетную ставку подняли в 1,5 раза, то они в ужасе ждут продолжения и собирают все деньги для оплаты пока не подняли.

ЦБ понял ключевую ставку, а ученая ставка это, как мне понимается ставка рефинансирования, а это немножко другое понятие. Ставку рефинансирования ЦБ пока не поднял, ее планируют подвести к ключевой к концу следующего года. а там вообще непонятно что будет

 

ВИКИ: 

-Под учётной ставкой понимается процентная ставка, по которой Центральный банк страны предоставляет кредиты коммерческим банкам^[2][1]. В российской практике наряду с термином учётная ставка для данной ситуации применяется термин ставка рефинансирования^[

-К 1 января 2016 года ЦБ России планирует уравнять значения ставки рефинансирования и ключевой ставки^[6].

[SergeAS]

а что за банк, если не секрет?!

Сбер. Но они брали кредит не сюда и не сейчас (в 2010), так что может в современных сберовских такого пункта уже нет.
Кстати пишут, что вроде законодательно запрещено поднимать ставки по действующим договорам, и этим пунктом воспользоваться будет нельзя.

[Zajka]

Сбер. Но они брали кредит не сюда и не сейчас (в 2010), так что может в современных сберовских такого пункта уже нет.
Кстати пишут, что вроде законодательно запрещено поднимать ставки по действующим договорам, и этим пунктом воспользоваться будет нельзя.

Скорее всего и правда нельзя. потому что у меня тоже Сбер и там только про снижение ставки.... (правда очень сомнительный пункт))))

[Stasyan495rus]

Ну вот и началась возня! Добро пожаловать в ад!!!!!

Не выдают новые кредиты СМП банк, Транскапиталбанк, «Глобэкс» и ТатФондБанк, сообщили ТАСС в агентстве недвижимости «Миэль» по итогам обзвона своих партнеров в банковском секторе. Выдачу ипотечных кредитов приостановили Связь-банк, Промсвязьбанк, «Интеркомерц», «Абсолют», «МТС- банк» и «Глобэкс», рассказали в агентстве недвижимости Est-a-Tet.

Из этого перечня приостановку рассмотрения новых заявок подтвердили две кредитные организации — СМП и МТС банк.

«Мы продолжаем выдавать кредиты по сделкам, ранее одобренным и прошедшим регистрацию, поскольку чувствуем ответственность перед своими клиентами», — сказали в СМП банке, отметив, что временно прекратили прием новых заявок. «Однако возобновим его, как только прояснится ситуация со ставками», — пообещали там. «Нам нужно время, чтобы разобраться в текущей ситуации», — добавили в пресс-службе МТС-банка.

В пресс-службах ТрансКапиталбанка и банка «Абсолют», а также в «Интеркоммерце» отрицают приостановку выдачи ипотеки. Остальные банки не смогли оперативно ответить на запрос ТАСС.

«Запредельные» ставки

Вероятнее всего, банки «взяли перерыв для пересмотра условий кредитования — повышения ставки с коррекцией на ключевую ставку», объясняет действия кредитных организаций заместитель руководителя департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. «Вслед за повышением ставки ЦБ банки будут вынуждены поднять ставки по ипотеке минимум до 20%, что для большинства покупателей “запредельный” процент, поскольку психологически допустимый для заемщиков порог ставки — 15%», — отметил он.

«Приостанавливать ипотечное кредитование мы не собираемся, но при текущей нестабильной ситуации на фондовом рынке условия ипотечного кредитования будут меняться», — признает начальник управления сопровождения и рефинансирования ипотечных кредитов банка «Интеркоммерц» Наталья Кулагина. «В связи с изменившейся рыночной ситуацией банк рассматривает вопрос об изменении ряда существующих условий», — подтверждают в ТрансКапиталбанке.

Сейчас «политика банков разделилась по направлениям в зависимости от их возможностей», отметила финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова. «Банки, имеющие финансовые ресурсы, сохраняют существующий уровень ставок либо повышают их незначительно. Те банки, которые ограничены в ресурсах — пересматривают условия выдачи кредитов или вовсе приостанавливают выдачу», — поясняет она.

По данным опроса «Миэль», продолжают одобрять новых клиентов крупные банки с наличием денежного лимита, среди них — Сбербанк и «Дельта-кредит», которые до Нового года пересматривать условия кредитования не планируют. ВТБ24 и Банк Москвы кредиты также еще выдают, но до конца года все- таки намерены увеличить ставки по ипотеке в среднем на 0,3-0,6%, говорят в «Миэль». «Сбербанк, ВТБ, Банк Москвы кредиты пока выдают, но на следующей неделе намерены пересмотреть ставки в сторону увеличением до 17%», — приводит другие данные Оленев из Est-a-Tet.

Некоторые банки, среди которых «Российский капитал», начали отменять льготные программы и ужесточать требования для выдачи кредитов. Ставки в этом банке уже составляют не меньше 17%, а первоначальный взнос вырос до 30%, свидетельствуют данные опроса «Миэль».

В пересмотре условий могут быть заинтересованы не только банки, но и покупатели квартир. По сделкам, запланированным на ближайшие дни, ведутся дополнительные обсуждения с клиентами, сообщили ТАСС в ТрансКапиталбанке. «Не все из них сами заинтересованы в продолжении сделки, у нас уже есть несколько отказов», — отметили там.

Поддержать спрос на жилье

Рост ставок по ипотеке к уровню ключевой будет способствовать значительному сокращению и «вымиранию» ипотечного рынка, который в последние годы постоянно рос, прогнозирует представитель Est-a-Tet. По его мнению, уход ипотечных заемщиков может спровоцировать сокращение продаж у девелоперов на 30%, так как сейчас доля ипотечных сделок по некоторым проектам достигает 70%.

«Пока невозможно представить, кто будет брать ипотеку под условные 22%», — соглашается директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома, отмечая, что в ближайшей перспективе потенциал роста платежеспособного спроса у населения отсутствует.

Риски видит и Минстрой. 16 декабря министерство заявило, что подготовит предложения правительству по развитию строительной отрасли и поддержке спроса на рынке жилья в условиях новой ключевой ставки. В частности, Минстрой готовит предложения по поддержке ипотечного кредитования с использованием механизмов ОАО «АИЖК» для сохранения спроса на жилье со стороны граждан.

[azAZ090909az]

Соседи, добрый день! а кто-нибудь знает почему в МВ убрали все палатки которые стояли около дороги и в которых квартиры продавали? с чем это связано?

[iMarseilLe]

Странно, вчера ещё все стояли...