Сообщений в теме: 317

[Godzila]

И вообще , дорогие СосеДи уважаемые, я не понимаю все наедаются завтраками - когда уже начнем действовать??? срок сдачи 4 квартал 15 года , до конца месяца осталось 13 днеЙ, а нам по ушам ездят каждый день и все никакой конкретики. Все живут в своих квартирах и не парятся что-ли по повод уоплаты сьемной ? очень интересно откуда столько терпения у людей или просто многие не умеют пользоваться интернетом ..............

 

Ну ситуации у всех разные....для некоторых авансовый платеж за комуналку чем позже тем лучше)))) да и он может быть компенсирован неустойкой и тп.))))

 

Статья 6 п.2 214 -ФЗ

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

 

это Федеральный закон нормы которого незыблемы (с поправкой на страновые риски)))) даже если что-то "иное" в ДДУ прописано...то это "иное" судом тут же признается ничтожным...))) Главное никаких допников к ДДУ не подписывать и акты приемки не подписывать задними числами

Сообщение отредактировал Godzila: 19 Декабрь 2015 - 23:41

[mis]

Терпения уже естественно нет!Сначала говорили середина ноября, затем начало декабря, на сегодняшний день, информация будет к середине недели! Из-за их завтраков, лично моя семья несет убытки, которые точно не компенсируются неустойкой! Некомпетентные сотрудники данной компании, повторяют одно и тоже "ждите" ; "сроки согласно договора" тогда зачем надо было оглашать заведомо ложные сроки?! Но что мы можем сделать на данный момент? К моему огорчению,только ждать, затем направлять претензию, в случае задержки более 2-х месяц расторгнуть договор в одностороннем порядке...

[finogenovaKira]

Терпения уже естественно нет!Сначала говорили середина ноября, затем начало декабря, на сегодняшний день, информация будет к середине недели! Из-за их завтраков, лично моя семья несет убытки, которые точно не компенсируются неустойкой! Некомпетентные сотрудники данной компании, повторяют одно и тоже "ждите" ; "сроки согласно договора" тогда зачем надо было оглашать заведомо ложные сроки?! Но что мы можем сделать на данный момент? К моему огорчению,только ждать, затем направлять претензию, в случае задержки более 2-х месяц расторгнуть договор в одностороннем порядке...

Ну я надеюсь что в задержке 2-х месяцев не будет конечно... хотя ? ожидать можно что угодно от данной компании уже ... 

 

Хорошо, что хоть народ немного зашевелился и начал хоть что -то писать на форуме. Люди выходите из берлог сюда - может у кого какие идеи появятся ??? 

Ну ситуации у всех разные....для некоторых авансовый платеж за комуналку чем позже тем лучше)))) да и он может быть компенсирован неустойкой и тп.))))

 

Статья 6 п.2 214 -ФЗ

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

 

это Федеральный закон нормы которого незыблемы (с поправкой на страновые риски)))) даже если что-то "иное" в ДДУ прописано...то это "иное" судом тут же признается ничтожным...))) Главное никаких допников к ДДУ не подписывать и акты приемки не подписывать задними числами

Спасибо за информацию! Но я надеюсь конечно на лучшее, что нам не придется так действовать  - это ж вообщем тоже не быстрый процесс  -за эти деньги придется столько походить еще ... чтоб выплатили что-то ...  за своими кровными !!! а ведь сами же отнесли их туда, в надежде на такой же результат, ан не тут то было .... все как всегда !!! ......

[finogenovaKira]

Я вот не понимаю - как не крути - Ведь почему -каким то "особенным людишкам" можно делать ремонт в квартирах, а нам нельзя _______ 

 

Что за Х...Я ??? Мы что не люди??? Что за издевательство над людьми ??? как марионетки  -  завтра, ждите, звоните, спрашивайте, узнавайте и т.д. 

все, терпение подходит к концу  .... 

[Uriim]

Когда у вас в ДДУ написан срок сдачи дома? И когда написан срок выдачи ключей после этого?
Че вы так волнуетесь, подозреваю что еще и срок то не вышел, да и СТ ни чем таком злостном замечен не был.

[mis]

Когда у вас в ДДУ написан срок сдачи дома? И когда написан срок выдачи ключей после этого?
Че вы так волнуетесь, подозреваю что еще и срок то не вышел, да и СТ ни чем таком злостном замечен не был.

Последний день - 31 декабря. Большинство собственников - молодые семьи, которые вынуждены переплачивать за аренду квартиры. Осталось меньше 2-х недель( и информации до сих пор нет!!!)!Данная компания не уважительно относится к своим покупателям, хотя бы подумали, что людям надо до н.г. заселиться или они нам 31 декабря позвонят? а значит времени на переезд практически не остается! За такую стоимость сейчас можно в мск купить квартиру с такой же квадратурой!

[North]

Вообще Стройтекс все дома сдавал и передавал дольщикам в срок. То, что сейчас происходит, это исключение. Надеюсь, что кому срочно нужно получить ключи, заедут до НГ.

Неустойки через суд за незначительные (менее 2х мес) нарушения сроков передачи копеечные - вариант подойдет для тех, у кого много свободного времени и кто может самостоятельно все бумаги для суда подготовить.

[Godzila]

Неустойки через суд за незначительные (менее 2х мес) нарушения сроков передачи копеечные - вариант подойдет для тех, у кого много свободного времени и кто может самостоятельно все бумаги для суда подготовить.

 

1. Хм....давайте подсчитаем например при цене договора 1 млн.руб. и 10 млн.руб. Ставка рефинансирования в настоящее время 8,25%. С 1 января 2016 года будет приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ т.е. 11%. Речь идет о гражданах, так что неустойка составит 1/150 ставки рефинансирования в день от цены договора. Таким образом в день грубо 0,07% или 700 рублей если цена договора 1 млн.руб. При цене договора 10 млн.руб. - 7 тысяч рублей в сутки. Просрочат на неделю - 49 тыс.руб., на месяц (30 дней) - 210 тысяч рублей. Если для кого-то копейки, то зачем они покупали квартиры в Мытищах?))))

 

2. Бумаги собирать не надо, хватит и зарегистрированного ДДУ (т.е. все доки итак на руках)....достаточно договориться с юристом который сработает не за пред. оплату, а за % от неустойки...а такие найдутся ибо дело думаю 100% (с поправкой на страновой риск 99%, поправка на продажность не нужна ибо всегда есть вышестоящая судебная инстанция...всех не купишь, да и овчинка для застройщика выделки не стоит). Плюс можно судебные издержки на стройтекс переложить, плюс какой нить ущерб можно впаять (что нить из ущерба может и присудят)

Вот и весь расклад....

 

Это если там еще площади совпадут...а то вдруг еще что.....да и лямку в суде надо натягивать не на конкретного застройщика ооо рога и копыта а на всю группу Стройтэкс, чтобы слиться не смогли. Аффилированность компаний ГК Стройтэкс пробить несложно даже по СПАРК Интерфакс....)))) А ведь можно еще и коллективный иск....дабы не искать 100 юристов, а найти одного....это будет выгоднее)))

 

В общем пора консультироваться с юристами. 

Сообщение отредактировал Godzila: 21 Декабрь 2015 - 12:35

[North]

1. Хм....давайте подсчитаем например при цене договора 1 млн.руб. и 10 млн.руб. Ставка рефинансирования в настоящее время 8,25%. С 1 января 2016 года будет приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ т.е. 11%. Речь идет о гражданах, так что неустойка составит 1/150 ставки рефинансирования в день от цены договора. Таким образом в день грубо 0,07% или 700 рублей если цена договора 1 млн.руб. При цене договора 10 млн.руб. - 7 тысяч рублей в сутки. Просрочат на неделю - 49 тыс.руб., на месяц (30 дней) - 210 тысяч рублей. Если для кого-то копейки, то зачем они покупали квартиры в Мытищах?))))

 

2. Бумаги собирать не надо, хватит и зарегистрированного ДДУ (т.е. все доки итак на руках)....достаточно договориться с юристом который сработает не за пред. оплату, а за % от неустойки...а такие найдутся ибо дело думаю 100% (с поправкой на страновой риск 99%, поправка на продажность не нужна ибо всегда есть вышестоящая судебная инстанция...всех не купишь, да и овчинка для застройщика выделки не стоит). Плюс можно судебные издержки на стройтекс переложить, плюс какой нить ущерб можно впаять (что нить из ущерба может и присудят)

Вот и весь расклад....

 

Это если там еще площади совпадут...а то вдруг еще что.....да и лямку в суде надо натягивать не на конкретного застройщика ооо рога и копыта а на всю группу Стройтэкс, чтобы слиться не смогли. Аффилированность компаний ГК Стройтэкс пробить несложно даже по СПАРК Интерфакс....)))) А ведь можно еще и коллективный иск....дабы не искать 100 юристов, а найти одного....это будет выгоднее)))

 

В общем пора консультироваться с юристами. 

Как показывает практика судов по другим застройщикам в Мытищах,  неустойку очень сильно урезают по 333 статье ГК. Хотя, если будет грамотный юрист, то все возможно... Основная сложность - найти юриста, согласного работать за % неустойки. Если кто найдет такого, поделитесь, пжта, контактами.

[mkostik]

Иск нужен индивидуальный, а то один передумает (или застройщик его убедит передумать) и все нужно начинать по новому. Да и подавать иск лучше не в мытищинский суд (ИМХО).

Сообщение отредактировал mkostik: 21 Декабрь 2015 - 13:38

[North]

Иск нужен индивидуальный, а то один передумает (или застройщик его убедит передумать) и все гужно начинать по новому. Да и подавать иск лучше не в мытищинский суд (ИМХО).

Да, лучше индивидуальный, но нужен юрист, работающий за результат. Ну тогда и не в Московский, лучше всего в регионах, куда юристы СТ не поедут.

[Godzila]

Да, лучше индивидуальный, но нужен юрист, работающий за результат. Ну тогда и не в Московский, лучше всего в регионах, куда юристы СТ не поедут.

 

Да какая разница, поедут, не поедут....мочить ушлепков надо везде а не бегать от них по всей стране, тут и до верховного можно дойти))) Про практику снижения неустойки в Мытищах не слышал....думаю юрист ознакомится....но тут итак понятно, что палка о двух концах.....застройщику необходимо доказать необоснованное обогащение, что с ипотечниками и теми кто по договору снимает квартиры невозможно (ИМХО) ибо они несут потери из-за действий застройщика, а те кто не ипотечник и не снимает, будут давить на то, что хотят сдавать квартиру/продать и получить прибыль от инвест вложения. Думаю можно попробовать задавить застройщика. Ипотечники как правило не менее +1% годовых до регистрации залога недвижимости, а те кто снимает - ежемесячную плату. Так что тут полагаю суд будет на стороне граждан. Да и в наше время суду выгодно быть на стороне граждан ибо потом криков и митингов не оберешься.....В идеале застройщику пойти на мировое в обмен на прощения части неустойки ибо иначе и издержки и возможно ущерб моральный)))) Да и гемора так всем меньше будет)))) А на нет в данном случае и суда нет будет суд

[Godzila]

ГК Стройтэкс уже несет репутационные риски   Пока что на форуме.....Светиться в реестре арбитражных судов с темой просрочки передачи квартир для застройщика оч.плохо с точки зрения дальнейшего ведения бизнеса

[North]

ГК Стройтэкс уже несет репутационные риски   Пока что на форуме.....Светиться в реестре арбитражных судов с темой просрочки передачи квартир для застройщика оч.плохо с точки зрения дальнейшего ведения бизнеса

ГК ПИК светится регулярно, продолжает процветать и продавать квартиры

[Godzila]

ГК ПИК светится регулярно, продолжает процветать и продавать квартиры

Сомневаюсь в процветании ГК ПИК....давно не смотрел отчетность аффилированных им предприятий....но то что в прошлый кризис почти легли как су 155 и дефолты в банках были.....думаю до конца все равно еще не оправились...а тут новый кризис, с учетом долгого цикла в отрасли сейчас может мы и не увидим цветут они или гниют)))) мож в 2016-17 упадут.....сушка уже упала....)))) вылезают тупо на ипотеке...пока банки которым они должны свой риск размазывают на физ лиц (ибо все физики не продефолтят)...но это рано или поздо заканчивается....банки позиции закроют и кирдык....(это не про ПИК а в общем про всех)))

Сообщение отредактировал Godzila: 21 Декабрь 2015 - 13:58

[North]

Сомневаюсь в процветании ГК ПИК....давно не смотрел отчетность аффилированных им предприятий....но то что в прошлый кризис почти легли как су 155 и дефолты в банках были.....думаю до конца все равно еще не оправились...а тут новый кризис, с учетом долгого цикла в отрасли сейчас может мы и не увидим цветут они или гниют)))) мож в 2016-17 упадут.....сушка уже упала....))))

Надеюсь, что не упадут. Прежде всего думая о дольщиках...

[Godzila]

Надеюсь, что не упадут. Прежде всего думая о дольщиках...

Да все у них будет нормально to big to fail. Поддержат если что, но думаю что все будет ок. Дольщикам в рамках 214-ФЗ уж точно бояться нечего. А вот если левые схемы (ЖСК, вексели и тп) тут вопрос....посмотрим практику су 155

[drowt]

Да все у них будет нормально to big to fail. Поддержат если что, но думаю что все будет ок. Дольщикам в рамках 214-ФЗ уж точно бояться нечего. А вот если левые схемы (ЖСК, вексели и тп) тут вопрос....посмотрим практику су 155

Достроить то достроют, но вопрос когда. Могут и 5 лет ждать, могут и 10. На селикатной вот уже 3 с лишним года ждут и конца не видно. Они в лучшие для себя времена не сдавали в срок, год задержки это у них нормально.

[Uriim]

Последний день - 31 декабря. Большинство собственников - молодые семьи, которые вынуждены переплачивать за аренду квартиры. Осталось меньше 2-х недель( и информации до сих пор нет!!!)!Данная компания не уважительно относится к своим покупателям, хотя бы подумали, что людям надо до н.г. заселиться или они нам 31 декабря позвонят? а значит времени на переезд практически не остается! За такую стоимость сейчас можно в мск купить квартиру с такой же квадратурой!

Последний день чего 31.12, уточните?

[mis]

Последний день чего 31.12, уточните?

Срок ввода дома в эксплуатацию - сентябрь 2015г.;

Срок передачи объекта дольщику - в течение 3-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, соответственно с 01.01. 2016г. начинается просрочка.