Сообщений в теме: 25

[ЛИС]

В каком банке лучше брать кредит и на каких условиях? Если кому не трудно будет просветите полезной информацией. Заранее благодарен. Спасибо.

[Рябков]

ЛИС, привет.
Где лучше не знаю, а я взял в СБЕРЕ.
Валютный на 15000 лет под 11% годовых.
На белую зарплату 18000 руб (средняя за последние 6 мес на одном месте работы) дают около 34000$ - это обязательно 70% от стоимости квартиры, не более. Плюс два поручителя с белой зарплатой как у тебя (примерно).
Рассматривают документы ок. двух недель. Потом приносишь договор о приобретении квартиры, разумеется подписанный, а не рыбу, со стоимость и всем остальным. Договора смотрят юристы, сумму корректирут (если квартира по договору стоит 40000$, то 34000 не дадут, а только 28000 (70%)). Показываешь свои 30% - либо заводиш сберкнижку и кладешь туда деньги на 5 минут, либо платежку - типа ты уже заплатил продавцу квартиры 30%. Лучше первый вариант, а то вдруг им договор не понравится или еще что и остальные 70% не дадут.
В общем. Собираются все (в СБЕРЕ) - заемщик(ты), созаемщик (им может быть супруга, тогда есть шанс увеличить белую зарплату и больше взять кредит), поручители - все подписывают документы и привет - получаешь деньги

[НАТАЛИ]

А мне вот СБЕРЕ не дали в 2004 году (июнь) всего надо было 10- 15тыс. у.е.
И поручителей было ( 3 чел. с хорошими белыми доходами). Но, был банковский кризис в июне. Две недели проверяли ( с документами был полный порядок!!!), служба безопасности обзвонилась, потом мило отказали с мотивировкой,что не хотим рисковать - побробуйте осенью еще раз. А у нас срочно решался вопрос однушка или двушка.
Может и лучше, сейчас спокойнее спим. ( а ещё кредиты вредны для здоровья - доводят многих до депрессии - изучено психологами )

[Ленок]

Где лучше не знаю, а я взял в СБЕРЕ.

А вы не подскажете СБЕР кредитует новостройки, т.е. у нас нет договора о приобретении квартиры, у нас договор долевого участия в строительстве?

Просто если СБЕР при зарплате белой 18 000 руб. дает $34 000 - это классно, просто фантастика! Нам как раз на будущий ремонт где-то денежек "стрельнуть" нужно уже сейчас. Мы обращались в какие-то банки, но у них при расчетах почему-то гораздо меньшие суммы кредита получались...

[Мегавольт]

Все это хорошо. Но меня в Сбере "просветили", что получить кредит на строительство - дохлый номер. Столько бумаг надо собрать, что не рад будешь и сам. Легче брать на неотложные нужды.
Но имейте в виду. Хорошо, что белая зарплата 18 т. р. Но надо еще иметь 2-х поручителей с бОльшей з. п.
Тут правда советуют пробить Внешторг, но по-моему, там период за который требуется справка о з.п. больше чем в СБЕРЕ и к тому же требуются заверенные трудовые и форма НДФЛ(доходы физ. лиц, сдаваемая работодателем в налоговую).

[ЛИС]

СБЕРБАНК и ВНЕШТОРГБАНК

[Akhtubinets]

Если брать кредит на новостройку по-любому лучше СБЕР нежли ВНЕШТОРГ. У Внешторга 17% до оформления в собственности (затем 10,5%), у Сбера 11% как на этапе строительства, так и после.
В Сбере меньше требований по объектам, меньше бумаг, но больше поручителей (не меньше 2, тогда как в Внешторге хватит и одного).
В Сбере могут дать кредит намного больше, чем во Внешторге с такой же З/П. (Пример: с з/п $1200 в ВТБ готовы были дать $25000, а в СБ $60000)
В Сбере, если вы берете кредит менее $25000, квартира не будет находиться в залоге (т.е. можно её продавать, сдавать и т.п.).
Если брать вторичку выгоднее брать кредит у Внешторга тем, у кого сложно с поручителями (на вторичку в ВТБ они не нужны).
Очень понравилось обслуживание и отношение во Внешторге. Несмотря на то, что оба банка государственные, Сбер произвел впечатление полного совка. Хотя, в СБ очень многое зависит от конкретного отделения и от конкретного специалиста.

[Juli]

Господа,
никто не знает случайно, что происходит с квартирой в случае смерти заемщика? Могут ли родственники расчитывать на эту квартиру, если они не являются поручителями?

[Juli]

В каком банке лучше брать кредит и на каких условиях? Если кому не трудно будет просветите полезной информацией. Заранее благодарен. Спасибо.

С заработной платой $1000net на 15 лет

В Сбербанке следующая формула расчета:
1000*0,7*60/2,36 = $53390.00

Итак в Сбере -53390 перв взнос 30%
Внешторгбанк -31615 перв взнос 15%

Там где первоначальный взнос менее 15% за Вашу $1000 вам дадут около $25000-30000 на 15-20 лет


Переплата по кредиту в банках не менее 70%, но если учесть темпы роста инфляции (15% за 2005 год) и темпы роста на жилье 20% (за сезон), то это не так уж страшно.

А вообще вот Вам ссылка на ипотечные калькуляторы нескольких банков

http://www.ipoteka-m...how/calculator/

[Juli]

Товарищи,

в чем лучьше брать кредит в рублях или в долларах?

[ЛИС]

В долларах!!! Процент меньше.

[Juzeppe]

В долларах!!! Процент меньше.

В $ процент действительно меньше.

Но можно налететь на нештатную ситуацию типа 17 августа 1998 года...
...а у рублей % несильно выше инфляции так что наверное в итоге выйдет дешевле, несмотря на то, что % у валютных кредитов ниже.

Но мы брали в $, потому что так считать удобнее (цифр меньше).

[Juli]

В $ процент действительно меньше.

Но можно налететь на нештатную ситуацию типа 17 августа 1998 года...
...а у рублей % несильно выше инфляции так что наверное в итоге выйдет дешевле, несмотря на то, что % у валютных кредитов ниже.

Считать действительно удобнее, но договор с Д-И в рублях и если я возьму в $, то боюсь что при переводе денег нужно будет их конвертировать и курс $ может лишние тысячи зелененьких съесть. При снятии $ наличности банком берется процент, и еще если я не смогу выплатить кредит, мои родственники не смогут его выплачивать если он в $.
Короче, я запуталась.

[rumatu]

Все расчёты на территории РФ в рублях(не беру в расчёт хитрые схемы), да и предрекают схлопывание финансового пузыря, индекс РТС 854 да и правда Август на дворе...

[Juzeppe]

И вообще, сегодня годовщина ГКЧП!

[ОрганиЗьМ]

Ответов чтой-то не видать... Ну и где у нас граждане финансисты-юристы?

[Juzeppe]

Ответов чтой-то не видать... Ну и где у нас граждане финансисты-юристы?

В отпусках! Пятки греют...

Потом вернутся, и трафику нагонят!

[ЛИС]

В отпусках!

И не только!!!

[Juli]

Новость
УРАЛСИБ разработал программу ипотечного кроедитования.
Денег дают больше чем в Сбербанке, но только под вторичку или переуступку

[Juli]

Все это хорошо. Но меня в Сбере "просветили", что получить кредит на строительство - дохлый номер. Столько бумаг надо собрать, что не рад будешь и сам. Легче брать на неотложные нужды.
Но имейте в виду. Хорошо, что белая зарплата 18 т. р. Но надо еще иметь 2-х поручителей с бОльшей з. п.
Тут правда советуют пробить Внешторг, но по-моему, там период за который требуется справка о з.п. больше чем в СБЕРЕ и к тому же требуются заверенные трудовые и форма НДФЛ(доходы физ. лиц, сдаваемая работодателем в налоговую).

Сбер дает кредиты под инвестирование в строительство.
Сумма кредита на неотложные нужды получается в 2 раза меньше чем при кредите на строительство.
ВНЕШТОРГБАНК еще более геморойный чем СБЕР
Например на получение обычного потребительского кредита
1) заявку рассматривают 1,5 месяца (СБЕР 15 дней)
2) поручители не должны работать на одном и том же месте работы (разве что они должны работать в компании уровня Большой четверки, а остальные шараги для них подозрительны и для работников таковых в кредите могут отказать)
3) поэтому нужен 3-й поручитель, пассивный
4) поручители не должны иметь на последней странице паспорта штампы о пересечении Украинской границы
5) итак Вам потребуются:

• копии паспортов (для заемщика и поручителей)
• справки о доходах за 2004, 2005 гг, справка о доходах на бланке банка (для заемщика и поручителей)
• копия трудовой заемщика
• анкета для заемщика и поручителей
• распечатка страницы сайта Вашей шараги или какая-нибудь презентация, дающая банку понять что у Вас стоящая организация, а не (цитирую)фирма "Рога и копыта" .