![Фотография](https://www.nhouse.ru/forums/uploads/profile/photo-thumb-228.jpg?_r=1173352695)
Кредит
#1
Отправлено 16 Май 2005 - 21:16
#2
Отправлено 23 Июнь 2005 - 21:06
Где лучше не знаю, а я взял в СБЕРЕ.
Валютный на 15000 лет под 11% годовых.
На белую зарплату 18000 руб (средняя за последние 6 мес на одном месте работы) дают около 34000$ - это обязательно 70% от стоимости квартиры, не более. Плюс два поручителя с белой зарплатой как у тебя (примерно).
Рассматривают документы ок. двух недель. Потом приносишь договор о приобретении квартиры, разумеется подписанный, а не рыбу, со стоимость и всем остальным. Договора смотрят юристы, сумму корректирут (если квартира по договору стоит 40000$, то 34000 не дадут, а только 28000 (70%)). Показываешь свои 30% - либо заводиш сберкнижку и кладешь туда деньги на 5 минут, либо платежку - типа ты уже заплатил продавцу квартиры 30%. Лучше первый вариант, а то вдруг им договор не понравится или еще что и остальные 70% не дадут.
В общем. Собираются все (в СБЕРЕ) - заемщик(ты), созаемщик (им может быть супруга, тогда есть шанс увеличить белую зарплату и больше взять кредит), поручители - все подписывают документы и привет - получаешь деньги
![;)](https://www.nhouse.ru/forums/public/style_emoticons/default/wink.png)
#3
Отправлено 24 Июнь 2005 - 16:31
И поручителей было ( 3 чел. с хорошими белыми доходами). Но, был банковский кризис в июне. Две недели проверяли ( с документами был полный порядок!!!), служба безопасности обзвонилась, потом мило отказали с мотивировкой,что не хотим рисковать - побробуйте осенью еще раз. А у нас срочно решался вопрос однушка или двушка.
Может и лучше, сейчас спокойнее спим. ( а ещё кредиты вредны для здоровья - доводят многих до депрессии - изучено психологами
![:P](https://www.nhouse.ru/forums/public/style_emoticons/default/tongue.png)
#4
Отправлено 27 Июнь 2005 - 10:24
Где лучше не знаю, а я взял в СБЕРЕ.
А вы не подскажете СБЕР кредитует новостройки, т.е. у нас нет договора о приобретении квартиры, у нас договор долевого участия в строительстве?
Просто если СБЕР при зарплате белой 18 000 руб. дает $34 000 - это классно, просто фантастика! Нам как раз на будущий ремонт где-то денежек "стрельнуть" нужно уже сейчас. Мы обращались в какие-то банки, но у них при расчетах почему-то гораздо меньшие суммы кредита получались...
#5
Отправлено 01 Июль 2005 - 09:37
Но имейте в виду. Хорошо, что белая зарплата 18 т. р. Но надо еще иметь 2-х поручителей с бОльшей з. п.
Тут правда советуют пробить Внешторг, но по-моему, там период за который требуется справка о з.п. больше чем в СБЕРЕ и к тому же требуются заверенные трудовые и форма НДФЛ(доходы физ. лиц, сдаваемая работодателем в налоговую).
![:)](https://www.nhouse.ru/forums/public/style_emoticons/default/smile.png)
#6
Отправлено 04 Июль 2005 - 17:21
#7
Отправлено 13 Июль 2005 - 11:37
В Сбере меньше требований по объектам, меньше бумаг, но больше поручителей (не меньше 2, тогда как в Внешторге хватит и одного).
В Сбере могут дать кредит намного больше, чем во Внешторге с такой же З/П. (Пример: с з/п $1200 в ВТБ готовы были дать $25000, а в СБ $60000)
В Сбере, если вы берете кредит менее $25000, квартира не будет находиться в залоге (т.е. можно её продавать, сдавать и т.п.).
Если брать вторичку выгоднее брать кредит у Внешторга тем, у кого сложно с поручителями (на вторичку в ВТБ они не нужны).
Очень понравилось обслуживание и отношение во Внешторге. Несмотря на то, что оба банка государственные, Сбер произвел впечатление полного совка. Хотя, в СБ очень многое зависит от конкретного отделения и от конкретного специалиста.
#8
Отправлено 26 Июль 2005 - 16:50
никто не знает случайно, что происходит с квартирой в случае смерти заемщика? Могут ли родственники расчитывать на эту квартиру, если они не являются поручителями?
#9
Отправлено 26 Июль 2005 - 17:03
С заработной платой $1000net на 15 летВ каком банке лучше брать кредит и на каких условиях? Если кому не трудно будет просветите полезной информацией. Заранее благодарен. Спасибо.
В Сбербанке следующая формула расчета:
1000*0,7*60/2,36 = $53390.00
Итак в Сбере -53390 перв взнос 30%
Внешторгбанк -31615 перв взнос 15%
Там где первоначальный взнос менее 15% за Вашу $1000 вам дадут около $25000-30000 на 15-20 лет
Переплата по кредиту в банках не менее 70%, но если учесть темпы роста инфляции (15% за 2005 год) и темпы роста на жилье 20% (за сезон), то это не так уж страшно.
А вообще вот Вам ссылка на ипотечные калькуляторы нескольких банков
http://www.ipoteka-m...how/calculator/
#10
Отправлено 18 Август 2005 - 16:12
в чем лучьше брать кредит в рублях или в долларах?
#11
Отправлено 18 Август 2005 - 17:11
#12
Отправлено 18 Август 2005 - 22:49
В $ процент действительно меньше.В долларах!!! Процент меньше.
Но можно налететь на нештатную ситуацию типа 17 августа 1998 года...
...а у рублей % несильно выше инфляции так что наверное в итоге выйдет дешевле, несмотря на то, что % у валютных кредитов ниже.
Но мы брали в $, потому что так считать удобнее (цифр меньше).
#13
Отправлено 19 Август 2005 - 11:51
Считать действительно удобнее, но договор с Д-И в рублях и если я возьму в $, то боюсь что при переводе денег нужно будет их конвертировать и курс $ может лишние тысячи зелененьких съесть. При снятии $ наличности банком берется процент, и еще если я не смогу выплатить кредит, мои родственники не смогут его выплачивать если он в $.В $ процент действительно меньше.
Но можно налететь на нештатную ситуацию типа 17 августа 1998 года...
...а у рублей % несильно выше инфляции так что наверное в итоге выйдет дешевле, несмотря на то, что % у валютных кредитов ниже.
Короче, я запуталась.
#14
Отправлено 19 Август 2005 - 12:45
![:(](https://www.nhouse.ru/forums/public/style_emoticons/default/sad.png)
#15
Отправлено 19 Август 2005 - 13:58
![:(](https://www.nhouse.ru/forums/public/style_emoticons/default/sad.png)
#16
Отправлено 19 Август 2005 - 14:34
#17
Отправлено 19 Август 2005 - 14:40
В отпусках! Пятки греют...Ответов чтой-то не видать... Ну и где у нас граждане финансисты-юристы?
![:D](https://www.nhouse.ru/forums/public/style_emoticons/default/biggrin.png)
Потом вернутся, и трафику нагонят!
#18
Отправлено 19 Август 2005 - 20:00
И не только!!!В отпусках!
#19
Отправлено 12 Сентябрь 2005 - 14:32
УРАЛСИБ разработал программу ипотечного кроедитования.
Денег дают больше чем в Сбербанке, но только под вторичку или переуступку
#20
Отправлено 12 Сентябрь 2005 - 14:48
Сбер дает кредиты под инвестирование в строительство.Все это хорошо. Но меня в Сбере "просветили", что получить кредит на строительство - дохлый номер. Столько бумаг надо собрать, что не рад будешь и сам. Легче брать на неотложные нужды.
Но имейте в виду. Хорошо, что белая зарплата 18 т. р. Но надо еще иметь 2-х поручителей с бОльшей з. п.
Тут правда советуют пробить Внешторг, но по-моему, там период за который требуется справка о з.п. больше чем в СБЕРЕ и к тому же требуются заверенные трудовые и форма НДФЛ(доходы физ. лиц, сдаваемая работодателем в налоговую).
Сумма кредита на неотложные нужды получается в 2 раза меньше чем при кредите на строительство.
ВНЕШТОРГБАНК еще более геморойный чем СБЕР
Например на получение обычного потребительского кредита
1) заявку рассматривают 1,5 месяца (СБЕР 15 дней)
2) поручители не должны работать на одном и том же месте работы (разве что они должны работать в компании уровня Большой четверки, а остальные шараги для них подозрительны и для работников таковых в кредите могут отказать)
3) поэтому нужен 3-й поручитель, пассивный
4) поручители не должны иметь на последней странице паспорта штампы о пересечении Украинской границы
5) итак Вам потребуются:
- копии паспортов (для заемщика и поручителей)
- справки о доходах за 2004, 2005 гг, справка о доходах на бланке банка (для заемщика и поручителей)
- копия трудовой заемщика
- анкета для заемщика и поручителей
- распечатка страницы сайта Вашей шараги или какая-нибудь презентация, дающая банку понять что у Вас стоящая организация, а не (цитирую)фирма "Рога и копыта" .