Сообщений в теме: 11084

[madcat236]

Меня, честно говоря, больше всего это напрягает, Застройщик (ДСК) упорно твердит , что никаких ивенсторов в глаза не видел, является единственным и законным продавцом МВ, а у кого чего мы там покупаем ..это он не в курсах. Мне   такое отношение не понятно, почему нельзя как то официально объявить, кто в конце концов имеет право заниматься продажами этого комплекса

А зачем? Чем больше клиентов у них, тем больше денег.

А вообще, чем меньше цепочка посредников, тем лучше.

В своё время, у ДСК не оказалось нужной нам квартиры, в итоге приобретали через домострой.

Сообщение отредактировал madcat236: 24 Октябрь 2013 - 17:57

[dushkin]

Застройщик (ДСК) упорно твердит , что никаких ивенсторов в глаза не видел, является единственным и законным продавцом МВ, а у кого чего мы там покупаем ..это он не в курсах.

 

А кто именно твердит - собственно ДСК или их "Отдел продаж" (контора "Вся недвижимость", ИП Хорунженко)?

Если контора Хорунженко, это можно объяснить: ДСК, видимо, чем-то недоволен в их деятельности, раз решил продавать через кого-то другого. Они, в свою очередь, недовольны таким решением и хотят воспрепятствовать продажам мимо них.

Сообщение отредактировал dushkin: 24 Октябрь 2013 - 19:46

[Johnik]

А кто именно твердит - собственно ДСК или их "Отдел продаж" (контора "Вся недвижимость", ИП Хорунженко)?

Если контора Хорунженко, это можно объяснить: ДСК, видимо, чем-то недоволен в их деятельности, раз решил продавать через кого-то другого. Они, в свою очередь, недовольны таким решением и хотят воспрепятствовать продажам мимо них.

Кто именно не знаю, звонила по тел указанному на сайте ДСК, и мин 15 пытала приятную (по голосу молодую девушку) по поводу 22 корпуса, который продаёт Домострой, на что мне сказали..дословно, ....этот комплекс продаёт вся Москва и ближайшее подмосковье, короче все кому не лень, И за всех она отвечать не может ...у них в продаже его нет   и значит никто его продавать не может, т.к. в первую очередь он сначала поступает к ним , а потом уже они продают или кто то ещё...но право первой ночи только у них...и она ещё насупит не скоро...Вот так 

[dushkin]

Кто именно не знаю, звонила по тел указанному на сайте ДСК, и мин 15 пытала приятную (по голосу молодую девушку) по поводу 22 корпуса, который продаёт Домострой, на что мне сказали..дословно, ....этот комплекс продаёт вся Москва и ближайшее подмосковье, короче все кому не лень, И за всех она отвечать не может ...у них в продаже его нет   и значит никто его продавать не может, т.к. в первую очередь он сначала поступает к ним , а потом уже они продают или кто то ещё...но право первой ночи только у них...и она ещё насупит не скоро...Вот так 

 
Видимо, это был "отдел продаж". Я бы посоветовал позвонить в бухгалтерию самого ДСК (8 (495) 579-91-38, на сайте указан как номер "бухгалтерии") и узнать, через кого они продают 22 корпус. Так будет вернее, а то "отдел продаж" мутит воду по вышеизложенным причинам. Это две разные конторы: одни строят, другие продают.

[SergeAS]

Кто именно не знаю, звонила по тел указанному на сайте ДСК

Ну да, к Хорунженко, а они вруны еще те. Думаю тут ситуация простая: у ДУКС априори нет столько денег, что бы самому построить весь огромный микрорайон. В результате он привлекает сторонние инвестиции и расплачивается с инвесторами и подрядчиками (к примеру тем же Олимпом) конкретными квартирами. А уже инвесторы распродают их через агентства. Т.е. все эти росказни про первую ночь - классическая байка от конторы г-жи Хорунженко

[YuriP]

ДУКС .... расплачивается с инвесторами и подрядчиками (к примеру тем же Олимпом) конкретными квартирами. А уже инвесторы распродают их через агентства.

Все правильно, но юридически объект незавершенного строительства находится в собственности ДУКС вплоть до его (дома) сдачи. Четкий ответ может дать только юрист. Наверное, юридическая правомерность сделки зависит от состояния регистрации всей цепочки договоров в регпалате. Могу лишь предположить, что если договора между субподрядчиком и частным лицом (дольщиком) уже регистрируют в регпалате (есть хотя бы 1 факт регистрации), то и договор между субподрядчиком и застройщиком - ДУКС тоже там зарегистрирован.

Сообщение отредактировал YuriP: 25 Октябрь 2013 - 09:15

[Sklopendra]

у ДУКС априори нет столько денег

Естественно, нет. И у Ашана, к примеру, естественно, нет столько денег, чтобы заплатить за всю поставляемую ему продукцию. В этих случаях другие схемы работают.

ДСК вообще мало заинтересован (считаю) в продаже квартир физическим лицам, поэтому и ситуация с этим "отделом продаж" довольно напряженная. Основные средства на строительство ДСК как раз от инвесторов получает, а сам продает очень мало квартир.

[SergeAS]

ДСК вообще мало заинтересован (считаю) в продаже квартир физическим лицам, поэтому и ситуация с этим "отделом продаж" довольно напряженная. Основные средства на строительство ДСК как раз от инвесторов получает, а сам продает очень мало квартир.

Немного не так. Это первый большой проект, где ДУКС привлекает деньги сторонних инвесторов, позволяя им самим продавать квартиры. Все предыдущие дома продавались исключительно через собственный отдел продаж.

[Tyma]

п1. Бесплатным было бронирование с момента заключения предванрительного ДДУ до основного ДДУ. А бронь до сдачи дома всегда была платная. Я оформлял договор чуть ли не состарта продаж (тогда ещё сбер не аккредитовал Водники-I). И они мне предложили "бесплатно" оформить предварительный договор, а когда аккредитация пройдет - основной. так вот номер своей квартиры я знал уже в ноябре, хотя оформил ДДУ в феврале-марте.

 

п2. Домострой - инвестор (перекупщик). На базе домостроя есть другая организация "Профи", которая оказывает эти услуги. так что не путайте. Домострой очень крупная организация с большими деньгами - они квартиры партиями скупают!!!!

Договор бронирования кв с Домострой лично у меня был заключен бесплатно. Организация "Профи" оказывает услуги по регистрации Вашего договора в росреестре и последующее получение свидетельства о праве собственности (если не хотите сами этим заниматься). А Домострой с реальными инвесторами и застройщиками работает по агентскому договору, на основании которого продает их кв, а не свои собственные. Домострой сам ничего не приобретает. А инвестор и перекупщик несколько разные понятия)))))))))))

Возможно вторая очередь продается иначе. Но тут спорить бесполезно. Либо соглашаешься с теми условиями, которые предлагают, либо ищешь другие варианты.

[Johnik]

Но тут спорить бесполезно. Либо соглашаешься с теми условиями, которые предлагают, либо ищешь другие варианты.

 

это и есть самый точный ответ на мой вопрос.  

Буду 

 брать...и будь . что будет...

[sweetlane]

 

это и есть самый точный ответ на мой вопрос.

Буду 

 брать...и будь . что будет...

 

 

А вы не хотите рассмотреть другие варианты? Например, купить у ДСК, или у того же Домуса (я покупала через них)?

Просто такими суммами рисковать, даже не смотря на то что с первой очередью у Домостроя было все отлично..

[Johnik]

А вы не хотите рассмотреть другие варианты? Например, купить у ДСК, или у того же Домуса (я покупала через них)?

Просто такими суммами рисковать, даже не смотря на то что с первой очередью у Домостроя было все отлично..

Конечно бы купила, если там было в продаже то что мне надо. Домус продаёт 19 корпус, ДСК 1-2....а Домострой 22....

[Fiveser]

Был вчера в ДСК, начали впаривать квартиры уже по 80 тысяч за метр, а когда начал отказываться - упали до первоначальных 73... Доверия никакого уже к ним нет, подумываю обратиться в домус.

[olgaf]

Подскажите, пожалуйста, кто знает, а как расположен ЛЭП? Я так понимаю: начинается около 22 корпуса, идет к 1 - 2, а затем вдоль 3 - 4?

[SergeAS]

Подскажите, пожалуйста, кто знает, а как расположен ЛЭП? Я так понимаю: начинается около 22 корпуса, идет к 1 - 2, а затем вдоль 3 - 4?

Раньше ЛЭП проходила сквозь район напрямую. А теперь его обходит по контуру

[olgaf]

Раньше ЛЭП проходила сквозь район напрямую. А теперь его обходит по контуру

"По контуру" - это как раз вдоль тех корпусов, буквой " Г " ?

(в другом городе живу )

Сообщение отредактировал olgaf: 26 Октябрь 2013 - 09:05

[SergeAS]

"По контуру" - это как раз вдоль тех корпусов, буквой " Г " ?

Именно так. Раньше шла через район по диагонали до Дмитровки, напротив строительного рынка (хорошо видно на Яндекс-картах).

[olgaf]

Подскажите, я правильно поняла, что во второй очереди намечаются:

1, 2, 3

19, 20, 21, 22, 23

11,12 корпуса?

 

Или есть еще какие -то?

Сообщение отредактировал olgaf: 26 Октябрь 2013 - 11:52

[sweetlane]

Конечно бы купила, если там было в продаже то что мне надо. Домус продаёт 19 корпус, ДСК 1-2....а Домострой 22....

 

Тогда остается пожелать Вам удачи, пусть все сложится!

[Pavlova]

Добрый день! Кто знает когда сдача 22 корпуса? в Домострое сказали, что 4 квартал 2014 года, выдача ключей начало 2015 года, а в проектной декларации указана сдача дома 4 квартал 2015 года.