Сообщений в теме: 2142

[НадеждаСоколова]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Сами понимаете, осилить весь объем информации, имеющийся здесь, геройству подобно!)) Посему обращаюсь к старожилам и неравнодушным лицам: есть ли среди Вас владельцы трешек в башнях? Если да, то хотелось бы с Вами обсудить вопросы перепланировки! Кто что надумал (если надумал, конечно)? Как будет делать? Есть ли какие-то наброски планов? Особенно интересует план сделать 4 комнаты (3 спальни и гостиная-кухня). Есть свои наброски и мысли. Готов поделиться!

Ренат,добрый день. Есть ряд проектов в МВ,готова подсказать и поделиться уже утвержденными проектами.

Сообщение отредактировал layolla: 02 Март 2016 - 11:04

[longlake]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Сами понимаете, осилить весь объем информации, имеющийся здесь, геройству подобно!)) Посему обращаюсь к старожилам и неравнодушным лицам: есть ли среди Вас владельцы трешек в башнях? Если да, то хотелось бы с Вами обсудить вопросы перепланировки! Кто что надумал (если надумал, конечно)? Как будет делать? Есть ли какие-то наброски планов? Особенно интересует план сделать 4 комнаты (3 спальни и гостиная-кухня). Есть свои наброски и мысли. Готов поделиться!

 

 

Кухню с гостиной не очень представляю, как там объединить. Уже полгода думаю над этой планировкой, пришел к выводу, что слом и перепланировка особо не дает преимущества. Если Делать 4-х комнатую квартиру надо ставить стену по центру гостиной, отсекая половину комнаты и балкон и ломать проем на кухню. В месте  текущего дверного проема в гостиной делать арку. При таком раскладе теряете красивую большую комнату 20 м, зато можно расселить членов семьи. Данные махинации думаю точно надо будет согласовывать. 

[Ренат]

Кухню с гостиной не очень представляю, как там объединить. Уже полгода думаю над этой планировкой, пришел к выводу, что слом и перепланировка особо не дает преимущества. Если Делать 4-х комнатую квартиру надо ставить стену по центру гостиной, отсекая половину комнаты и балкон и ломать проем на кухню. В месте  текущего дверного проема в гостиной делать арку. При таком раскладе теряете красивую большую комнату 20 м, зато можно расселить членов семьи. Данные махинации думаю точно надо будет согласовывать. 

Как раз завтра поеду в администрацию города и проконсультируюсь насчет необходимости согласования проекта. По результатам расскажу)

Ренат,добрый день. Есть ряд проектов в МВ,готова подсказать и поделиться уже утвержденными проектами.

Здравствуйте, Надежда! Расскажите, пожалуйста, как это возможно осуществить?

Сообщение отредактировал FoMania: 03 Март 2016 - 09:28

[Василевс]

Да здравствует самый гуманный честный суд застройщик в мире! Ура, товарищи! 

Действительно можно. Звонил и лично узнавал в свое время. Ответ: "Начертим Вам на месте прохода на лоджию французское окно, чтоб по нормам было. А там хотите ставьте, хотите нет. Кто вас будет проверять, когда Вы ремонт закончите?))"

И в интернете полно рассуждений по решению данной задачи. Но делайте выводы сами.

В долгопинском МУПе перепланировка (включая фр. окно) стоит 25000, а не 70000 как у дск. 
 

Сообщение отредактировал Василевс: 17 Март 2016 - 10:19

[olyaly]

Добрый день! Мы возили документы с оценкой в банк-завернули.Но не из-за несоответствия в плане.На это им все равно,только надо у нотариуса какое-то заявление на это написать.А завернули из-за того что в акте стоит общая площадь 54,18 а в экспликации 54,2 .Хотят официальное письмо из ДСК (Акт менять ДСК не может)  .ДСК хочет от банка офиц.запрос,а банк никаких запросов не пишет и писать не будет.))). В ДСК объяснили, что такие погрешности в кадастре могут быть до 10 единиц-округляют.Только теперь надо от кого-то добиться этого документа.))

[Василевс]

Добрый день! Мы возили документы с оценкой в банк-завернули.Но не из-за несоответствия в плане.На это им все равно,только надо у нотариуса какое-то заявление на это написать.А завернули из-за того что в акте стоит общая площадь 54,18 а в экспликации 54,2 .Хотят официальное письмо из ДСК (Акт менять ДСК не может)  .ДСК хочет от банка офиц.запрос,а банк никаких запросов не пишет и писать не будет.))). В ДСК объяснили, что такие погрешности в кадастре могут быть до 10 единиц-округляют.Только теперь надо от кого-то добиться этого документа.))

попросить БТИ написать 54.2 ?

У нас ошибка была в БТИ, я позвонил, дядя все переделал за 1 день.

[layolla]

olyaly, а письменный запрос из банка требуют инженеры ДСК (те, что на Гранитной) или в офисе ДСК?

Мне кажется, инженерам дела на 10 минут переделать поэтажный план с экспликацией (тем более, что они для его изготовления просят приносить АПП).

[MrDob]

Был сегодня в проектном отделе ДСК и спросил про стенки у стояков в санузлах. Мне сказали, что стены там они не строят,чтобы был доступ к трубам для сливов, сушек и т.д. Сказали что я первый, кто к ним обратился с возможной проблемой с оценкой и этими стенками. По их словам она там подразумевается и оценщик не должен придираться. Правда остаётся вопрос можно ли эффективно использовать эту нишу? Или надо будет согласовать это как перепланировка. Ну и не известно что на это скажет оценщик(не делали ещё оценку).

Если будут проблемы с оценщиком сказали, что нужна справка от продажников о том, что стены там нет на момент сдачи, и она не влияет на общую стоимость квартиры. Или же ссылаться на договор, в котором ничего про эту стену не сказано.

[layolla]

Вот у нас как раз застройщик укоротил вент. короб (был вдоль всей стены) и в туалете появилась ниша, а на плане её не было.

...

вы не написали самое главное - как к этому (несоответствию факта плану) отнеслась оценочная компания, банк, страховая?  У вас, вообще, ипотека (речь выше шла про оформление закладной)?

 

БТИшник приезжал на замер и сказал, что в гробу он видел все эти закоулки, вырисовывать их (и высчитывать площади) он не будет, нарисовал по прямой.

Я так понял что они не сильно придираются к таким вещам.

бти - да, банку и страховой - не всегда... а проблемы решать потом жильцу

Сообщение отредактировал layolla: 03 Март 2016 - 15:55

[Василевс]

У вас, вообще, ипотека (речь выше шла про оформление закладной)?

 

Нет. у меня нет ипотеки, я делал техпаспорт для перепланировки

[olyaly]

olyaly, а письменный запрос из банка требуют инженеры ДСК (те, что на Гранитной) или в офисе ДСК?

Мне кажется, инженерам дела на 10 минут переделать поэтажный план с экспликацией (тем более, что они для его изготовления просят приносить АПП).

Точно не знаю,ездил муж(уточню).Там девушка сказала ,что акт они менять не могут,т.к.делали его согласно технической документации,в которой есть такая пометка об округлении.Сегодня уже не успела позвонить в банк чтобы им предложить тех.док-цию

[Емеля]

В долгопинском МУПе перепланировка (включая фр. окно) стоит 25000, а не 70000 как у дск.

 

Василевс, вы изучали расценки на проекты перепланировки? Если да, то к кому дешевле обратиться? Срочность исполнения не важна. Оформлять всё сам собираюсь. Ничего серьезного не планирую: перенос туалета в кладовку рядом и смещение межкомнатных дверных проемов.

БТИ техпаспорт по ДУПТ и Акту приема-передачи делает? Сколько денег хотят? Как реагируют на то, что квартира изначально отличается от проекта, например, по площади?

[Shevchenko]

В долгопинском МУПе перепланировка (включая фр. окно) стоит 25000, а не 70000 как у дск.

 

 

Звонил в проектный отдел ДСК, мне навали сумму от 30 т.р.

[Ренат]

Обращаюсь к владельцам квартир первой очереди! Подскажите, пожалуйста, вот что. Чтобы сделать перепланировку, в число необходимых документов, предоставляемых для согласования, входит также тех паспорт БТИ. Знакомый юрист сказал, что тех паспорт БТИ может сделать лишь тогда, когда дом уже стоит на кадастровой учете, а до этого никак, т.к. у БТИ отсутствует необходимая документация и дом считается незавершенным строительством. Это так? Если да, то в течении какого времени дома первой очереди были поставлены на кадастровый учет, начиная с даты начала выдачи ключей? Возникали ли у кого-либо такие сложности? Что делали? Заранее спасибо за ответы!

Сообщение отредактировал layolla: 05 Март 2016 - 09:23

[layolla]

Да мы, и жильцы второй очереди, вам расскажем.

Техпаспорт можно закать до постановки дома на кад.учет. Делается это в МФЦ, при себе надо иметь АПП. 

Надо обеспечить допуск сотрудника БТИ в квартиру. Срок изготовления до 28 дней, стоимость от 7080руб. (цена обратно пропорциональна времени изготовления).

Сотрудник приходит, "производит замеры" - вам выдают план (замеры формальны, как тут писали, план они или у вас спрашивают или уже у застройщика).

 

Тут многие из второй очереди уже описывали этот порядок.

[Ренат]

Да мы, и жильцы второй очереди, вам расскажем.

Техпаспорт можно закать до постановки дома на кад.учет. Делается это в МФЦ, при себе надо иметь АПП. 

Надо обеспечить допуск сотрудника БТИ в квартиру. Срок изготовления до 28 дней, стоимость от 7080руб. (цена обратно пропорциональна времени изготовления).

Сотрудник приходит, "производит замеры" - вам выдают план (замеры формальны, как тут писали, план они или у вас спрашивают или уже у застройщика).

 

Тут многие из второй очереди уже описывали этот порядок.

Спасибо огромное!

Сообщение отредактировал Ренат: 06 Март 2016 - 11:14

[astarot]

подскажите, а где большой выбор карнизов такого плана: 2 штанги, длина 300 см (не раздвижной), черный металл, надежные крепления, дизайн в стиле картинки

 

[BennyHill92]

подскажите, а где большой выбор карнизов такого плана: 2 штанги, длина 300 см (не раздвижной), черный металл, надежные крепления, дизайн в стиле картинки

Мне кажется на фото "продукт народного творчества". Такой дизайн можно и самому соорудить из водопроводных труб, да еще и по индивидуальным размерам и цвету получится. 

Сообщение отредактировал BennyHill92: 11 Март 2016 - 10:09

[Вета]

Что-то подобное видела в IKEA, кажется.

[astarot]

Что-то подобное видела в IKEA, кажется.

в икее такого точно нет 

Мне кажется на фото "продукт народного творчества". Такой дизайн можно и самому соорудить из водопроводных труб, да еще и по индивидуальным размерам и цвету получится. 

 

вполне возможно, но можно просто похожее