Сообщений в теме: 2142

[bax125]

Судя по вашим высказываниям, Вы не похожи на реального покупателя. Вас так задело? Вы из Домуса? ..Но даже если Вы реальный покупатель, откуда Вы знаете чем заканчиваются пустые высказывания, все возмущающиеся отчитывались?

 купил квартиру год назад и жду сдачи.

я не из домуса и не как не связан, не с застройщиком, не в ук, не с домусом и т.д.

 на форуме около года. 

почитайте интересующие вас темы с начала, вы получите много ответов

[Brayan]

Кто-нибудь измерял толщину монолитных бетонных колонн?

А какая высота у блока под окном? Окна 1,5 метра - это те, которые двустворчатые? 1,5 метра это ширина проёма в стене, или по пластмассе оонного блока?

Толщина колонн 200, высота подоконника от пола гуляет в разных комнатах от 830 до 870. Проемы оконные без откосов у нас 2050, как в других квартирах не знаю. Высота потолков 2750-2780 от наливного пола. Высоты дверных проемов 2100 в санузлах, 2150 в жилых комнатах. Это 11 корпус. 

[Ревизоро]

 купил квартиру год назад и жду сдачи.

я не из домуса и не как не связан, не с застройщиком, не в ук, не с домусом и т.д.

 на форуме около года. 

почитайте интересующие вас темы с начала, вы получите много ответов

 

 

темы читали, зачитались... Хочется обсудить условия наших договоров и как с этим жить потом будем.  Все мы  столкнёмся с навязанной договором УК и ком.платежами до подписания акта приема-передачи квартиры, что тоже противоречит Закону, обязательному принятию квартиры даже если в ней есть недочеты и т.д.   

     Если не секрет какой площади приобретённая вами квартира? Я почему спрашиваю, просто интересно, если, к примеру, у вас небольшая площадь, а по факт у вы получите еще  меньше кв на 3-4, вы спокойно на это отреагируете, легко подарите деньги тем кто и так на вас хорошо наварился?  Ведь 3-4 кв. это по деньгам  мин  200 тыс потеря + потеря в удобствах . А если вы еще и ипотечник... Вы не думали с какой площади вы будете коммунальные платежи платить? Вот у меня есть основания полагать, что это будет площадь из вашего договора без балкона , т.е. получив по факту площадь меньше коммунальные платежи вы будете платить с проданной вам площади .  У меня площадь не маленькая, но желания спонсором быть нет. 

 

Прошу прощения ,что не совсем по теме данной ветки.

Сообщение отредактировал Ревизоро: 25 Март 2015 - 14:25

[Mamashka]

темы читали, зачитались... Хочется обсудить условия наших договоров и как с этим жить потом будем.  Все мы  столкнёмся с навязанной договором УК и ком.платежами до подписания акта приема-передачи квартиры, что тоже противоречит Закону, обязательному принятию квартиры даже если в ней есть недочеты и т.д.   

   

Если Вы не согласны с договором, то напишите претензию согласно ЗЗПП с требованием признания этих пунктов недействительными (или ничтожными, я путаюсь в этих понятиях). И пусть ДСК вносит изменения в ваш договор. Чего всех на баррикады поднимать...

[bax125]

Если не секрет какой площади приобретённая вами квартира?

у меня  площадь 62.52м

ипотеку я уже погасил

на все остальные вопросы есть ответы в форуме

 

P.S. предсказуемый ответ при вашем несогласии с договором.

Даавай до свиданья, не согласны не подписывайте вас уговаривать не кто не будет

вы не первый  

Сообщение отредактировал bax125: 26 Март 2015 - 10:11

[Brayan]

Я почему спрашиваю, просто интересно, если, к примеру, у вас небольшая площадь, а по факт у вы получите еще  меньше кв на 3-4, вы спокойно на это отреагируете, легко подарите деньги тем кто и так на вас хорошо наварился?  Ведь 3-4 кв. это по деньгам  мин  200 тыс потеря + потеря в удобствах . А если вы еще и ипотечник... Вы не думали с какой площади вы будете коммунальные платежи платить?... У меня площадь не маленькая, но желания спонсором быть нет. 

Я 214 ФЗ пытался несколько раз перечитывать и осмыслить, но по поводу корректировки стоимости квартиры в зависимости от отклонения реальной площади от проектной не нашел ни слова. Ткните в конкретную статью и пункт. И еще вопрос по поводу значительности отклонений. У меня квартира получилась меньше на 1 квадратный метр. Много это или мало, я вот хз?

[lizaveta2000]

Толщина колонн 200, высота подоконника от пола гуляет в разных комнатах от 830 до 870. Проемы оконные без откосов у нас 2050, как в других квартирах не знаю. Высота потолков 2750-2780 от наливного пола. Высоты дверных проемов 2100 в санузлах, 2150 в жилых комнатах. Это 11 корпус.

Простите, а Вы в какой секции 11 корпуса и какой этаж?

[Brayan]

Простите, а Вы в какой секции 11 корпуса и какой этаж?

1 секция 12 эт, 2ка

[Ревизоро]

Я 214 ФЗ пытался несколько раз перечитывать и осмыслить, но по поводу корректировки стоимости квартиры в зависимости от отклонения реальной площади от проектной не нашел ни слова. Ткните в конкретную статью и пункт. И еще вопрос по поводу значительности отклонений. У меня квартира получилась меньше на 1 квадратный метр. Много это или мало, я вот хз?

 посмотрите ст .16, ст.29  закона о защите прав потребителей, ст.7 214-фз  + довольно обширная судебная практика в пользу истца (собственника).

1 кв. метр в монолитном доме допустимое отклонение, 2 спорное, все что выше существенное нарушение  технологии строительства

Если Вы не согласны с договором, то напишите претензию согласно ЗЗПП с требованием признания этих пунктов недействительными (или ничтожными, я путаюсь в этих понятиях). И пусть ДСК вносит изменения в ваш договор. Чего всех на баррикады поднимать...

 

а Вас все устраивает в вашем договоре?

[bax125]

замечательно

вы юридически образованы?

ст 16 ст 29 не распространяется т.к. вы инвестируете  в строительство согласно проекту,а не покупаете готовое жильё.

 А вот что получится ??????????

это большой вопрос если вас оно не устроит, то вы можете расторгнуть договор.

согласно ст.7 214-фз судя по первой очереди все устраняли без вопросов

так же все прописано в договоре: квартира без отделки стен потолков и  полов  

централизованное отопление, проводка и перегородки устанавливаются согласно проекта.  так же входная дверь и окна

вы начинаете нагнетать обстановку не видя не качества,  не читая  договора, даже, не читая описанную приемку квартиры в этом форуме.     

Сообщение отредактировал bax125: 25 Март 2015 - 17:55

[Mamashka]

 

а Вас все устраивает в вашем договоре?

Я решаю проблемы по мере их поступления. Если квартира по обмерам будет меньше на метр, я даже дергаться не буду. А если на 5 - тогда и будем думать.

[IKS]

Все пункты противоречащие законодательству можно привести в соответствие закону обратившись в течении 11 мес с момента регистрации ДДУ в роспотребнадзор..... это так к сведению .

Не надо никуда обращаться (да и не такого закона про 11 мес). Все пункты договора, противоречащие законодательству, изначально ничтожны.

 

 

В логике Закона вам должны передать квартиру в точном соответствии с оговоренными характеристиками и это забота продавца , а не покупателя (! ), т.е. за увеличение площади вы ничего доплачивать не должны, а вот за уменьшение вам застройщик должен компенсировать разницу.

 

Можете не продолжать. Вы юридически неграмотны. Т.к. не понимаете, что не являетесь покупателем квартиры, а только лишь долевым участником строительства. Поэтому все ваши дальнейшие измышления неправильны.  Судебная практика тоже абсолютна не в вашу пользу. Тема эта обмусолена давно, в т.ч. на этом форуме (в ветке НШ7). Вот ближайшие страницы читайте:

http://www.nhouse.ru...80#entry1012024

Сообщение отредактировал IKS: 26 Март 2015 - 02:32

[Василевс]

Можно у вас ещё спросить, что значит замер БТИ, почему у 1й очереди его не было и хорошо это для них или плохо?
Надо ли нам (2я очередь) требовать замера БТИ или это вообще не мы решаем?

Сообщение отредактировал Василевс: 26 Март 2015 - 11:52

[Ревизоро]

Не надо никуда обращаться (да и не такого закона про 11 мес). Все пункты договора, противоречащие законодательству, изначально ничтожны.

 

 

 

Можете не продолжать. Вы юридически неграмотны. Т.к. не понимаете, что не являетесь покупателем квартиры, а только лишь долевым участником строительства. Поэтому все ваши дальнейшие измышления неправильны.  Судебная практика тоже абсолютна не в вашу пользу. Тема эта обмусолена давно, в т.ч. на этом форуме (в ветке НШ7). Вот ближайшие страницы читайте:

http://www.nhouse.ru...80#entry1012024

Осмелюсь спросить, Вы юридически грамотны?  Что Вы можете сказать о п 9 ст.4  214-ФЗ? 

 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

 

Судебная практика ,что мне попадалась была как раз в пользу истца.

[Ревизоро]

Не надо никуда обращаться (да и не такого закона про 11 мес). Все пункты договора, противоречащие законодательству, изначально ничтожны.

 

А никто не говорит, что 11 мес. в законе написано, это в роспортребнадзоре рекомендуют обращаться в течении 11 мес ,  подразумевается что  до  сдачи дома.  Обращаться нужно для того чтобы внести изменения во все противоречащие законодательству пункты договора без суда,  т.е. по  жалобе роспотребнадзор выходит с проверкой , проверяет ДДУ и если выявляет нарушение закона своим решением обязывает застройщика привести в соответствие законодательству договор + накладывает штраф на юр лицо и штраф за каждый неверный договор.  Можно и не обращаться, но тогда только через суд. Договор у ДСК непростой, заточен на выгоду застройщика, судится будет не просто, поэтому вариант с роспотребнадзором для неравнодушных весьма неплохой. 

В общем, если есть желающие привести договор в соответствие с законодательством, можем объединиться. Те кто переварил и смирился, ваше право бездействовать. Но из-за таких бездействий застройщики только борзеют!

[bax125]

вы собственно кто и чего добиваетесь?  

или вы предлагаете свои услуги?  

[Василевс]

вы собственно кто и чего добиваетесь?  

или вы предлагаете свои услуги?  

Позвольте спросить, а чего добиваетесь вы? Может вы - сотрудник ДСК или заинтересованное лицо?

Условия ДДУ у Стройдома/ДСК действительно невероятно скотские, и по**ахать ДСК за такие фокусы было бы вполне уместным. Даже с отрицательным (для нас) результатом в суде.

Если сами не хотите, то другим не мешайте.

Сообщение отредактировал Василевс: 26 Март 2015 - 15:10

[Ревизоро]

Никаких услуг!  По рекомендации роспотребнадзора, ищу единомышленников с тем чтобы обратится в данный орган. Хочется на данном этапе внести ясность, чтобы потом вместо ремонта не иметь геморрой из-за спорных моментов в договоре.    

     Вас обязывают  принимать квартиру в любом состоянии, с перспективой когда-нибудь устранить недочеты, навязывают платить коммуналку после сдачи дома, а не после  приема  квартиры, навязывают определенную УК , указывают в какой суд обращаться и т.д., а вам все равно? 

   Вы думаете с вас взяли деньги за оформление собственности лишь только для того чтобы заработать? Это не плохой способ отжимать, наравне с выдачей ключей ...ты вот подпиши акт, договор с УК , оплати наперед коммунальные платежи до подписания акта приема и тд,  и мы отдадим..   

Я понимаю, что все условия противоречащие закону ничтожны, но не изменив сейчас договор, потом только суд или смирится.

  К тому же ,если учесть методы работы и общения ДСК и иже с ними, не нужно быть очень дальновидным чтобы понять с какими трудностями можно столкнуться в будущем.

[Ревизоро]

Вообще поражает, как наш человек закрывает глаза на откровенное обдиралово его карманов, как-будто так и надо. Вам видимо не жалко денег чужому, не бедному, дяде отдать, вместо того чтобы потратить их на себя и свою семью?  Может Вам с неба падает? Тогда конечно вам не понять....

Если что извините, никого не хотелось обидеть

 

До тех пор, пока вы прячете свои головы боясь побороться за свои интересы, хотя бы попробовать, с вас будут драть деньги столько сколько захотят и условия вам будут ставить такие какие захотят!  

  Что ту говорить, народ у нас такой пугливый, не то что в роспотребнадзор страшно обратиться , страшно  даже говорить на эту тему.

А я считаю, учить нужно наглых застройщиков, особенно тех, кому законы не писаны.

Сообщение отредактировал ZENAZENA: 26 Март 2015 - 17:39

[bax125]

вы договор заключили?

квартиру купили?