Сообщений в теме: 2142

[Marshall78]

Честно говоря не очень представляю, как решается вопрос со студиями, где по сути изначально объединены жилая комната и кухня... А так - разрешается расширение мокрых зон и кухонь за счет нежилых помещений - коридоров, холлов, кладовок и т.п. В любом случае надо планы смотреть...

[galogen13]

на данный момент идет только ужесточение, если дойдет до ГЖИ, там сразу штраф и вернуть в первоначальное состояние и направление уведомления в Администрацию города, тут еще есть возможность узаконить, но если только у вас начальная стадия и есть паспорт БТИ, если нет только суд.

Ок ..значит бегом вызываем БТИ...

Так, я читал-читал и ничего не понял) какой в итоге корректный для нашего случая порядок оформления перепланировки?
Для оформления оценки нужен вызов бти, да?

Сообщение отредактировал galogen13: 04 Ноябрь 2015 - 17:25

[Василевс]

Так, я читал-читал и ничего не понял) какой в итоге корректный для нашего случая порядок оформления перепланировки?
Для оформления оценки нужен вызов бти, да?

 

Насколько я понял

1) Оформление собственности

2) Вызов БТИ и получение тех паспорта с экспликацией

3) Составление эскиза/плана на перепланировку (эскиз - для мелочей, план - для больших переделок)

4) Сбор и подача докУментов на перепланировку в

в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза/проекта на перепланировку

5) выполнение перепланировки

6) Вызов БТИ для составления нового техпаспорта.

Ссылки:

перепланировка

БТИ

кадастровый паспорт (нужен для оформления собственности)

собственность

Сообщение отредактировал Василевс: 04 Ноябрь 2015 - 20:31

[Анна15]

Соседи, подскажите, будет ли данная перепланировка не несущих стен сохранять "мокрые зоны". Мойка и посудомойка расположена над не жилой зоной соседей, но теперь относиться к другой комнате в квартире. Спасибо.

Я, конечно, не специалист, но из-за предстоящего ремонта штудирую интерьерные журналы и различные ресурсы, и оооочень много проектов, где есть подобные изменения. Плюс ко всему мы тоже хотели расширить зону кухни за счет спальни, и хитрым способом узаконить это можно. Но если совсем по правилам, то нет. В итоге я проконсультировалась здесь http://www.pereplani...na-voprosy.htmlПопробуйте, может вам тоже что-то подскажут. Знаю точно, что расширение кухни 100% можно узаконить, если оно осуществляется за счет коридора. 

И еще большую роль играет этаж: на первом или втором этаже (над нежилым помещением) можно поменять зоны как хочешь. 

Сообщение отредактировал Анна15: 05 Ноябрь 2015 - 08:36

[Mamashka]

И еще большую роль играет этаж: на первом или втором этаже (над нежилым помещением) можно поменять зоны как хочешь.

а вот этого я так и не поняла. Если на втором этаже поменять кухню и спальню местами, то на третьем этаже кухня (мокрая зона) будет над вашей спальней, а это как-то совсем не гут.

[SergeAS]

а вот этого я так и не поняла. Если на втором этаже поменять кухню и спальню местами, то на третьем этаже кухня (мокрая зона) будет над вашей спальней, а это как-то совсем не гут.

Так эти риски берет на себя автор перепланировки (его проблемы), а не ничего не подозревающий сосед

[Инесса]

а вот этого я так и не поняла. Если на втором этаже поменять кухню и спальню местами, то на третьем этаже кухня (мокрая зона) будет над вашей спальней, а это как-то совсем не гут.

Остается менять назначение комнат (поменять местами кухню и комнату) у всех квартир со 2 по 17 этаж вашего стояка )))

[KAleksey]

Я, конечно, не специалист, но из-за предстоящего ремонта штудирую интерьерные журналы и различные ресурсы, и оооочень много проектов, где есть подобные изменения. Плюс ко всему мы тоже хотели расширить зону кухни за счет спальни, и хитрым способом узаконить это можно. Но если совсем по правилам, то нет. В итоге я проконсультировалась здесь http://www.pereplani...na-voprosy.htmlПопробуйте, может вам тоже что-то подскажут. Знаю точно, что расширение кухни 100% можно узаконить, если оно осуществляется за счет коридора. 

И еще большую роль играет этаж: на первом или втором этаже (над нежилым помещением) можно поменять зоны как хочешь. 

Спасибо за ссылку, попробую связаться, спросить что предложат.

А вообще интересно, много кто планирует делать не законные перепланировки (расширять ванную\туалет, объединять комнаты, убирать окно между комнатой и балконом), или у нас все же законопослушные жильцы.

Лично я бы спокойно отнесся если мой сосед, скажем сверху, увеличил бы кухню за счет жилой комнаты, или перенес чать кухни на жилую комнату, только все надо делать с умом: добавить гидроизоляцию в этих комнатах, установить кран с защитой от протечек. 

Да и как показывает жизненный опыт - у нас у всех есть трубы отопления в комнатах которые тоже имеют шанс протечь в самый ненужный момент, ди если пробивает входной кран в ванной комнате, затапливает почти всю квартиру (особенно в монолитных домах).

[Stas495rus]

Ребят, понимаю, что вопрос до ужаса банальный, но я только начинаю целенаправленно подходить к ремонту и перепланировке. Подскажите, где взять план квартиры с размерами?

[romool]

Ребят, понимаю, что вопрос до ужаса банальный, но я только начинаю целенаправленно подходить к ремонту и перепланировке. Подскажите, где взять план квартиры с размерами?

в УК сегодня лично фотографировал план своей квартиры. Дали вообще без проблем

[Bodylion]

Ребят, понимаю, что вопрос до ужаса банальный, но я только начинаю целенаправленно подходить к ремонту и перепланировке. Подскажите, где взять план квартиры с размерами?

План с сайта стройдом. Измерить самим.
И нарисовать по размерам.
Самый точный вариант.

[Каша]

Соседи добрый день!возможнл я в 101р с вопросом(если что то пошлите по адресу))). Какие мои действия если я хочу срезать блок подоконника на кухне и поставить дверь а не окно-это перепланировка.Квартира в ипотеке,эту перепланировку надо согласовывать до закладной??или сначала делать обмер бти как все сейчас,оформлять закладную,собственность и страховать для банка п потом идти и пересогласовывать?а то я уже запуталась окончательно(((

[Vasss]

Соседи добрый день!возможнл я в 101р с вопросом(если что то пошлите по адресу))). Какие мои действия если я хочу срезать блок подоконника на кухне и поставить дверь а не окно-это перепланировка.Квартира в ипотеке,эту перепланировку надо согласовывать до закладной??или сначала делать обмер бти как все сейчас,оформлять закладную,собственность и страховать для банка п потом идти и пересогласовывать?а то я уже запуталась окончате

Решился я тут тоже перепланировку сделать и вот какая фишка, сначало надо свидетельство на собственность получить, т.к. сейчас хата как бы на 50% только Ваша. Конечно можно перепланировку сейчас сделать, но тогда нужно с БТИ договориться, чтоб они план квартиры начертили как он в первоначальном виде был, а посте получения свидетельства только бумажками позаниматься и все. Но есть же Банк, который говорит, что к вам же оценщик придет и страховая, так что вы договаривайтесь с БТИ, что бы они план начертили по факту. В результате архитектура говорит делай так, банк говорит  делай наоборот. В результате забил я на перепланировку. Мож у кого получилось, рад буду узнать как!

[Каша]

Решился я тут тоже перепланировку сделать и вот какая фишка, сначало надо свидетельство на собственность получить, т.к. сейчас хата как бы на 50% только Ваша. Конечно можно перепланировку сейчас сделать, но тогда нужно с БТИ договориться, чтоб они план квартиры начертили как он в первоначальном виде был, а посте получения свидетельства только бумажками позаниматься и все. Но есть же Банк, который говорит, что к вам же оценщик придет и страховая, так что вы договаривайтесь с БТИ, что бы они план начертили по факту. В результате архитектура говорит делай так, банк говорит делай наоборот. В результате забил я на перепланировку. Мож у кого получилось, рад буду узнать как!

Вот и я упуиалась как надо поступить((

Сообщение отредактировал Каша: 09 Ноябрь 2015 - 16:06

[Anelina]

как по вашему, возможно ли будет узконить такую перепланировку? Хотим увеличить кухню, и сделать в комнате место для гарберобной. Понятно, что еще по размерам будем смотреть, но когда летом делали обмер квартиры, вроде вполне получалось задуманное.

Прикрепленные изображения

• 

[Marshall78]

Согласовать такое нельзя. Довольно развернутое объяснение причин - тут:

http://www.pereplani...oy-komnaty.html

[maxtgn]

Я думаю тут можно сделать по другому: согласовать снос стены между комнатой и кухней. Это как ни странно можно, а подвинуть стену нельзя...

[Инесса]

как по вашему, возможно ли будет узконить такую перепланировку? Хотим увеличить кухню, и сделать в комнате место для гарберобной. Понятно, что еще по размерам будем смотреть, но когда летом делали обмер квартиры, вроде вполне получалось задуманное.

Узаконить такую планировку не получится. Расположение мокрых зон над жилым помещением невозможно. А увеличивая площадь кухни, вы тем самым увеличиваете площадь мокрой зоны (((

[Anelina]

Я думаю тут можно сделать по другому: согласовать снос стены между комнатой и кухней. Это как ни странно можно, а подвинуть стену нельзя...

Т.е. согласовать снос, типа объеденить, а потом, просто потавить стенку?  Действительно странные законы, при том, что мокрая же зона фактически не перенесется. Надо будет подумать над тким вариантом, а то мне вещи хранить негде получается.

 И еще вопрос, у кого аналогичные планировки, таких у нас много. Стояк с водой только один? Тот, что в ванной?,Как в таком случае тянуть трубы к кухне. И второе, если их два, можно ли в маленькой кладовке, что рядом с кухней,установить стиральную машинку? Яразмеры ванных, к сожалению кажутся больше на бумаге, нежели в реальности

[SergeAS]

Т.е. согласовать снос, типа объеденить, а потом, просто потавить стенку?

Никто стенку поставить не даст, т.к в этом случае изменяется площадь кухни и т.д. и т.п. Т.е. официально можно только снести.

Как в таком случае тянуть трубы к кухне

Вдоль стенки через короб для вытяжки (сама вытяжка в стороне от стенки)