Сообщений в теме: 8904

[JennyJenny]

Хотя есть теоретический вариант, что под новый огромный район сделают свою новую УК.

Эта новая УК будет просто называться иначе, а по сути все тот же СЖИ, принадлежащий застройщику))

[ylovr]

Нам позвонили сегодня из ДСК сказали принести оригинал договора и 25 тыс. за оформление в собственность, ключи сказали будут конец мая или начало июня.

[JennyJenny]

Нам позвонили сегодня из ДСК сказали принести оригинал договора и 25 тыс. за оформление в собственность, ключи сказали будут конец мая или начало июня.

Скорее всего это уже тут обсуждалось (могла пропустить). Можно ли отказаться от этой замечательной "оформительской" услуги и сделать это самостоятельно в случае купивших у ДСК? При покупке (на словах) ДСК говорил, что можно и что заставлять не будут, но типа "Вам дешевле обойдется делать через нас чем самим". Будут ли они "продавать" желающим оформляться самим необходимые для регпалаты документы за те же 25 000?)) При ипотеке они любят "продавать" комплекты для банка.

[ylovr]

Нам они говорили . что можно и самим оформлять, но у нас совсем нет времени собирать документы и стоять в регпалате. Поэтому будем оформлять через ДСК.

[linkazao]

Вы можете оформлять собственность в любом росреестре Московской областе. Не обязательно в Долгопрудном. 

[naza2012]

Уважаемые соседи, добрый день!

Случайно услышала разговор двух моих коллег, которые покупали квартиры в новостройках. Оказывается, что строители (из стран азии - таджики и прочие) могут случайно занести в новый дом клопов. Тут много писали про то, что строители живут в наших квартирах пока нам не отдали ключи. Посоветуйте, нужно ли беспокоится и вызывать дезинсектора перед тем как приступать к ремонту? Или это все выдумки и клопы нам не страшны?

[SergeAS]

Посоветуйте, нужно ли беспокоится и вызывать дезинсектора перед тем как приступать к ремонту? Или это все выдумки и клопы нам не страшны?

У вас квартиры без отделки, так что прятаться клопам некуда. Если какой и найдет щель, то будет замурован во время ремонта Так что не парьтесь, вероятность мизерна

[viktoriya2004]

Добрый день!!!

 

Мне сегодня утром звонили из ДСК и тоже пригласили для оформления договора на оформление в собственность квартиры. Говорят, что готовятся к передаче)

[naza2012]

Добрый день!!!

 

Мне сегодня утром звонили из ДСК и тоже пригласили для оформления договора на оформление в собственность квартиры. Говорят, что готовятся к передаче)

И нам сегодня позвонили. Хотят 30 тыс за услуги оформления собственности.

[gumraq]

Добрый день!!!

 

Мне сегодня утром звонили из ДСК и тоже пригласили для оформления договора на оформление в собственность квартиры. Говорят, что готовятся к передаче)

 

Когда у них спрашивают о сроках, то вертят головой и не знают, а как получить 30 т.р., то с оптимизмом заявляют о скорой сдаче дома.

[KATERINA88]

А мне не звонили, что делать?

[zhitelmosvod331]

Всем привет, подскажите отделка 1 и 2 очереди в МВ будут отличаться? Вчера подписали ДДУ с ДСК корп.1-2.

[SergeAS]

подскажите отделка 1 и 2 очереди в МВ будут отличаться?

У ДУКС она для всех домов идентичная: электрика, стяжка, штукатурка внешних и кирпичных стен.

[Silros]

И мне звонили))) На сколько я поняла, стоимость их услуг зависит от того в ипотеку квартира или нет. 

[naza2012]

И мне звонили))) На сколько я поняла, стоимость их услуг зависит от того в ипотеку квартира или нет. 

Видимо так: у кого ипотека - то 30 тыс, а у кого собственные деньги - то 25 тыс.

[Silros]

Видимо так: у кого ипотека - то 30 тыс, а у кого собственные деньги - то 25 тыс.

Именно так

[Tatushka]

....... Сегодня звонили из ДСК, сказали, что для централизованного оформления права собственности до конца этой недели нужно 30 тыщ им заплатить. Щас идет стадия обмера БТИ. Вопросы:

.......

 

 

Прошло полтора месяца... Сегодня позвонили и мне. Я не спрашивала, они сами сказали, что ключи - май-июнь. Любопытно, они эти сроки называют, чтобы у меня был стимул договор на услуги заключить и деньги отдать-получить, или они реальные.

 

 

Нам позвонили сегодня из ДСК сказали принести оригинал договора и 25 тыс. за оформление в собственность, ключи сказали будут конец мая или начало июня.

 

 

Добрый день!!!

 

Мне сегодня утром звонили из ДСК и тоже пригласили для оформления договора на оформление в собственность квартиры. Говорят, что готовятся к передаче)

 

 

И нам сегодня позвонили. Хотят 30 тыс за услуги оформления собственности.

 

 

А мне не звонили, что делать?

 

Да, не беспокойтесь Вы.

Скорее всего в бухгалтерии ДУКСа не хватает пару сотен тыщ рублей для какой-нибудь проплаты. Вот и "проходятся" по возможным взносам. Обычная практика.

 

Обратите внимание, ЧТО они говорят Вам. В марте: "до конца недели". В апреле: "ключи в мае-начале июня". Простая стимуляция. Кстати, смешно, что ключи в июне (может быть), а деньги сейчас. Пока дом не сдан, они не смогут сделать никакую регистрацию! Потому, не важно, сейчас деньги или в июне, делать они начнут её только после приемки квартир (ВСЕХ!), не раньше!!!

 

Так что, просто ждите сдачи, там решите. (Если, конечно, Вы сейчас уже не определились, КТО будет делать регистрацию.)

 

Сообщение отредактировал Tatushka: 24 Апрель 2014 - 14:46

[nikam]

Так выбора реально просто нет: ПИК не назначат по определению, а в Долгопе нет приличных УК. Хотя есть теоретический вариант, что под новый огромный район сделают свою новую УК.

 

Подскажите, пожалуйста, а ООО УК "Жилкомсервис" обслуживает в Долгопрудном? На сайте  Администрации г. Долгопрудного она указана, как УК у которой больше всего лицевых счетов (http://www.dolgoprud...inaya-platezhka ),  хотелось бы знать в действительности . По крайней мере тарифы на содержание и ремонт жилого помещения  в г.Лобне  у них гороздо меньше  (в домах со всеми удобствами, уборкой лестничных клеток и придомовой территори - 26,67,  http://mpjks.ru/tarifi-2014.html), чем у СЖИЭ  (45,81 руб. http://www.doldom.ru/tariff)

Еще информация, как выбирается УК

 

п.13 ст. 161 ЖК РФ

"В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

[marina888]

Да, не беспокойтесь Вы.

Скорее всего в бухгалтерии ДУКСа не хватает пару сотен тыщ рублей для какой-нибудь проплаты. Вот и "проходятся" по возможным взносам. Обычная практика.

 

Обратите внимание, ЧТО они говорят Вам. В марте: "до конца недели". В апреле: "ключи в мае-начале июня". Простая стимуляция. Кстати, смешно, что ключи в июне (может быть), а деньги сейчас. Пока дом не сдан, они не смогут сделать никакую регистрацию! Потому, не важно, сейчас деньги или в июне, делать они начнут её только после приемки квартир (ВСЕХ!), не раньше!!!

 

Так что, просто ждите сдачи, там решите. (Если, конечно, Вы сейчас уже не определились, КТО будет делать регистрацию.)

 

поддерживаю! и подписываюсь под каждым словом!!!!!!

[nikam]

Самый простой способ - создать ТСЖ, но здесь уже начинается бодяга между собственниками, кто из кандидатов больший вор и почему нельзя им доверять Да и АД всячески ставит палки в колеса.

 

Есть еще вариан, как непосредственное управление собственниками

 

п.2. ст. 161 ЖК РФ

 

 Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

 

п.3 161 ЖК РФ  Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

 

Разъяснения на эту тему:

 

 

 

Непосредственное управление многоквартирным домом

собственниками помещений

 

Статья 164 Жилищног Кодекса РФ содержит специальные нормы для случая, когда собственники помещений в многоквартирном доме решат, что будут осуществлять непосредственное управление принадлежащим им общим имуществом в таком доме (см. ч. 2 ст. 161 Кодекса).

Обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме ст. 39 Кодекса возлагает на собственников жилых и нежилых помещений в данном доме.

Поэтому в случаях, когда по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме управление многоквартирным домом осуществляют указанные собственники непосредственно, таким собственникам придется самостоятельно вступать в договорные отношения с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, которые будут на возмездных началах оказывать услуги и выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме. Примерный перечень общего имущества установлен в ч. 1 ст. 36 Кодекса.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (см. ч. 1 ст. 164 Кодекса).

Представляется, что договоры на оказание услуг и выполнение работ, указанных в ч. 1 ст. 164 Кодекса, могут заключаться в следующем порядке: а) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 44, 45 Кодекса) рассматривает проект соответствующего договора и принимает решение о его заключении по правилам ст. ст. 46 - 48 Кодекса; б) все собственники помещений в многоквартирном доме, голосовавшие на общем собрании за принятие указанного решения, подписывают договор на стороне заказчика; в) юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), намеренное оказывать соответствующие услуги и (или) выполнять работы, подписывает договор на стороне исполнителя; г) договор вступает в силу и стороны приступают к исполнению взаимных обязательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 164 Кодекса договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (см. ч. 3 ст. 164 Кодекса).

Следовательно, в порядке, установленном ч. 3 ст. 164, на стороне заказчика по договорам, указанным в ч. 1 этой же статьи, вправе выступать один из собственников помещений в многоквартирном доме или иное лицо, имеющее соответствующие полномочия. В таком случае процедура заключения договоров, необходимых для содержания и ремонта общего имущества, упрощается.

Сообщение отредактировал nikam: 24 Апрель 2014 - 15:46