Сообщений в теме: 3444

[nayada]

Скажите, пожалуйста, а неустойку нужно считать от суммы первоначального договора долевого участия или от суммы моего договора уступки прав требования? Суммы различаются почти в полтора раза.

[ВладимирД]

Считать неустойку нужно от суммы первоначального договора, поскольку застройщик отвечает только в пределах тех денег, которые он получил.

Дело в том, что при заключении договора уступки цена основного договора (а все права дольщика только из основного договора и возникают) не изменяется, меняется только сторона участника долевого строительства, а как там первый дольщик со вторым рассчитываются, застройщика не волнует. Права можно и за миллиард уступить, а можно за рубль, застройщик все равно будет отвечать в пределах цены ДДУ, а она, как я говорил, не меняется при уступке.

Вообще реализация через уступку - это обычный прием застройщика, который он применяет, чтобы уменьшить свои риски по уплате неустойки и возврату денег, если кто-то захочет расторгнуть договор.

Застройщик заключает ДДУ с аффилированной фирмой, продает ей квартиры за полцены, а эта фирма уже через уступку продает квартиры физическим лицам по рыночной цене. Если будет большая просрочка, то дольщик не получит той неустойки, на которую мог бы рассчитывать, если бы покупал квартиру напрямую, и при расторжении договора сможет вернуть намного меньше, чем он реально заплатил.

Так что по возможности следует обходить такие схемы стороной. Хотя по большому счету тут все законно.

[Irina1234567]

 а какой суд?? не подскажете???

Люблинский

[LJuliana]

Люблинский

спасибо!!!

[uran84]

У меня в договоре четко прописано.суд только месту регистрации застройщика.а это раменский

[ВладимирД]

Это условие договора недействительно. Судебной практики всех уровней море:

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в пункте 26 постановления от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» судья не вправе, ссылаясь на статью 32, пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, возвратить исковое заявление потребителя, оспаривающего условие договора о территориальной подсудности спора, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ и пункта 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

 

[Irina1234567]

в субботу была внутри дома и разговаривала с менеджером.. в доме уже третий месяц не ведется ни каких работ... но, на данный момент, батареи топятся, сама трогала, в доме тепло, все двери закрыты...  во всем подъезде лежит плитка (3 секция), стены отштукатурены но не покрашены... с электричеством не поняла, что... менеджер сам толком не в курсе... нет стояков! но, как сказал менеджер, коммуникации все проложены и типа всё подключено... Лично мое мнение, что к апрелю не сдадут... Хотя, если возьмут много людей, то может и доделают.. Но я думаю, что ближе к осени...

Прикрепленные изображения

• 

[Vyacheslav]

http://msk.mosreg.ru...rase_id=1316007

Думаете контроль министерства строительного комплекса не поможет?

[LJuliana]

если денежки уже в оффшоре, то даже министерство не поможет...

[asuma]

Люблинский

Здравствуйте!А не оставите контакты юриста(почта,номер телефона)?

Ато я в Люблино живу и прописан, малоли понадобится...

[ВладимирД]

Я судился в Люблинском суде, более того, очередной процесс в этом суде прямо завтра.

Так что обращайтесь.

[Dagmara1990]

Добрый день, соседи. Сегодня имела честь общаться с Зам директора по строительству. Вальяжный типчик, отвечает на вопросы в таком духе""ну было бы не плохо сдать в конце года" " а вы телевизор смотрите? видите, что твориться в стране?" и тд. В общем он сказал, что у них кончилось разрешение на строительство,  они, якобы, планируют получить его в феврале и начать строить. Поэтому и рабочих нет на стройке. Я все-таки не теряю надежду получить ключи в конце года. 

А подскажите. когда ближайшая встреча дольщиков? и стоит ли быть тем, у кого квартиры в 8-9 корпусе? 

Благодарю

[Hurdman]

Добрый день, соседи. Сегодня имела честь общаться с Зам директора по строительству. Вальяжный типчик, отвечает на вопросы в таком духе""ну было бы не плохо сдать в конце года" " а вы телевизор смотрите? видите, что твориться в стране?" и тд. В общем он сказал, что у них кончилось разрешение на строительство,  они, якобы, планируют получить его в феврале и начать строить. Поэтому и рабочих нет на стройке. Я все-таки не теряю надежду получить ключи в конце года. 

А подскажите. когда ближайшая встреча дольщиков? и стоит ли быть тем, у кого квартиры в 8-9 корпусе? 

Благодарю

Уважаемые дольщики трех новых корпусов! Мы дольщики 7 корпуса эту ахинею слушаем уже третий год!!! Не верьте им вообще!!! Любое их слов это лапша Вам на уши!!! У них кризис начался судя по нашему дому еще три года назад, когда в 7 корпусе за долги вырубили свет и стройка встала, а всем они говорили что перебили кабель, потом они получили еще землю и начали строить ваши дома, потом и с вашими домами случился кризис. После этого уже на другое юрлицо они получили еще земли, уже в Островцах и начали там строить и там у них случился опять кризис...

[Кристина]

мне присудили достаточно хорошие деньги... вчера решение вступило в силу... жду исполнительный лист, мой адвокат сказал, что передаст его мне в начале февраля... но все равно, что то не верится что я получу эти денежки... поверю, когда буду держать их в руках... Я судилась по месту прописки...

Приветствую Ирина!

Вы не могли бы дать контакты Вашего адвоката, я тоже из 7 корпуса и мне придется тоже обращаться в Люблинский суд (по месту регистрации истца).

Спасибо.

[reagal]

Мособлжилстрой готовят письма о переносе срока сдачи на 2 квартал 2016 г. на 8 и 9 корпуса

[LJuliana]

откуда такая информация????

[reagal]

Муж мимо проезжал и заехал. Вот ему и сказали

[Vyacheslav]

откуда такая информация????

Мне Марина тоже так по телефону сказала.

[katerina200]

Лучше всего судиться в центре Москвы - Хамовнический, Дорогомиловский суды. Там коренные жители судятся на большие миллионы, т.к. в тех домах туалет как квартира в области стоит. У меня в этих судах хорошие решения были, по другим судам тоже могу сориентировать.

Чтобы судиться в том суде, который нравится, нужно чтобы там хотя бы временная регистрация была.

Подскажите пожалуйста, какие судья в ногатинском суде? может знаете  судью соколову?

[ВладимирД]

В Нагатинском я один раз судился у судьи Бондаренковой неустойки было 365 000 рублей, взыскала в общей сложности (со штрафом и прочим) 220 000 р. В целом нормальное решение. Но от коллег слышал, что там могут и порезать неустойку сильно.