Сообщений в теме: 3444

[LJuliana]

А как определяется период просрочки? И что значит "Что вы делали в период просрочки"?Раз за квартиру деньги заплатили, значит она нужна. Странный вопрос.

[nordniklis]

А как определяется период просрочки? И что значит "Что вы делали в период просрочки"?Раз за квартиру деньги заплатили, значит она нужна. Странный вопрос.

Вот тут довольно  подробно обсуждается просрочка. 

[LJuliana]

Вот тут довольно  подробно обсуждается просрочка. 

Спасибо! Вот только необходим передаточный акт квартиры, до получения которого нам еще далеко... 

[nordniklis]

ну я думаю, там если поспрашивать люди помогут

[LJuliana]

В суде застройщик часто говорит: а что вы делали в период просрочки, обращались ли, может и квартира вам особо не нужна... Это конечно далеко не всегда имеет какое-то значение, но учитывать это надо.

Плюс у застройщика есть обязанность уведомить дольщиков письменно за два месяца о том, что строительство завершено и можно получать квартиры или сообщить, что строительство задерживается, указав при этом сроки окончания строительства и направив предложение о заключении дополнительного соглашения к договору об изменении сроков. Т.е. этот срок наступит уже на днях.

Владимир,а дополнительное соглашение можно не подписывать??? Я,допустим, нахожусь на Камчатке и буду там еще год, а пришлют мне уведомление в Московскую область по месту прописки.

[ВладимирД]

А как определяется период просрочки? И что значит "Что вы делали в период просрочки"?Раз за квартиру деньги заплатили, значит она нужна. Странный вопрос.

Период просрочки определяется со следующего дня после даты, когда должны были передать квартиру (не ввести дом в эксплуатацию, а квартиру передать) и до подписания акта приема-передачи. Если же до подписания акта еще не дошло, то считаем на текущую дату. Обычно делается так: в претензии указывается неустойка на день отправки претензии, в иске - на день его подачи в суд, а потом, когда уже дело подходит к вынесению решения суда, подается заявление об уточнении исковых требований на день рассмотрения дела.

Насчет странных вопросов я с Вами согласен, но в судах юристы застройщиков и не такое несут, а что им делать, неустойку не захочешь платить и не так растопыришься))

Владимир,а дополнительное соглашение можно не подписывать??? Я,допустим, нахожусь на Камчатке и буду там еще год, а пришлют мне уведомление в Московскую область по месту прописки.

Дополнительное соглашение нельзя подписывать ни в коем случае!

Это просто кидок со стороны застройщика. В этом соглашении срок передачи квартиры увеличивается и Вы теряете право требовать неустойку за этот период. Рвите эти допники, ни в коем случае не подписывайте. У меня куча клиентов потеряла существенные проценты, потому что просто подписала допник и отдала его застройщику.

[LJuliana]

Владимир, ну а они ничего не предъявят,если не подписывать допник?? Типа расторжение ДДУ или что-нибудь в этом роде??? Что будет,если я не подпишу доп.соглашение???

[Hurdman]

Ничего не Вам не будет! Просто мне кажется слишком рано начали думать о неустойке, у вас даже еще сроки сдачи не нарушены. По 7 корпусу из 10 исков, проиграно 8. Суды встают встают на сторону застройщика. Вам бы организовать инициативную группу. 

[ВладимирД]

Владимир, ну а они ничего не предъявят,если не подписывать допник?? Типа расторжение ДДУ или что-нибудь в этом роде??? Что будет,если я не подпишу доп.соглашение???

У Вас в данном случае только права, а у них - только ответственность. Это Вы через два месяца просрочки передачи квартиры вправе отказаться от исполнения договора и потребовать назад деньги с процентами. Так что свой допник пусть свернут трубочкой)

Ничего не Вам не будет! Просто мне кажется слишком рано начали думать о неустойке, у вас даже еще сроки сдачи не нарушены. По 7 корпусу из 10 исков, проиграно 8. Суды встают встают на сторону застройщика. Вам бы организовать инициативную группу. 

Не подскажете, где можно почитать об этих исках? Странно как-то, по идее такие дела совсем проиграть невозможно. Суды могут сильно порезать неустойку, но чтобы совсем отказать - такого нет. Или я Вас не так понял?

[Hurdman]

Вы поняли правильно. Раменский суд отказывает ссылаясь на то что в договоре написано "ориентировочный ввод дома в эксплуатацию" т.е. точные сроки сдачи не определены! И даже если Раменский суд встаёт на сторону дольщикам, то из 1.500.000 рублей заявленных в иске присуждают 30.000 рублей всего!!! Но это в Раменском суде!
И даже если разорвать договор и вернуть деньги с процентами, то учитывая финансовое положение застройщика, шансов очень мало получить эти деньги сразу.

[ВладимирД]

Так не надо иди в Раменский суд. Я всегда советую дольщикам судиться не по месту нахождения объекта или месту нахождения ответчика, а по месту своего жительства. Судиться лучше всего в Москве, если нет московской регистрации, можно для этой цели сделать временную.

[Hurdman]

Наши товарищи по несчастью тоже пробовали, в Москве часто перекидывается в Раменское! Я не юрист, не могу объяснить почему.

[ВладимирД]

У меня в работе десятки дел, завершенных сотни, бывает, конечно, что судьи становятся в позу и заворачивают иски по месту нахождения объекта, но это бывает крайне редко и обжалуется в апелляции. Так что для меня лично вопрос этот вполне решаемый. Ну а деньги взыскиваются немалые.

[Irina1234567]

мне присудили достаточно хорошие деньги... вчера решение вступило в силу... жду исполнительный лист, мой адвокат сказал, что передаст его мне в начале февраля... но все равно, что то не верится что я получу эти денежки... поверю, когда буду держать их в руках... Я судилась по месту прописки...

[Hurdman]

Это в Москве?

[Irina1234567]

да

[LJuliana]

мне присудили достаточно хорошие деньги... вчера решение вступило в силу... жду исполнительный лист, мой адвокат сказал, что передаст его мне в начале февраля... но все равно, что то не верится что я получу эти денежки... поверю, когда буду держать их в руках... Я судилась по месту прописки...

поделитесь опытом!!! Вы из 7 корпуса??? Остались ли у вас хотя бы черновики иска или т.п.

[Irina1234567]

да из 7... ничего у меня нет... я отдала денег адвокату и всё  ....

[LJuliana]

да из 7... ничего у меня нет... я отдала денег адвокату и всё  ....

 

 а какой суд?? не подскажете???

[ВладимирД]

Лучше всего судиться в центре Москвы - Хамовнический, Дорогомиловский суды. Там коренные жители судятся на большие миллионы, т.к. в тех домах туалет как квартира в области стоит. У меня в этих судах хорошие решения были, по другим судам тоже могу сориентировать.

Чтобы судиться в том суде, который нравится, нужно чтобы там хотя бы временная регистрация была.