Возможно ли получить компенсацию за изменение сроков сдачи дома, если застройщик меняет проектную декларацию?)
Застройщик может менять проектную декларацию сколько угодно раз.
Руководителю ООО Застройщик
.......................................................
от ...............................................
П Р Е Т Е Н З И Я
........2012 г. между мною и ООО «.......................» был заключен договор уступки права требования ....................... участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ...........2012г.
Согласно п. .... договора уступки права требования ............ я, как новый участник, принимали права и обязанности ООО.................. в части прав на квартиру площадью........... кв. м, расположенную по адресу: Московкая обл., Раменский р-н, пос. Родники................... строительный номер ........ Согласно п. ........ договора № .......... участия в долевом строительстве объекта недвижимости от .......2012 г. Вы, как застройщик, обязались ввести в эксплуатацию объект недвижимого имущества в .....квартале 2013 г., т.е. до..........2013 г. В указанные сроки объект не был построен и введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В настоящее время ставка рефинансирования составляет........% годовых. Просрочка в исполнении Вами обязательства составила ........ дня за период с........2013 г. по ............. г. Таким образом, неустойка от стоимости квартир составляет ......................руб. (стоимость квартиры ...............руб. : 100% х 0,04 % в день х ............ дня просрочки).
Также в связи с тем, что Вами не соблюдены сроки сдачи объекта мы вынуждены были нести расходы по найму жилья. Таким образом, за период с ..........2013 по...................мы понесли убытки в размере стоимости найма жилого помещения, что составило ................руб., что подтверждается документами.
В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В связи с изложенным просим выплатить неустойку в размере ................ руб. и возместить убытки в размере ...........уб.
Приложение: 1)договор найма - копия;
2) документы об оплате за найм – копии.
В случае подписание дополнительного соглашение, Вы не с можете предъявить неустойку и убытки к Застройщику, по сколько Вы согласились на перенос сроков сдачи дома!
Желаю Вам удачи!
Сообщение отредактировал Zorg: 14 Сентябрь 2013 - 23:09
Хотя, я считаю, что нет абсолютно ни какой разницы подпишешь, не подпишешь, все равно это ни на что не повлияет и ничего не компенсируют. После сдачи дома надо будет ремонтом заниматься а не по судам таскаться... Хотя может у кого то много сил и свободного времени...А на налоговый вычет можно будет подать? хоть что-то получить...
