Сообщений в теме: 6907

[Fever]

Я иногда когджа еду не на машине сажусь после лётной и практически всегда есть места. 177 ещё забили до москвы. а до станции помимо 8-ки ещё 24 ходит автобус и ашановский 50, так что если не в курсе не надо говорить. Помимо автобусов ещё очередь бомбил с утра, которые готовы везти по цене автобуса до метро.

Когда коллапс действительно проблемы с транспортом, но они везде.

 

Morder, не все покупатели квартир с машинами, многие берут в ипотеку на много лет и им не до машин. Да и разные ситуации в жизни бывают в связи с которыми иногда приходится передвигаться на общественном транспорте, поэтому его как запасной вариант всегда надо иметь в виду и + его будет, если он достаточно развит!

Ашановский 50-уже давно "заказной" и возит бесплатно от станции до ашана не выпуская никого по дороге..

я живу сейчас на летной, а  работаю на колпакова, так что знаю о чем говорю. В сторону станции и медведково еще можно с колпаково уехать, а в сам город если нада только на 169 в сторону летной, ни на юбилейную ни на ново-мытищенский не на чем не добраться, тока на перекладных через рубин.

Еще раз хочу сказать, что последние авторы не против 9 18 а против такого увеличения цены (именно в трешках). Стоит задуматься над тем кагда регион решить реализовывать парковачные места. Если он поймет, что опять есть спрос 2-3 человека на место, то придется выложить по ляму, а то и 1.2 милиона за место. Вы готовы, или будете огорчать жителей соседних домов и себя парковкой своего авто в их дворах.

Я думаю, что пора заканчивать обсуждение подорожание. Время покажет кто прав.

Здравая мысль, если уже сейчас такое творят с трешкам, что будет с ценами на машиноместа, с концепцией двор без машин на низкие цены итак не рассчитываешь, а тут...да и стоимости нежилых помещений может с  таким подходом быть не маленькой, что соответственно скажется и на стоимости их услуг.

Сообщение отредактировал Fever: 08 Февраль 2013 - 11:54

[Shurkes]

Вот они будущие Ваши соседи, который будут ужиматься на оплату комплекса, бастовать против ТСЖ и им плевать , что мусор надо разбирать, они и так выложились по полной, теперь могут права качать! вот этого надо бояться, таких жильцов, не рассчитывающих на свои силы! надо бы удалиться. но душой прикипел, не понимаю адекватности застройщика  и не пойму, рад кто попал в "струю" раньше чем я (насчёт цен)!

Послушайте, право слово! Такие люди везде есть. И в трущобах и в элитных поселках. От них рассыпаются самые благие начинания. Жесткая политика УК и ТСЖ могут исправить подобное, я думаю.

Вы ошибаетесь думая, что те "кто попал в "струю"  раньше вас радуются подобным повышениям цен. Я такавым точно не являюсь.

До 9-18 я пытался в несколько проектов попасть/купить, но ввиду нехватки средств- не сложилось. Тоже были мысли подобные вашим: "да они совсем что ли...", "да кто ж купит у них...". И тогда и сейчас я понимаю, что это вопли в пользу бедных. Однажды все сложилось и ресурсов количество и проект подходящий. Этому я рад безусловно...

Радует так же, что подобные 9-18 проекты начинают появляться. В полном соответствии с тезисом, что дешеветь недвижимость (новостройная) не будет, а будет увеличиваться качество предложений.

Я проект один на Пятницком шоссе почти год пас- очень хотелось, потом на 9-18 наткнулся. Долго не раздумывал. А что из этого выйдет- время покажет.

[onyma]

Я конечно могу ошибаться, но вот если в 9/18 цена станет в среднем выше чем на подобные дома в мытищах, то это будет плюсом в сторону концепции, тогда покупать станут те, кто захочет платить именно за концепцию, и посчитает это разумным, и потом т.к. сам за концепцию переплатил не станет пытаться ее разрушить.

[alex5555]

Я конечно могу ошибаться, но вот если в 9/18 цена станет в среднем выше чем на подобные дома в мытищах, то это будет плюсом в сторону концепции, тогда покупать станут те, кто захочет платить именно за концепцию, и посчитает это разумным, и потом т.к. сам за концепцию переплатил не станет пытаться ее разрушить.

 

Здравая мысль. Ценовое ограничение контингента жителей Ни тебе таджиков, ни соцжилья, ни "пацанов на лавочке".

 

Меня лично убивает, когда новоселы начинают из балконов сооружать ангары для хранения скарба, и получается некий Шанхай с живущими в нем "Коробочками".

А тут и это предусмотрели никто ничего не застеклит ))

[Shurkes]

и посчитает это разумным, и потом т.к. сам за концепцию переплатил не станет пытаться ее разрушить.

Дай Бог, чтобы все так рассуждали.

Morder говорит о том что люди переоценивают свои силы или даже оценивая их адекватно попадают в просак, так как застройщик всеми силами задирает ценовой диапазон.

То есть, если на старте, расчет был на людей с доходом, скажем, 100 тыр. на семью, а к концу целевой группой стали семьи с доходом 150 тыр., то те кто купил в начале могут не потянуть то, что получится в конце.

[Yola22]

Вот они будущие Ваши соседи, который будут ужиматься на оплату комплекса, бастовать против ТСЖ и им плевать , что мусор надо разбирать, они и так выложились по полной, теперь могут права качать! вот этого надо бояться, таких жильцов, не рассчитывающих на свои силы! надо бы удалиться. но душой прикипел, не понимаю адекватности застройщика  и не пойму, рад кто попал в "струю" раньше чем я (насчёт цен)!

))) так оно и будет, Дом-строй, выложил по 1000000, места не раскупаются, люди говорят нам разметка за такие деньги не нужна, можно взять кап гараж за 600000 В черте города и для хлама и передержки машины, а так бросать у домов, ибо Каско - хороший выход...

 

 

 

 

 

Читайте форумы и отзывы, не всё пишут по заказам, многие просто говорят о реальных вещах а не о картинках и перспективе...

Я к ипотечникам не отношусь, но их отметать не стоит, т.к. половина продаж как раз будет по ипотеке и в первую очередь это выгодно тем кто уже вложился, т.к. продажи будут идти и больше шансов что во время достроят. Каждый сам решает для себя жилищный вопрос по своему, у кого-то больше возможностей. у гкого-то меньше и если человек решился на такой шаг и готов к ипотеке это только +, так как ему предстоит много лишений до того как полностью расплатится в том числе и авто, приличное авто, несколько авто, кому как.

Я как раз про стоимость уже ничего не пишу, Вы всё никак не успокоитесь. Прекрасно Вас понимаю, я тоже на первых страницах этого форума высказывал своё недовольство стартовыми ценами, но после того как их снизили, я пересмотрел своё решение. Сейчас мало шансов, что такое повторится.

По поводу машиноместа, мне за лям точно не надо, за 450 тыс. возможно возьму, но перед этим всё равно надо понимать в каком это виде будет в итоге.

[Fever]

Я конечно могу ошибаться, но вот если в 9/18 цена станет в среднем выше чем на подобные дома в мытищах, то это будет плюсом в сторону концепции, тогда покупать станут те, кто захочет платить именно за концепцию, и посчитает это разумным, и потом т.к. сам за концепцию переплатил не станет пытаться ее разрушить.

Для того что бы реализовать проект совсем не обязательно драть в тридорога. Не хотите срача на балконах-так предусмотрите нормальные кладовые в квартирах, не хотите хаотичного разнобродового застекления-застеклите балконы при застройке ХОРОШО,  а не дешевым профилем, который все потом будут менять. не хотите испорченных фасадов кандеями-поставьте их сами или договоритесь с нормальной компанией о массовой установке по льготным ценам.

хотите двор без машин-предусмотрите машиноместа для всех жильцов по доступным ценам и с адекватной охраной...есть люди, которые денег имеют в достатке, но принципиально не отдадут 1млн за очерченый квадратик с охраной и видеонаблюдением-которы ее не несут никакой ответственности за твой автомобиль!! Точно также с охраной территории и консьержами,  я думаю более менее адекватные пусть и не очень состоятельные люди готовы платить за такие удобства-если все будет организовано подобающим образом. кто изначально жалеет денег даже  на консьержку-и не пойдет сюда квартиру покупать.

[prokhogiy]

Ну не знаю, я, признаться никогда не отслеживал подобные ходы. Но мне не понятна позиция такого рода бизнеса...

Купил на старте, подождал пол года- продал (оформление переуступки, налоги, комиссии риэлторов...) не выгодно имхо.

То что в циане предложения есть, так то и не физики вовсе могут быть, а желающие заработать посредники- это не переуступка, а прямая продажа по ДДУ.

Добавлю еще раз, что Ньютон- это как раз вариант для вложения средств не для семейной жизни точно...

Позиция такого рода бизнеса очень простая - годовой доход с 2-5 квартир в обороте от 3 млн наших деревянных рублей.  

[Shurkes]

я могу купить и за налик сейчас...а могу как пишут и ипотеку на 30 лет взять и купить квартиру в Москве в элите, но по всем выше сказанным доводам...делать этого не буду...

Тогда, мне совсем непонятны цели Ваших сообщений... "Я все могу, но не хочу..."

Если я не был ограничен в финансах я бы на Мытищи не особо засматривался. В Москве многие проблемы житейские давно и успешно решены. Ценник только московский не сопоставим с областным.

Вывод очевиден- вам не надо жилье, вы прицениваетесь куда бы нажитое пристроить с целью наживы в дальнейшем... Для этого есть другие места, уже упомянутые.

Позиция такого рода бизнеса очень простая - годовой доход с 2-5 квартир в обороте от 3 млн наших деревянных рублей.  

Это хорошо при сильно растущем рынке. Рынок недвижимости таковым уже не является и не станет таковым еще долго... 

[prokhogiy]

prokhogiy, про какое изменение в законодательстве вы говорите? Ссылочку дайте, если несложно.

Почитайте 214 ФЗ в последней редакции,

или лучше найдите ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 30.12.2012 N 294-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" ( в КонсультантПлюс  есть отличный обзор этого документа)

Ну а выводы кто будет платить за все это счастье думаю сделаете сами.

Все в нашей стране так - идеи то просто отличные, только с реализацией как всегда получится. 

[prokhogiy]

Тогда, мне совсем непонятны цели Ваших сообщений... "Я все могу, но не хочу..."

Если я не был ограничен в финансах я бы на Мытищи не особо засматривался. В Москве многие проблемы житейские давно и успешно решены. Ценник только московский не сопоставим с областным.

Вывод очевиден- вам не надо жилье, вы прицениваетесь куда бы нажитое пристроить с целью наживы в дальнейшем... Для этого есть другие места, уже упомянутые.

 

Это хорошо при сильно растущем рынке. Рынок недвижимости таковым уже не является и не станет таковым еще долго... 

Насчет рынка недвижимости вопрос назвал бы спорным..... В Москве так намечается явный дефицит, уже панель в Новостройках (на финале) по 200р за квадрат предлагают и что характерно идет. А новых площадок все меньше и меньше. С Подмосковьем конечно попроще, но оно станет второй Москвой и уже не так долго ждать этого. Тут уже важны перспективы конкретного расположения объекта и возможного развития инфраструктуры, перспектива метро (хоть и перспектива) но немного подкрепленная это в данном развитии огромнейший плюс. Конечно его там в 15 году скорее всего не будет но оно будет пусть и позже и это явно увеличивает стоимость вложений. 

[Shurkes]

Насчет рынка недвижимости вопрос назвал бы спорным....

Ваши с Мордером резоны мне понятны.

Страдания же по поводу цен, уж извините, не понятны совсем. Кому щи пусты, кому жемчуг мелок...

"Продайте мне дешевле, что бы я мог через пол года побольше наварить!" Нелепица какая-то...

[alex5555]

Ваши с Мордером резоны мне понятны.

Страдания же по поводу цен, уж извините, не понятны совсем. Кому щи пусты, кому жемчуг мелок...

"Продайте мне дешевле, что бы я мог через пол года побольше наварить!" Нелепица какая-то...

 

Ребята поняли, что упустили куш, пусть выпустят эмоцию

[Shurkes]

Цель улучшение жилищных условий.   Теперь возможно нажитое надо приумножить ))))) только почему с целью наживы? Деньги должны работать... Застройщик с целью наживы задирает цены?   Схема сказаная Прохожим, работает на все 100...

Таки да, представляете, цель застройщика- нажива (прибыли). И он своим повышением цен разрушил ваши планы по купи-продай. Чего я неправильно толкую?