Местный
Отправлено 02 Октябрь 2015 - 23:06
В паспорте много площадей указывается. Основная, вспомогательная, общая с и без.
Вот нашел файл, который мне присылал застройщик с данными из БТИ. 
БТИ .xlsx 10,38К
122 Количество загрузок:
Там действительно много разных площадей.
В свидетельство о собственности вошла площадь 86,7м2, платил за 92,86м2
Сообщение отредактировал mkostik: 02 Октябрь 2015 - 23:08
Пользователь
Отправлено 02 Октябрь 2015 - 23:36
Вот нашел файл, который мне присылал застройщик с данными из БТИ.
БТИ .xlsx
Там действительно много разных площадей.
В свидетельство о собственности вошла площадь 86,7м2, платил за 92,86м2
Именно об этой ситуации я и писал. См. п. 10.1 ДДУ. Если бы его не было, застройщик был бы должен вам за 6 квадратов. Правда, это справедливо только для случая, когда разница в цифрах обусловлена тем, что в свидетельстве не учтены площади балконов и лоджий.
Сообщение отредактировал MikhailB2: 03 Октябрь 2015 - 00:01
Новичок
Отправлено 02 Октябрь 2015 - 23:44
Всем привет!
Закончилось наша стройка!
Уважаемые клиенты!
Информируем Вас о том, что все полученные замечания в ходе работы комиссии государственного архитектурно-строительного надзора по приемке завершенного строительством объекта устранены.
Соответствующее заключение получено от представителя ИГАСН, присутствовавшего с осмотром на объекте 25 сентября. Также комиссией подписано заявление застройщика об успешном устранении всех выданных замечаний.
До конца этой недели будет проведена вся необходимая работа по оформлению соответствующих документов, а уже к 9 октября будет выдано Заключение о соответствии (ЗОС).
http://kvartal918.ru...vse-zamechaniya
Пользователь
Отправлено 03 Октябрь 2015 - 00:21
Всем привет!
Закончилось наша стройка!
Уважаемые клиенты!
Информируем Вас о том, что все полученные замечания в ходе работы комиссии государственного архитектурно-строительного надзора по приемке завершенного строительством объекта устранены.
Соответствующее заключение получено от представителя ИГАСН, присутствовавшего с осмотром на объекте 25 сентября. Также комиссией подписано заявление застройщика об успешном устранении всех выданных замечаний.
До конца этой недели будет проведена вся необходимая работа по оформлению соответствующих документов, а уже к 9 октября будет выдано Заключение о соответствии (ЗОС).
Привет!
http://www.nhouse.ru...-18»/?p=1046368
Пользователь
Отправлено 03 Октябрь 2015 - 08:42
Пользователь
Отправлено 03 Октябрь 2015 - 09:05
Считаю, что оплачивать доп метры надо все-таки по документам, а не по экселевским файликам, присланным застройщиком. Документом от БТИ служит, насколько я понимаю, технический паспорт. А в нем указана общая площадь (без балконов и лоджий, которая идет в свидетельство) и площадь балконов и лоджий с учетом коэффициентов. Такой цифры как 'расчетная площадь' в техпаспорте не наблюдается.Вот нашел файл, который мне присылал застройщик с данными из БТИ.
Там действительно много разных площадей.
В свидетельство о собственности вошла площадь 86,7м2, платил за 92,86м2
Местный
Отправлено 03 Октябрь 2015 - 09:58
В моем случае эту же "табличку" можно было увидеть в офисе застройщика в бумажном виде с печатью БТИ.Считаю, что оплачивать доп метры надо все-таки по документам, а не по экселевским файликам, присланным застройщиком. Документом от БТИ служит, насколько я понимаю, технический паспорт. А в нем указана общая площадь (без балконов и лоджий, которая идет в свидетельство) и площадь балконов и лоджий с учетом коэффициентов. Такой цифры как 'расчетная площадь' в техпаспорте не наблюдается.
Сообщение отредактировал mkostik: 03 Октябрь 2015 - 10:37
Пользователь
Отправлено 03 Октябрь 2015 - 10:17
Считаю, что оплачивать доп метры надо все-таки по документам, а не по экселевским файликам, присланным застройщиком. Документом от БТИ служит, насколько я понимаю, технический паспорт. А в нем указана общая площадь (без балконов и лоджий, которая идет в свидетельство) и площадь балконов и лоджий с учетом коэффициентов. Такой цифры как 'расчетная площадь' в техпаспорте не наблюдается.
Вот кстати ссылка в тему: http://agapekuban.com/node/406/
Обратите внимание, что в присланном файле Excel есть площадь и с учётом коэффициентов (столбец G), и без них (столбец P). Не видны названия столбцов. Поэтому у меня и возник вопрос, какая площадь в тех.паспорте является, что называется, "главной", законной. Если площадь без коэффициентов является чисто информативной и законодательно закреплено оперировать площадью с учётом коэффициентов, то Застройщик при расчёте окончательной цены обязан понимать (читай, использовать) под "Фактической расчётной площадью" площадь с балконами/лоджиями с учётом коэффициентов.
В приведённой Вами ссылке указан хороший пример (прецедент). Получается, недобросовестное какое-то поведение Застройщика. Кто-то говорит, что "Вы же читали договор, могли его не подписывать". Ну, а если квартира человеку понравилась, а ДДУ у Застройщика "твёрдый", правки вносить нельзя на этапе подписания?
Пользователь
Отправлено 03 Октябрь 2015 - 10:24
Обратите внимание, что в присланном файле Excel есть площадь и с учётом коэффициентов (столбец G), и без них (столбец P). Не видны названия столбцов. Поэтому у меня и возник вопрос, какая площадь в тех.паспорте является, что называется, "главной", законной. Если площадь без коэффициентов является чисто информативной и законодательно закреплено оперировать площадью с учётом коэффициентов, то Застройщик при расчёте окончательной цены обязан понимать (читай, использовать) под "Фактической расчётной площадью" площадь с балконами/лоджиями с учётом коэффициентов.
В приведённой Вами ссылке указан хороший пример (прецедент). Получается, недобросовестное какое-то поведение Застройщика. Кто-то говорит, что "Вы же читали договор, могли его не подписывать". Ну, а если квартира человеку понравилась, а ДДУ у Застройщика "твёрдый", правки вносить нельзя на этапе подписания?
Да это логично, не нравиться ДДУ не подписывай, но если квартира здесь нужна. И ты понимаешь, что нужно что-то подправитьв свою сторону, но застройщик не дает. Даже если мои требования законны, застройщик всеравно может не дать изменить ДДУ. Тогда можно через суд или роспотребнадзор или еще как-то заставить. Но время тут решающий фактор, т.к. либо цена подскочит, либо просто нужная квартира продастся другому.
Пользователь
Отправлено 03 Октябрь 2015 - 10:31
Я привел данные из документов на свою квартиру (в Мытищах). Собственность оформлял в начале этого года. Лоджия у меня есть, но данные по ее площади вообще не фигурируют в перечисленных мной документах.
Кстати, в ДДУ нашего ЖК, застройщик ввел понятие "строительная площадь" в которую входила площадь лоджий без понижающих коэффициентов. И если у кого-то лоджия по факту увеличивалась, то приходилось за нее доплачивать по цене "жилой" площади.
Как я понимаю, в 9-18 сделали тоже самое, только для этого использовали другие термины.
У кого-нибудь есть ещё примеры окончательных взаиморасчётов с Застройщиком? Может сами покупали или родственники/друзья? Как у других компаний, то же самое?
Пользователь
Отправлено 03 Октябрь 2015 - 16:08
Доброе утро, у меня заключен такой договор, правда я слабо представляю схему, учитывая, что в Регионе мне прозрачно намекнули, что Бест на последнем издыхании и с них ничего не стрясти. Кто-нибудь такую же информацию получал, слышал?
То есть по договору они должны оформить право собственности?
Пользователь
Отправлено 03 Октябрь 2015 - 19:53
По поводу регистрации прав собственности Бест-Новостроем: у вас есть договор на оказание этих услуг?
Пользователь
Отправлено 04 Октябрь 2015 - 23:51
Наверно быстрее получится.
Пользователь
Отправлено 05 Октябрь 2015 - 10:41
Я приобретал недвижемость у Текты. Те же грабли, но вид сбоку. В договоре фигурирует строительная площадь - площадь всех помещений, включая лоджию, без всяких понижающих коэффициентов. Площадь, которая имеется в свидетельстве о регистрации (примерно на 2 кв. меньшая), больше нигде не фигурирует.У кого-нибудь есть ещё примеры окончательных взаиморасчётов с Застройщиком? Может сами покупали или родственники/друзья? Как у других компаний, то же самое?
Пользователь
Отправлено 05 Октябрь 2015 - 13:11
У стройтекса все по-честному, площади рассчитывались с учетом коэффициентов, и оплата соответственно.У кого-нибудь есть ещё примеры окончательных взаиморасчётов с Застройщиком? Может сами покупали или родственники/друзья? Как у других компаний, то же самое?
Пользователь
Отправлено 05 Октябрь 2015 - 18:05
Соседи приветствую.
Отсутствовал.
По вопросу что "деньги должны работать"
тут задали вопрос как имея 400-500 тыс заработать за несколько месяцев.
Приведу самый простой пример понятный большинству ипотечников.
допустим мы сидим и ждем обьявления суммы доплаты с 500 тыс в кармане.
Через три месяца ожидания выясняется что доплата не 500 тыс а к примеру 150 тыс.
Итого 350 тыс мы три месяца держали просто так.
А могли хотя бы отнести в банк и снизить ежемесячный платеж на энное количество тысяч в месяц.
Теперь умножим на три и получаем вполне себе приятный профит.
Поскольку мы этого не сделали-то профит(прибыль) не получили сидя с деньгами.
Всего то надо знать заранее количество метров (+ -) и дату платежа.
Сорьки за много букв.
Пользователь
Отправлено 05 Октябрь 2015 - 19:56
Соседи приветствую.
Отсутствовал.
По вопросу что "деньги должны работать"
тут задали вопрос как имея 400-500 тыс заработать за несколько месяцев.
Приведу самый простой пример понятный большинству ипотечников.
допустим мы сидим и ждем обьявления суммы доплаты с 500 тыс в кармане.
Через три месяца ожидания выясняется что доплата не 500 тыс а к примеру 150 тыс.
Итого 350 тыс мы три месяца держали просто так.
А могли хотя бы отнести в банк и снизить ежемесячный платеж на энное количество тысяч в месяц.
Теперь умножим на три и получаем вполне себе приятный профит.
Поскольку мы этого не сделали-то профит(прибыль) не получили сидя с деньгами.
Всего то надо знать заранее количество метров (+ -) и дату платежа.
Сорьки за много букв.
Поддерживаю, но этим упырям не докажешь.
Пользователь
Отправлено 05 Октябрь 2015 - 20:32
Поддерживаю, но этим упырям не докажешь.
Соседи приветствую.
Отсутствовал.
По вопросу что "деньги должны работать"
тут задали вопрос как имея 400-500 тыс заработать за несколько месяцев.
Приведу самый простой пример понятный большинству ипотечников.
допустим мы сидим и ждем обьявления суммы доплаты с 500 тыс в кармане.
Через три месяца ожидания выясняется что доплата не 500 тыс а к примеру 150 тыс.
Итого 350 тыс мы три месяца держали просто так.
А могли хотя бы отнести в банк и снизить ежемесячный платеж на энное количество тысяч в месяц.
Теперь умножим на три и получаем вполне себе приятный профит.
Поскольку мы этого не сделали-то профит(прибыль) не получили сидя с деньгами.
Всего то надо знать заранее количество метров (+ -) и дату платежа.
Сорьки за много букв.
та же фигня, переплата процентов по кредиту из за непонятности суммы ростет
