Сообщений в теме: 6907

[CaptainOblivious]

 Если конкретизируете вопрос, то Вам ответят подробнее...

Вопрос больше был относительно порядка действий при перепланировке. В квартире где я сейчас проживаю очень большая лоджия, сделано так, что окна двух комнат выходят на эту лоджию. И мне как порядочному хомяку хочется расширить комнату за счёт лоджии, но придётся сносить даже не стены, а "пилон" (надеюсь правильная терминология) под окно в большой комнате, на котором ещё и радиатор батареи закреплён, А если я себе теплый пол сделаю из увеленного числа секций, это кто то учитывает? И какие могут быть последствия от такой перепланировки?

 

 

 

На практике никто в это не ввязывается, делают себе втихаря и надеются, что не развалится и соседи не настучат куда надо. 

 

Правильно ли я понимаю, что данное согласование с БТИ потребуется только при продаже квартиры, в случае, если покупатели будут против покупки квартиры с незарегистрированными изменениями? 

[Fry]

Опасный Вы человек!

[mkostik]

Правильно ли я понимаю, что данное согласование с БТИ потребуется только при продаже квартиры, в случае, если покупатели будут против покупки квартиры с незарегистрированными изменениями?

Совершенно не правильно!

Во первых, если ваши соседи, обеспокоенные безопасностью дома, сообщат о вашей незаконной перепланировке, то вас обяжут восстановить все за свой счет. А если вы откажитесь, то вас лишат права собственности (судебные прецеденты уже есть).

Во вторых, даже если покупатель вашей квартиры будет согласен купить ее у вас с данной перепланировкой, то продать вы ее все равно не сможете, т.к. перед продажей вы обязаны пригласить БТИ и после этого вы "попадете" по полной программе... останетесь и без квартиры и без денег. И не стоит рассчитывать, что вам удаться "договориться" с БТИ... В данном случае на подлог документов, сотрудники БТИ могут пойти за сумму не менее стоимости самой квартиры (т.к. в случае выявление факта выдачи фиктивных документов, сотрудника БТИ в лучшем случае ждет огромный штраф, а если из-за вашей перепланировки произойдет разрушение дома, то сотрудника БТИ ждет уголовная ответственность и #).

Еще, вы увеличиваете отапливаемую площадь и за ее обогрев будут платить ваши соседи и тогда вам лучше в одном лифте с ними не ездить


Мой совет, делайте все по закону, как в случае проведения перепланировки, так и в случае не проведение перепланировки.

Сообщение отредактировал mkostik: 06 Май 2014 - 13:14

[Karamelka]

Когда апрельские фото динамики строительства, никто не подскажет ?

да-да. так, как в этот раз, еще не затягивали с фото 

[Krivtsov]

да-да. так, как в этот раз, еще не затягивали с фото

Праздники, плюс переезд офиса.

Сообщение отредактировал Krivtsov: 06 Май 2014 - 12:53

[allmyheroes]

Вопрос больше был относительно порядка действий при перепланировке. В квартире где я сейчас проживаю очень большая лоджия, сделано так, что окна двух комнат выходят на эту лоджию. И мне как порядочному хомяку хочется расширить комнату за счёт лоджии, но придётся сносить даже не стены, а "пилон" (надеюсь правильная терминология) под окно в большой комнате, на котором ещё и радиатор батареи закреплён, А если я себе теплый пол сделаю из увеленного числа секций, это кто то учитывает? И какие могут быть последствия от такой перепланировки?

 

 

 

Правильно ли я понимаю, что данное согласование с БТИ потребуется только при продаже квартиры, в случае, если покупатели будут против покупки квартиры с незарегистрированными изменениями? 

 

Я надеюсь в 9/18 вы не покупали квартиру?

[Karamelka]

Праздники, плюс переезд офиса.

и что? это их работа.

[CaptainOblivious]

Во вторых, даже если покупатель вашей квартиры будет согласен купить ее у вас с данной перепланировкой, то продать вы ее все равно не сможете, т.к. перед продажей вы обязаны пригласить БТИ и после этого вы "попадете" по полной программе... 


Мой совет, делайте все по закону, как в случае проведения перепланировки, так и в случае не проведение перепланировки.

 

Какой порядок действий? С какой организацией что следует согласовывать и сколько это будет стоить?

Ни разу этим не занимался, поэтому и спрашиваю.

 

 

Я надеюсь в 9/18 вы не покупали квартиру?

 

Не переживайте, перепланировку будет делать "Регион".

Сообщение отредактировал CaptainOblivious: 06 Май 2014 - 16:58

[NAS]

т.к. перед продажей вы обязаны пригласить БТИ

 Это зачем его приглашать?

[MaxB2]

 Это зачем его приглашать?

Насколько я знаю, нельзя зарегистрировать собственность без "свежих" обмеров БТИ.

 

да-да. так, как в этот раз, еще не затягивали с фото 

Могу сказать с полной уверенностью, что фото они скоро выложат, только особо там не на что смотреть, если Вас конечно не интересует наземный паркинг или как они сделали изоляцию крыши Б1. Посмотрите фотки за февраль и март и приплюсуйте пару выложенных стен и сетку на Б1, вот вам и фотки за апрель.    Нет видимой динамики строительства, надеюсь внутри работы кипят   

Сообщение отредактировал MaxB2: 06 Май 2014 - 17:18

[sam5]

никакого кипения не наблюдается. ощущение что не хватает рабочих,

конечно когда все отливали Б1,Б2, картинка менялась еженедельно.

теперь когда тоже кол-во человек размазано по огромной территории стройки,

корпуса А1,А2,Б1,Б2, +садик, школа, подземный и наземный паркинг, то темпы

просто упали в разы.

похожая ситуация должна возникнуть под занавес, когда половину объектов сдадут,

и всех бросят на А корпуса.

[NAS]

Насколько я знаю, нельзя зарегистрировать собственность без "свежих" обмеров БТИ.

Ошибаетесь. Бти не нужен.

[Krivtsov]

Ошибаетесь. Бти не нужен.

На сколько я знаю, если покупатель покупает по ипотеке, без обмеров точно не обойтись.

[Uriim]

Ошибаетесь. Бти не нужен.

А кто нужен? Почему бытует мнение что продать квартиру с не зарегистрированной перепланировкой невозможно?

[Platon]

Вопрос больше был относительно порядка действий при перепланировке. В квартире где я сейчас проживаю очень большая лоджия, сделано так, что окна двух комнат выходят на эту лоджию. И мне как порядочному хомяку хочется расширить комнату за счёт лоджии, но придётся сносить даже не стены, а "пилон" (надеюсь правильная терминология) под окно в большой комнате, на котором ещё и радиатор батареи закреплён, А если я себе теплый пол сделаю из увеленного числа секций, это кто то учитывает? И какие могут быть последствия от такой перепланировки?

 

 

 

Правильно ли я понимаю, что данное согласование с БТИ потребуется только при продаже квартиры, в случае, если покупатели будут против покупки квартиры с незарегистрированными изменениями? 

Пилон - это узкая колонна. У вас это подоконник, снести его можно. Но только не перфоратором, а алмазной резкой. Обойдется тысяч в 6. Некоторые компании по демонтажу и алмазной резке готовы посодействовать с проектной документацией, за отдельную плату. Прежде, чем резать поставьте хорошие запорные краны на отопление (при необходимости вварите байпас). Этим должны заниматься сантехники из ДЕЗа.

Про водяные полы забудьте - на лоджии это противозаконно. Электрический подогрев - пожалуйста. Теплосъем контролирует тоже ДЕЗ, Поэтому им нужен проект перепланировки с теплорасчетом, чтобы делать вам пересчет оплаты за тепло.

Если не хочется заморачиваться с документами, то перед продажей можно восстановить подоконник из блоков или гипсокартона, но это вариант порочный.

И не забудьте сделать качественное утепление по всему периметру лоджии, полу и потолку. 

Лично я оставил лоджию лоджией, но слегка облагородил.

 

 

 

А кто нужен? Почему бытует мнение что продать квартиру с не зарегистрированной перепланировкой невозможно?

 

В случае когда с момента предыдущей сделки прошло более двенадцати месяцев можно предоставить поэтажный план и экспликацию на квартиру полученные не более  пяти лет назад. При этом регистрационная палата не объясняя причины всё же может запросить свежие документы.

[NAS]

Продавал однушку (более 10 лет) никаких планов вообще не нужно было. Не ипотека.

[CaptainOblivious]

 Некоторые компании по демонтажу и алмазной резке готовы посодействовать с проектной документацией, за отдельную плату.

Теплосъем контролирует тоже ДЕЗ, Поэтому им нужен проект перепланировки с теплорасчетом, чтобы делать вам пересчет оплаты за тепло.

 

В случае когда с момента предыдущей сделки прошло более двенадцати месяцев можно предоставить поэтажный план и экспликацию на квартиру полученные не более  пяти лет назад. При этом регистрационная палата не объясняя причины всё же может запросить свежие документы.

Platon, спасибо за ответ! Процедура с изменением поэтажного плана и экспликации квартиры сколько занимает времени? Проектную декларацию с теплорасчётом сам ДЕЗ не выполняет?

 

Такой вопрос ещё есть, можно ли уменьшить теплорасчёт на комнату? Ну например, перейти на электрический обогрев и поставить буржуйку в углу и топить её, когда требуется? Почему такие вопросы, спросите вы, а потому что общие комунальные услуги за квартиру в зимний период в нашем регионе превышают среднеуровневую зарплату.

Сообщение отредактировал CaptainOblivious: 07 Май 2014 - 09:48

[MaxB2]

 а потому что общие комунальные услуги за квартиру в зимний период в нашем регионе превышают среднеуровневую зарплату.

В нашем доме будут стоять  поквартирные счетчики учета тепла и я надеюсь, что хоть по данному пункту в счете за квартплату будет стоять приемлемая сумма

[Euge]

Ну например, перейти на электрический обогрев и поставить буржуйку в углу и топить её, когда требуется?

Нас жестко троллят, соседи

[CaptainOblivious]

Нас жестко троллят, соседи

Нет, всёвполне серьёзно. Ну про буржуйку я конечно утрирую. Если бы я был специалистом, не задавал бы таких вопросов, разумеется. Конечно от основной темы форума мы отошли, но всё-таки, раз уж собрались знающие люди. Какие есть варианты автономного отопления?