Пользователь
Отправлено 24 Ноябрь 2013 - 19:41
Совершенно верно и кладовки не привязаны к м/м.
Ну выходит, что насчет того, что кладовку нельзя купить без машиноместа, меня дезинформировал менеджер Региона.. Это печально, потому что это пока основная причина моего отказа от покупки кладовки. Будем разбираться..
Пользователь
Отправлено 25 Ноябрь 2013 - 05:14
К весне обещают представить несколько вариантов внутренней отделки от застройщика.
Будет 2 варианта цены за отделку - по 10 и по 15 тыс.руб. за кв.метр.
И внутри каждого ценового варианта вроде бы будет несколько типовых "подвариантов".
В цену входит все кроме мебели (встроенные шкафы и т.п.), бытовой техники и шторок на окнах.
Пользователь
Отправлено 25 Ноябрь 2013 - 08:06
А это проверенная информация? И не дорого ли это? Помнится мне на форуме обсуждали уже эту тему и говорилось, что нормальная цена отделки, около 5 т./кв. метр.
Мне менеджеры Беста озвучивали цену в 6,5 за квадрат. Я так понимаю она у всех разная 
Вообще я как то на заправке BP, на входе, взял брошюрку какой то ремонтной компании. У них отделка под ключ (с материалами) была, если не путаю, в районе 8,5 за квадрат. Тут я так понимаю все зависет от степени помпезности и используемых материалов.
P.S. Паркинги в субботу еще были (ездил подписывать ДДУ на один из них), но я смотрю народ закупается впрок. Видимо спустя 3 года начнут их сливать
Пользователь
Отправлено 25 Ноябрь 2013 - 09:40
Мне менеджеры Беста озвучивали цену в 6,5 за квадрат. Я так понимаю она у всех разная
P.S. Паркинги в субботу еще были (ездил подписывать ДДУ на один из них), но я смотрю народ закупается впрок. Видимо спустя 3 года начнут их сливать
На счет слива паркинга не уверена, на данный момент расскупают все для себя - первая волна цен... В ЖК Перспектива проблем местами в паркинге и по сей день нет, учитывая заставленный двор. Продать м/м через 3 года за больше будет проблемно, т.к. те то не смог купить будут спокойно арендовать.
Пользователь
Отправлено 25 Ноябрь 2013 - 10:15
На счет слива паркинга не уверена, на данный момент расскупают все для себя - первая волна цен... В ЖК Перспектива проблем местами в паркинге и по сей день нет, учитывая заставленный двор. Продать м/м через 3 года за больше будет проблемно, т.к. те то не смог купить будут спокойно арендовать.
Сдается мне, что с парковкой "на улице" возле нашего ЖК и в округе будут проблемы, что может дополнительно простимулировать тех, кто на паркинге планирует сэкономить, поскольку у нас нет столько свободной территории вокруг, как в "Перспективе". Уже сейчас на панарамах яндекса, сделанных днем, видно, что Терешковская просто забита машинами, а Летная, кмк, всех желающих вместить не сможет. А ведь мы еще не въехали На Мытищинском форуме наши будующие соседи с Терешковской уже "откладывают кирпичи" в предверии нашего заселения.
Кстатит, когда ехал в субботу по Мира в сторону офиса продаж на Летной, заприметил, что наш ЖК издалека видать. Достроят, красавец будет!
Сообщение отредактировал allmyheroes: 25 Ноябрь 2013 - 10:14
Пользователь
Отправлено 25 Ноябрь 2013 - 10:32
я тоже думаю, что м/м, даже с наценкой, не будут залеживаться. Когда люди столкнутся с реальной нехваткой мест, они будут искать любые способы избавиться от этого головняка. И деньги появятся у тех, кто вложили все средства в квартиру и ремонт.
Пользователь
Отправлено 25 Ноябрь 2013 - 10:41
Если м\м будут залеживаться есть уже люди из окружающих домов, которые желают купить м/м в нашей подземке, в конечном итоге получится, что места будут продавать, тем которые даже не живут в наших домах.
Пользователь
Отправлено 25 Ноябрь 2013 - 10:53
Кстати, в тему автодорог. Вот тут есть интересный план развития дорожной сети в Мытищах: http://www.mytischi-...project/dorogi/ В целом получается, что у нас появится 2-4 дополнительных выезда на МКАД. Было бы здорово. Правда меня напрягает, что Летная выделена на этих планах жирным. Судя по текущей карте более центровая улица все же соседняя Новомосковская, что в целом ок. Неужто все поменяется и транспортный поток перераспределят на нашу улицу?
Если м\м будут залеживаться есть уже люди из окружающих домов, которые желают купить м/м в нашей подземке, в конечном итоге получится, что места будут продавать, тем которые даже не живут в наших домах.
Думаю для Региона это будет хорошим решением. А для нас особых рисков не вижу.
Пользователь
Отправлено 25 Ноябрь 2013 - 11:11
Кстати, в тему автодорог. Вот тут есть интересный план развития дорожной сети в Мытищах: http://www.mytischi-...project/dorogi/ В целом получается, что у нас появится 2-4 дополнительных выезда на МКАД. Было бы здорово. Правда меня напрягает, что Летная выделена на этих планах жирным. Судя по текущей карте более центровая улица все же соседняя Новомосковская, что в целом ок. Неужто все поменяется и транспортный поток перераспределят на нашу улицу?
Думаю для Региона это будет хорошим решением. А для нас особых рисков не вижу.
Со стороны Ярославского шоссе уже начали строить развязку в Мытищи, соединяя Тайнинку и ул.Мира (вниз от парка, где заправка, если я правильно понимаю).
В своё время мы интересовались будут ли делать парковочные места вдоль нашего ЖК со стороны Летной, на тот момент получили ответ, что Летную расширить нельзя, вдоль дороги домов Б1 и А1 идёт городская теплотрасса.
Сообщение отредактировал ValB2: 25 Ноябрь 2013 - 11:18
Пользователь
Отправлено 25 Ноябрь 2013 - 12:01
Кстатит, когда ехал в субботу по Мира в сторону офиса продаж на Летной, заприметил, что наш ЖК издалека видать. Достроят, красавец будет!
А я обратила внимание, что 18 этажку Б1 видно при въезде в город со стороны ТЦ "Июнь"... вчера пешком прошли вдоль домов ул.Терешковой, честно скажу дух захватывает, скелет нашего ЖК впечатляет, маленький городок в большом городе)))!
А во дворе у нас будут деревья? или только газонное покрыетие у подъездныз групп ..ведь под нами же паркинг...
Пользователь
Отправлено 25 Ноябрь 2013 - 12:04
А я обратила внимание, что 18 этажку Б1 видно при въезде в город со стороны ТЦ "Июнь"... вчера пешком прошли вдоль домов ул.Терешковой, честно скажу дух захватывает, скелет нашего ЖК впечатляет, маленький городок в большом городе)))!
А во дворе у нас будут деревья? или только газонное покрыетие у подъездныз групп ..ведь под нами же паркинг...
Деревья на паркинге в нашем климате не растут( паркинг греет им корни зимой, они не вподают в спячку и погибают, вроде бы так.
Пользователь
Отправлено 25 Ноябрь 2013 - 12:05
А это проверенная информация? И не дорого ли это? Помнится мне на форуме обсуждали уже эту тему и говорилось, что нормальная цена отделки, около 5 т./кв. метр.
Это информация от менеджера, у котрого оформлял заявление на вариант планировки квартиры и ДДУ на паркинг и кладовку.
Естественно, что эта цена пока ориентировочная. До ремонта еще больше 1,5 лет, еще 100 раз все поменяется.
По мне, так 10-15 тыс.руб. за квадратный метр (работа + материалы) - это сейчас вполне нормальная цена для ремонта в новостройке Мытищь.
У меня знакомая только что начала ремонт в новой квартире в "Ярославском", ей наш знакомый мастер (который нам уже давно ремонты делает) именно 15 тыс. объявил.
Она до него проводила конкурс среди разных мастеров (по объявам), так ей некоторые и 20 и 25 тыс.руб. объявляли за кв.метр.
А вообще все зависит от того, как и что вам будут делать. Если положить линолеум на пол без стяжки, обои поклеить на кирпич, и развести дешевым металлопластом - то будет еще дешевле.
И еще где делать (в Москве цены на ремонт дороже примерно в 1,5 раза).
Машиноместо штука приятная, и если машина и деньги есть, то для своего же комфорта - лучше купить.
Там все окрестные дворы уже плотно уставлены машинами, так что проехать можно только в притирку.
И там магазинов много рядом всяких, куда на больших грузовиках возять товары, и эти грузовики там едва протискиваются, и иногда задевают припаркованные у домов машины - это обычное дело.
Насчет последующией перепродажи - еще неизвестно, как потом сложится. Обычно продать машиноместо - большой гемор и потеря в деньгах.
Так что покупать м/м с целью последующей перепродажи - риск очень большой. Скорее люди для себя покупают.
Это в Мытищах. В Москве застройщиков обязали строить дома с обязательным паркингом, и много мест нераспродано, и продаются по смешным ценам.
Пользователь
Отправлено 25 Ноябрь 2013 - 12:51
Деревья на паркинге в нашем климате не растут( паркинг греет им корни зимой, они не вподают в спячку и погибают, вроде бы так.
Оо, грядки с подогревом, урожай круглый год))))))))))) 
Пользователь
Отправлено 25 Ноябрь 2013 - 13:04
Не видел я что-то смешных цен на машиноместа. А строить инфраструктуру обязали и застройщиков подмосковья...
По поводу цен на ремонт, я могу и на одну тысячу за квадратный метр материалы и работников подобрать и на 50. Тут как в мультике про скорняка, который из одной шкуры 8 шапок сделал. Застройщик может предложить более низкую цену, в связи с большим объемом ремонтных работ. Но мы и сами могли бы сократить издержки, подобрав несколько постоянных бригад на отдельные виды работ. Например, электрику, водопровод и черновую отделку.
Если каждый заказывает себе сам стяжку, то и каждый оплачивает доставку, подъем, розничную цену материалов, работ. Если одна и та же бригада делает стяжку на 20 квартир по соседству, то конечная стоимость снизится процентов на 30%. А сэкономить тысяч 300 с миллиона - это очень даже повод скооперироваться и устроить тендер на некоторые работы. При этом не надо кормить застройщика через откат аффилированных бригад и более пристальное внимание к качеству работ, посредством коллективного контроля и оценки.
Пользователь
Отправлено 25 Ноябрь 2013 - 13:15
Не видел я что-то смешных цен на машиноместа. А строить инфраструктуру обязали и застройщиков подмосковья...
По поводу цен на ремонт, я могу и на одну тысячу за квадратный метр материалы и работников подобрать и на 50. Тут как в мультике про скорняка, который из одной шкуры 8 шапок сделал. Застройщик может предложить более низкую цену, в связи с большим объемом ремонтных работ. Но мы и сами могли бы сократить издержки, подобрав несколько постоянных бригад на отдельные виды работ. Например, электрику, водопровод и черновую отделку.
Если каждый заказывает себе сам стяжку, то и каждый оплачивает доставку, подъем, розничную цену материалов, работ. Если одна и та же бригада делает стяжку на 20 квартир по соседству, то конечная стоимость снизится процентов на 30%. А сэкономить тысяч 300 с миллиона - это очень даже повод скооперироваться и устроить тендер на некоторые работы. При этом не надо кормить застройщика через откат аффилированных бригад и более пристальное внимание к качеству работ, посредством коллективного контроля и оценки.
Я бы рассмотрела услуги строителей застройщика на черновые работы вроде стяжки. Но весь вопрос в том, как их проконтролировать, очень много чего будет закладываться в стяжку, весь вопрос в том как они будут следовать предоставленному проекту, следить за ними у меня возможности не будет, с другой стороны это решаемо, если будет прораб, который проследит за ними, а потом за теми кто будет нанят на чистовую отделку.
Пользователь
Отправлено 25 Ноябрь 2013 - 13:19
Не видел я что-то смешных цен на машиноместа. А строить инфраструктуру обязали и застройщиков подмосковья...
По поводу цен на ремонт, я могу и на одну тысячу за квадратный метр материалы и работников подобрать и на 50. Тут как в мультике про скорняка, который из одной шкуры 8 шапок сделал. Застройщик может предложить более низкую цену, в связи с большим объемом ремонтных работ. Но мы и сами могли бы сократить издержки, подобрав несколько постоянных бригад на отдельные виды работ. Например, электрику, водопровод и черновую отделку.
Если каждый заказывает себе сам стяжку, то и каждый оплачивает доставку, подъем, розничную цену материалов, работ. Если одна и та же бригада делает стяжку на 20 квартир по соседству, то конечная стоимость снизится процентов на 30%. А сэкономить тысяч 300 с миллиона - это очень даже повод скооперироваться и устроить тендер на некоторые работы. При этом не надо кормить застройщика через откат аффилированных бригад и более пристальное внимание к качеству работ, посредством коллективного контроля и оценки.
Поддерживаю идею с кооперацией по ремонту, надо только будет найти хороших исполнителей, а дальше обо всём можно будет договориться. думаю можно будет выбрать среди нескольких компаний и поотжимать их, т.к. за приличный заказ они могут и побороться между собой. Про стоимость ремонта писал уже давно, за 15 тыс. они должны будут сделать идеальный ремонт, в чём пока сомневаюсь, видел в живую улучшенную отделку у Пика, которая по прикидкам гд-то 10 тыс. за квадрат выходит, не впечатлила. За эти деньги у частников при контроле можно сделать на много лучше.
Что касается м/м они везде дорогие. так как застройщик изначально закладывает в цену риски непродажи всего объёма. как минимум в первые годы. Получается идёт расчёт на то, чтобы максимально отбить все затраты на строительство этих мест путём продажи минимального количества в скорейшие сроки. Остальное если распродадут в итоге - это будет дополнительная ожидаемая прибыль.
Пользователь
Отправлено 25 Ноябрь 2013 - 17:16
http://kvartal918.ru...918_parking.pdf прайс на м/м и план м/м http://kvartal918.ru/parking-b всё это уже есть на странице подбора квартиры.
Кто может наложить картинку домов на паркинг?
Сообщение отредактировал ValB2: 25 Ноябрь 2013 - 17:21
Пользователь
Отправлено 25 Ноябрь 2013 - 18:17
Корпуса А, м/м и кладовки под ними, также начали продавать http://kvartal918.ru...pusah-a-1-i-a-2
Сообщение отредактировал Krivtsov: 25 Ноябрь 2013 - 18:36
