Сообщений в теме: 1064

[Ramnick]

Уважаемые форумчане, предлагаю общение, обменом информацией, мнением по этой стройке. Хочу приобрести квартиру в этом доме.
Также интересно знать и познакомиться с теми кто уже оформил дду на жильё.

[Ender]

Тоже хотим, ВСЁ нравится там, смущает одно - близость рынка, боимся, что потом будет как в мкр.Северный в Москве (возле Долгопрудного): пристанище торговцев, на детских площадках играющие в мяч мужики, тараканы и клопы (ползущие косяками через вент.канал)...
Мучаемся уже несколько дней: вкладываться туда-не вкладываться?

[Madison777]

А где нибудь есть планировки и цены??? Кто там продает эти квартиры от весты??

Сообщение отредактировал Madison777: 24 Август 2012 - 19:25

[Аська]

А где нибудь есть планировки и цены???

http://7234055.ru/in...n...5&Itemid=14
вот планировки. Цены можно у весты узнать.

[Madison777]

Однушки совсем тесненькие в которой самая большая 42,3 зачем то здоровенный балкон в 8м)). Цена там есть 54 000м2 за 42,3 однушку и 56000м2 за студию маханькую)) здача дома 3-й квартал 2013 пишут.

Сообщение отредактировал Madison777: 25 Август 2012 - 01:20

[Аська]

Однушки совсем тесненькие в которой самая большая 42,3 зачем то здоровенный балкон в 8м)).

да, тоже не поняла смысла лоджии, которая по площади больше, чем кухня. Если только утеплять и делать еще одну комнату в ней.

По планировкам не понравилось ничего. Двушки очень уж напоминают последние юитовские, трешки совсем убогонькие.

[OleAle]

Тоже хотим, ВСЁ нравится там, смущает одно - близость рынка, боимся, что потом будет как в мкр.Северный в Москве (возле Долгопрудного): пристанище торговцев, на детских площадках играющие в мяч мужики, тараканы и клопы (ползущие косяками через вент.канал)...
Мучаемся уже несколько дней: вкладываться туда-не вкладываться?

рынок там совсем не мешает,дом ближе к лесу)

да, тоже не поняла смысла лоджии, которая по площади больше, чем кухня. Если только утеплять и делать еще одну комнату в ней.

По планировкам не понравилось ничего. Двушки очень уж напоминают последние юитовские, трешки совсем убогонькие.

На вкус и цвет...почему нет.Из предложенного мы бы смогли выбрать там квартиру.

[Аська]

Из предложенного мы бы смогли выбрать там квартиру.

удачи

[dampa]

А вас не смущаем что неотапливаемое помоещние (лоджия балкон) считается в площадь без понижающего коэффициента?

[djonbard]

Присматривались к этому дому, но не получилось (ипотеку сбер даёт только при наличии 2х поручителей). Цены приятные, ну ооочень близко к ж\д ( я считаю это плюс, шум не беспокоит, сам живу в 150м от ж\д). С 1го сентября там цены будут повышаться (кстати уже немного повысились, по сравнению с началом августа). Вдоль железки будут строить ещё дом (в нём будут исключительно однушки), так что думаю лучше брать квартиры с окнами в сторону леса-десантной.

[AEK]

да, тоже не поняла смысла лоджии, которая по площади больше, чем кухня. Если только утеплять и делать еще одну комнату в ней.

По планировкам не понравилось ничего. Двушки очень уж напоминают последние юитовские, трешки совсем убогонькие.

Тоже присмотрелся к данному объекту. Очевидным косяком выглядит их желание срубить бабло за балкон (лоджию). Итак, если лоджия 8,5 кв. метров (как на плане, в реале могут сделать еще больше) то согласно ДДУ Вы должны будите оплатить именно за каждый метр. Т.о. в документе из БТИ у Вас площадь кв. будет МЕНЬШЕ Вами оплаченной (БТИ считает с коэффициентом (для лоджии - 0,5, для балкона - 0,3). Т.о. если цена однушки 54 000/м, то за лоджию В платите 459000 руб, но по докам будет как будто заплатили 229500. С балконами та же история - сейчас двушки у них по 50 тыщ за метр примерно, балкон 4,5 м, т.о. оплатите 225000 за балкон, получите по докам метраж с коэф. 0,3 или как будо оплатили 67500.
По поводу сдачи дома - в ДДУ дата стоит "ноябрь 2013", в проектной декларации - "ориентировочный срок ввода в эксплуатацию - 4 кв. 2013.

На счет развития района - там помимо этого дома планируют построить еще три дома. Второй дом будет стоять чуть дальше так же паралельно ж/д. Третий дом будет перпендикулярно первым двум, как бы закрывая двор со стороны Москвы. И последний дом вдоль ж/д (самый длинный дом). Так что ж/д слышно не будет. Во дворе дома построят детский садик.

[Natalia221]

Тоже присмотрелся к данному объекту. Очевидным косяком выглядит их желание срубить бабло за балкон (лоджию). Итак, если лоджия 8,5 кв. метров (как на плане, в реале могут сделать еще больше) то согласно ДДУ Вы должны будите оплатить именно за каждый метр. Т.о. в документе из БТИ у Вас площадь кв. будет МЕНЬШЕ Вами оплаченной (БТИ считает с коэффициентом (для лоджии - 0,5, для балкона - 0,3). Т.о. если цена однушки 54 000/м, то за лоджию В платите 459000 руб, но по докам будет как будто заплатили 229500. С балконами та же история - сейчас двушки у них по 50 тыщ за метр примерно, балкон 4,5 м, т.о. оплатите 225000 за балкон, получите по докам метраж с коэф. 0,3 или как будо оплатили 67500.
По поводу сдачи дома - в ДДУ дата стоит "ноябрь 2013", в проектной декларации - "ориентировочный срок ввода в эксплуатацию - 4 кв. 2013.

На счет развития района - там помимо этого дома планируют построить еще три дома. Второй дом будет стоять чуть дальше так же паралельно ж/д. Третий дом будет перпендикулярно первым двум, как бы закрывая двор со стороны Москвы. И последний дом вдоль ж/д (самый длинный дом). Так что ж/д слышно не будет. Во дворе дома построят детский садик.

День добрый.У застройщика два варианта, честно сказать,что он продает полный балкон, либо продавать балкон или лоджию с коэффициентом , но при этом вложить разницу в стоимость м2, как это делает Юит. Но в любом случает платить придется за все . Застройщику, в таком случае, вообще, было бы выгодно строить дома без балкона, чем дарить половину людям. И это нормально.Зато в коммуналку балкон входить не будет. Веста все свои дома продает с коэффициентом 1 . Да , вы уверены, что детский сад будет внутри ? Откуда такая непроверенная информация ? Там остается слишком мало места . А как же детские площадки ?

[Ramnick]

конечно выбор делает каждый сам, но я узнав цены ЮИТа на чугунова - 1шка ~2,7млн. У Весты 2-шка 55,1кв.м чуть дешевле. Делаю выбор в пользу Весты, опять же плюсом- близость к ж/д станции.

Сообщение отредактировал Ramnick: 27 Август 2012 - 17:07

[OleAle]

удачи

Спасибо)))

[AEK]

День добрый.У застройщика два варианта, честно сказать,что он продает полный балкон, либо продавать балкон или лоджию с коэффициентом , но при этом вложить разницу в стоимость м2, как это делает Юит. Но в любом случает платить придется за все . Застройщику, в таком случае, вообще, было бы выгодно строить дома без балкона, чем дарить половину людям. И это нормально.Зато в коммуналку балкон входить не будет. Веста все свои дома продает с коэффициентом 1 . Да , вы уверены, что детский сад будет внутри ? Откуда такая непроверенная информация ? Там остается слишком мало места . А как же детские площадки ?

Я сравнивал этот дом Весты с МОИСом и могу сказать, что МОИС берет с покупателей именно за те квадратные метры, которые будут в документе БТИ! При этом стоиость кв. м у них меньше, срок готовности дольше всего на 2 квартала. Поэтому я не воспринимаю позицию Весты с балконами как не желание "дарить", а именно как желание иметь дополнительный доход! При этом стоимость кв. м становится для меня, как покупателя еще выше! Видимо Веста расчитывает что на этот факт никто не обратит внимание, но по моему они ошибаются, людей не обманешь.
Что касается детского сада - в офисе продаж мне показывали план застройки всего этого района, детсад был обозначен на этой схеме в центре образующегося двора. На словах менеджер сообщила, что строительство детсада входит в условия инвестконтракта с городом. Сам инвестконтракт я не читал, вся инфа только от менеджера. Так же в инвестконракт по видимому входит реконструкция котельной и другой инфры (для следующих домов уж точно!). Подробнее инфу можно прочитать если попросить у них инвестконтракт.

[Natalia221]

Я сравнивал этот дом Весты с МОИСом и могу сказать, что МОИС берет с покупателей именно за те квадратные метры, которые будут в документе БТИ! При этом стоиость кв. м у них меньше, срок готовности дольше всего на 2 квартала. Поэтому я не воспринимаю позицию Весты с балконами как не желание "дарить", а именно как желание иметь дополнительный доход! При этом стоимость кв. м становится для меня, как покупателя еще выше! Видимо Веста расчитывает что на этот факт никто не обратит внимание, но по моему они ошибаются, людей не обманешь.
Что касается детского сада - в офисе продаж мне показывали план застройки всего этого района, детсад был обозначен на этой схеме в центре образующегося двора. На словах менеджер сообщила, что строительство детсада входит в условия инвестконтракта с городом. Сам инвестконтракт я не читал, вся инфа только от менеджера. Так же в инвестконракт по видимому входит реконструкция котельной и другой инфры (для следующих домов уж точно!). Подробнее инфу можно прочитать если попросить у них инвестконтракт.

МОИС проигрывает Весте хотя бы расположением ! Чем ближе к станции, ( если мы говорим о примерно одинаковом классе жилья) тем дороже. А вообще, есть товар есть покупатель, рыночные отношения, не хочешь, не покупай. Можешь купить в Березовой роще за 3 копейки и мечтать о том, что бы дом построили ,хотя бы твоим внукам.

[chern]

Интересует цена реальная цена жилья!

[AEK]

МОИС проигрывает Весте хотя бы расположением ! Чем ближе к станции, ( если мы говорим о примерно одинаковом классе жилья) тем дороже. А вообще, есть товар есть покупатель, рыночные отношения, не хочешь, не покупай. Можешь купить в Березовой роще за 3 копейки и мечтать о том, что бы дом построили ,хотя бы твоим внукам.

Согласен с тем, что МОИС проигрывает с местом, хотя тут на любителя. Я не про то, что есть разница в тоимости а про стиль продажи! Почему бы не продавать честно, к чему все эти уловки???
Ведь не всякий покупатель разберется что он покупает не то, что ему показывают в красочном буклете!
Получается, что покупая однушку ты покупаешь в итоге по документам квартиру 38 метров, что уже по цене 60 тыщ за метр! Ведь именно площадь БТИ будет потом фигурировать во всех доках, и если Вы потом пожелаете продать свою кв, или обменять, или завещать она будет 38,05, а никак не 42,3 как Вам сейчас рассказывают! Такая же история и с двушками - напр, кв. на картинке 59,6 реально будет 56,45, получаем цену за квадрат не 50 тыщ а уже 53300 руб. И т.д.

[OleGa87]

Согласен с тем, что МОИС проигрывает с местом, хотя тут на любителя. Я не про то, что есть разница в тоимости а про стиль продажи! Почему бы не продавать честно, к чему все эти уловки???
Ведь не всякий покупатель разберется что он покупает не то, что ему показывают в красочном буклете!
Получается, что покупая однушку ты покупаешь в итоге по документам квартиру 38 метров, что уже по цене 60 тыщ за метр! Ведь именно площадь БТИ будет потом фигурировать во всех доках, и если Вы потом пожелаете продать свою кв, или обменять, или завещать она будет 38,05, а никак не 42,3 как Вам сейчас рассказывают! Такая же история и с двушками - напр, кв. на картинке 59,6 реально будет 56,45, получаем цену за квадрат не 50 тыщ а уже 53300 руб. И т.д.

Прошу простить за глупый вопрос , а разве после замера БТИ стоимость квартиры не пересчитывается по фактическому метражу?

[Аська]

Прошу простить за глупый вопрос , а разве после замера БТИ стоимость квартиры не пересчитывается по фактическому метражу?

приведу пункты из своего ДДУ (Чугунова, поз. 2).

4.10. Цена настоящего Договора является не окончательной и может быть изменена на основании данных обмеров Объекта долевого строительства, осуществляемых органом технической инвентаризации и учета объектов недвижимости (далее - БТИ):

4.10.1. Указание в техническом (кадастровом) паспорте на Жилой дом и/или Объект долевого строительства площадей лоджий и балконов в составе инвентарной площади Объекта долевого строительства с учетом понижающих коэффициентов, применяемых БТИ в соответствии с пунктом 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от «04» августа 1998 г. № 37, с изменениями от «04» сентября 2000 г.) не считается изменением фактической площади Объекта долевого строительства, не является нарушением Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору и не влечет, в этой связи, изменения цены Договора.
4.10.2. Указание в кадастровом паспорте и в свидетельстве о государственной регистрации права на Объект долевого строительства общей площади жилого помещения без учета площадей лоджий и балконов в соответствии с п.5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации не считается изменением фактической площади Объекта долевого строительства, не является нарушением Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору и не влечет, в этой связи, изменения цены Договора.
4.10.3. Если фактическая площадь Объекта долевого строительства, передаваемого в собственность Участнику, по результатам обмеров БТИ с учетом полной фактической площади балконов и лоджий с коэффициентом равным 1 (Один) окажется больше той, что указана в Приложении № 1 к настоящему Договору, Участник обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления Застройщика, при этом, Участник производит доплату за увеличение площади Объекта долевого строительства, исходя из стоимости 1 кв.м, указанной в п. 4.2. настоящего Договора.
4.10.4. Если фактическая площадь Объекта долевого строительства, передаваемого в собственность Участнику, по результатам обмеров БТИ с учетом полной фактической площади балконов и лоджий с коэффициентом равным 1 (Один) окажется меньше той, что указана в Приложении № 1 к настоящему Договору, Застройщик обязуется вернуть Участнику излишне уплаченные средства в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от Участника, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств, при этом, расчет возврата излишне уплаченных средств осуществляется исходя из стоимости 1 кв.м, указанной в п. 4.2. настоящего Договора. Застройщик имеет право не осуществлять выплаты по Договору до получения письменного уведомления от Участника.
4.10.5. В случаях, указанных в п.4.10.3 и 4.10.4 площадь по результатам обмеров БТИ будет считаться без учета понижающих коэффициентов, указанных в п.4.10.1.