Сообщений в теме: 5832

[zlev]

 

События на Украине никого не оставили равнодушным. Наша УК в лице Крякина В.И. решила предупредить украинский вариант развития событий и сделать заявление на форуме.

Милашка, я надеюсь, Вы не похожи на Кличко?

[amid78]

Возвращаясь к вопросу об установленных окнах - увидел на своем балконном блоке остатки защитной пленки

с маркировкой производителя оконного профиля PRO-WIN ...

 

Кто что думает по поводу данного производителя? Был у кого нибудь опыт?

 

 

Сорри за качество...

 

[milaschka0505]

Возвращаясь к вопросу об установленных окнах - увидел на своем балконном блоке остатки защитной пленки

с маркировкой производителя оконного профиля PRO-WIN ...

 

Кто что думает по поводу данного производителя? Был у кого нибудь опыт?

 

 

Сорри за качество...

http://www.proflines.ru/prowin.html

[djfigo]

Соседи, добрый день. 

Интересно мне одному только так не удобно подбиратся к своей квартире со стороны улици Воронина???

Каждый день лазить по стройке и уворачиватся от кранов и камазов!!!

Есть у кого идеи по этому поводу???

[milaschka0505]

Соседи, добрый день. 

Интересно мне одному только так не удобно подбиратся к своей квартире со стороны улици Воронина???

Каждый день лазить по стройке и уворачиватся от кранов и камазов!!!

Есть у кого идеи по этому поводу???

Люди, которые так или иначе связаны со строительством домов, пророчат, что пока не построят 2-ю очередь все останется так, как есть на сегодняшний день с последующим ухудшением. Идеи есть, но мы ведь не Украина...Попробуйте спонсора найти. 

[Rumata]

Соседи, добрый день. 

Интересно мне одному только так не удобно подбиратся к своей квартире со стороны улици Воронина???

Каждый день лазить по стройке и уворачиватся от кранов и камазов!!!

Есть у кого идеи по этому поводу???

 

В половине двенадцатого с северо-запада, со стороны деревни Чмаровки в ЖК Рупасовский с трудом вошел Difigo...  

Неудобно, наверное, всем... И не только с северо-запада...  Раз УК взяла на себя трогательную заботу о гражданах

ЖК , как-то: "...обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан...", то пусть и начинает думать...

 

Вход с юго-запада, а точнее его отсутствие, также несколько смущает.

Киевские события не одобряю, но терпение даже у меня не безгранично.

[milaschka0505]

ПодъезднЫе пути к придомовой территории нашей УК даже не обслуживаются, не говоря уж об их строительстве. "Договор" УК с нами довольно занятная вещь, советую всем внимательно почитать. Так что все претензии к Путину, но только после Великой Олимпиады! 

[Rumata]

 Так что все претензии к Путину, 

 

УК ведь придомовой территорией занимается, а подъездные пути, что - федеральная трасса? Если даже все к городу относится, см. дальше:

 

Насчет Путина  - есть и те, кто по рангу ближе к народу  , они же утверждают локальные планы, за это им с налогов зарплата капает,

и еще бонусы от жизни, которые не всегда прописываются твердой рукой в весенних декларациях.  Требовать надо, в первую очередь, с них. Тем или иным способом. 

Сообщение отредактировал Rumata: 27 Январь 2014 - 14:23

[milaschka0505]

Есть зарегистрированное обращение в нашу администрацию по поводу пресловутых подъездных путей, которые относятся к городу. Как только от чиновников придет ответ, он будет выложен на форум незамедлительно.

[Uriim]

УК ведь придомовой территорией занимается, а подъездные пути, что - федеральная трасса? Если даже все к городу относится, см. дальше:

 

Насчет Путина  - есть и те, кто по рангу ближе к народу  , они же утверждают локальные планы, за это им с налогов зарплата капает,

и еще бонусы от жизни, которые не всегда прописываются твердой рукой в весенних декларациях.  Требовать надо, в первую очередь, с них. Тем или иным способом. 

Однако, товарищи то на фоне ЖК Ньютон, похоже, тусуются..

[Rumata]

Однако, товарищи то на фоне ЖК Ньютон, похоже, тусуются..

 

любые совпадения с реальными людьми и бетонными нагромождениями случайны

[milaschka0505]

Поинтересовалась ценами на финансовый аудит, дешевле 100 000 руб. не нашла. Могу я уточнить, кто будет его оплачивать?

[Alexandr90]

Поинтересовалась ценами на финансовый аудит, дешевле 100 000 руб. не нашла. Могу я уточнить, кто будет его оплачивать?

 

Тот, кто предложил его провести.

[Alexandr90]

Если возникнут вопросы, пожалуйста, обращайтесь.

 

Будет ли возводиться система освещения на пути к дому (Вдоль дороги через гаражи нет ни одного фонаря)?

Будет ли решаться вопрос с перемещением гаражного кооператива и расширения дороги (Сейчас это идеальное место для бандитов и педофилов в тёмное время суток)?

[Cyxa]

Продам однушку, второй подъезд, 12 этаж, 39,5м, по 100 000руб за метр, ключи на руках, просмотр в любое время
Так же есть трешка в первом подъезде, 77м, по 80 000руб

Добрый день,трешка на каком этаже? Торцевая ?

[milaschka0505]

Дорогие мои соседи! Если вдруг кому интересно, то давайте попробуем разобраться в таком немаловажном вопросе:

 

С какого момента мы должны оплачивать коммунальные услуги?

Определим данный час икс.

В силу п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На этом основании суды указывают, что с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника. Именно с этого момента он вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего права, а после нее «фактический собственник» получает и юридическое право распоряжаться данным объектом.


В связи с этим момент возникновения у дольщика обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не датой государственной регистрации права собственности на квартиру, а датой приемки объекта долевого строительства, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя данных услуг и в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Такой позиции придерживается Конституционный Суд (Определение от 18.07.2006 N 373-О). Вывод о том, что дольщик должен оплачивать коммунальные услуги с момента подписания с застройщиком передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства), представлен также в Определении ВАС РФ от 22.05.2008 N 5950/08, Постановлениях ФАС ВВО от 22.12.2009 N А43-2396/2008, ФАС ДВО от 12.04.2010 N Ф03-1746/2010 и от 23.03.2007 N Ф03-А04/07-2/290, ФАС УО от 02.02.2010 N Ф09-130/10-С5, от 19.06.2009 N Ф09-4053/09-С5 и от 31.03.2008 N Ф09-2002/08-С1 и др.

 

Соответственно, утверждение некоторых застройщиков об обязанности дольщиков платить за «коммуналку» со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома является неправомерным.

 

Иногда некоторые застройщики пытаются «хитрить». Они вносят в договор о долевом строительстве условия, суть которых сводится в перекладывании расходов по оплате коммунальных услуг на дольщиков еще до возникновения у них такой обязанности после передачи объекта долевого строительства (например, в договоре может быть записано, что «коммуналка» оплачивается участником начиная с даты получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию).
Подобное положение дел противоречит жилищному и гражданскому законодательству. Ведь, как уже было отмечено ранее, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения лишь с момента возникновения права собственности на жилое помещение. А из положений п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ следует, что законодатель не устанавливает сроков для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. И условие о сроке регистрации не может входить в предмет регулирования договора долевого строительства.
Когда происходят подобные случаи, кроме всего прочего можно смело говорить о нарушении Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». В частности, п. 1 ст. 16 данного Закона предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если факты таких нарушений станут известны компетентным органам (в частности, Роспотребнадзору либо прокуратуре), то застройщик будет привлечен к ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ в виде штрафа для юридических лиц в размере от 10 000 до 20 000 руб. за включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя (см., например, Постановления ФАС ПО от 09.11.2009 N А12-11286/2009, ФАС УО от 19.03.2009 N Ф09-1449/09-С1, ФАС ЦО от 14.04.2008 N А23-4144/07А-11-349). Кроме того, если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у дольщика возникли убытки, они подлежат возмещению в полном объеме. То есть если дольщик сначала заплатил за коммунальные услуги, а лишь потом узнал, что включение подобных положений в договор было незаконным, то застройщик обязан возместить ему всю сумму оплаченных услуг.

 

Выводы:

1. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная с даты подписания акта.

2. После подписания акта приема-передачи обязанность внесения платы за коммунальные услуги не зависит от того, используется помещение участником или нет. Расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

3. Внесение в договор о долевом строительстве условий, суть которых сводится в перекладывании расходов по оплате коммунальных услуг на дольщиков еще до возникновения у них такой обязанности, грозит застройщику привлечением к ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ в виде штрафа для юридических лиц в размере от 10 000 до 20 000 руб.

4. Если дольщик сначала заплатил за коммунальные услуги, а лишь потом узнал, что включение подобных положений в договор было незаконным, то застройщик обязан возместить ему всю сумму оплаченных услуг.

  

Исходя из вышеперечисленного, кто готов подписать исковое заявление в суд о перерасчете квартплаты?

[zlev]

  

Исходя из вышеперечисленного, кто готов подписать исковое заявление в суд о перерасчете квартплаты?

Добрый день. С исковым заявлением можно ознакомиться?

[milaschka0505]

Доброволец у нас имеется! Даст Бог и не один!

[Alena90]

Поправьте если я не так поняла: оплатить аванс получить ключи и подать иск на возврат денежных средств за оплаченный период до подписания акта?

[grey86]

Поправьте если я не так поняла: оплатить аванс получить ключи и подать иск на возврат денежных средств за оплаченный период до подписания акта?

 

Почему бы не попробовать.

Попытка не пытка

Сообщение отредактировал grey86: 28 Январь 2014 - 18:11