Сообщений в теме: 5832

[sanny]

Мы обязаны... А вы тоже?

 

Интересное кино... Может быть, Вы все-таки что-то особенное сказали?

и мы тоже , но вопросы к УК касаемо тарофов имеются
мы звонили 25-го, записали на 27-е января, предлагали любой день после 20-го января

[ximik94]

Нашел бумажку ! Настоящую бумажку !

5 апреля президент России Владимир Путин подписал поправки в Жилищный Кодекс, которые уточняют порядок управления новыми многоквартирными домами. Ожидается, что обслуживающие организации будут выбираться на открытых конкурсах, сроки которых увеличены, а назначение «своих» компаний без ведома собственников прекратится. Как сегодня происходит выбор управляющей компании в новостройке?

Федеральный закон N 38-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» прописывает процедуру проведения конкурса по выбору обслуживающей организации. Так, в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома органы местного самоуправления должны разместить извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации в Интернете. В течение 40 дней с момента размещения информации проводится открытый конкурс. Не позднее, чем через 10 дней после конкурса, администрация уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жилья в новостройке о результатах и условиях договора. Договор с управляющей организацией, прошедшей конкурсный отбор, заключается не застройщиком, а каждым лицом, принявшим от него помещение. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны договора, если они составляют более 50 процентов от их общего числа.

В период проведения конкурса управлять новостройкой, как и прежде, может сам застройщик либо УК, с которой он вправе заключить договор не более чем на три месяца. Если конкурс не состоялся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной застройщиком. До заключения договора с победившей на конкурсе управляющей организацией владельцы помещений должны платить за жилищные и коммунальные услуги застройщику. После заключения договора – управляющей компании.

Напомним, до 2012 года процедуры выбора управляющих компаний в новостройках не существовало. В основном строительные организации создавали собственные УК и продолжали работать с домом, устраняя недочеты или, напротив, не соблюдая гарантийных обязательств.

Несмотря на то, что порядок по конкурсному отбору работает уже давно, застройщики не свыклись с процедурой: отдавать построенный дом сторонней организации невыгодно. До сих пор встречаются случаи, когда строители «назначают» управляющую компанию без ведома собственников.

 

А  сейчас официальная часть.

Принят Государственной Думой 12 марта 2013 года

Одобрен Советом Федерации 27 марта 2013 года

Статья 1

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2007, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 23, ст. 2776; 2010, N 31, ст. 4206; 2011, N 23, ст. 3263; N 50, ст. 7343; 2012, N 53, ст. 7596) следующие изменения:

1) в статье 155:

а) часть 6¹ изложить в следующей редакции:

"6¹. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7[1] настоящей статьи.";

б) дополнить частью 7² следующего содержания:

"7². В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.";

в) дополнить частью 7³ следующего содержания:

"7³. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.";

г) дополнить частью 7⁴ следующего содержания:

"7⁴. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.";

2) в статье 161:

а) в части 8 слова "частью 4" заменить словами "частями 4 и 13";

б) часть 13 изложить в следующей редакции:

"13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети Интернет и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.";

в) часть 14 изложить в следующей редакции:

"14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.";

3) в статье 162:

а) дополнить частью 1¹ следующего содержания:

"1¹. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.";

б) часть 2 после слов "иного специализированного потребительского кооператива" дополнить словами ", лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса,";

в) часть 5 изложить в следующей редакции:

"5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.".

Статья 2

Внести в Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 30, ст. 3799; 2008, N 20, ст. 2254; N 30, ст. 3597; N 49, ст. 5723; 2009, N 29, ст. 3584; N 51, ст. 6153; 2010, N 11, ст. 1174; 2011, N 1, ст. 53; N 23, ст. 3264; N 49, ст. 7028; 2012, N 53, ст. 7595) следующие изменения:

1) в части 4 статьи 3 слова "пункта 9 части 2" заменить словами "части 1";

2) в части 1 статьи 14:

а) в пункте 4 слова "которым ранее предоставлялась финансовая поддержка за счет средств Фонда и (или) которые претендуют на ее предоставление" заменить словами "которые претендуют на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда", слова "со дня вступления в силу настоящего Федерального закона" заменить словами "после 1 января 2013 года";

б) в пункте 9 слова "организаций коммунального комплекса, осуществляющих деятельность" заменить словами "организаций, осуществляющих деятельность в сфере тепло- и водоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов";

3) в части 1 статьи 20⁷ слова "частью 2 статьи 14 и" исключить.

Президент Российской Федерации

В. Путин

[Alena90]

Я так понимаю коммуналку с 20.12.13 мы платить не обязаны.

Растрою вас но мы обязаны платить коммуналку с 20.12.2013. Так как через месяц после подписания дду наш умный застройщик подписал дополнительное соглашение в котором прописан, выделенный вами текст в новой редакции где написано что с момента ввода в эксплуатацию...

[Rumata]

ximik94   нашел бумажку...

 

 

Подмывает, конечно, пошутить, но  подпись больно серьезная  ... 

Пошутить в том смысле, что законов-то много, но заставить

чиновников их соблюдать - сродни устроить революцию.

 

Надо вообще-то почитать, но уже завтра. Несчастная УК  ,

собираются встречать НГ, и ничего не знают о том, что

будут после каникул учить наизусть объемные тексты.

Сообщение отредактировал Rumata: 26 Декабрь 2013 - 19:51

[Olguny]

Добрый вечер дорогие соседи!Сегодня имели радость получить ключи, без всяких связей (просто позвонили в понедельник с утра и очень попросили и нас записали на сегодня)Попробую все вкратце рассказать и показать.

[morilov]

Растрою вас но мы обязаны платить коммуналку с 20.12.2013. Так как через месяц после подписания дду наш умный застройщик подписал дополнительное соглашение в котором прописан, выделенный вами текст в новой редакции где написано что с момента ввода в эксплуатацию...

С юридической точки зрения, имеют ли они в одностороннем порядке менять условие договора?

[Olguny]

Записали нас на 12.00, реально в день выдают не более 6 иногда 7 ключей.Все начинается в комнате под номером 310 на третьем этаже красного кирпичного здания по соседству с нашим домом.Очень приятный мужчина по имени Дмитрий (от застройщика)готовит акт приема передачи кв-ры, проверяя все ваши документы на кв.После все вместе включая представителя УК мы пошли в квартиру.Поднялись на груз-м лифте , первым делом открыли щиток и переписали показания электросчетчика(двухтарифный), после Дмитрий открыл квартиру и мы с ним осматривали все что нам(жильцам)было интересно, т.к. Мы в своей кВ бывали и раньше осмотр прошел быстро( окна проверили).Пока происходил осмотр представитель УК опломбировала водосчетчики и переписали их показания(так что никто вам не припишет).Затем мы спустились вниз и забрали у охраны контрольный ключ от своей кВ.,а предст УК принесла терморегуляторы на батареи и радиоприемник(требование мчс)и мы все дружно вернулись в офис 310.За время нашего отсутствия другая женщина представитель УК подготовила договор все с той же УК .После ознакомления все возникшие вопросы были разьяснены(доброжелательно ).

[NeMa023]

Записали нас на 12.00, реально в день выдают не более 6 иногда 7 ключей.Все начинается в комнате под номером 310 на третьем этаже красного кирпичного здания по соседству с нашим домом.Очень приятный мужчина по имени Дмитрий (от застройщика)готовит акт приема передачи кв-ры, проверяя все ваши документы на кв.После все вместе включая представителя УК мы пошли в квартиру.Поднялись на груз-м лифте , первым делом открыли щиток и переписали показания электросчетчика(двухтарифный), после Дмитрий открыл квартиру и мы с ним осматривали все что нам(жильцам)было интересно, т.к. Мы в своей кВ бывали и раньше осмотр прошел быстро( окна проверили).Пока происходил осмотр представитель УК опломбировала водосчетчики и переписали их показания(так что никто вам не припишет).Затем мы спустились вниз и забрали у охраны контрольный ключ от своей кВ.,а предст УК принесла терморегуляторы на батареи и радиоприемник(требование мчс)и мы все дружно вернулись в офис 310.За время нашего отсутствия другая женщина представитель УК подготовила договор все с той же УК .После ознакомления все возникшие вопросы были разьяснены(доброжелательно ).

Если не секрет, подскажите какие вопросы были адресованы УК?и какие ответы последовали.

[Olguny]

Сейчас выложу фото с платежами и тому подобным:еще в комплект к терморегуляторам и приемнику дали ключи от кВ в кол-ве 4 штук ключи от почт ящика 2 шт. от электрощитка 1 штука и ключи от домофона по желанию 150 рубчиков штучка

[grey86]

Olguny, загляните, пожалуйста, в личные сообщения (конвертик в самом верху страницы)

[Olguny]

Вот и фото с тарифами и расчетами УК , что то фотки не грузятся попробую завтра.

Сообщение отредактировал Olguny: 26 Декабрь 2013 - 22:25

[Alena90]

С юридической точки зрения, имеют ли они в одностороннем порядке менять условие договора?

я этот допик сама в глаза не видела. Мне было это сказано с учетом того что у меня договор переуступка, на руках есть только копия дду. А допик подписан между застройщиком и инстраком.

[Olguny]

По факту за трешку отдали 46000р01к из них 300 р за два ключа от домофона 5000 за контейнер для строительного мусора (8м.куб)19370.39 тепло(10,58798ГКал)ХВС 993,6(30м.куб)ГВС 2835,8 (20м3)водоотведение 1449,0 (50м3)содерж. И рем. 13421,22 охрана 2630 все за 5 месяцев начиная с 20.12.2013 площадь кВ-ры 77,2

[gbs]

По факту за трешку отдали 46000р01к из них 300 р за два ключа от домофона 5000 за контейнер для строительного мусора (8м.куб)19370.39 тепло(10,58798ГКал)ХВС 993,6(30м.куб)ГВС 2835,8 (20м3)водоотведение 1449,0 (50м3)содерж. И рем. 13421,22 охрана 2630 все за 5 месяцев начиная с 20.12.2013 площадь кВ-ры 77,2

а что за охрана они не рассказали?И интересно, конечно посмотреть что это за документ такой, в котором написано, что мы должны оплачивать коммунальные расходы до того как стали собственниками?

[saimen]

То есть никому не интересно, на какой нам нужен контейнер за 5000 р. это если с дома то 323000р в месяц. (я считаю что уж лучше контейнер будут заказывать те и тогда когда им самим нужно, а мусорный бак должен быть стандартный. 1000 р в месяц за вывоз мусора.. ну не знаю.

"И рем. 13421,22" - ЖЕСТЬ. НОВЫЙ ДОМ!!! 4334983р !! КАК? что там будет делаться!?

[Zhurik]

УК  считает коммуналку по общей площади, хотя должны исключить те же лоджии!!!

 Задала этот вопрос представителю УК при получении ключей, на что получила ответ : Пересчет будет при предъявлении Свидетельства о собственности с указанием общей площади без учета лоджий, якобы у них нет этих данных, хотя тут-же в акте приема-передачи квартиры прописаны обмеры БТИ и все видно. Мои попытки заплатить по этим обмерам результата не дали. Решила не портить себе настроение и надеяться на порядочность УК . При приеме квартиры обнаружилось, что один стояк на  кухне холодный. Тут-же вызвали сантехника из УК, оказалось что соседи сверху перекрыли. Все включили , все работает. 

[milaschka0505]

Значит все таки нарушен закон! И в части с выбором УК не по закону и с платежами не по той площади и с тарифами. Собственность мы получим еще не скоро и до этого времени наша УК может и переизбраться, не дожидаясь перерасчета... Я пожалуй найму таки юриста...

[ximik94]

Одному тяжело бороться с такой машиной ! Я пологаю, что многие из нас так и поступят. Это действительно праздник Мы все чувствуем, что нас хотят обмануть, но как? и на сколько? не знаем .

[milaschka0505]

Одному тяжело бороться с такой машиной ! Я пологаю, что многие из нас так и поступят. Это действительно праздник Мы все чувствуем, что нас хотят обмануть, но как? и на сколько? не знаем .

Я предлагаю несогласным объединиться и пойти на консультацию к хорошему юристу! Ну не может быть, чтобы такой случай был только у нас! Мы хотя бы послушаем, что скажет специалист, он должен оценить ситуацию и сказать, что в этом случае нам надо сделать! Не могут быть все люди грамотными во всех сферах, на это застройщик с УК и расчитывают! И еще они знают наш менталитет - "понадеяться на авось да небось", таких большинство, поэтому так себя и ведут! Соседи, в шахматке есть моя почта, пишите мне в личку, давайте просто выберем на каникулах 1 день и сходим в Мытищах в юридическую консультацию!

[milaschka0505]

То есть никому не интересно, на какой нам нужен контейнер за 5000 р. это если с дома то 323000р в месяц. (я считаю что уж лучше контейнер будут заказывать те и тогда когда им самим нужно, а мусорный бак должен быть стандартный. 1000 р в месяц за вывоз мусора.. ну не знаю.

"И рем. 13421,22" - ЖЕСТЬ. НОВЫЙ ДОМ!!! 4334983р !! КАК? что там будет делаться!?

Вот мне вообще все очень интересно! Ибо я нашла ответ юриста: "Если вас не устраивает размер платы за содержание и ремонт имущества в доме-новостройке, вы имеете право установить ИНОЙ размер этой платы согласно ст. 44 (п.2 пп4') Жилищного Кодекса РФ. Инициатором собрания может быть любой собственник". http://taktaktak.org/problem/5573