Выкладываю результаты переписки с Вестой:
10.12.2012 12:48, Мария пишет:
> , Вас никто не просит платить согласно присланному Вам уведомлению. Это информационное письмо. Все финансовые расчеты будут произведены с момента подписания акта сверки. В день осмотра квартиры с Вами будет подписан Лист осмотра объекта долевого строительства (будет зафиксирована дата первичного осмотра), с момента подписания Листа осмотра у Вас будет 10 дней на предъявление претензий по качеству передаваемой недвижимости. После устранения претензий(если такие будут) и проведения всех финансовых взаиморасчетов с Вами будет подписан Акт приема-передачи квартиры. Имея эти документы Вы сможете регистрировать собственность на квартиру.
Понедельник, 10 декабря 2012, 13:17 от:
Мария, в соответствии с Договором п. 3.1.5. это не просто информационное письмо, а сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче Участнику. Или мы говорим с Вами о разных письмах?
Пожалуйста объясните, в пп. 3.4.1. и 4.9.3. указаны десятидневные сроки с момента получения этого письма?
Постараюсь ответить по всем пунктам максимально понятно:1) Вход на объект запрещен до сдачи дома в эксплуатацию. Сдача дома будет в срок до 31.12.12 г. По технике безопасности Ген. подрядчик на стройку не пропустит ранее этого срока. На данный момент строительство не закончено, дом не сдан в эксплуатацию. Согласно п. 2 ст. 8 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» (далее- «№ 214-ФЗ)».
2) Согласно п. 4. ст. 8 № 214-ФЗ и согласно п. 3.1.5. Договора № (далее- «Договор») : «Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства направляет Участнику сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче Участнику. Указанное сообщение, содержащее также и уточненные идентификационные данные Объекта долевого строительства, направляется Участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре почтовому адресу или вручается Участнику лично под расписку».
Именно это уведомление было Вам направлено по почте. Там написано, что строительство будет окончено в срок до 31.12.12 г.
3) Согласно п. 3.4.1. Договора: «До подписания Акта приема-передачи, но не позднее десяти календарных дней с момента получения уведомления о завершении строительства Жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие качества Объекта долевого строительства условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и отказаться от подписания Акта приема-передачи до момента исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 5.2. настоящего Договора».
Нигде не указывается, что это то самое уведомление, которое Вы уже получили по почте. На данный момент у Вас есть возможность самим выбрать удобное для Вас время для осмотра объекта долевого строительства, записаться на определенный день (помимо праздничных дней, и тех, которые уже полностью расписаны). Запись ведется по телефону, указанному в уведомлении.
Процедура будет следующей:
- Вы записываетесь на определенный день и приезжаете в установленное время с комплектом необходимых документов;
- осматриваете свою квартиру вместе с представителем ООО «ВЕСТА СФ Раменское», что фиксируется Листом осмотра объекта долевого строительства, в данном документе фиксируется дата вашего осмотра;
- в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты, указанной в Листе осмотра объекта долевого строительства, Вы пишете нам свои претензии по качеству передаваемого объекта долевого строительства (если они есть).
Согласно п. 5.2. Договора: «В случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник вправе потребовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок…»;
- после осмотра квартиры с Вами подписывается Акт сверки (где прописывается сумма, которую Вы должны будете доплатить в течение 10 (Десяти) рабочих дней на р/с Застройщика за увеличение общей площади объекта долевого строительства). Именно в этот момент Вам покажут экспликацию из Технического паспорта инв. № выданного Раменским филиалом ГУП МО МОБТИ Вы сможете сами посмотреть за счет каких комнат и/или частей квартиры площадь увеличилась на кв.м.
- после завершения всех финансовых расчетов и устранения недостатков, которые были указаны в Вашей претензии, Вы подписываете Акт приема - передачи объекта долевого строительства. В данном Акте будет прописано, что все финансовые обязательства выполнены в полном объеме, что претензий по качеству передаваемого объекта долевого строительства нет.
4) Если Вас не устраивает предложенная схема передачи объекта долевого строительства, то мы можем выслать Вам Уведомление о завершении строительства Жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Но данное Уведомление мы можем выслать только после сдачи дома в эксплуатацию, поскольку первые дни января 2013 г. и февраля 2013 г. расписаны полностью на осмотр, то данное уведомление будет Вам направлено в конце февраля. Тогда у Вас будет 10 дней на предъявление претензий и оплату за доп. метры.
На наш взгляд запись по телефону значительно сократит сроки передачи объектов долевого строительства, это поможет избежать больших очередей и бессмысленных ожиданий.
я поняла, что с платежками по оплате квартиры в целом нужно приходить, а потом уже они после осмотра мы договариваемся о взаимозачете и в течении 10 дней платим и недостающую сумму и т.д.???
) о факте завершения строительства дома. То, что оно будет (планово) завершено до 31 декабря 2012 г я знал уже из ранее подписанного договора и новостью для меня это не является.
