Сообщений в теме: 5519

[XO219]

-

Сообщение отредактировал XO219: 10 Апрель 2015 - 10:26

[kohd]

Да что ж такое.... По этому пункту ВЫ не имеете право остеклять переходные лоджии и балконы, а также аварийно-спасательные открытые части квартирных балконов,лоджий.Они не остеклены по проекту. ВСЁ....а со своими застеклёнными можете делать-заменять как угодно если всё по нормативам(окна,монтаж,спецы)...хоть арки вставляйте зелёного цвета...Теперь понятно....Вот и получите "весёлый" дом,раз не хотите с себя начинать...
По пропускам дана команда:
1. Собственник делает копию ДДУ, 2-х страниц, Первая с ФИО и вторая там где объект договора прописан: №квартиры,секция,этаж.(паспортные данные можете закрасить)
2. Пишете с обратной стороны полное ФИО кого допускаете.Расписываетесь.Подпись желательно чтоб совпадала с ДДУ.
3. Предупреждаете,что входящий должен иметь при себе документ с фото( справка о регистрации,права и т.д)
4. Укладываете это всё в файловку и отдаёте рабочему.
5. Если пришёл работник с документом и с ним 20 грузчиков для подъёма кирпича,то он стоит возле охранника пока последний не выйдет из подъезда после подъёма материалов.
Кто желает,оформляйте...проблем не должно быть.

понятно - либо пропуск как сейчас либо второй вариант.   спасибо

[XO219]

-

Сообщение отредактировал XO219: 10 Апрель 2015 - 10:26

[XO219]

-

Сообщение отредактировал XO219: 10 Апрель 2015 - 10:26

[Timofei21]

....Успею ли предложить подправить ДДУ или договора с УК по другим домам не знаю,но попробую...

 

ДДУ зарегистрировано в регпалате, подправить ДДУ на данном этапе я даже не знаю как ))))

[XO219]

-

Сообщение отредактировал XO219: 10 Апрель 2015 - 10:27

[genius]

ДДУ зарегистрировано в регпалате, подправить ДДУ на данном этапе я даже не знаю как ))))

 

Речь насколько я понимаю идет о договорах по другим домам!

С нами уже бесполезно что то менять)

[Ksenusha]

Речь насколько я понимаю идет о договорах по другим домам!
С нами уже бесполезно что то менять)

Ну нам же говорили, что у нас экспериментальный дом! Тренируются на нас Цирк одним словом, с дрессируемыми животными и дрессировщиками, выбирайте, как говорится сами, кем быть.

[cyto]

Соседи, инициировала сегодня обсуждение балконов и, кажется, не упомянула, что речь идет уже об остеклении неостекленных частей, а не только смене типа профиля. Может коллективное письмо в УК( УО) написать? дабы заставить реагировать.

 

На фото четвертая секция вид со двора. 14 марта 10-00. Любуйтесь, соседи дорогие.

Качество фото не ахти какое, на телефон....

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал cyto: 14 Март 2013 - 17:27

[Timofei21]

Соседи, инициировала сегодня обсуждение балконов и, кажется, не упомянула, что речь идет уже об остеклении неостекленных частей, а не только смене типа профиля. Может коллективное письмо в УК( УО) написать? дабы заставить реагировать

 

Фото приложите, а то приеду только в субботу.

[pfzw]

Нам сказали, что незастекленные участки по правилам пожарной безопасности стеклить нельзя. 

[cyto]

Нам сказали, что незастекленные участки по правилам пожарной безопасности стеклить нельзя. 

 

Фото выложила в сообщении выше №2529

В той же секции с той же стороны, но этажом повыше белый профиль, стеклопакеты...но этого уже по дому много.

А такое остекление, сплошное, видимо одно ....пока

[XO219]

-

Сообщение отредактировал XO219: 10 Апрель 2015 - 10:27

[Veles]

(((((На выпады в наш адрес мы ответим позже, сейчас рассмотрим договора)))))

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Приступим к рассмотрению договоров……попробуем  уменьшить количество юридических терминов и комментировать -------------------------- простыми словами (ПС)

 

Статья 422. ДОГОВОР И ЗАКОН…Гражданского кодекса Российской Федерации

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам),действующим в момент его заключения…………

 

 Статья 16. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА,УЩЕМЛЯЮЩИХ ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ …Федерального закона о защите прав потребителей

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами , установленными законами или иными правовыми актами РФ  в области защиты прав потребителей ,признаются  НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ………

 

1.Изначально в договоре  ДДУ имеется пункт 3.3.4. который вас обязывает заключить договор с обслуживающим жилой дом организацией (ООО УК «ВЕСТА»)……….Пункт этот незаконен ,…………………………так как ООО «ВЕСТА-СФ Раменское» обусловливает приобретение работ и услуг по созданию Объектов долевого строительства с обязательным приобретением  работ и услуг по управлению многоквартирным домом, тем самым грубо нарушает права и законные интересы потребителей.

…(…ПС…)……Запрещено обусловливать строительство дома обязательным приобретением услуг  и работ по управлению домом...

....(.ПС.)... .Я у тебя  покупаю молоко ,но я не обязан одновременно покупать у тебя или у кого-либо другого кружку , чтобы пить это молоко. Потом может быть я куплю у тебя или у кого- либо  другого кружку, посмотрю по ценам, выберу для меня интересный вариант и куплю.

УК ВЕСТА  до проведения конкурса органом местного самоуправления, который должен проводиться  согласно жилищному кодексу в течение 10 дней с момента введения дома в эксплуатацию, вправе управлять  домом, но по муниципальному тарифу   , а не по своему 37 руб+дополнительные работы и  услуги…….Когда конкурс будет проведен, и победит в нем та же УК ВЕСТА либо кто-то другой, новая УК также должна управлять домом… по муниципальным тарифам и без дополнительных работ и услуг…..После того ,как состоится общее  собрание собственников  жилья и если на нем собственники ------ВЫ---большинством голосов проголосуют   за повышение тарифов, дополнительные работы и услуги, только тогда они могут повысится……

В договоре который навязывает УК ВЕСТА  ,она вас  будет просто уведомлять о поднятии тарифов…..Тобиш ВЫ ничего решать не будите, решать будут ОНИ за ВАС  в одностороннем порядке, и не спрашивая вашего мнения……….Просто будут вывешивать в подъезде бумажку ,что они повышают и всё……..Так они делают по другим своим домам…………………………

 

2.Рассмотрим противозаконный  договор  управления домом  УК Весты……….

Изначально в договоре с УК  сказано::::::ООО Веста- сервис ,именуемае в дальнейшеи Управляющая организация, в лице Ген.деректора Некрасовой И.В. (с одной стороны) и Ф.И.О. собственник квартиры № …действующий на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от (число,месяц ,год) ,именуемый  в дальнейшем(Собственник-с другой стороны) ,далее при совместном упоминании «Стороны»,заключили настоящий Договор о нижеследующим.

          Согласно ст.219  Гражданского кодекса «Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое  имущество» право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие гос.регистрации, возникает  с момента такой регистрации.     

 

......(ПС)…..Следовательно, до момента гос.регистрации  в Регистрационной службе  и получения свидетельства  на право собственности на объект долевого строительства ВЫ НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ СОБСТВЕННИКОМ, а являетесь    УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА………….И НА ДАННОМ ЭТАПЕ НЕ ВПРАВЕ  ЗАКЛЮЧАТЬ КАКИЕ - ЛИБО ДОГОВОРА на управление домом…

Веста составила НЕЗАКОННЫЙ договор таким образом, чтобы привязать вас к своей УК.

 

         (ПС)………Пока не было общего собрания собственников, пока ВЫ сами не приняли решения об установлении размера платы за жилое помещение, тарифы согласно действующему законодательству должны быть МУНИЦИПАЛЬНЫМИ и без дополнительных работ и услуг……Веста же хочет самостоятельно устанавливать тарифы………….

вас просто будут ставить в известность ,что тарифы повышены  ВЫ САМИ НИЧЕГО РЕШАТЬ НЕ БУДИТЕ……..

 

……………………. Пункты 3.1.6. и 3.1.7.+ 4.6.1 договора с УК Веста установлено, Тариф + план работ считается утвержденным собственниками(вами), если в течении 30 дней с даты размещения информации на доске объявления в подъезде дома и на сайте УК  ,в неё(УК) не поступили возражения сформулированные на общем собрании (от вас)  то любые тарифы которые они(УК) вам напишут будут утверждены .   

 (ПС)………..Напишут платить 1.000.000. руб.---------будете платить…………………Просто в УК веста знают, что народ собрать на  собрание сложно, поэтому составили такой договор под «себя» и ВОПРЕКИ ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ…..

         Что сказано в жилищном кодексе…

 

         Согласно пункта 7 статьи 156 «Размер платы за жилое помещение»  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме ,в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив  или иной специализированный кооператив ,определяется на общем собрании собственников помещения в таком доме, которое проводится в порядке , установленном статьями 45-48 настоящего  кодекса………

 

…………………………….пункт 3.2.15. Предоставлять собственнику дополнительные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников (в том числе услуги по организации и управлению службой консьержей, охраны, видеонаблюдения, ограничения доступа на придомовую территорию и(1) другие услуги)………………………

(ПС)----Вы собственник ----НЕТ------ общее собрание собственников было…???---НЕТ---консьержей, охраны, видеонаблюдения, ограничения доступа Вы голосовали и выбирали---???---НЕТ………………….

Все просто, УК Веста за ВАС уже всё решила ----навязала-------и потребовала всё это оплатить ………………………(1)другие услуги-----  Я вас уверяю, что другие навязанные услуги там тоже появятся, Вас даже не спросят, просто счета пришлют и всё………………………..ведь собрать народ на общее собрание сложно –Веста это знает и будет все решать за вас…………………они так делают по другим домам…………

 

ИДЕМ ДАЛЬШЕ…………….

 

………….пункт 3.3.3……………….          …………….. а также оплачивать Управляющей организации иные услуги……………………

.

(ПС)…………..о чём и сказано нами выше……………..УК будет придумывать «услуги» ,а вы будете  бошлять…………….……...

 

…………..пункт 3.3.14  собственники жилых  помещений обязаны к платежкам по вывозу бытового мусора,  дополнительно оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов по счетам выставленных УК…………………

 

(ПС)….тарифы также будут завышены ,можете не сомневаться ……………проверено по другим домам Весты……………….. вывоз крупногабаритного мусора должен включаться в строку содержание и ремонт………должны стоять контейнер для бытового мусора и для крупногабаритного контейнер либо отсек, как в других нормальных УК……..

 

      …………..пункт 5.2………………….. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении Собственника.

 

(ПС) ……..под это можно подогнать что угодно……например Веста убирает подъезд ,а если нужно его поштукатурить-----ПЛАТИТЕ ОТДЕЛЬНО. Пришли штукатурщики и работу, которую можно сделать за неделю—они (пьют –гуляют) и делают работу за месяц-------платить за эти лишних три недели работы будите ТАКЖЕ ВЫ……….И Т.Д.И Т.П…

 

…………..пункт 5.11…………. Претензии (жалобы) на несоблюдении условий договора предъявляются собственником в письменном виде в течение 5-ти рабочих дней от даты, когда он узнал или должен бал узнать о нарушении его прав, и подлежат обязательной регистрации управляющей организации…

.

(ПС)………..этот пункт также ущемляет ваши права……………если вы заболели, в отпуске или по каким либо другим причинам  не успеваете  в течении 5 дней подать претензию, то вы лишаетесь права  требовать устранения недостатков выполненных работ и услуг  ,и возмещение ваших убытков  , что ГРУБО противоречит законодательству и нарушает ваши права и законные интересы………можно претензию подавать и через год-два(срок исковой давности 3 года)…..

 

    ………….пункт 4.10 ……………

В случаи неполной оплаты Собственником платежей за коммунальные услуги УК ВПРАВЕ ВОЗМЕСТИТЬ СВОИ РАСХОДЫ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ СОБРАННЫХ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВО ДОМА……!!!

(ПС)…… понятно да ,что если кто-то не платит квартплату ,то Веста эти долги перекладывает на ВАС….!!!.......ЭТО НЕЗАКОННО-----КАК И МНОГИЕ ДРУГИЕ ПУНКТЫ ДОГОВОРА, ТАК И ДОГОВОР В ЦЕЛОМ…….!!!!!

 

 

 

РЕЗЮМЕ

Договор полностью составлен в интересах УК ВЕСТЫ…………По многим пунктам (а мы разобрали) нарушены ваши права……… Договор должен быть пересмотрен с учетом интересов участников долевого строительства + собственников и законодательства……………..Все решения должны принематься  на общем собрании ,а не Вестой в односторонним порядке……..Конкурс не проводился, общего собрания не было, тарифы необоснованно завышены, дополнительные работы и услуги незаконны……

 

У ВАС ВСЕХ ЕСТЬ ПРАВО НЕ ПОДПИСЫВАТЬ ДОГОВОРА,КОТОРЫЕ УЩЕМЛЯЮТ ВАШИ ПРАВА,..КАК ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И ПРОТИВОРЕЧАТ ЗАКОНУ........!!!

[Timofei21]

Согласен с товарищем Veles'ом в части

 

УК ВЕСТА  до проведения конкурса органом местного самоуправления, который должен проводиться  согласно жилищному кодексу в течение 10 дней с момента введения дома в эксплуатацию, вправе управлять  домом, но по муниципальному тарифу

 

Пробовал сам найти тариф, утвержденный местным органом исполнительной власти на этот год, не получилось.

[NikDanilov]

Нам сказали, что незастекленные участки по правилам пожарной безопасности стеклить нельзя.

Показал 10-12 квартир и ВСЕХ предупреждал-НЕЛЬЗЯ лично, коллеги мои также...Спрашивают: "тёплую лоджию можно?" Отвечаю: .."если спецы будут ставить и по форме как установленные окна, то вопросов нет, но лучше показать или предупредить УК..." Тоже говорил ВСЕМ про фасад и примыкания новых окон...гарантии говорю лишаетесь на окна и фасад возле них....И ЧТО ? ....В общем  нет слов...Раздадим квартиры будем АТИшникам писать...но этим уже УК пусть занимается...может которую сами приведёте-справится...

    А про документацию вопрос: покупая машину за 5 миллионов кто хоть раз спросил документацию на её изготовление? да даже на Жигули кто нить требовал заводские чертежи и регламенты? В чём смысл? Вы получаете товар,запроектированный институтом со ВСЕМИ разрешительными документами, изготовленный со всеми разрешениями, паспортом БТИ, юрдокоментами на собственность и гарантией. По гарантии устраняете замечания и пользуетесь товаром дальше. Проект прошёл Госэкспертизу, Компания,строившая имеет ВСЕ разрешения и свидетельства СРО, Госкомиссия приняла дом, Ростехнадзор разрешил эксплуатацию.В чём идея лопатить проект? Поспорить с Госэкспертизой? или попытаться "завалить" Весту как инвестиционно-строительную компанию?

Сообщение отредактировал NikDanilov: 14 Март 2013 - 22:32

[anele4ek]

Зато у этой квартиры проблема с затопленным балконом уже не стоит

 

А разве подъездные балконы не для пожарной безопасности?

И вообще тогда можно подумать, что все балконы домов нашей необъятной России не соответсвуют ПБ?   

[XO219]

-

Сообщение отредактировал XO219: 10 Апрель 2015 - 10:28

[Timofei21]

...  Вы получаете товар,запроектированный институтом со ВСЕМИ разрешительными документами, изготовленный со всеми разрешениями, паспортом БТИ, юрдокоментами на собственность и гарантией. По гарантии устраняете замечания и пользуетесь товаром дальше. Проект прошёл Госэкспертизу, Компания,строившая имеет ВСЕ разрешения и свидетельства СРО, Госкомиссия приняла дом, Ростехнадзор разрешил эксплуатацию.В чём идея лопатить проект? Поспорить с Госэкспертизой? или попытаться "завалить" Весту как инвестиционно-строительную компанию?

 

Уважаемый NikDanilov, уже писАл, как на моем объекте в столице БТИ при обмерах балкон не увидели, а потом пытались доказать что мы его сами пристроили, одного не учли, что зданию сто лет в обед, на всех документах (и фото тоже) 20+ летней давности балкон был в наличии. Когда им предъявили, то исправили молча.

Про Госэкспертизу  которую "проходили" на Обручева (Мособл) лучше молчите, ее положительные заключения курам на смех, уже *прочуствовал* на себе лично не одно.

 

Я конечно немного отстал от жизни, не уследишь за всеми изменениями, но о какой Госкомиссии идет речь? Рабочую и Госкомиссию последний раз видел в 2006-2007-м году, а потом регламент поменяли вроде как? Или область по-старинке ещё принимает? Вроде как самое главное получить заключение Госстройнадзора и затем выпустить Распоряжение о вводе.

 

согласно п.1 ст. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанный документ предоставляется органом, выдавшим разрешение на строительство: федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (п.п. 5, 9 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

 

А Ростехнадзору Вы предъявляете лифты, ВРУшки, ТПшки и прочую инженерку.

 

PS: в остальном согласен с XO, хочу одного - меньше думать о том, что где то может отвалиться, прорвать или застрять, и я должен все это оплачивать.

Сообщение отредактировал Timofei21: 14 Март 2013 - 23:53

[litlejul]

Уважаемый NikDanilov, уже писАл, как на моем объекте в столице БТИ при обмерах балкон не увидели, а потом пытались доказать что мы его сами пристроили, одного не учли, что зданию сто лет в обед, на всех документах (и фото тоже) 20+ летней давности балкон был в наличии. Когда им предъявили, то исправили молча.

Про Госэкспертизу  которую "проходили" на Обручева (Мособл) лучше молчите, ее положительные заключения курам на смех, уже *прочуствовал* на себе лично не одно.

 

Я конечно немного отстал от жизни, не уследишь за всеми изменениями, но о какой Госкомиссии идет речь? Рабочую и Госкомиссию последний раз видел в 2006-2007-м году, а потом регламент поменяли вроде как? Или область по-старинке ещё принимает? Вроде как самое главное получить заключение Госстройнадзора и затем выпустить Распоряжение о вводе.

 

 

А Ростехнадзору Вы предъявляете лифты, ВРУшки, ТПшки и прочую инженерку.

 

PS: в остальном согласен с XO, хочу одного - меньше думать о том, что где то может отвалиться, прорвать или застрять, и я должен все это оплачивать.

А Вы  хотите, чтобы Веста Вам за весь "бардак" в стране ответила? Да еще чтобы моральный ущерб возместила, который Вы несете от собственных Заказчиков по основному месту работы? Хотелось бы мне посмотреть, насколько на Ваших стройках все идеально!  

Хотя впрочем, Вы правы в одном, строительный брак ничем оправдать невозможно и его нужно устранять. И этого конечно нужно добиваться от Застройщика. Но прессинг вы устроили, как будто все святее нового папы римского. И "стыдно" и "горько" и все такое прочее. Стыдно должно быть тому конкретному каменщику, который стенку криво положил и тому конкретному монтажнику, который умудрился так трубу согнуть, а Данилову то чего стыдно должно быть. Он работает в поте лица и еще с вами тут бодается на форуме. А вот философия "один за всех и все за одного" - это не из того времени и в  целом первопричина коллективной безответственности. А тот прораб, который такого брака надопускал, я надеюсь уже наказан рублем и уволен восвояси.