Пользователь
Отправлено 11 Апрель 2013 - 09:32
Квартира, приобретенная по ипотеке не является собственностью банка, она является собственностью того, кто указан в свидетельстве. НО в свидетельстве будет указано, что квартира находится в залоге у банка (в ипотеке), т.е. некоторые действия с квартирой (продажа, возможно и перепланировка - в зависимости от кредитн. договора) потребуют одобрения (согласия) банка.
Меняется ли свидетельсво после выплаты кредита?
Пользователь
Отправлено 11 Апрель 2013 - 11:58
А как получить собственность-они же выдадут тех.паспорт с красными линиями?Узаконить перепланировку без собственности не получится-а получить собственность с отметкой о незаконной перепланировке тоже не получится..Замкнутый круг.И суд скорее всего проиграю,и неизвестно во сколько это обойдется-дешевле сломать стену-выстроить на 1.1 метр там где нужно-затем опять снести и построить там где хочешь.
Если у вас ипотека, посмотрите в договоре с банком или позвоните им, возможна ли перепланировка без согласования.
Пользователь
Отправлено 11 Апрель 2013 - 13:16
Меняется ли свидетельсво после выплаты кредита?
Разные банки делают по разному:
1) Одни разрешают оформить Собственность без записи о нём об ограничениях. Просто банк на время кредита хранит оригинал у себя
2) Вторые пишут в Собственности ограничения (ипотека). Тогда после выплаты можете поменять на новое ( если захотите продать)
Пользователь
Отправлено 11 Апрель 2013 - 13:19
Меня другой вопрос интересует. Я впряглась в ипотеку, допустим, на 10 лет. То если через 5 лет, я окажусь нетрудоспособной (не дай Боже) или не смогу выплачивать кредит, то что произойдет с квартирой и с выплаченным долгом?
Пользователь
Отправлено 11 Апрель 2013 - 13:34
Меня другой вопрос интересует. Я впряглась в ипотеку, допустим, на 10 лет. То если через 5 лет, я окажусь нетрудоспособной (не дай Боже) или не смогу выплачивать кредит, то что произойдет с квартирой и с выплаченным долгом?
Должны быть схемы продажи ипотечной квартиры.. Но опять же, с согласия банка. Или найти покупателя, который будет готов за Вас погасить долг перед банком.
Пользователь
Отправлено 11 Апрель 2013 - 13:59
Должны быть схемы продажи ипотечной квартиры.. Но опять же, с согласия банка. Или найти покупателя, который будет готов за Вас погасить долг перед банком.
На этот случай есть страховка. Большинство банков требует страховку каждый год.
В первую очередь страхуется утрата нетрудоспособности, в том числе временная...ну ногу не дай бог сломали, пару месяцев не можете делать выплаты по кредиту...можно попытаться эту страховку получить.
И на сколько я знаю, банк сам ищет покупателя. На сайтах банков часто можно встретить список квартир, которые они продают. Нельзя сказать, что дешево.
Сообщение отредактировал cyto: 11 Апрель 2013 - 14:02
Пользователь
Отправлено 11 Апрель 2013 - 15:11
Народ, те кто уже получил ключи от квартир. Кто нибудь смотрел какие у нас стоят вентили ГВС, ХВС? Хорошие, плохие, стоит их менять или нет?
Сообщение отредактировал MAPIIIAJL: 11 Апрель 2013 - 17:40
Пользователь
Отправлено 11 Апрель 2013 - 21:20
Народ, те кто уже получил ключи от квартир. Кто нибудь смотрел какие у нас стоят вентили ГВС, ХВС? Хорошие, плохие, стоит их менять или нет?
марку не видел, но написано made in italy. На всякий случай решил поменять на bugati, написал заявку в ук.
Пользователь
Отправлено 12 Апрель 2013 - 07:13
марку не видел, но написано made in italy. На всякий случай решил поменять на bugati, написал заявку в ук.
Я вот тоже задумался на Bugatti сменить. Надеялся просто, что там что-то нормальное поставили, понимаю наивно... При осмотре не глянул, голова другим была забита.
Пользователь
Отправлено 12 Апрель 2013 - 08:12
А как получить собственность-они же выдадут тех.паспорт с красными линиями?Узаконить перепланировку без собственности не получится-а получить собственность с отметкой о незаконной перепланировке тоже не получится..Замкнутый круг.И суд скорее всего проиграю,и неизвестно во сколько это обойдется-дешевле сломать стену-выстроить на 1.1 метр там где нужно-затем опять снести и построить там где хочешь.
Пользователь
Отправлено 12 Апрель 2013 - 08:42
По поводу получения технического паспорта, технического плана в раменском БТИ. Они всех отсылают делать обмеры, хотя застройщик уже делал и на каждую квартиру обмеры для сдачи дома и проведения оконч.взаиморасчетов с дольщиками. сейчас звонил в пушкинскую БТИ,(до этого в 2012 делал у них кадастровый паспорт и тех.план на новостройку без выезда техника по обмерам от застройщика на квартиру) они сказали и сейчас что могут без выезда сделать тех.паспорт по последним обмерам на новостройку, если дата последнего обмера устроит организацию, куда предоставляется этот тех.паспрт, план.В нашем случае это макс.пол года. Раменское БТИ говорит, что техник нужен для того чтобы убедиться , что нет перепланировок,( хотя это им зачем надо? тот кто сделал перепланировку , это им нужно делать заново обмеры для получения свидетельства о собственности ) ( следует что данные по обмерам у них есть). Даже в акте приема-передачи указано в п.1." В соответствии с данными Технического паспорта инв. №......, выданного филиалом ГУП МО БТИ ..дата ..и пишутся характеристики квартиры ..общая ..жилая, этаж , квартира . Поеду в субботу буду с ними ругаться , дойду до начальника. Что у техников работы что ли нет? нечем заняться? Решило БТИ раменского неплохо подзаработать.
Еще в дополнение. Требуйте от техника обмер . Я написала жалобу. Техник поднялась в квартиру, ничего не меряла. Только удостоверилась нет ли перепланировки. У них уже есть замеры. На жалобу мне пока не ответили. Если, что буду дальше писать в прокур и в Прав Моск обл. Если порыться на сайтах, то можно найти, что многие БТИ выдают тех план на основании уже имеющихся сведений и стоит это 1,-2 т.р. Но БТИ РАменского зарабатывают на нас деньги. Работу не делают , а деньги берут!!!
Сообщение отредактировал merfy: 12 Апрель 2013 - 09:45
Пользователь
Отправлено 12 Апрель 2013 - 09:05
Я передвинула межкомнатные стены незаконченные, а потом вызвала БТИ, в тех паспорте нет красных линий, но есть комментарий: перепланировка без разрешения , доки подала на Кадастровый паспорт, теперь жду решения.
Держите в курсе, пожалуйста!
Пользователь
Отправлено 12 Апрель 2013 - 09:06
Соседи, доброго дня!
Не кидайтесь камнями, знаю, что где-то эта тема уже обсуждалась, но не могу отрыть... Может подскажете хотя бы с номером поста...
Озадачились с оформлением квартиры в собственность. Если заниматься этим самостоятельно - сколько времени, дней реально понадобится на хождение по мукам? На сколько придется отпрашиваться с работы и стоит ли?
И если кто уже занимается сим вопросом, какова последовательность и какой пакет документов во все инстанции?
В БТИ на Чугунова нам путь заказан?
Вчера ходила в БТИ за тех планом. Приехала туда к 17.00 Народу почти не было. Через 5-10 минут пошла в кадастровую. Записалась заранее по телеф горячей линии на 18.20. Пришла в кадастровую. По общей очереди народу много, но бывает и больше. По предварительной записи кроме меня никого не было. Потратила времени в кадастровой примерно 20-25 минут. Денег платить не надо. Документы будут готовы к 16 мая. Я из нашего дома не первая сдала в кадастровую документы.
Пользователь
Отправлено 12 Апрель 2013 - 09:16
Пользователь
Отправлено 12 Апрель 2013 - 12:25
По поводу получения технического паспорта, технического плана в раменском БТИ. Они всех отсылают делать обмеры, хотя застройщик уже делал и на каждую квартиру обмеры для сдачи дома и проведения оконч.взаиморасчетов с дольщиками. сейчас звонил в пушкинскую БТИ,(до этого в 2012 делал у них кадастровый паспорт и тех.план на новостройку без выезда техника по обмерам от застройщика на квартиру) они сказали и сейчас что могут без выезда сделать тех.паспорт по последним обмерам на новостройку, если дата последнего обмера устроит организацию, куда предоставляется этот тех.паспрт, план.В нашем случае это макс.пол года. Раменское БТИ говорит, что техник нужен для того чтобы убедиться , что нет перепланировок,( хотя это им зачем надо? тот кто сделал перепланировку , это им нужно делать заново обмеры для получения свидетельства о собственности ) ( следует что данные по обмерам у них есть). Даже в акте приема-передачи указано в п.1." В соответствии с данными Технического паспорта инв. №......, выданного филиалом ГУП МО БТИ ..дата ..и пишутся характеристики квартиры ..общая ..жилая, этаж , квартира . Поеду в субботу буду с ними ругаться , дойду до начальника. Что у техников работы что ли нет? нечем заняться? Решило БТИ раменского неплохо подзаработать.
Это чтобы содрать больше с нас денег. Выдача тех паспорта без выезда по данным уже имеющимся стоит 1,5-2т.р. А с на как с куста оббирают 4тр
Я передвинула межкомнатные стены незаконченные, а потом вызвала БТИ, в тех паспорте нет красных линий, но есть комментарий: перепланировка без разрешения , доки подала на Кадастровый паспорт, теперь жду решения.
Вчера в БТИ уточнила по вопросу перепланировки. Сначала оформляем как сдал застройщик. Потом идем по второму кругу: вызываем БТИ, замеряем, делаем эскиз, план уже перепланировочный и т.д.
Пользователь
Отправлено 12 Апрель 2013 - 13:02
Уточните-можно ли будет узаконить перепланировку до получения собственности(мой риелтор сказала что нельзя)?А то заплатите им за эскиз 10 тыс.впустую и все равно придется сносить стену.Это чтобы содрать больше с нас денег. Выдача тех паспорта без выезда по данным уже имеющимся стоит 1,5-2т.р. А с на как с куста оббирают 4тр
Вчера в БТИ уточнила по вопросу перепланировки. Сначала оформляем как сдал застройщик. Потом идем по второму кругу: вызываем БТИ, замеряем, делаем эскиз, план уже перепланировочный и т.д.
Уточните-можно ли будет узаконить перепланировку до получения собственности(мой риелтор сказала что нельзя)?А то заплатите им за эскиз 10 тыс.впустую и все равно придется сносить стену.Это чтобы содрать больше с нас денег. Выдача тех паспорта без выезда по данным уже имеющимся стоит 1,5-2т.р. А с на как с куста оббирают 4тр
Вчера в БТИ уточнила по вопросу перепланировки. Сначала оформляем как сдал застройщик. Потом идем по второму кругу: вызываем БТИ, замеряем, делаем эскиз, план уже перепланировочный и т.д.
Пользователь
Отправлено 12 Апрель 2013 - 13:07
Это чтобы содрать больше с нас денег. Выдача тех паспорта без выезда по данным уже имеющимся стоит 1,5-2т.р. А с на как с куста оббирают 4тр
А мы считаем, что лучше заплатить эти деньги и сделать обмеры по оштукатуренным стенам за вычетом 40 см. площади, нежели платить коммуналку за съеденные сантиметры 
. Посчитали предварительно - получилось около 500 руб. экономии в месяц, теперь умножьте эту сумму на годы....
Пользователь
Отправлено 12 Апрель 2013 - 13:44
Я совсем запутался, объясните, на каком этапе стены должны оставаться 1,1. метр, чтобы не пришлось обратно достравивать или сносить.. ) До получения тех. паспотра? Когда техпаспорт получен, можно возводить в полный рост, штукатурить и оформлять в собстеннвость с повторным обмером? Это как я понял из всего сказанного..
Сообщение отредактировал OleGa87: 12 Апрель 2013 - 13:45
Пользователь
Отправлено 12 Апрель 2013 - 13:54
По поводу получения технического паспорта, технического плана в раменском БТИ. Они всех отсылают делать обмеры, хотя застройщик уже делал и на каждую квартиру обмеры для сдачи дома и проведения оконч.взаиморасчетов с дольщиками. сейчас звонил в пушкинскую БТИ,(до этого в 2012 делал у них кадастровый паспорт и тех.план на новостройку без выезда техника по обмерам от застройщика на квартиру) они сказали и сейчас что могут без выезда сделать тех.паспорт по последним обмерам на новостройку, если дата последнего обмера устроит организацию, куда предоставляется этот тех.паспрт, план.В нашем случае это макс.пол года. Раменское БТИ говорит, что техник нужен для того чтобы убедиться , что нет перепланировок,( хотя это им зачем надо? тот кто сделал перепланировку , это им нужно делать заново обмеры для получения свидетельства о собственности ) ( следует что данные по обмерам у них есть). Даже в акте приема-передачи указано в п.1." В соответствии с данными Технического паспорта инв. №......, выданного филиалом ГУП МО БТИ ..дата ..и пишутся характеристики квартиры ..общая ..жилая, этаж , квартира . Поеду в субботу буду с ними ругаться , дойду до начальника. Что у техников работы что ли нет? нечем заняться? Решило БТИ раменского неплохо подзаработать.
Сейчас звонили в МОБТИ и спрашивали, зачем нужен повторный замер, если застройщик уже замерял и есть данные на квартиру, инвентаризационный номер. Заявили, что обмеряли дом, а не нашу квартиру. Мы в ауте... 
Пользователь
Отправлено 12 Апрель 2013 - 13:59
А мы считаем, что лучше заплатить эти деньги и сделать обмеры по оштукатуренным стенам за вычетом 40 см. площади, нежели платить коммуналку за съеденные сантиметры
++++
Сейчас звонили в МОБТИ и спрашивали, зачем нужен повторный замер, если застройщик уже замерял и есть данные на квартиру, инвентаризационный номер. Заявили, что обмеряли дом, а не нашу квартиру. Мы в ауте...
ды как так то! по отдельности все квартиры обмеряли 
