Сообщений в теме: 469

[Igemon]

общая площадь жилых помещений фактическая 14452,8....по проекту 14321,71....угадайте с трех раз кто оплатит разницу в 131 кв. м? )))))))
я вот что то считаю там на 122 однушки +329 метров квадратных....это по 3 кавдрата на однушку почти ....это попадос

Сообщение отредактировал Igemon: 12 Сентябрь 2012 - 07:53

[Svetlla]

общая площадь жилых помещений фактическая 14452,8....по проекту 14321,71....угадайте с трех раз кто оплатит разницу в 131 кв. м? )))))))
я вот что то считаю там на 122 однушки +329 метров квадратных....это по 3 кавдрата на однушку почти ....это попадос

возможно те, у кого "новая редакция договоров", если они не знают про проектную документацию, свои права и бязанности, и возможную последовательность действий с случае спорных ситуаций.
поздравляю всех с хорошей новостью! (про ввод в эксплуатацию, конечно)
с 10 сентября платим за ТО, видимо?

пы.сы. в двушках (распашенках) 2 санузла. примерно габариты ниш под общедомовые коммуникации - 0,97*0,53 и 1,02*0,4. итого примерно 0,9м2. Видимо закреплять пройденное вторым корпусом придется. С той лишь разницей, что у половины дома - "новая редакция" договоров. И как я слышала от людей покупавших "новую редакцию" им сразу говорили, что доплачивать после сдачи скорее всего придется.

Сообщение отредактировал Svetlla: 12 Сентябрь 2012 - 08:12

[Igemon]

какова разница между новой и старой редакцией?

[Svetlla]

какова разница между новой и старой редакцией?

из того, что я помню (обсуждалось ранее не помню в какой теме и на какой странице, либо сама найду когда будет время, либо соседи откроют свои договора и дополнят)
без точных формулировок, смысловая нагрузка такая
- приложение 1 к договору (там где рисунок - план квартиры) присутствуют/отсутствуют перегородки в сантехнических нишах
- доплата/возвращение денег застойщику/застройщиком в случае фактического превышения площади построенной квартиры более чем на 1,0м2/0,5м2

старая редакция/новая редакция

дополнительная информация из офиса САС
1. про отопление
отопительный сезон 6 месяцев с ноября до апрель, ставка 137р18коп
сумма к оплате по 2-ке (площадь по договору общая 56,97м2) = 7901р,57 коп

проверка:
137.18руб за м2/6мес=22.86руб/м2*1мес
7901,57/6мес/22,86 руб/м2*мес=57,6 м2 (получила квадратуру, которую оплачивали зимой)

квитки выдадут на объекте при приемке квартиры

2. по площади квартиры к приемке
секция 2 стояк левых двушек
площадь в договоре 56,7 площадь к подписанию акта приемопредачи 57,6 - площадь сошлась, со слов - площадь от БТИ
получается превышение 0,6м2. в договоре у меня взаиморасчеты начиная с 1м2 - на словах - без доплат.

кому интересно площадь по комнатам
с.у 1 =2,6м2
кухня = 11,6м2
жилая1 = 18,2 м2
с.у.2 =4,8 м2
жилая2 = 12,3м2

методику измерения сантехнических ниш по имеющемуся файлу еще не оценила, при наличии времени.

3. с понедельника можно записываться на осмотры

пишите у кого что еще.
я немного приболевшая, через слово слышала, через двойное повторение понимала, может пропустила чего.

Сообщение отредактировал Svetlla: 12 Сентябрь 2012 - 10:59

[Johny]

какова разница между новой и старой редакцией?

Текст договора есть тут. Можно почитать подробнее.

В тексте нашел такую формулировку:
3.5. В случае увеличения общей площади Квартиры более чем на 1 кв. м. (без учета площади лоджий, балконов) по данным фактической экспликации органов Ростехинвентаризации по сравнению с данными, указанными в настоящем договоре, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику разницу, из расчета 38 000,00 (Тридцать восемь тысяч) рублей и 00 копеек за 1 кв.м.. Изменение общей площади Квартиры менее чем на 1 кв.м. и изменение общей площади общего имущества многоквартирного дома или иного объекта недвижимости для расчетов не принимается.

Сообщение отредактировал Johny: 12 Сентябрь 2012 - 10:32

[Svetlla]

Текст договора есть тут. Можно почитать подробнее.

В тексте нашел такую формулировку:
3.5. В случае увеличения общей площади Квартиры более чем на 1 кв. м. (без учета площади лоджий, балконов) по данным фактической экспликации органов Ростехинвентаризации по сравнению с данными, указанными в настоящем договоре, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику разницу, из расчета 38 000,00 (Тридцать восемь тысяч) рублей и 00 копеек за 1 кв.м.. Изменение общей площади Квартиры менее чем на 1 кв.м. и изменение общей площади общего имущества многоквартирного дома или иного объекта недвижимости для расчетов не принимается.

Понятно, что в случае превышения и всетакое...., и на 214 ФЗ ссылаются, НО, застройщик должен строить на основании проета, не? Таким макаром можно еще одну комнату влепить и попросить за это заплатить? Проектная документация же есть, с колличеством комнат, с перегородками. Она кому нужна?

[Igemon]

никогда точно нельзя построить ...есть всегда погрешность....но по теории вероятности она должна быть как в + по метражу так и в минус с равными вероятностями....а жизнь показывает только плюс))))))
да еще и погрешность измерения /)

Сообщение отредактировал Igemon: 12 Сентябрь 2012 - 11:07

[Svetlla]

никогда точно нельзя построить ...есть всегда погрешность....но по теории вероятности она должна быть как в + по метражу так и в минус с равными вероятностями....а жизнь показывает только плюс))))))
да еще и погрешность измерения /)

с этим никто не спорит, спорят с желанием в плюс необоснованно, не более.

кстати про отопление

http://www.nhouse.ru...w...4230&st=280 сообщение 300 - это у 40 корпуса из-за того, что так мало топили штукатурка пообвалилась в подъездах? я че-то с тарифами не разберусь за квадрат
приеду, вечером проверю квитки на старых домах за м2
40 корпус, отпишитесь, почем у Вас отоплние за квадрат в эту зиму было, пожалуйста.

[lenabor]

общая площадь жилых помещений фактическая 14452,8....по проекту 14321,71....угадайте с трех раз кто оплатит разницу в 131 кв. м? )))))))
я вот что то считаю там на 122 однушки +329 метров квадратных....это по 3 кавдрата на однушку почти ....это попадос

Сегодня попытался понять откуда же берутся эти 329 метров:
1)БТИ делает замеры с учетом балкона = 5*0,5*122=305 кв.м., где 0,5-коэффициент, 122-кол-во квартир.
2)оставшиеся 24 кв.м, т.е 329-305=24 кв.м и делим на 122 квартиры, получаем 0,197 кв.м. - это БТИ посчитали стояки в ванной без учета стены, которая должна там стоять.
Вывод: 1)за площадь балкона мы не должны доблачивать по договору п.3.5 2)стояк относится к общедомовой площади, здесь мы тоже не должны доплачивать.
Аналогичная ситуация была и по КПД2, можете почитать на форуме. Извеняюсь за сухость текста, сегодня был тяжелый день , но смысыл думаю понятен.

[ohra4]

Кто-нибудь был на принятии квартиры? Какие замечания?

Кто-нибудь был на принятии квартиры? Какие замечания?

[Svetlla]

Кто-нибудь был на принятии квартиры? Какие замечания?

Кто-нибудь был на принятии квартиры? Какие замечания?

Сегодня были на осмотре и в САС. Либо позже либо завтра отчитаюсь. Основное - доплат нет и все процедуры по системе, которую проходили собственники 2 корпуса.

[mixa77]

Все хорошо там )) быстро и легко ,никаких проблем не испытал вообще . Компания хорошо работает . Ключи уже получил

[Svetlla]

Сегодня были на осмотре и в САС. Либо позже либо завтра отчитаюсь. Основное - доплат нет и все процедуры по системе, которую проходили собственники 2 корпуса.

Сообщение отредактировал Svetlla: 21 Сентябрь 2012 - 07:36

[Svetlla]

Тезисно, лучше доп вопросами у кого будут
1 осмотр был с А.А. Копенкиным. Из замечаний (отраженных в их журнале) отрегулировать механизм на одной створке окна. Перегородки в сантехнических коробах не указывали по причине отсутствия доплат. При этом методика подсчета площади одинаковых квартир на разных домах так и осталась загадкой, т.к. при том, что у меня в общую площадь включена площадь в сантехнических коробах, она все равно меньше чем на корпусе 2. с методологией подсчета нет времени разбираться.

2. Подписываете акт осмотра (вам дают ксерокопию с которой в САС). Формулировка по поводу электропроводки устроила. О проверке работоспособности не сказано, просто, что разводка без оконечных устройств выполнена. Вентиляция вроде тянет. Трещины по стяжке не указывала, побоялась хуже сделать.

3 выдали только квитанцию за отопление, ее оплачиваем в сбере и в САС.

4 в САСе красиво) не совсем приветливо, но продуктивно) дали подписать договора с Югстроем, датируемые 1 декабря 2012. Никуда мы с "подводной лодки" не денемся, если тока бунта и внеочередного собрания не случится) Рассказывают что нужно сделать и как проголосовать.

5. на руки в САС получеете 2 акта о взаиморасчетах и 2 приемо-передач

6. Решение собственника помещения... общее собрание... в форме заочного голосования - тут самое интересное - и привет жителям 2 корпуса о закрытии мусоропроводов и единовременный платеж за вывоз мусора... короче проголосовала в интересах большинства (надеюсь) попросила снять копию копию, которую взяла на руки. Если Ваше решение не совпадает с рекомендацией будте готовы на странную реакцию. Собрание кстати общее в ноябре, инфа будет на инф. досках....
Предложение к соседям по максимуму придти на очное собрание, тогда заочные решения не сильно пригодятся.

7 инициаторы собрания, со слов в САС - активные на этапе строительства жильцы. С удовольствием по знакомлюсь на собрании. Со своим соседом по лестничной площадке (кВ 72) может и раньше)
Но что-то не все формулировки там в интересах соседей, сомнения есть, конечно.

Получение ключей во вторник.
Всем удачи

[vv12]

5. на руки в САС получеете 2 акта о взаиморасчетах и 2 приемо-передач

Получение ключей во вторник.
Всем удачи

Добрый день. Поясните плиз по 5 пункту, акты получили, а ключи во вторник, почему не сразу?

[Pirat]

Добрый день. Поясните плиз по 5 пункту, акты получили, а ключи во вторник, почему не сразу?

Т.к. вам ключи дадут, а вы не подпишите.... На сайте САС всё подробно описано, по поводу получения ключей)

В общем звоните, записывайтесь, получайте)

[vv12]

Т.к. вам ключи дадут, а вы не подпишите.... На сайте САС всё подробно описано, по поводу получения ключей)

В общем звоните, записывайтесь, получайте)

Не понял, чего я не подпишу, если написано получаете на руки два акта приема передачи и взаиморасчетов.

[Svetlla]

Добрый день. Поясните плиз по 5 пункту, акты получили, а ключи во вторник, почему не сразу?

Записывались на получение ключей сразу после осмотра квартиры.
Осмотр был в четвер, ближайшая дата получения ключей была вторник следующей недели.

Аншлаг, очевидно, сотруников мало, желающих много... как-то так.

еще по 5 пункту, предлагают/рекомендуют подписать "допы" как и 2 (40) корпусу относительно "своей" УК
- получаете подписанный с "югстроем" 1-м декабря договор на 3 года (если подпишите, конечно)
- 2 уведомления о проведении одного очного (19 ноября в 11,00) и сразу 21-30 ноября заочного голосования от ИГ от 44 корпуса по вопросам во благо проживающих

ИГ предлагает (кратенько)
уведомлять обо всем происходящем соседей только на инф досках в подъезде,
способ управления домом выбрать - УК,
УК тока "Югстрой",
Утвердить текст договора с УК,
Определить тариф на ТО равный максимальному по Андреевке,
Установить единовременный платеж за вывоз мусора в размере 25 р с квадрата (это помимо того вывоза мусора который входит в ТО), АГА,
ну про вахтера тут вполне поллиткорректно написано - пока большинство не решит,
Закрыть загрузочные клапаны мусоропровода до принятия иного решения по этому вопросу, АГА
избрать счетную комиссию из благодеятелей из ИГ
избрать председателя собрания, тоже, сказали, активная жительница
секретаря избрать.... аналогично
материалы собрания хранить в офисе Югстроя (в каком не указано)
Информацию о итогах собрания разместить на досках в подъезде...

ну и три графы - за, против, воздержался)


просите отксерокопировать (по желанию), если заполняете там

при возникновении "недопонимания" у сотрудников САС, можете забрать все что предлагают из допов с собой и не рассусоливать, хотя может если во второй половине "подписывающих" пойдете, не так сильно реаировать будут, когда им уже понятно будет какое решение большинством примется.
Мы, с коллегой по форуму, в первых рядах шли. Нас попробовали "отчитать"

[vv12]

Записывались на получение ключей сразу после осмотра квартиры.
Осмотр был в четвер, ближайшая дата получения ключей была вторник следующей недели.

Аншлаг, очевидно, сотруников мало, желающих много... как-то так.

Спасибо. Я то думал подписываешь акт приема передачи, получаешь ключи, а тут во оно как витеевато, а ключи то где выдают, в офисе сас, на спортивной или в Андреевке?

[Svetlla]

Спасибо. Я то думал подписываешь акт приема передачи, получаешь ключи, а тут во оно как витеевато, а ключи то где выдают, в офисе сас, на спортивной или в Андреевке?

Не за что)
Ключи в Адреевке, у Ольги Тужиловой.
На получение ключей они отводят временной интервал в 45 минут на каждую квартиру.
Обусловленно это, как минимум, постановкой электрического счетчика на квартиру тамошним электриком. Должны выдать технические паспорта на электро/водосчетчики.
Про процедуру опломбировки водосчетчиков сегодня при получении ключей уточню.