Сообщений в теме: 4228

[Artamen]

Стоимость услуг Кредит-Центра явно завышена! Застройщик должен предложить бесплатную альтернативу - это его прерогатива предлагать варианты. Но, наверное, большинство застройщиков используют те или иные схемы, чтобы выводить деньги было как минимум неудобно. 

Уже обсуждали еще на первом корпусе схему продажи. У застройщика нет отдела по продаже квартир, продают через КЦ, которые по договору с застройщиком оставляют себе 5% от квартир за все поиски клиентов, издержки и оформления. Если бы у застройщика был отдел по продажам, мы платили бы точно такую же сумму Синаре. Так что завышенность (или не завышенность) тарифов КЦ нет смысла обсуждать. Устраивает цена - покупаем, не устраивает - отказываемся.

[Fedusha]

Стоимость услуг Кредит-Центра явно завышена! Застройщик должен предложить бесплатную альтернативу - это его прерогатива предлагать варианты. Но, наверное, большинство застройщиков используют те или иные схемы, чтобы выводить деньги было как минимум неудобно. 

Застройщик не содержит штат менеджеров, вот и продают через КЦ. КЦ не только продает, но и передает квартиры дольщикам, видимо оценивают свои услуги столько. У Синары рассрочка без % на год, у Юита рассрочка 8% годовых. Юит сдает вовремя, Синара задерживает. Не знаешь, где найдешь где потеряешь. В общем никто в "-" работать не будет)))

[sakheburg]

На основании чего вам застройщик должен предложить бесплатную альтернативу ? Стоимость своего отдела продаж оценивали в 7-10%, привлечь со стороны обходится в 5%. Или по вашему люди должны бесплатно вами заниматься ? Они ведут договора, контролируют оплату, возят вас на своих машинах, занимаются рекламой. Это позволяет не держать офисы-продаж по всему г.Раменское, а один вагончик. Это сделано с заботой о дольщике прежде всего. 

Kid, Вы столько "всего" перечислили, но не убедительно: возят далеко не каждого, реклама - это не услуга застройщика, "ведут договора" - это вообще что-то страшное, как и "контролируют оплату". Но это все 5% с каждого дольщика не стоит, если откровенно. Плюс - я уже говорил, что заключается отдельный договор (помимо 5%) на услуги по регистрации договора. Понятно, что это хлеб застройщика и смежных компаний - с этим никто не спорит.

 

 Устраивает цена - покупаем, не устраивает - отказываемся.

С этим никто не спорит. Вопрос не в устраивает или нет, а в схеме платежей, 

[kid]

 

Kid, Вы столько "всего" перечислили, но не убедительно: возят далеко не каждого, реклама - это не услуга застройщика, "ведут договора" - это вообще что-то страшное, как и "контролируют оплату". Но это все 5% с каждого дольщика не стоит, если откровенно. Плюс - я уже говорил, что заключается отдельный договор (помимо 5%) на услуги по регистрации договора. Понятно, что это хлеб застройщика и смежных компаний - с этим никто не спорит.

Вас не возили, меня возили. Реклама входит в стоимость квартир если вы не в курсе. Почитайте договор внимательно на досуге. Стоит или не стоит не вам решать. Вас никто не заставляет покупать это и платить за это. Вы пришли сами 

[sakheburg]

На основании чего вам застройщик должен предложить бесплатную альтернативу ? 

И хотелось бы добавить, что, если по мнению застройщика и Вашему (по крайней мере мне так показалось, судя по Вашим сообщениям) стоимость квартир в Северном парке настолько низкая и доступная по сравнению с другими застройщиками, что все дольщики должны принимать все как есть и не дай Бог выразить недовольство, то это проблемы застройщика. Это застройщик устанавливает цены на жилье, пусть изначально устанавливает такую стоимость, которая покрывает все его расходы и позволяет дольщику выступать равноправной стороной, которая имеет в соответствии с договором соответствующие права и обязанности.

 

Вас не возили, меня возили. Реклама входит в стоимость квартир если вы не в курсе. Почитайте договор внимательно на досуге. Стоит или не стоит не вам решать. Вас никто не заставляет покупать это и платить за это. Вы пришли сами 

Так если реклама входит в стоимость квартир (мы платим за это застройщику - это не доп. услуга, а затраты застройщика), зачем Вы тогда пишете про нее, когда мы обсуждает платежи в КЦ? Так меня никто и не заставлял, сам добровольно заключил договор. Вопрос не в том, что хочу или нет. Обсуждается "существенность" и "соразмерность" платежей, без претензий!!!! А Вы опять в бочку лезете. Можно и попроще общаться.

[Alexander2609]

Ну юридически да. Согласен. просто эти 5% перекинуты из стоимости квартиры в отдельный договор. кц об этом честно предупреждает перед подписанием. Никто не заставляет как говорится. 

 

Мне кредит КЦ перед подписанием ничего не говорил. Более того я брал ипотеку и расчитывал на одну сумму налом, а по факту пришлось на 200 т.р. больше внести и конкретно в КЦ. Хорошо что были деньги, но опять же были на депозите под 10% годовых!!!

На основании чего вам застройщик должен предложить бесплатную альтернативу ? Стоимость своего отдела продаж оценивали в 7-10%, привлечь со стороны обходится в 5%. Или по вашему люди должны бесплатно вами заниматься ? Они ведут договора, контролируют оплату, возят вас на своих машинах, занимаются рекламой. Это позволяет не держать офисы-продаж по всему г.Раменское, а один вагончик. Это сделано с заботой о дольщике прежде всего. 

 

На мой взгляд если у Синары и КЦ есть договорные отношения по которым последний ищет первому покупателей. то соотвественно и их взаиморасчёты должны быть между собой, а не дольщик должен платить КЦ за оказанную Синаре услугу... Они молодцы, прекрасный безпроцентный обнал получился... аферисты одним словом

Сообщение отредактировал Alexander2609: 23 Апрель 2014 - 12:24

[kid]

И хотелось бы добавить, что, если по мнению застройщика и Вашему (по крайней мере мне так показалось, судя по Вашим сообщениям) стоимость квартир в Северном парке настолько низкая и доступная по сравнению с другими застройщиками, что все дольщики должны принимать все как есть и не дай Бог выразить недовольство, то это проблемы застройщика. Это застройщик устанавливает цены на жилье, пусть изначально устанавливает такую стоимость, которая покрывает все его расходы и позволяет дольщику выступать равноправной стороной, которая имеет в соответствии с договором соответствующие права и обязанности.

 

Так если реклама входит в стоимость квартир (мы платим за это застройщику - это не доп. услуга, а затраты застройщика), зачем Вы тогда пишете про нее, когда мы обсуждает платежи в КЦ? Так меня никто и не заставлял, сам добровольно заключил договор. Вопрос не в том, что хочу или нет. Обсуждается "существенность" и "соразмерность" платежей, без претензий!!!! А Вы опять в бочку лезете. Можно и попроще общаться.

Выражать недовольство вам никто не запрещает это ваше личное дело. Можете присоединиться к армии балконщиков. Только давайте не будем доводить недовольства до маразма.

 

Читайте еще раз медленно по буквам. 5% это затраты на содержание внешнего отдела продаж.

В бочку я не лезу, я обсуждаю вашу точку зрения моей точкой зрения. Не нравится - давайте посидим помолчим. 

 

Ну юридически да. Согласен. просто эти 5% перекинуты из стоимости квартиры в отдельный договор. кц об этом честно предупреждает перед подписанием. Никто не заставляет как говорится. 

 

Мне кредит КЦ перед подписанием ничего не говорил. Более того я брал ипотеку и расчитывал на одну сумму налом, а по факту пришлось на 200 т.р. больше внести и конкретно в КЦ. Хорошо что были деньги, но опять же были на депозите под 10% годовых!!!

На основании чего вам застройщик должен предложить бесплатную альтернативу ? Стоимость своего отдела продаж оценивали в 7-10%, привлечь со стороны обходится в 5%. Или по вашему люди должны бесплатно вами заниматься ? Они ведут договора, контролируют оплату, возят вас на своих машинах, занимаются рекламой. Это позволяет не держать офисы-продаж по всему г.Раменское, а один вагончик. Это сделано с заботой о дольщике прежде всего. 

 

На мой взгляд если у Синары и КЦ есть договорные отношения по которым последний ищет первому покупателей. то соотвественно и их взаиморасчёты должны быть между собой, а не дольщик должен платить КЦ за оказанную Синаре услугу... Они молодцы, прекрасный безпроцентный обнал получился... аферисты одним словом

 

Вы имеете полное право не обращаться к жуликам. Вас никто не принуждает 

[Alexander2609]

Вы имеете полное право не обращаться к жуликам. Вас никто не принуждает 

 

Ну конечно, когда в Банке уже подписан кредитный договор, когда уже в далёкой перспективе видишь своё новое жильё... Никто не принуждает, только перед фактом ставят и ты стоишь перед выбором, платить или всё заворачивать и искать новые варианты. Сами то понимаете что говорите?

 

После такого отношения Синары и их партнёров, грех по факту не взыскать с них по максимум за их нарушения в сроках и недочёты в качестве.

[kid]

 

Вы имеете полное право не обращаться к жуликам. Вас никто не принуждает 

 

Ну конечно, когда в Банке уже подписан кредитный договор, когда уже в далёкой перспективе видишь своё новое жильё... Никто не принуждает, только перед фактом ставят и ты стоишь перед выбором, платить или всё заворачивать и искать новые варианты. Сами то понимаете что говорите?

 

После такого отношения Синары и их партнёров, грех по факту не взыскать с них по максимум за их нарушения в сроках и недочёты в качестве.

 

Кредитный договор считается заключенным только после его регистрации и перевода кредитных средств застройщику. Так что не усложняйте. Выбор есть всегда. Более того банку вообще наплевать кто ваш застройщик если он в этом банке аккредитован. Вам дается 90 дней по моему на заключение сделки. Так что не стройте из себя жертву 

Сообщение отредактировал kid: 23 Апрель 2014 - 12:36

[Ugi]

В том что школу не сдадут наш застройщик не виноват. Магазинов много, или вы имеете ввиду на первом этаже ? Я несколько про иное говорю. Про скоростное грязное шоссе - пишите в администрацию города. Вас никто не заставлял подписывать акт приема-передачи без благоустроенной территории

Кроме альфы ближайшие магазины 10-15 минут пешком. Причем тут благоустроенная территория 1 корпуса и дорога вдоль шоссе? Зачем мне писать в администрацию? Построите 3 корпус и не надо идти вдоль шоссе.

[sakheburg]

5% это затраты на содержание внешнего отдела продаж.

Содержание внешнего отдела продаж - это забота дольщика? Думаю, что нет. Дольщик должен оплатить стоимость реально оказанных ему услуг (как максимум), но не содержать застройщика либо привлекаемое застройщиком третье лицо. Несоразмерность платы с одного дольщика, по моему мнению, имеет место быть.

Кид, Вы часто обращаетесь к закону. Так, согласно статье 5 214-ФЗ цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату УСЛУГ застройщика. Ведение договоров, реклама, контроль платежей - это не услуга, это обычная деятельность застройщика и это должно быть заложена в стоимость кв.м.

Опять же подчеркиваю, обсуждение - БЕЗ ПРЕТЕНЗИЙ!!!!, а по существу.

А услуги КЦ, оказываемые дольщику - это подбор квартиры, составление "ТИПОВОГО ДОГОВОРА" и его регистрация. Расходы, понесенные КЦ явно несоразмерны доходам, которые он получает от одного дольщика.

[Artamen]

Застройщик не содержит штат менеджеров, вот и продают через КЦ. КЦ не только продает, но и передает квартиры дольщикам, видимо оценивают свои услуги столько. У Синары рассрочка без % на год, у Юита рассрочка 8% годовых. Юит сдает вовремя, Синара задерживает. Не знаешь, где найдешь где потеряешь. В общем никто в "-" работать не будет)))

Немного поправлю. Без%ная рассрочка у Синары не на год, а до завершения строительства. У меня, например, было 19 месяцев, довольно выгодно. И про ЮИТ. На Чугунова тоже задержали ввод на 3 месяца.

[kid]

Кроме альфы ближайшие магазины 10-15 минут пешком. Причем тут благоустроенная территория 1 корпуса и дорога вдоль шоссе? Зачем мне писать в администрацию? Построите 3 корпус и не надо идти вдоль шоссе.

Неправда. Две пятерочки в кидал-строе, магнит и пятерочка в пенопласт-строе Ознакомьтесь с окрестностями внимательнее. Администрация должна контролировать застройщика, а вам должны передать благоустроенную территорию, вы не должны ничего ждать, понимаете ? Я ничего не строю, вам доктор объяснит вашу симптоматику подробнее. 

[Artamen]

Неправда. Две пятерочки в кидал-строе, магнит и пятерочка в пенопласт-строе Ознакомьтесь с окрестностями внимательнее. Администрация должна контролировать застройщика, а вам должны передать благоустроенную территорию, вы не должны ничего ждать, понимаете ? Я ничего не строю, вам доктор объяснит вашу симптоматику подробнее. 

Нет уж, Вы побыстрее стройте корпус 3, люди требуют. )

[kid]

Нет уж, Вы побыстрее стройте корпус 3, люди требуют. )

Ладно, уговорили...  [мужественно одел каску и пошел на площадку поторапливать чурбанов]

Сообщение отредактировал kid: 23 Апрель 2014 - 12:48

[Alexander2609]

Кредитный договор считается заключенным только после его регистрации и перевода кредитных средств застройщику. Так что не усложняйте. Выбор есть всегда. Более того банку вообще наплевать кто ваш застройщик если он в этом банке аккредитован. Вам дается 90 дней по моему на заключение сделки. Так что не стройте из себя жертву 

 

Жертву никто не строит. Вы уважаемый. утомили тролить... Честно. если вам доставляет удовольствие - то делайте это на других форумах... вон на Украине проблемы - там и делилисеь своим интелектом, мнением и прочими достоинствами...

[Artamen]

Содержание внешнего отдела продаж - это забота дольщика? Думаю, что нет. Дольщик должен оплатить стоимость реально оказанных ему услуг (как максимум), но не содержать застройщика либо привлекаемое застройщиком третье лицо. Несоразмерность платы с одного дольщика, по моему мнению, имеет место быть.

Кид, Вы часто обращаетесь к закону. Так, согласно статье 5 214-ФЗ цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату УСЛУГ застройщика. Ведение договоров, реклама, контроль платежей - это не услуга, это обычная деятельность застройщика и это должно быть заложена в стоимость кв.м.

Опять же подчеркиваю, обсуждение - БЕЗ ПРЕТЕНЗИЙ!!!!, а по существу.

А услуги КЦ, оказываемые дольщику - это подбор квартиры, составление "ТИПОВОГО ДОГОВОРА" и его регистрация. Расходы, понесенные КЦ явно несоразмерны доходам, которые он получает от одного дольщика.

 

Да абстрагируйтесь Вы от КЦ. Допустим, квартира предлагается за 3 000 000. Цена Вас устраивает, имеет ли значение что 150 000 получит КЦ? Абсолютно нет, ведь за 2 850 000 Вы не сможете купить. Кстати, регистрацию ДДУ, думаю, если настоять, то и самим оформить в регпалате можно. Правда, наверное, понадобится согласование с застройщиком, за которое тоже могут запросить некоторую сумму.

Сообщение отредактировал Artamen: 23 Апрель 2014 - 12:52

[kid]

Жертву никто не строит. Вы уважаемый. утомили тролить... Честно. если вам доставляет удовольствие - то делайте это на других форумах... вон на Украине проблемы - там и делилисеь своим интелектом, мнением и прочими достоинствами...

Троллите вы. А я прекрасно знаю что такое кредитный договор, я его тоже подписывал. Вы тут жути то не нагоняйте на всех. Читать вас мне не доставляет удовольствие, наоборот вызывает удивление, тоску и сочувствие. 

Да абстрагируйтесь Вы от КЦ. Допустим, квартира предлагается за 3 000 000. Цена Вас устраивает, имеет ли значение что 150 000 получит КЦ? Абсолютно нет, ведь за 2 850 000 Вы не сможете купить. Кстати, регистрацию ДДУ, думаю, если настоять, то и самим оформить в регпалате можно. Правда, наверное, понадобится согласование с застройщиком, за которое тоже могут запросить некоторую сумму.

Нет даже полный пакет документов по моему не требуется. Только первая сделка регистрируется с полным пакетом документов, а дальше конвейер. Я вот удивляюсь что они там регистрируют 2-3 недели. 

[Alexander2609]

Да абстрагируйтесь Вы от КЦ. Допустим, квартира предлагается за 3 000 000. Цена Вас устраивает, имеет ли значение что 150 000 получит КЦ? Абсолютно нет, ведь за 2 850 000 Вы не сможете купить. Кстати, регистрацию ДДУ, думаю, если настоять, то и самим оформить в регпалате можно. Правда, наверное, понадобится согласование с застройщиком, за которое тоже могут запросить некоторую сумму.

 

Дольщик покупает в ипотеку: Квартира стоит 3 млн. 12%  (360 т.р.) вы платите своими и остальное ипотека... А получается что вы дожны заплатить 5% (150 т.р.)налом в КЦ, и ещё 342 т.р. первоначальный взнос... Итого 360 против 492 т.р. Ощущаете разницу?

[Ugi]

У застройщика нет финансовых и административных ресурсов в Раменском. У КЦ они есть. И еще хозяину КЦ принадлежит УК, которая обслуживает все дома Синары. Взаимовыгодное сотрудничество )))

Я ничего не строю, вам доктор объяснит вашу симптоматику подробнее.

Факт вашего оскорбления. Это паранойя кид уже не в первый раз вы меня отправляете в врачу и не только меня.