Сообщений в теме: 4228

[dmitryko]

А отказ Синары предоставить материалы обмеров БТИ - тоже вызван текучкой сотрудников в БТИ? Смешно же.

[dmitryko]

Соседи, практический вопрос. На рынке есть много организаций, предлагающих услуги по приемке квартир у застройщика. Суть тут в том, что они 1) проводят целый ряд проверок, в том числе инструментальных, на соответствие всевозможным гостам-снипам и т.п. 2) В результате работы выдают официальное заключение экспертизы, которое может содержать в т.ч. смету на устранение обнаруженных недостатков 3) Организации аккредитованы, сметы по сертифицированной методике и принимаются судами в обоснование ущерба.

 

Кто-то будет пользоваться такими услугами?

 

И второй вопрос. Помимо элементарных вопросов (померить длину-ширину-неровности и т.п.), они могут делать, например: взятие шунтов материала стен и перегородок с экспертизой на соответствие бетонов стандартам; сканирование несущих стен на предмет выполнения нормативов по армированию, независимые тепловизионные исследования и кучу других хитрых проверок, о которых мы с вами даже не догадываемся. Многие подобные проверки целесообразно сделать для дома целиком, для понимания качества строительства в целом. Цена вопроса - 20-30 т.р.; если делать в складчину (не по конкретной квартире), получатся сущие копейки. Есть заинтересованные?

[SirWoland]

Соседи, практический вопрос. На рынке есть много организаций, предлагающих услуги по приемке квартир у застройщика. Суть тут в том, что они 1) проводят целый ряд проверок, в том числе инструментальных, на соответствие всевозможным гостам-снипам и т.п. 2) В результате работы выдают официальное заключение экспертизы, которое может содержать в т.ч. смету на устранение обнаруженных недостатков 3) Организации аккредитованы, сметы по сертифицированной методике и принимаются судами в обоснование ущерба.

 

Кто-то будет пользоваться такими услугами?

 

И второй вопрос. Помимо элементарных вопросов (померить длину-ширину-неровности и т.п.), они могут делать, например: взятие шунтов материала стен и перегородок с экспертизой на соответствие бетонов стандартам; сканирование несущих стен на предмет выполнения нормативов по армированию, независимые тепловизионные исследования и кучу других хитрых проверок, о которых мы с вами даже не догадываемся. Многие подобные проверки целесообразно сделать для дома целиком, для понимания качества строительства в целом. Цена вопроса - 20-30 т.р.; если делать в складчину (не по конкретной квартире), получатся сущие копейки. Есть заинтересованные?

Интерес есть, но на сколько это быстро? Не хочу затягивать приемку на месяц, другой, все вокруг дорожает, а деньги на ремонт лежат и тают с каждым днем...

[Sergei251]

Конечно есть!!!
Я обеими руками за!!

[Alexander2609]

Соседи, практический вопрос. На рынке есть много организаций, предлагающих услуги по приемке квартир у застройщика. Суть тут в том, что они 1) проводят целый ряд проверок, в том числе инструментальных, на соответствие всевозможным гостам-снипам и т.п. 2) В результате работы выдают официальное заключение экспертизы, которое может содержать в т.ч. смету на устранение обнаруженных недостатков 3) Организации аккредитованы, сметы по сертифицированной методике и принимаются судами в обоснование ущерба.

 

Хотел посмотреть, где в нашем доме живёт какой ярый борец за права обиженных дольщиков... гроза нерадивых застройщиков... и просто Робин Гуд нашего времени...

Но... не нашёл... или вы спецом не раскрываете эту информацию, дабы "представители" застройщика вас потом не нашли или какой-то корыстный интерес преследуете не имея отношения к нашему дому... Уж больно активны вы и что особенно настораживает - так это ваше безудержное стремление заразить манией преследования застройщика всех будущих жильцов...

 

1 и 2 корпус сданы, люди живут и у них есть проблемы более насущные, чем мы тут обсуждаем... я бы предложил, к примеру, поднять вопрос коммуналки и как кто с этим планирует бороться... будет ли в нашем районе котельная когда-либо, чтобы не платить бешенные деньги за гор. воду... можем ли как-то тут повлиять... а дёргать Синару, заваливать её исками, только своё время потратим, а ещё не дай бог дольщикам 3-го корпуса сроки увеличим, загрузив Синару нашими претензиями... мы все повелись на сравнительно низкие цены квартир у Синары, чего вы ждали? небо в алмазах? я вас умоляю....

 

стоит дом и слава богу...

 

уверен, что тот кто хочет судиться будет, кто не хочет - не будет. зачем смуту наводить...

[Valentin]

смуту наводят из за корысти, необъективности, или из за... последние 3-4 месяца на форуме появились ярые борцы за правду, альтруисты, их энергии можно только завидовать. им бы веник в руки, так у нас двор будет образцовый

[dmitryko]

Интерес есть, но на сколько это быстро? Не хочу затягивать приемку на месяц, другой, все вокруг дорожает, а деньги на ремонт лежат и тают с каждым днем...

Приезжают на следующий день после заявки. Сам процесс (измерения, отбор проб и т.п.) занимает пару часов, плюс еще несколько дней на оформление экспертного заключения.

 

Всем интересующимся. Корыстный интерес у меня банальный: мне в этом доме жить, поэтому мне не все равно, что и как построено. И деньги, заплаченные за квартиру - тоже свои, кровные. "Чего вы ждали" - надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по ДДУ; удивительно, да? А что, есть такие, кто заплатил несколько миллионов, чтобы забыть о них?

Сообщение отредактировал dmitryko: 11 Февраль 2015 - 23:49

[Tantan]

Приезжают на следующий день после заявки. Сам процесс (измерения, отбор проб и т.п.) занимает пару часов, плюс еще несколько дней на оформление экспертного заключения.

Всем интересующимся. Корыстный интерес у меня банальный: мне в этом доме жить, поэтому мне не все равно, что и как построено. И деньги, заплаченные за квартиру - тоже свои, кровные. "Чего вы ждали" - надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по ДДУ; удивительно, да? А что, есть такие, кто заплатил несколько миллионов, чтобы забыть о них?

А если, когда возьмут пробы, что-то не будет соответствовать, что будем делать? Дом перестраивать?
А правда, почему Вас нет в шахматке? Если Вы собираетесь судиться с Синарой, то она так и так узнает кто Вы. А вот анонимно каждый день призывать к судам... Зачем? Ну поделились своими мыслями и хорошо. Дальше уж каждый сам решит.

Сообщение отредактировал Tantan: 12 Февраль 2015 - 07:58

[Sergei251]

Ну не хочет человек себя афишировать))
Шахматка это не показатель, туда может вписаться любой зарегистрированный форумчанин.
Нет его и нет, а по поводу приемки квартир он прав.
Если будут выявленны какие-то дефекты, дом конечно ни кто перестраивать не будет, это абсурд)), но вот уменьшить стоимость квадратного метра возможно.
Я все-таки думаю то, что нормы при строительстве были выдержанны, но в остальном могут быть отклонения. (Стены, окна, вывод канализации) там же столько нюансов, что без грамотного человека не обойтись.
Хорошо, если есть такой человек, но у меня к сожалению нет, поэтому был бы не против заключения договора с такой организацией о которой говорит dmitryko

Сообщение отредактировал Sergei251: 12 Февраль 2015 - 09:17

[MichaJack]

Ну поделились своими мыслями и хорошо. Дальше уж каждый сам решит.

 

 А я ничего страшного для дольщиков в его призывах не вижу, откликаться на его инициативы или нет, никто не заставляет.

Сообщение отредактировал MichaJack: 12 Февраль 2015 - 09:32

[znikolay]

Ну не хочет человек себя афишировать))

И фото с аватара убрал! с такими заявлениями опасно будет по городу вечером ходит. И хорош все уже саботировать, у каждого своя голова на плечах есть, и для судебных разбирательств есть отдельные форумы, больше 5 страниц об одном, тормозить пора.

[YULIYA2201]

Странные вы люди, у застройщика есть проблемы гораздо более серьезные....... прошу заметить , что получить разрешение на ввод в эксплуатацию сейчас очень непросто, так как теперь этим занимается другие конторы совсем не в Раменском....

Если вы успели заметить, у 2 корпуса эти проблемы всплыли так, что им приостанавливали регистрацию прав собственности на целый месяц до 17.11.2014.

 

Получена приостановка регистрации на основании того, что регистратор усомнился в подлинности выданного администрацией разрешения на ввод в эксплуатацию. На самом деле данный повод для приостановки используется в последнее время регулярно в отношении всех застройщиков, сдающих типовой пакет документов, требуемых законом для регистрации.

Предполагая это, мы заранее получили в администрации справку, подтверждающую, что разрешение действительно настоящее и действительно было выдано.

Однако ни эта справка, ни кадастровый паспорт на дом, выданный кадастровой палатой после многомесячной тщательнейшей проверки всех представленных документов, включая Разрешение на ввод, не смогли растопить тень недоверия недоверчивого регистратора.

Я не призываю дольщиков, ожидающих когда они смогут зарегистрировать право собственности, чтобы прописаться и отправить детей в детские сады и школы по прописке, писать жалобы во все инстанции, задавая вопрос: «Как данные действия чиновников соответствуют словам президента о том, что чиновник является по сути наемным работником у народа, в интересах которого должен действовать?».

Я не призываю дольщиков, ожидающих когда же все должностные лица убедятся, что действительно предоставлены все требуемые законом документы, и что все они на самом деле настоящие, писать жалобы во все инстанции, задавая вопрос: «Как данные действия чиновников соответствуют словам президента о том, что чиновник не должен быть тормозом развития страны?».

 

Я призываю гордиться скрупулезностью и тщательностью проверки предоставляемых на регистрацию документов. Очевидно, при таком контроле наши права как собственников недвижимости защищены от любых неожиданностей.

Правда вызывает некоторое удивление, что при столь тщательной проверке указано, что сомнения регистратора вызвало разрешение на ввод в эксплуатацию от 10.06.2014.года № RU50525000-37. Номер его соответствует разрешению на ввод дома Северное шоссе, д.44, а вот дата соответствует по-видимому дому по адресу: г. Раменское, ул. Крымская, д.1. Но это очевидно чисто техническая ошибка, вызванная усталостью от столь тщательных проверок.

 

Допускаемый законом срок затяжки регистрации на основании данного повода – 14 ноября 2014 года.

Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость" С.И. Рябчиков

А отказ Синары предоставить материалы обмеров БТИ - тоже вызван текучкой сотрудников в БТИ? Смешно же.

НОВОСТИ  

12 февраля 2015 г. 
Новости о корп 4 ЖК "Северный парк"

 

Со 2-го февраля 2015 года  полностью завершена подача тепла в квартиры корпуса 4 ЖК "Северный парк". 
На данный момент формируется пакет документов для подачи заявления Министерство строительного комплекса МО на получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию, Пакет документов будет сдан не позднее 25 февраля 2015 года. Согласно законодательству документы рассматриваются в течение 10 дней и в течение 3 дней производится выдача разрешения.  Плановый срок получения разрешения на ввод март 2015 года.

В виду поступающих вопросов об обмерах БТИ, почтовом адресе сообщаем следующее: 
К моменту завершения строительства объекта, еще до получения  Заключения о соответствии построенного объекта, заказываются обмеры всего дома, в нашем случае обмеры производило  ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Раменское отделение Московского областного филиала. По результатам обмеров выдан технический паспорт на дом и Справка о ТЭПах (сканы  справки и титула Технического паспорта в разделе документы корп 4). 
Данные документы представляются по мимо всего прочего и в Госстройнадзор для получения Заключения, и для получения разрешения на строительство.

С  2015 года разрешения на ввод и на строительство получаются в Министерство строительного комплекса МО.  После получения разрешения на ввод, застройщик обращается в Администрацию Раменского района за постановлением о присвоении почтового адреса. И далее формируется пакет документов в Росреестр Московской области для постановки на кадастровый учет дома в целом и всех помещений в нем.

Сообщение отредактировал YULIYA2201: 12 Февраль 2015 - 11:32

[anna20027]

Вы почитайте ветки первых двух корпусов...в В местах общего пользования из дверей и окон дует и тп,а потом счета за комуналку большие..все в этой жизни взаимосвязано ...поддерживаю приема-передачи дома сторонней организацией, dmitryko,поподробнее пожалуйста...

[anna20027]

А если, когда возьмут пробы, что-то не будет соответствовать, что будем делать? Дом перестраивать?.

Например, Все окна сделаны на одном заводе и собраны одними и теми же людьми..если проверить на соответствие гостам одно окно на выбор в МОПе уже на рисуется кой какая картина...тоже самое и с остальным: отопление, двери, освещение...и впринципе можно спроецировать результаты на свою квартиру.....

[anna20027]

Всем, кто считает, что прием- передача Мест общего пользования не его забота, цитата из ветки 2 корпуса:

По отоплению: обратите внимание, в общих коридорах жарко, трубы идут под стяжкой и пол греется - за это мы тоже платим, второй момент со стенами, внешние сделаны мягко говоря не очень качественно, у нас в квартире ремонтники проложили утеплитель изнутри, но не отштукатурили стену под ним, сейчас дует весьма ощутимо из розеток и других отверстий.
По входным дверям всецело поддерживаю, двери никакие, да еще и не закрываются сами (замок с собачкой не дает), надо писать в УК.
Вопрос по счетчикам...?

[Jorgos]

Вчера осматривали дом.

По сравнению с 1 и 2 корпусами много изменений в положительном плане. Видно, что застройщик отнесся к вопросу анализа ошибок весьма ответственно. Но есть и минусы безусловно.

Из плюсов:

- Видно, что практически все новое и не валялось на складах годами (как в том же 46-м доме).

- наливные полы в местах общего пользования - в эксплуатации куда более практичны, чем плитка.

- щиты с ИПУ по отоплению - все аккуратно, доступно и максимально удобно для снятия показаний и установки/снятия приборов.

- Оконные блоки - В 46-м доме местами это была просто жуть. Чуть ли не руку можно было на улицу высунуть. Здесь все примыкания заизолированы. Безусловно мы увидели только 5 квартир на одной площадке (случайные). Но видно, что подход был в разы более ответственный.

- Много нового оборудования в части теплоснабжения и ГВС. Есть надежда что и проблем с отоплением и горячей водой может быть меньше, чем в первых двух корпусах. Пока что это только в теории.

- Переходные лоджии более безопасны (глубокие, высокие поручни).

 

Из минусов.

- Одна дверь между этажным лифтовым холлом и переходной лоджией. Любая поломка или кража фурнитуры двери и 1. мороз почувствуется. 2. Угроза остановки лифтов (в 46-м доме при сквозняке лифты тут же встают).

- Практически полностью монолитные внутренние стены. Этот пункт спорный. С одной стороны конструкция дома намного более надежна, но с другой - это серьезные ограничения в возможности перепланировок. А учитывая что далеко не все собственники задумываются о безопасности и все равно начнут ломать несущий монолит - это может быть угрозой для дома.

Из того что удалось увидеть при весьма беглом осмотре - пока что все.

 

И да, еще момент. Трубы отопления и фурнитура очень дешевые. А вот Радиаторы отопления, при том что по непонятным причинам они в одной квартире совершенно разные по типу (в комнате к примеру обычные стальные 22-ые, а в кухне слимы, как сейчас есть электрические обогреватели тоненькие). Но сами по себе вроде бы неплохие - Kermi. Проводку всю менять однозначно.

 

По срокам сдачи ясности пока полной нет. Но ориентир - вторая половина марта - начало апреля. Это информация ничем не подтвержденная и не претендующая на истину в последней инстанции.

 

Присвоение почтового адреса - только после сдачи дома в эксплуатацию.

[Trelena]

далеко не все собственники задумываются о безопасности и все равно начнут ломать несущий монолит - это может быть угрозой для дома

 Будем надеяться, чтор люди соберутся все же ответственные, и не догадаются ломать несущие стены. Но как вариант, в целях безопасности, предлагаю "стучать" на тех, кто ломает стены, думаю по звуку ремонта это будет слышно. 

 

По поводу системы отопления. Я работаю инженером-проектировщиком систем отопления, водоснабжения и канализации, правда в частных домах. Так вот - трубы Uponor зарекомендовали себя десятилетиями, используются в сотнях проектов и никаких нареканий по ним нет. Надо смотреть только качество монтажа. Сами трубы в данном случае - дешево-не значит плохо. 

[Mililitr]

Jorgos

спасибо за РЕАЛЬНЫЕ вести с полей)

что касается работы над ошибками по отношению к К1 и К2 - проектировщик К4 и К3 другой - отсюда и улучшения (не зря СИНАРА его выбрала)

[Ugi]

Будем надеяться, чтор люди соберутся все же ответственные, и не догадаются ломать несущие стены. Но как вариант, в целях безопасности, предлагаю "стучать" на тех, кто ломает стены, думаю по звуку ремонта это будет слышно

Первое время будут жить рабочие, которым абсолютно все равно что кто-то ломает стену. Здесь нужен разговор УК с каждым собственником, повесить на дверь обьявление, чтобы все видели и читали. Если хотя бы 30 или 40% жильцов будут делать ремонты не определишь по звуку. Перфоратором не только штробят монолитные стены...

[Trelena]

Первое время будут жить рабочие, которым абсолютно все равно что кто-то ломает стену. Здесь нужен разговор УК с каждым собственником, повесить на дверь обьявление, чтобы все видели и читали. Если хотя бы 30 или 40% жильцов будут делать ремонты не определишь по звуку. Перфоратором не только штробят монолитные стены...

Это конечно да, так что основная надежда на ответственность жильцов...  хотя если человек настроен не соблюдать закон, то ему хоть 15 объявлений на дверь повесь