Сообщений в теме: 4228

[dmitryko]

А чего Вы расстраиваетесь? Наоборот хорошо!

В феврале морозы будут, вот и проверите заодно тепло в квартирах, в подъезде, как окна установили!

Так что в этом есть и плюсы.

К тому же у Вас все больше шансов получить неустойку за срыв сроков сдачи

 

 

У Вас уведомление особенное? В уведомление написано: окончание строительства 4й квартал 2014; ввод в эксплуотацию 1й квартал 2015. Но я сомневаюсь в юридической силе пункта ДДУ об одностороннем переносе срока застройщиком один раз. Да ещё и без границ этого срока.

 

Простите, а у Вас ДДУ какой-то особенный? По 214-ФЗ ДДУ у всех дольщиков идентичные в части условий по срокам. Так вот, в моем ДДУ, пункт 4.1, абзац 2, предложение 1, сказано (цитата): "Застройщик обязуется передать Участнику Объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2014 года.". С учетом порядка исчисления сроков, установленных ГК РФ, и праздников в начале ноября, этот срок истек 5 ноября 2014 года. Этот срок - исполнения застройщиком своего предусмотренного договором обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства - является юридически значимым и, по большому счету, единственно важным для Вас как для дольщика. Именно после исполнения указанного обязательства (что подтверждается подписанием акта приемки) договор будет исполненным.

 

Так вот, откройте свое уведомление о переносе сроков и прочитайте его внимательно. О переносе каких сроков уведомил Вас застройщик? Правильно: о переносе срока завершения строительства и срока ввода дома в эксплуатацию. Срок передачи объекта долевого строительства уведомлением не перенесен, а значит, указанный в ДДУ и процитированный выше срок продолжает действовать. И он уже давно истек.

[Тор]

Если я не ошибаюсь при строительсте 4-го корпуса застройщик сдвинул сроки на 9 месяцев, на что он вполне имел право! Другое дело как прошел процесс уведомления дольщиков.

В феврале как раз закончатся 9 месяцев на которые застройщик сдвинул сроки сдачи. Но если вы из за какихто недоделок (плитка на фассаде, необлагороженна территория, не работают все лифты) не примете квартиру до марта, апреля то смело идете в суд и получаете пени за срыв сроков сдачи квартиры!

[dmitryko]

Если я не ошибаюсь при строительсте 4-го корпуса застройщик сдвинул сроки на 9 месяцев, на что он вполне имел право! Другое дело как прошел процесс уведомления дольщиков.

В феврале как раз закончатся 9 месяцев на которые застройщик сдвинул сроки сдачи. Но если вы из за какихто недоделок (плитка на фассаде, необлагороженна территория, не работают все лифты) не примете квартиру до марта, апреля то смело идете в суд и получаете пени за срыв сроков сдачи квартиры!

См. мое пояснение чуть ранее. Весь смысл в том, КАКИЕ ИМЕННО сроки застройщик сдвинул уведомлением.

[Тор]

 

Простите, а у Вас ДДУ какой-то особенный? По 214-ФЗ ДДУ у всех дольщиков идентичные в части условий по срокам. Так вот, в моем ДДУ, пункт 4.1, абзац 2, предложение 1, сказано (цитата): "Застройщик обязуется передать Участнику Объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2014 года.". С учетом порядка исчисления сроков, установленных ГК РФ, и праздников в начале ноября, этот срок истек 5 ноября 2014 года. Этот срок - исполнения застройщиком своего предусмотренного договором обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства - является юридически значимым и, по большому счету, единственно важным для Вас как для дольщика. Именно после исполнения указанного обязательства (что подтверждается подписанием акта приемки) договор будет исполненным.

 

Так вот, откройте свое уведомление о переносе сроков и прочитайте его внимательно. О переносе каких сроков уведомил Вас застройщик? Правильно: о переносе срока завершения строительства и срока ввода дома в эксплуатацию. Срок передачи объекта долевого строительства уведомлением не перенесен, а значит, указанный в ДДУ и процитированный выше срок продолжает действовать. И он уже давно истек.

 

У меня в вашем корпусе ни чего нет:-) К счастью я в третьем,

 сейчас слежу за Вами и собираю весь негатив на который обязательно обращу внимание при приеме своей квартиры))))))

[dmitryko]

Вам хуже всего, с 3-м корпусом. Т.к. это последняя стройка Синары, больше вроде ничего нет в планах.

[Тор]

Вам хуже всего, с 3-м корпусом. Т.к. это последняя стройка Синары, больше вроде ничего нет в планах.

Почему? Есть и плюсы. Если сравнить с первым корпусом то у нас намного лучше льют монолит.

После нашего еще парковка и ТЦ будут строить.

Сейчас вот посмотрим на вас и будем мозг пилить Синаре через год, раньше думаю не сдадут

[dmitryko]

Хуже, потому что одно дело, когда застройщик планирует и дальше строить и продавать квартиры. Он тогда будет больше обращать внимание на качество, чтобы не было волны негативных отзывов и не упали продажи. А когда это последний объект, больше ничего никому не будет продаваться - можно и сэкономить...

[Тор]

Вам надо общий список замечаний вести, что бы при приемке квартиры вы уже все косяки по дому в целом знали плитка, лифты, площадка детская, территория и т.д.

Хуже, потому что одно дело, когда застройщик планирует и дальше строить и продавать квартиры. Он тогда будет больше обращать внимание на качество, чтобы не было волны негативных отзывов и не упали продажи. А когда это последний объект, больше ничего никому не будет продаваться - можно и сэкономить...

У синары есть еще объекты в москве, раменским же не ограничивается их  деятельность

[dmitryko]

Вам надо общий список замечаний вести, что бы при приемке квартиры вы уже все косяки по дому в целом знали плитка, лифты, площадка детская, территория и т.д.

 

Список я начал составлять. Как только будет готовая к обсуждению версия - выложу. Пока в самом черновом варианте 65 пунктов для проверки, из них примерно 20 должны отдельно проверяться для каждого помещения квартиры. Думаю, итоговое количество проверок будет более сотни. Из "общих" проверок там только общедомовое имущество (подъезд, лифты, пожарная лестница, лестничные площадки и т.п.). К сожалению, ничего по детской площадке и благоустройству территории в рамках приемки по ДДУ предъявить застройщику мы не сможем. По ДДУ он каких-либо обязательств такого плана (например, посадить газон или обустроить детскую площадку) перед дольщиками не несет.

 

PS. Немного юмора (по итогам телефонного разговора с застройщиком): Синара искренне считает, что за час-полтора в день приемки будет сделана собственно приемка, подписан акт, выданы ключи и заключен договор с управляющей организацией

[kid]

Что значит "все больше шансов"? Неустойка начала капать с 6 ноября 2014 года, когда истек установленный договором (с учетом уведомления) срок передачи квартиры.

2 квартал 2014 - дата документа о вводе в эксплуатацию которого еще нет ! это срок окончания строительства. Разрешение на строительство уже истекло. 

[dmitryko]

2 квартал 2014 - дата документа о вводе в эксплуатацию которого еще нет ! это срок окончания строительства. Разрешение на строительство уже истекло. 

Поясните, при чем тут 2 квартал 2014?

[kid]

Срок окончания строительства по дду 1 квартал 2014 года. Уведомление не доставлено за 2 месяца до окончания строительства - тем самым нарушен пункт договора дду. Так же уведомление в одностороннем порядке вообще не предусмотрено 214фз.

[Alexander2609]

Соседи, добрый день. Порекомендует кто-нибудь толкового дизайнера?

Сообщение отредактировал Alexander2609: 21 Январь 2015 - 21:08

[Evelina2013]

Соседи, добрый день. Порекомендует кто-нибудь толкового дизайнера?

Добрый вечер! Дизайн студия Энигма. Жуковский ТЦ Авиатор! Сделали с ними уже две квартиры!

[Galf]

Добрый вечер! Дизайн студия Энигма. Жуковский ТЦ Авиатор! Сделали с ними уже две квартиры!

 

Добрый день! Какая стоимость их услуг и от чего зависит?

[kid]

Дизайнеры как право не разбираются в строительстве. Своими безумными 5 этажными потолками они в разы увеличивают стоимость ремонта. Посмотрите готовые интерьеры, попытайтесь выбрать что-то свое и создайте похоже на этом вдохновении.

Чем проще конструкция тем проще она потом в эксплуатации. Меньше выступающих деталей и лепнины - меньше пылесборников в квартире. В больницах как правило все делают абсолютно плоским для удобства уборки. Каждый раз когда вы задумывайтесь об эксклюзивном внешнем виде задумайтесь о генеральной уборке. 

Данные советы не распространяются на тех кто не любит свою супругу, не участвует лично в уборке помещения или имеет наемную уборщицу.

[Alexander2609]

Дизайнеры как право не разбираются в строительстве. Своими безумными 5 этажными потолками они в разы увеличивают стоимость ремонта. Посмотрите готовые интерьеры, попытайтесь выбрать что-то свое и создайте похоже на этом вдохновении.

Чем проще конструкция тем проще она потом в эксплуатации. Меньше выступающих деталей и лепнины - меньше пылесборников в квартире. В больницах как правило все делают абсолютно плоским для удобства уборки. Каждый раз когда вы задумывайтесь об эксклюзивном внешнем виде задумайтесь о генеральной уборке. 

Данные советы не распространяются на тех кто не любит свою супругу, не участвует лично в уборке помещения или имеет наемную уборщицу.

Дело не в этом. Дизайнеру можно чётко поставить задачу и направить его в русло которое устроит вас, да и если его сразу чётко по бюджету ограничить, то можно не беспокоиться. я к примеру исключительно для того чтобы исключить споры с супругой касательно интерьера, того где как и что будет стоять, удобно это будет или нет, хочу пригласить дизайнера, пусть он заморачивается, а мы спокойно будем выбирать из того что предложит... у них всё таки соответствующее образование и взгляд на расположение мебели, аксессуаров и т.п. у них отработан. они и нарисуют и цвета подберут, всё покажут. явная экономия времени и нервов, а деньги - дело наживное

[kid]

При этом они могут не участь ширину дверного проема, не учесть требования по полу и его стыковки, входной дверью что то перекрыть. Когда вам все это построят вы очень сильно удивитесь   А вы как заказчик этот вариант утвердите. Нельзя что бы думали за вас, только вы заинтересованны в конечном результате. Остальные заинтересованны исключительно в вашем наживном 

Впрочем - это лично дело каждого

Сообщение отредактировал kid: 22 Январь 2015 - 11:15

[Alexander2609]

При этом они могут не участь ширину дверного проема, не учесть требования по полу и его стыковки, входной дверью что то перекрыть. Когда вам все это построят вы очень сильно удивитесь   А вы как заказчик этот вариант утвердите. Нельзя что бы думали за вас, только вы заинтересованны в конечном результате. Остальные заинтересованны исключительно в вашем наживном 

Впрочем - это лично дело каждого

Именно по этому и интересуюсь у знакомых,  тут на форуме, по поводу дизайнеров, чтобы не искать непонятно кого, а желательно по знакомству, чтобы были хоть какие рекомендации. и поверьте, толковый дизайнер всё учтёт, тут уж вы как-то сильно утрируете. может негативный опыт?

Опять же, мне дизайнер нужен исключительно для разратотки проекта и максимум в помощи по подбору некоторых материалов (обои, фрезки или что-то ещё) а делать буду своими силами, благо руки растут из нужного места )))), кроме черновой, там пусть работяги под моим контролем пыхтят)))

[dmitryko]

А в вашем представлении дизайнер отвечает за проектирование инженерных коммуникаций и систем, или только за интерьер?