Сообщений в теме: 4228

[kid]

А теперь внимание вопрос, как мы можем решать судьбу общего долевого имущества если мы им не владеем ? 

[sakheburg]

А теперь внимание вопрос, как мы можем решать судьбу общего долевого имущества если мы им не владеем ?

Да мы и квартирами пока не владеем. А общим имуществом мы будем владеть на основании закона, никакой акт и не нужен для этого.
Учитывая, что приобретение права долевой собственности на общее имущество возникает через приобретение квартиры, в акте приема передачи квартиры нам никто не может запретить указать недостатки в отношении общего имущества.

Сообщение отредактировал sakheburg: 13 Март 2015 - 15:35

[kid]

Да мы и квартирами пока не владеем. А общим имуществом мы будем владеть на основании закона, никакой акт и не нужен для этого.

Тогда почему по вашему застройщик сменил конкретную формулировку 214ФЗ ?

[Jorgos]

Народ, у кого-нибудь есть информация по размерам окон в 3-ке (высота и ширина...)  или порекомендуйте где это можно увидеть...

окна буду менять, а старые окна планирую на даче использовать и размер интересует...

 

заранее очень признателен...

 

Александр, сегодня сделали все замеры. Но мой помощник к сожалению уехал после обеда. В понедельник смогу Вам сказать все размеры. Позвоните мне пожалуйста утром, напомните. +79653416563

[kid]

Александр, сегодня сделали все замеры. Но мой помощник к сожалению уехал после обеда. В понедельник смогу Вам сказать все размеры. Позвоните мне пожалуйста утром, напомните. +79653416563

Оцените степень готовности дома. Будет ли домофон ?

Сообщение отредактировал kid: 13 Март 2015 - 16:01

[anna20027]

Оцените степень готовности дома. Будет ли домофон ?

http://vk.com/wall-68520642_15 

[Jorgos]

Анна, спасибо за супер-оперативный отчет! По дороге домой наверное набрасывали уже))

Степень готовности с моей точки зрения - работы еще много. Но вцелом кроме лифтов внешне все терпимо.

 

И да. Скорее всего некоторые дольщики в понедельник-вторник весьма удивятся звонку о приглашении на приемку дома. (есть и такая информация).

Хотя я все же склоняюсь к 23-му числу.

[Level]

и сюда продублирую еще пару вопросов по дому...

 

[dmitryko]

Приемка осуществляется ТОЛЬКО квартиры, т.к. по ДДУ застройщик обязан передать квартиру (остальное принимала госкомиссия).

 

По ДДУ застройщик обязан передать квартиру, которая согласно ЖК РФ идет "в комплекте" с правами дольщика на общедомовое имущество и обязанностью по его содержанию. Извините, НЕТ. Передать квартиру без общедомового имущества нельзя, и принимать "только квартиру" не надо. Впрочем, пассажи застройщика про лифты, счетчики, которых нет и т.п. все объясняют.

 

Нормальная процедура приемки должна выглядеть так: письменное уведомление - дольщик приехал, все посмотрел (несколько часов), составил акт ОСМОТРА, передал застройщику. В акте осмотра установил для застройщика сроки устранения обнаруженных дефектов - а в нашем случае они очевидно будут (из уже известного и озвученного: часть отделки, частично неработающие лифты, отсутствующие ИПУ). Далее процедура повторяется, пока все дефекты не будут устранены. Далее на основании акта осмотра "без претензий" подписывается акт приемки по ДДУ - одновременно с вручением ключей.

 

Версия застройщика же, видимо, несколько отличается: письменное уведомление - дольщик приехал, подписал акт приемки. И потом, в какой-то другой день - еще раз приехал получить ключи.

 

 

Учитывая, что приобретение права долевой собственности на общее имущество возникает через приобретение квартиры, в акте приема передачи квартиры нам никто не может запретить указать недостатки в отношении общего имущества

 

Абсолютно верно! Только замечания указываются не в акте приемки-передачи квартиры, а в акте осмотра.

Сообщение отредактировал dmitryko: 13 Март 2015 - 18:05

[anna20027]

выложила частично фотки Вконтакте….будет время добавлю

[pol361]

выложила частично фотки Вконтакте….будет время добавлю

Спасибо!
Несколько печальнее чем я ожидал.

[kid]

Спасибо за обзор.

Вот это реальная деревенщина 

 

Остальные фото для тех кто стесняется  вконтакта

Сообщение отредактировал kid: 13 Март 2015 - 20:24

[sakheburg]

Спасибо за фото. Окна на самом деле убитыми смотрятся, радиаторы в стиле минимализма умиляют (неужели они нагревают квартиру?). В остальном у каждой квартиры наверное будет свой набор "сюрпризов", в общем, читать мат. часть нужно и готовиться, по легкому скорее всего не получится.

[pol361]

Вот это реальная деревенщина

Простейшая пожарная сигнализация с самыми дешовыми датчиками.

Вот она какая, Пятница 13 )))))

Сообщение отредактировал pol361: 13 Март 2015 - 20:31

[PDobr]

Анна спасибо за отчет.

 

Дополнительные фотографии можно посмотреть по ссылке: ССЫЛКА

Если будет время попытаюсь сделать какое-то описание к ним.

Имхо: все не так уж плохо, в соответствии с ожиданиями. 

Не порадовали входные двери, видел консервные, но и те были лучше,  а также запах от, скорее всего, наливных полов в межквартирном пространстве. 

 

и сюда продублирую еще пару вопросов по дому...

 

 

есть фотографии с другой стороны, может поможет дать ответ на вопрос:

 

https://lh5.googleus...NNfQ=w1866-h730

Сообщение отредактировал PDobr: 14 Март 2015 - 12:44

[kid]

Простейшая пожарная сигнализация с самыми дешовыми датчиками.

Вот она какая, Пятница 13 )))))

Не я имел ввиду отсутствие закладных деталей в ЖБ перекрытии. Я натяжной потолок не планировал. Один замечательно горит, второй выделяет не хуже окон. 

Фонарей нету !

Спасибо за фото. Окна на самом деле убитыми смотрятся, радиаторы в стиле минимализма умиляют (неужели они нагревают квартиру?). В остальном у каждой квартиры наверное будет свой набор "сюрпризов", в общем, читать мат. часть нужно и готовиться, по легкому скорее всего не получится.

Производительность не зависит от внешнего вида. Если это действительно kermi это лучшие. 

[sakheburg]

Не я имел ввиду отсутствие закладных деталей в ЖБ перекрытии. Я натяжной потолок не планировал. Один замечательно горит, второй выделяет не хуже окон.


Фонарей нету !

Производительность не зависит от внешнего вида. Если это действительно kermi это лучшие.

Будем надеяться.

[dmitryko]

Разводка электрики и труб (шлангов!) отопления - реальный колхоз. Все под замену, а в случае отопления - надо согласовывать + потеря гарантии на эту, с позволения сказать, "инженерную систему".

 

Кстати, госпожа Милохова что-то говорила на предмет наличия технической документации в процессе приемки? Я о техпроекте по отоплению, электрике (в части мощности приходящих в квартиру проводов) и строительной документации на относящиеся к квартире стены и перегородки.

[pol361]

в части мощности приходящих в квартиру проводов

На фото определить сечение провода не могу, но автомат стоит 16А для нагрузки до 10 кВт, трехфазная сеть типа TN-S.

[dmitryko]

Там должно быть 2 отдельных автомата: под электроплиту и под все остальное. Меня интересует мощность "всего остального" (по проекту и по факту). Из неподтвержденных источников, должно быть 15, а не 10 кВт.