Получение неустойки тут 100%. У нас в ДДУ действительно 3 независимых срока: срок завершения строительства, срок ввода в эксплуатацию и срок передачи ОДС участнику. Среди них нас (участников) интересует именно срок передачи ОДС, т.к. этим действием завершается исполнение застройщиком обязательств по договору перед нами.
Срок передачи ОДС в ДДУ определен предельно четко, в разделе 4 "Срок передачи объекта долевого строительства", п. 4.1: "Застройщик обязуется передать Участнику Объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2014 года. При этом застройщик, в любом случае, обязан передать Объект долевого строительства в течение четырех месяцев со дня получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, даже если не истек установленный Договором срок передачи Объекта долевого строительства".
Семь календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2014 года, истекают 05 ноября 2014 года. С этой даты уже идет просрочка с неустойкой и так далее. Никакой особой юридической возни тут нет, неустойку суд присудит почти моментально, это типовое дело. Другой вопрос, что сумму неустойки суд (особенно если обращаться в Раменский городской суд, как в ДДУ указано), снизит на основании ходатайства застройщика по 333 ГК РФ. Т.е. вместо своих 300 т.р. вы получите, условно, 100 т.р (+ штраф).
В 214-ФЗ:
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Выходит для частных лиц пени в 2 раза больше?? Я правильно понимаю?
Ставка рефинансирования 8.25 с 2012 неизменна... т.е. 0.0275% в день, а для ч.л. - 0.055%?
