Перейти к содержимому


Фотография

Чугунова, 41 (стр. адрес 23-25) Юит Московия


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 4543

#4461 Инженер

Инженер

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 14 сообщений

Отправлено 21 Сентябрь 2015 - 13:17

. В нем сидит и циркуляция. Никаких дополнительных сборов за циркуляцию.

Это все замечательно!

 

НО!

Договор между УК и РСО (Раменская теплосеть) не предусматривает средних или нормативов…. договор конкретно на поставленные ГКАЛы. Куда УК девает эти ГКАЛы – теплосеть не интересует.

Ситуация с красной стоимостью (как Вы выражаетесь) может быть реализована только тогда, количество м3 = 0,057 (Гкал)… такое бывает, но крайне редко – когда большой разбор воды.

А что делать, если счетчик накрутил 60 Гкал, а реально на разбор ГВС ушло 40 …куда девать остатки 20 ГКАЛ – УК должна заплатить?... с каких средств?  



#4462 skn75

skn75

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 12 сообщений

Отправлено 21 Сентябрь 2015 - 15:32

про расчет 0,057

 

 

Уважаемый инженер,  это самая важная цифра во всех расчетах по установлению цены на ГВС и Отопление!

Указанная величина 0,057 требует уважительного отношения к порядку ее установления.

Вы вначале ссылались на Распоряжение комитета по ценам №149-р, а сейчас - на расчет Рамтеплосети??

Указанный расчет для внутреннего потребления в самой Рамтеплосети, т.к. не утвержден органом управления. Так Рамтеплосеть считает свой норматив, чтобы потом согласовать свои тарифы  с ОМС (мэрией), а затем направляют расчет в Комитет по тарифам МО. Процедура каждые полгода.

А в соответствии с  "Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"
(утв.
постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306)
С изменениями и дополнениями от: 6 мая 2011 г., 28 марта 2012 г., 16 апреля 2013 г., 26 марта, 17 декабря 2014 г., 14 февраля 2015 г. утверждение нормативов потребления это прерогатива только органа управления субъекта федерации, т.е. Правительства МО в лице, например, Комитета по ценам и тарифам.

 

 


Сообщение отредактировал skn75: 21 Сентябрь 2015 - 15:35


#4463 skn75

skn75

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 12 сообщений

Отправлено 21 Сентябрь 2015 - 17:37

 

. В нем сидит и циркуляция. Никаких дополнительных сборов за циркуляцию.

Это все замечательно!

НО!

Договор между УК и РСО (Раменская теплосеть) не предусматривает средних или нормативов…. договор конкретно на поставленные ГКАЛы. Куда УК девает эти ГКАЛы – теплосеть не интересует.

Ситуация с красной стоимостью (как Вы выражаетесь) может быть реализована только тогда, количество м3 = 0,057 (Гкал)… такое бывает, но крайне редко – когда большой разбор воды.

А что делать, если счетчик накрутил 60 Гкал, а реально на разбор ГВС ушло 40 …куда девать остатки 20 ГКАЛ – УК должна заплатить?... с каких средств?  

 

 

Разница 60 и 40 Гкал.

Это же много, и списывать на жителей это слишком просто и неправильно.

 

Жители должны оплатить по расчету ровно столько сколько это стоит, причем стоимость услуги должна быть рассчитана в соответствии с Правилами. Большие утечки - это издержки управления.

Да есть договор с Теплосетью на теплоснабжение дома. Расходы в Гкал расписаны по месяцам, раз в месяц УК обязана представлять в Теплосеть данные о потреблении. И вдруг обнаруживаются такие потери в теплосети!?

 

Почему так много «нациркулировало» потерь и когда их обнаружили? Почему никто никаких мер не принимал? Кто проанализировал утечки. А все ли сделала УК по договору в части своих обязательств перед Теплосетью, начиная с поддержания заданной температуры в самом тепловом пункте и т.п.

Может насос не тот или автоматика не та. какой был тепловой режим в этом периоде? Может надо изолировать все стояки и снизить тепловые потери (правда трубы в новом доме как правило пропиленовые, а значит не стальные и не ржавые. То есть в таких трубах и сопротивление и теплоотдача другие).

Есть технические нормативы по эксплуатации ИТП, а как они выполняются и какой персонал их обслуживает? А все ли приборы учета и контроля исправны, как ведется техдокументация. А есть ли в УК специалист инженер-тепловик? А может провести теплотехнический расчет дома и понять где утечки (по этажам, по стоякам, по подъездам).  Нет денег? Возьмите кредит.

 

Десяток вопросов возникает, Инженер, а вы сразу: куда девать 20 Гкал? Это 45 000 руб. УК и должна покрывать эти издержки. А как же иначе?


Сообщение отредактировал skn75: 21 Сентябрь 2015 - 18:32


#4464 Инженер

Инженер

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 14 сообщений

Отправлено 21 Сентябрь 2015 - 20:03

судя по вашей логике - УК должна покрывать и затраты на подогрев воды в электрочайнике? или энергосбыт?

 

Вы же нагрели ОДИН раз чайник....и он у Вас остыл. Вы потратили деньги на ЭЭ. Если вы заплатили за нагрев единожды.... значит пускай энергосбыт оплачивает остальной догорев воды в чайнике ....а если вода остыла - значит чайник плохой, нужно его утеплить (найти утечки тепла, все проанализировать, принять меры по не остыванию с целью снизить тепловые потери дабы сохранить тепло в чайнике на протяжении суток - а как следствие сократить расходы на ЭЭ).

 

ВОПРОС про ЦИРКУЛЯЦИЮ и естественное остывание НАГРЕТОЙ воды...  

это не списание - это распределение ЗАТРАТ на то, ЧТОБЫ ЧАЙНИК БЫЛ ВСЕГДА ГОРЯЧИЙ.

Ваш ИТП - это электрочайник (на ГКАЛ) - который постоянно догревает воду - расходуя коммунальный ресурс - поставляемый теплосетью.

 

Вы утром включили чайник, но не попили кофе... (расхода нет, но расход ЭЭ есть). ...через 40 минут Вы снова включили чайник (выпили кофе - расход есть, расход ЭЭ есть). Платите то Вы (за ЭЭ) из то, что попили горячего кофе и за то, что не попили...  

 

простите, что немного грубо, но у Вас не правильное понимание того за что платит собственники, а за что УК.

УК по всем параметрам (в первую очередь налоговым) не может иметь убытки по коммунальным ресурсам т.к. УК - это агент: Деньги пришли - деньги ушли - доходность от коммуналки-  0,000%. Основа УК - это СиР....

 .


Сообщение отредактировал Инженер: 21 Сентябрь 2015 - 20:05


#4465 fvlad

fvlad

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 484 сообщений

Отправлено 21 Сентябрь 2015 - 20:23

В таком подходе есть один существенный минус - у УК пропадает мотивация модернизировать хозяйство дома для уменьшения потерь тепла - ремонтировать окна, двери, модернизировать элементы ИТП, проверять и улучшать теплоизоляцию труб (особенно в подвале и на чердаках, куда доступ жителей сильно ограничен) и применять другие энергосберегающие технологии.

Сообщение отредактировал fvlad: 21 Сентябрь 2015 - 20:24


#4466 skn75

skn75

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 12 сообщений

Отправлено 21 Сентябрь 2015 - 21:15

Ув. Инженер, прежде чем рассматривать этот вопрос с позиции "электрочайника", то хорошо бы сначала:

проверить регулировку системы, проверить состояние тепловой изоляции трубопроводов, качество выполнения  регламентных работ по промывке трубопроводов и теплообменных аппаратов, есть ли "левые" теплые полы, параметры воды по жесткости и Fe, режим отопления лестничных клеток и пр.

При желании вы можете провести расчет потерь на циркуляцию всего дома, все ИД у вас есть в паспорте дома, посмотрите СНиП там вся процедура расчета изложена.

 

Думаю жители понимают, что для того чтобы держать 60С в точке разбора система ГВС должна быть обеспечена постоянно работающей (или готовой к подключению) насосной системой для циркуляции. Известны также  и издержки, когда вода по указанной температуре не подается  и чаще бывает ниже, да и спускать воду приходится нелепо долго. Но жители как-то по умолчанию согласились уже на 50-55С.  И еще они знают, что если в чайник залить воду с Т=15С, то расход электроэнергии на его подогрев будет меньше, да и вскипит он быстрее.

 

Вывод: тариф или цена на ГВС или Отопление это не пустое место и там вся нормативные потери уже предусмотрены. Только циркуляция не может быть безграничной и наносить ущерб собственникам.

 



#4467 Инженер

Инженер

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 14 сообщений

Отправлено 21 Сентябрь 2015 - 22:14


 

Вывод: тариф или цена на ГВС или Отопление это не пустое место и там вся нормативные потери уже предусмотрены. Только циркуляция не может быть безграничной и наносить ущерб собственникам.

 

Да, согласен. Можно долго и упорно говорить мне и убеждать всех, что УК не работает или плохо работает. (сам такой)

Однако от этих разговоров  нет толку вода - продолжает остывать  - ФИЗИКА. Хоть в три тулупа трубы одень, а можно и УК на колени поставит - окутать все трубы норковыми шубами...  только она (система ГВС) все равно будет остывать.... ФИЗИКА.

 

Нагрев воды до +50© стоит - дешевле, т.к. меньше тратится ГКАЛ. Возможно УК экономит Ваши средства, дабы не платили больше.

 

Циркуляция может быть безграничной: если постоянно кипятить чайник, но не выливать воду - по любому продеться заплатить за электроэнергию, затраченную на подогрев воды. (но в рамках реально затраченного коммунального ресурса на подогрев).

А Вашем случае: тратится куча ГКАЛ, а разбор минимальный = как результат огромная стоимость ГВС для тех, кто потребил этот ГВС. А собственники, которые поставили себе бойлер - вообще не платит ни за ГВС ...ни за ее подготовку.(хотя УК готовит ГВС для всех, к ранее описанным затратам : износ насосов, оплата ээ на насосы, содержание ИТП  и...т.п.).

 

Вывод - физику никто не отменял и заявлять, что потери предусмотрены - безосновательно. (в 129 постановлении идет речь не о потерях, а о коэффициенте - сколько ГКАЛ тратится на производство 1 м3 с учетом разных систем, темп воды, наличия полотенчиков ...и т.п. ). Именно по этому - оплачивать теплопотери должны ВСЕ. (В Москве летом в квитанциях есть строка ОТОПЛЕНИЕ, некоторые ДЭЗы пишут ЦИРКУЛЯЦИЯ ОДН)

 

 

Что касается мотивации УК - зависит от самих собственников и в частности от совета дома. 


про расчет 0,057

 

 

Уважаемый инженер,  это самая важная цифра во всех расчетах по установлению цены на ГВС и Отопление!

Указанная величина 0,057 требует уважительного отношения к порядку ее установления.

Вы вначале ссылались на Распоряжение комитета по ценам №149-р, а сейчас - на расчет Рамтеплосети??

Указанный расчет для внутреннего потребления в самой Рамтеплосети, т.к. не утвержден органом управления.

 

 

 

 

 

обратитесь к моему посту http://www.nhouse.ru...овия/?p=1043797

 

там все написано и рассчитано - 0,057 установлено комитетом по ценам и тарифам путем образования цены 1 м3 ГВС.


Сообщение отредактировал Инженер: 21 Сентябрь 2015 - 22:14


#4468 JUDIF

JUDIF

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 82 сообщений

Отправлено 25 Сентябрь 2015 - 14:41

Добрый день!Соседи!Продаю двуспальный диван икея б/у, продаем, потому что купили кровать, цена 4500руб.+ 2 подушки + чехол (торг уместен) , может кому-то нужно, пишите в личку. Спасибо!



#4469 galatsya

galatsya

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 14:25

Доброго времени суток, соседи! Мне позвонили из ЮИТа с просьбой подписать какой-то новый договор. Кто уже подписывал? Что за договор?



#4470 marusia007

marusia007

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 537 сообщений

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 14:35

Доброго времени суток, соседи! Мне позвонили из ЮИТа с просьбой подписать какой-то новый договор. Кто уже подписывал? Что за договор?

Я подписывала. Это договор с УК. У меня был на год и его действие закончилось.


Сообщение отредактировал marusia007: 30 Сентябрь 2015 - 14:37


#4471 fvlad

fvlad

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 484 сообщений

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 19:13

Доброго времени суток, соседи! Мне позвонили из ЮИТа с просьбой подписать какой-то новый договор. Кто уже подписывал? Что за договор?

Это тот договор, который мы принимали общим собранием (заочным голосованием) в октябре прошлого года. Почти все уже давно подписали.



#4472 Tenant

Tenant

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 59 сообщений

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 23:04

АВАРИЯ ТЕПЛОТРАССЫ

 

Соседи, внимание !

 

30 сентября, примерно в 12-00 произошел прорыв теплотрассы напротив 5-го подъезда, с внешней стороны дома

 

Горячая вода шла из-под тротуара и из трещины на дороге - места на фото отмечены красным.

 

Приехавшая аварийная служба перекрыла трубу, утечка горячей воды прекратилась.

 

Прорвавшаяся труба непосредственно к нашему дому, скорее всего не относится - ее отключение не повлияло на работу нашего ИТП. Скорее всего, транзитная трасса, идущая мимо дома.

Но поток успел размыть грунт под асфальтом и тротуаром

 

Последствия - вероятно, образовалась промоина под асфальтом. Асфальт прогибался даже при нажатии ногой.

Поперек всей дороги образовалась трещина в асфальте - на фото отмечено пунктиром.

 

Предполагается, что завтра будут вскрывать асфальт, чинить трубу.

 

До устранения аварии не  рекомендуется ездить и парковать машины в районе аварии.

УК перегородила проезд деревянными щитами, но "добрые" люди щиты выкинули на обочину, чтобы ездить и парковаться над потенциальным провалом...

Прикрепленные изображения

  • IMG_41011.jpg

Сообщение отредактировал Tenant: 30 Сентябрь 2015 - 23:06


#4473 mechtatel

mechtatel

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 198 сообщений

Отправлено 01 Октябрь 2015 - 09:34

Спасибо огромное за предупреждение!!! А я вчера вечером озадаченно осматривала это место и ломала голову, что же здесь произошло? 



#4474 fvlad

fvlad

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 484 сообщений

Отправлено 01 Октябрь 2015 - 16:35

Завтра, 2 октября, утром в нашем доме планируется запуск отопления.



#4475 vase4kin

vase4kin

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 250 сообщений

Отправлено 05 Октябрь 2015 - 11:13

fvlad, добрый день.

Можете пояснить, с чего вдруг в платежки включили электричество?

Мы же платим отдельно за свет в Мосэнергосбыт?

ЮИТ теперь и за свет будет с нас брать?

 

И еще вопрос: я с лета пытаюсь добиться от ЮИТа, чтобы сделали/заделали обвалившуюся штукатурку в 4-м подъезде на первом этаже у лифтов.

И звонил Татьяне Сергеевне и писал претензии - толку ноль. Кормят обещаниями.

Можете помочь как-то повлиять и ускорить процесс.

Ведь непонятно тогда, за что мы платим по графе "Содержание и ремонт дома", если по факту дом не содержится и не ремонтируется.



#4476 kyze4ka

kyze4ka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 47 сообщений

Отправлено 05 Октябрь 2015 - 11:55

Добрый день! Может кто-то знает или уже писали претензию по поводу оторванной от дома плитки у 1 подъезда? и куда писать претензию по поводу воды? Уже надоело, вечером постоянно то отключат,то напора нет, то грязная, то горячей нет!!!



#4477 fvlad

fvlad

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 484 сообщений

Отправлено 05 Октябрь 2015 - 12:11

fvlad, добрый день. Можете пояснить, с чего вдруг в платежки включили электричество? Мы же платим отдельно за свет в Мосэнергосбыт? ЮИТ теперь и за свет будет с нас брать?

В квитанции указано, что это это счет за электричество на ОНД. Т.е. в основном на освещение мест общего пользования.

Видимо, когда перешли на постоянную схему электроснабжения, ЮС получил юридическую и физическую возможность их считать и выставлять.

 

 

 

И еще вопрос: я с лета пытаюсь добиться от ЮИТа, чтобы сделали/заделали обвалившуюся штукатурку в 4-м подъезде на первом этаже у лифтов. И звонил Татьяне Сергеевне и писал претензии - толку ноль. Кормят обещаниями. Можете помочь как-то повлиять и ускорить процесс. Ведь непонятно тогда, за что мы платим по графе "Содержание и ремонт дома", если по факту дом не содержится и не ремонтируется.

Здесь вопрос гарантийного ремонта к Юит Московии.

По внешним работам к ним пока есть две претензии - плитка на фасаде и штукатурка у лифтов на 1 этаже 4 подъезда.

В Юит Московию написано несколько писем (все без ответа), все ответственные лица в курсе происходящего.

Работа по плитке ведётся очень слабо, по штукатурке никак.

На ваши претензии есть письменные ответы? Перешлите на sovet_doma_41@mail.ru, если есть.

Если есть мысли, как дальше давить на Московию по этому вопросу, в какие гос.органы обращатся, пишите.


Добрый день! Может кто-то знает или уже писали претензию по поводу оторванной от дома плитки у 1 подъезда?

Только что выше ответил.

 

Всем неравнодушным предлагаю написать в Московию на yitmoskovia@yit.ru, yit-dom@yit.ru, okk@yit.ru

После чего позвонить в офис Московии 8-495-229-75-76, попросить зарегистрировать как официальное обращение и сообщить номер входящего.

Чем больше будет обращений, тем быстрее сделают.

 

Примерный текст:

 

Генеральному директору
АО «ЮИТ Московия»
Кочережкину П.А.
 
Уважаемый Павел Александрович!
 
Дом Чугунова, 41 в городе Раменское был построен и введен в эксплуатацию ЗАО «ЮИТ Московия» в 2014 году. В 2015 году были обнаружены дефекты в отделке мест общего пользования:
1.Отвалилось большое количество плитки, которой отделана цокольная часть фасада дома
2.Отвалилась штукатурка на стене 1 этажа у лифтов в 4 подъезде
 
Летом АО «ЮИТ Московия» были начаты работы по устранению дефектов, но были прекращены и не продолжены до сих пор. Данная ситуация вызывает опасения, что отделочные работы не будут закончены до холодов, что грозит нарушением технологии укладки плитки и возникновением новых дефектов. Демонтированная плитка лежит в общем доступе, соответственно может быть разбита либо украдена.
 
Прошу срочно возобновить работы и закончить их до наступления холодов.
 

Дополнения и изменения в тексте приветствуются. Можно прикладывать фотографии текущего состояния работ.


и куда писать претензию по поводу воды? Уже надоело, вечером постоянно то отключат,то напора нет, то грязная, то горячей нет!!!

Для меня это новость.

Последние 2 недели ничего подобного не замечал.

Вчера вечером с водой тоже было не в порядке?

 

Претензии по всем косякам обслуживания не стесняйтесь оформлять письменно и относить в офис ЮС.


Сообщение отредактировал fvlad: 05 Октябрь 2015 - 13:22


#4478 vase4kin

vase4kin

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 250 сообщений

Отправлено 05 Октябрь 2015 - 13:17

В квитанции указано, что это это счет за электричество на ОНД. Т.е. в основном на освещение мест общего пользования.

Видимо, когда перешли на постоянную схему электроснабжения, ЮС получил юридическую и физическую возможность их считать и выставлять.

 

 

 

Здесь вопрос гарантийного ремонта к Юит Московии.

По внешним работам к ним пока есть две претензии - плитка на фасаде и штукатурка у лифтов на 1 этаже 4 подъезда.

В Юит Московию написано несколько писем (все без ответа), все ответственные лица в курсе происходящего.

Работа по плитке ведётся очень слабо, по штукатурке никак.

На ваши претензии есть письменные ответы? Перешлите на sovet_doma_41@mail.ru, если есть.

Если есть мысли, как дальше давить на Московию по этому вопросу, в какие гос.органы обращатся, пишите.


Только что выше ответил.

 

Всем неравнодушным предлагаю написать в Московию на yitmoskovia@yit.ru, yit-dom@yit.ru, okk@yit.ru

После чего позвонить в офис Московии 8-495-229-75-76, попросить зарегистрировать как официальное обращение и сообщить номер входящего.

Чем больше будет обращений, тем быстрее сделают.

 

Примерный текст:

 

Генеральному директору
АО «ЮИТ Московия»
Кочережкину П.А.
 
Уважаемый Павел Александрович!
 
Дом Чугунова, 41 в городе Раменское был построен и введен в эксплуатацию ЗАО «ЮИТ Московия» в 2014 году. В 2015 году были обнаружены дефекты в отделке мест общего пользования:
1.Отвалилось большое количество плитки, которой отделана цокольная часть фасада дома
2.Отвалилась штукатурка на стене 1 этажа у лифтов в 4 подъезде
 
Летом АО были «ЮИТ Московия» были начаты работы по устранению дефектов, но были прекращены и не продолжены до сих пор. Данная ситуация вызывает опасения, что отделочные работы не будут закончены до холодов, что грозит нарушением технологии укладки плитки и возникновением новых дефектов. Демонтированная плитка лежит в общем доступе, соответственно может быть разбита либо украдена.
 
Прошу срочно возобновить работы и закончить их до наступления холодов.
 

Дополнения и изменения в тексте приветствуются. Можно прикладывать фотографии текущего состояния работ.


Для меня это новость.

Последние 2 недели ничего подобного не замечал.

Вчера вечером с водой тоже было не в порядке?

 

Претензии по всем косякам обслуживания не стесняйтесь оформлять письменно и относить в офис ЮС.

Спасибо за исчерпывающие ответы. 



#4479 kyze4ka

kyze4ka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 47 сообщений

Отправлено 09 Октябрь 2015 - 09:14

Добрый день!

А у нас вчера в 1 подъезде на 14 этаже фанта из крана лилась)))

Мы в шоке,  в ярости. сегодня пойдем жаловаться!

Прикрепленные изображения

  • d2CIBsXnAlY.jpg
  • tbwAy1yBZTo.jpg
  • VXq1y2PGS10.jpg


#4480 Prelest

Prelest

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 37 сообщений

Отправлено 09 Октябрь 2015 - 12:46

кошмар какой:( 

а это  во всех  подъездах  такое?

мы еще не переехали, но уже волнуемся- купили дорогую  акриловую ванную. не закрасится ли  она  такой прелестью:(


кошмар какой:( 

а это  во всех  подъездах  такое?

мы еще не переехали, но уже волнуемся- купили дорогую  акриловую ванную. не закрасится ли  она  такой прелестью:(







Яндекс.Метрика