АЛГОРИТМ-1. Подписание договора
1. Вместе с представителем УК (под вашим чутким наблюдением) переписываем показания счетчиков. Акт приемки в эксплуатацию счетчиков подписываем сразу.
2. !!!! Ни в коем случае НЕ ПОДПИСЫВАЕМ липовый "протокол собрания собственников"!
3. Договор тоже не подписываем. Говорим, что берем его домой для ознакомления.
4. Дома вносим свои данные в Протокол разногласий: http://yadi.sk/d/DXDODaHGDrVdJ, распечатываем в 2-х экземплярах и подписываем оба.
5. Подписываем договор с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ПРИПИСКОЙ ПОД СВОЕЙ ПОДПИСЬЮ: "Договор считается заключенным при наличии протокола разногласий".
6. Едем в УК и такую же приписку ставим под КАЖДОЙ своей подписью на их экземпляре. Не забываем при этом отдать Протокол представителю.
7. Если будут давить, можно ограничиться простой фразой: "Предлагаю обсудить все это на общем собрании собственников".
8. После этого идем в бухгалтерию, берем их квитанцию и говорим, что хотим оплатить через банк (в смысле не прямо здесь и сейчас).
9. Заполняем, печатаем и подписываем заявление: http://yadi.sk/d/qEXm0j3hDrVvh в 2 экз. Отдаем им 1 экз, а на 2 - просим поставить подпись, что бумагу у вас забрали (для себя). И не важно, что поставят, лишь бы была подпись и число.
10. Квитанцию оплачиваем выборочно (см. алгоритм-2).
П.9 можно перед п.8. Пока принимают наличные в УК, можно вычеркивать, пересчитывать и платить на месте (в бухгалтерии).
Не ругаемся. Не разбираемся. Все спокойно и хладнокровно.
ЧЕМ МЕНЬШЕ СЛОВ, ТЕМ ЛУЧШЕ!!!!!!
АЛГОРИТМ-2. Оплата первой квитанции за коммунальные
1. Берем квитанцию в бухгалтерии.
2. Вычеркиваем все лишнее, рассчитываем по тарифу 29,59 (без мусоропровода), вписываем полученное (см. пример - http://yadi.sk/d/fU6PPrcHEHcNH).
3. Платим в банке и только через кассу (почему и зачем – см. ниже).
4. Идем на почту и отправляем копию оплаченной квитанции с уведомлением. Почту можно заменить подписью бухгалтера на квитанции (той, которая остается у вас), что она приняла факт оплаты к сведению.
5. Снимаем скан и отправляем в бухгалтерию: ramserwis@yandex.ru. Адрес: http://ramserv.ru/contacts/
Почему? Зачем? Для чего?
(по тем же пунктам)
1. Чтобы меньше было заполнять.
2. См. заявление из АЛГОРИТМА взаимодействий с представителями УК после подписания АПП (http://yadi.sk/d/qEXm0j3hDrVvh).
3. Нужно избегать платить по счету одной суммой. Такая сумма придет в обезличенном виде в бухгалтерию, те счастливо спишут себе на охрану и пр., а за свет, скажут, вы не платили, придут и перережут провод.
Оплата должны быть только с расшифровкой. Ежемесячно должны оплачиваться:
1) содержание и текущий ремонт общего имущества - 1кв.м / 29,59 руб. (без мусоропровода),
2) электричество,
3) отопление,
4) горячая и холодная вода
Если вы не хотите, чтобы вам отключили что-то из этого списка, в квитанции должны значиться оплаты по все этим пунктам. Черным по белому. Четко, ясно. По утвержденным законом тарифам.
Если же и после этого кто-то (не будем показывать пальцем) придет и обрежет провод или, не дай Бог трубу, можно смело вызывать полицию по факту хулиганства.
4. Для чего на почту? Из банка в УК приходит та самая общая сумма в обезличенном виде. Т.о. они могу обрезать кабель, сославшись на элементарное отсутствие информации.
Конечно же, они будут знать, что к чему. Но перед полицией и прокуратурой смогут блеснуть этим фактом в их пользу.
Разумеется, все уведомления нужно коллекционировать вместе с оплаченными квитанциями.
Почту можно заменить подписью бухгалтера на квитанции, что она приняла факт оплаты к сведению.
5. Этот пункт, в принципе, можно опустить (если будет почта). Так, для себя уже. Для спокойствия.
Что еще они могут отключить и обрезать?
Могут остановить лифты. Не убираться в подъездах. Выкрутить лампочки на улице. И т.п.
Какие права мы имеем здесь?
Открываем и смотрим (http://yadi.sk/d/q2l7CYLWEHcNZ):
"СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РАМЕНСКОЕ РАМЕНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РЕШЕНИЕ от 11 июня 2013 г. N 6/1 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РАМЕНСКОЕ С 01.07.2013
Приложение
"РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РАМЕНСКОЕ И РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, КОТОРЫЕ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ЛИБО РЕШЕНИЕ КОТОРЫХ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ НЕ БЫЛО РЕАЛИЗОВАНО"
Плата за содержание и ремонт жилого помещения - всего, руб. за 1 кв. м общей площади с НДС:
1. Содержание общего имущества:
- содержание придомовой территории,
- санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах,
- дератизация,
- содержание лифтов,
- тех. обслуживание инженерного оборудования и констр. элементов зданий
- техническое обслуживание ВД газового оборудования
2. Ком. услуга:
- освещение мест общего пользования
3. Плата за управление:
- Общехозяйственные расходы
- содержание управляющей компании
- прочие затраты
- текущий ремонт
4. Вывоз ТБО:
- вывоз и захоронение твердых бытовых отходов
- в т.ч. уборка контейнерных площадок
Т.о. оплачивая по тарифу 29,59, мы уже оплачиваем все это. И отключение (неоказание) этих услуг с их стороны будет чистейшей воды хулиганством.
Эх, не заметила "техническое обслуживание ВД газового оборудования", а то можно было бы еще сократить ))
Да, этот алгоритм действителен до общего собрания.
Что будет дальше – будем решать дальше.
АЛГОРИТМ-3. Оплата последующих коммунальных + УБИРАЕМ ДОЛГИ
1. Берем квитанцию в бухгалтерии.
2. Снова вычеркиваем все лишнее (в т.ч. выставленный долг) и вписываем законное (см. пример-2 - http://yadi.sk/d/5fgVA2hDGufuK).
3. Платим в банке и только через кассу.
4. Снимаем копию с оплаченной квитанции. Идем на почту и отравляем на http://ramserv.ru/contacts/ письмом с уведомлением.
Или, на худой конец, снимаем скан и отправляем на ramserwis@yandex.ru.
Все отправленные электронные письма и подписи письма с уведомлением СКЛАДИРУЕМ и ХРАНИМ как зеницу ока!
5. Вписываем свои данные в заявление об аннулировании долга http://yadi.sk/d/RE0FmwSwGugnR, печатаем в 2-х экземплярах и несем их (внимание!) в бухгалтерию!
Там, напротив входа, за принтером, сидит заносчивая девушка, нужно подойти к ней и сказать: "Говорят, у Вас есть ответ на заявление". Терпеливо подождать, когда она снимет копию заполнит, написать на ее бумажке "Письмо получил" (не "ознакомлен", не "принял", а именно "ПОЛУЧИЛ"), МОЛЧА дать ей свое заявление об аннулировании долга и вежливо попросить, чтобы на вашем она поставила отметку (ставит с печатью).
Все. На данном этапе этого более чем достаточно.
На что обратить внимание
1. Письмо с уведомлением или сохраненное отправленное электронное письмо с запросом о прочтении НУЖНЫ ВАМ, не им. Из банка к ним приходит единая сумма, которую они могут списать на охрану, а "за неуплату" отключить вам электричество, например.
Имейте в виду – такое уже было!!! Они уже отключали электричество тем, кто не желает мириться с их тарифами, в 17 доме.
2. Именно по этой самой причине НЕЛЬЗЯ платить через банкоматы и пр., где платеж проходит единой суммой, где нет никаких отметок об оплате на той бумажке, на которой значится черным по белому, что за электричество, воду и отопление вы платите в полном объеме!
Несоблюдение такого порядка чревато тем, что вам отрежут электричество (или еще что-нибудь), а потом обвинять "бунтарей", чтобы их никто не слушал.
Конечный результат будет выгоден им (не вам) – они будут получать прибыль за ваш счет.
3. Абсолютно не стоит пугаться их "грозного" ответа (кстати, вот он: http://yadi.sk/d/Q-KpvW7OGuiDJ). В нем НЕТ НИЧЕГО НОВОГО!!! И нет самого главного – того, как каком основании они занимаются самоуправством – назначают отфанарные размеры тарифов и занимаются вымогательством в виде оплат их доп.услуг.
), потом сразу сделайте копии КП(который Вам выдадут) и квитанции (на 1000-00 руб). Еще у Вас заберут оригинал ДДУ, 2 АПП, и 1 экз.КП. Надеюсь я Вас не запутала?))
на "Рехау": (на Чугунова 13б поз2)
