Сообщений в теме: 11009

[Andrianova]

 

 

Кстати, кто договор с УК подписал. На какой срок он?

 

На 5 лет!

Сообщение отредактировал Andrianova: 25 Октябрь 2013 - 12:15

[LissaLissa]

Попробую. Но надо от чегото отталкиваться изначально, добыть бы образец того, что сейчас дают подписывать . Ну и документы, на основании которых они нам втюхивают тариф 34 р. Я личнодумала взять на приемке для ознакомления, а потом с заявлением и прикрепленным договором к ним вернуться. Но у нас приемка в 14 году. А действовать начинать надо уже сейчас. .
Аксинья, спасибо за помощь тут на форуме .
В тему. Про нас. Про то, что ктото отсиживается, а потом чьими то силами получит выгодный тариф.
Россия.В 1714 году, во время Северной войны, русская армия под командованием?
Голицына вышла в тыл шведскому корпусу и заняла позицию. Шведы тут же
атаковали, но были отбиты. Офицеры предложили Голицыну немедленно
начинать контратаку, воспользовавшись смятением противника.
Однако Голицын решил дождаться еще хотя бы двух атак шведов. Только
после третьей отраженной атаки русские перешли в наступление и без
особого труда разбили неприятеля...
Чего же ждал Голицын? Он ждал, пока шведы, бегая туда-сюда, утрамбуют
снег...

[lilac1980]

Попробую. Но надо от чегото отталкиваться изначально, добыть бы образец того, что сейчас дают подписывать . Ну и документы, на основании которых они нам втюхивают тариф 34 р. Я личнодумала взять на приемке для ознакомления, а потом с заявлением и прикрепленным договором к ним вернуться. Но у нас приемка в 14 году. А действовать начинать надо уже сейчас. .
Аксинья, спасибо за помощь тут на форуме .
В тему. Про нас. Про то, что ктото отсиживается, а потом чьими то силами получит выгодный тариф.
Россия.В 1714 году, во время Северной войны, русская армия под командованием?
Голицына вышла в тыл шведскому корпусу и заняла позицию. Шведы тут же
атаковали, но были отбиты. Офицеры предложили Голицыну немедленно
начинать контратаку, воспользовавшись смятением противника.
Однако Голицын решил дождаться еще хотя бы двух атак шведов. Только
после третьей отраженной атаки русские перешли в наступление и без
особого труда разбили неприятеля...
Чего же ждал Голицын? Он ждал, пока шведы, бегая туда-сюда, утрамбуют
снег...

 

Голицын прям молодец не люблю историю, но некоторые факты из нее очень любопытны как я погляжу

На 5 лет!

 

вот это уже не пойдет, договор должен быть на 1 год, после его истечения уже будет 51% собственников и можно сделать все по закону

[mars051]

На 5 лет!

Сейчас главное ключи!

какой ход выдачи?  Иначе письмо Гасанову Бабеку напишем! Королев обещал на собрании!

Гасанов мужик порядочный!он быстро разберется!

[DaryaDOM]

Сейчас главное ключи!
какой ход выдачи?  Иначе письмо Гасанову Бабеку напишем! Королев обещал на собрании!
Гасанов мужик порядочный!он быстро разберется!

Что вы так переживаете, в марте 2014 г. точно выдадут ключи. Не выдадут ключи вернут деньги с процентами. А то что договор на пять лет, это жесть.

[Andrianova]

Сейчас главное ключи!

какой ход выдачи?

сегодня не знаю! информатор не на работе

Будем откладывать, на ремонт! до марта 2014!

Сообщение отредактировал Andrianova: 25 Октябрь 2013 - 13:40

[MarchCat]

Народ, так кто готов завтра подойти в бухгалтерию УК?

[LissaLissa]

Народ, так кто готов завтра подойти в бухгалтерию УК?

Так в контакте вроде Ксения написала по этому поводу:

 

Ксения Андрианова

Аксинья, посоветовала не ходить! т.к. скажут, вы кто такие и ничего не покажут! Кто вот пойдёт на приёмку, пожалуйста, запросите у УК документы!

[MarchCat]

 

Так в контакте вроде Ксения написала по этому поводу:

 

Ксения Андрианова

Аксинья, посоветовала не ходить! т.к. скажут, вы кто такие и ничего не покажут! Кто вот пойдёт на приёмку, пожалуйста, запросите у УК документы!

 

 

ааа, понятно...

[Natysik]

Договор с УК подписывается на срок 1 год.
Выдержка с форума: к нашему вопросу что делать. Вариант такой еще-
Подписать договор с протоколом разногласий, где указать, что пункт об............. предлагаете в другой редакции.

ИМХО, протокол разногласий предполагает согласие или несогласие УК на новую редакцию.
Как вариант, напишу я "предлагаю Приложение N в части отопления изложить в следующей редакции...", а УК напишет "не согласны". И чего?
#6Pragmatik 17-01-2012 17:10
Протокол разногласий - это хитрая штука. Подписав со своей стороны договор с протоколом разногласий - вы сделаете одно большое дело - вы ПОДПИШЕТЕ ДОГОВОР. И вас уже никто не упрекнет и не накажет за то, что вы договор не желаете подписывать. Спор будет лишь по несогласованному пункту договора.
#7beeper 17-01-2012 17:47
Если это такая хитрая штука, то как протокол присовокупить к договору?
Договор распечатывает представитель УК. Убедить его внести в договор упоминание о протоколе разногласий будет сложно.
Самим напечатать в 2-х экз., один им, на втором их пометку о приемке и оставить себе?
#8Pragmatik 17-01-2012 23:27
Берете договор на руки. Сами составляете протокол разногласий. В тексте договора, поверх подписи, пишете от руки: "С протоколом разногласий" и подписываете договор. К договору прикладываете подписанные вами экземпляры протокола. Все, дело сделано, мяч на половине противника. Теперь уже им придется что-то делать.

Хм, у меня тоже вот возникла проблема с "Управляющей Организацией", правда иного плана.
Попробую поделиться информацией.
1. Договор с УО (почему то принято говорить УК, но это же - "Управляющая Организация") можно вообще не подписывать, но тогда считается, что Вы конклюдентными действиями приняли условия типового договора.
Так-что договор лучше заключать, другое дело в каком виде.
2. Обязанности по оплате ЖКУ возникают у собственников ЖП - с момента возникновения права собственности, у нанимателей ЖП - с момента возникновения права пользования. Т.е. судя по всему в Вашем случае - с момента внесения первого взноса. Оплата производится по показаниям приборов учёта, при отсутствии приборов учёта по нормативам согласно количеству зарегистрированных жильцов (если приборы не опломбированы и не поставлены на учёт, тоже по нормативам).
3. Выдачу ключей от ЖП нанимателям и подписание с ними актов приёма-передачи собственник (ДЖП) повесил на УО. Это нормально. Только не получайте просто ключи, а с подписанием акта, тогда за все недостатки (сломана дверь, украдена сантехника и т.д.) будет отвечать УО.
Но вот отказывать в выдаче ключей, до подписания договора со стороны УО явно противозаконно. Здесь заявление в УО о выдаче ключей в письменной форме, с приложением копии документа подтверждающего возникновение права на пользование ЖП (сию бумагу должен выдать ДЖП). Как обычно в 2-х экзеплярах под отметку о приёме. Пусть официально отказывают.
4. Насчёт протокола разногласий к договору всё верно.
5. Предоставление коммунальных услуг (заключение договоров и отношения с УО) регламентируется постановлением 307 от 23.05.2006, хотя м.б. уже 354 от 2011.
6. Ну и две организации, куда можно пожаловаться на действия УО - это Госжилинспекция и, как ни странно прокуратура.
Ой, как там всего много. Это отсюда http://guns.allzip.o.../69/927136.html

[Natysik]

http://www.delo-pres...cles.php?n=4953

[Irini]

Согласно п. 25 Постановления Правительства РФ № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (отметим, что п. 15-28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных указанным Постановлением, не утратили силу до 1 января 2015 г.), «при наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей, размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год – исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации… (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).» Это означает, что если в вашем доме первый год стоят счетчики тепла, плату за текущий год вы будете вносить по тарифам, а вот последующие года – по формулам согласно действующему Постановлению № 354.

[LenorKa]

Это значит, что не нужно путать общедомовые и квартирные счетчики. Есть цена за Гкал и показания вашего счетчика. А МОП по общедомовым, по формуле какой-то.

Сообщение отредактировал LenorKa: 25 Октябрь 2013 - 17:04

[Andrianova]

Смотрите тарифы поз. 1,2,3  в контакте

Сообщение отредактировал Andrianova: 25 Октябрь 2013 - 17:54

[Irini]

 Самим составить протокол?! А не подскажете, может существует какой-нибудь формуляр данного Протокола, а то я не способна ничего составить  
 
Просто у меня договор от мая 2012, может скоро пригласят, а я не буду вооружена Протоколом!

Здесь есть образец http://gkpalitra.ru/...c.php?f=32&t=94

[DaryaDOM]

Смотрите тарифы поз. 1,2,3  в контакте

у нас тариф 34,58 руб. на кв. м., как я понимаю в нем сидит вывоз мусора 4,92 руб. на м2. У Десантной 17 тариф 31,08 руб. на кв. м., мусор оплачивается отдельно 3,46 руб. на кв. м.

Получается у нас тариф без вывоза мусора 29.66 руб. на кв. м. и вывоз мусора чуток дороже чем у Десантной 17

[DEV31337]

у нас тариф 34,58 руб. на кв. м., как я понимаю в нем сидит вывоз мусора 4,92 руб. на м2. У Десантной 17 тариф 31,08 руб. на кв. м., мусор оплачивается отдельно 3,46 руб. на кв. м.

Получается у нас тариф без вывоза мусора 29.66 руб. на кв. м. и вывоз мусора чуток дороже чем у Десантной 17

У 17-го дома еще есть охрана, которую они отдельно не оплачивают. Получается, она тоже в 31,08 руб. входит.

 

Ксения, спасибо за информацию.

Интересно было бы для сравнения такую-же бумажку по 17-му дому посмотреть.

В целом картина прояснилась, но вопросы по тарифам остались.

В частности, например, интересный пункт "Содержание управляющей компании, Зарплата администрации". Если расширения штата УК не было, а у 17-го дома эта графа пропорционально не уменьшилась, то зарплата администрации вырастет вдвое

Другая интересная графа - "Налог на прибыль и имущество", это типа УК на нас прибыль делает, а нам за нее еще и налог платить?

Сообщение отредактировал DEV31337: 25 Октябрь 2013 - 19:08

[MarchCat]

У 17-го дома еще есть охрана, которую они отдельно не оплачивают. Получается, она тоже в 31,08 руб. входит.

 

Ксения, спасибо за информацию.

Интересно было бы для сравнения такую-же бумажку по 17-му дому посмотреть.

В целом картина прояснилась, но вопросы по тарифам остались.

В частности, например, интересный пункт "Содержание управляющей компании, Зарплата администрации". Если расширения штата УК не было, а у 17-го дома эта графа пропорционально не уменьшилась, то зарплата администрации вырастет вдвое

Другая интересная графа - "Налог на прибыль и имущество", это типа УК на нас прибыль делает, а нам за нее еще и налог платить?

 

Да нихрена не прояснилось!!! УК тупо от балды раскидала 34,58 руб., вот и все!

По идее сейчас количество домов стало в 4 раза больше, соответственно даже при старом тарифе (как у 17 дома) прибыль тоже вырастает в 4 раза. Администрация та же, предположим, что увеличили им ЗП на 20-30%, т.к. объем работы возрос + наняли новых сотрудников (уборщиц, дворников). Техники остались те же. При любом раскладе затраты на все эти дела не могли увеличиться в 4 раза!!!

А уж тем более тариф завысили и вынесли охрану в отдельный пункт и дерут по 79 рублей с квартиры... Не жирно ли???!!! Они там видимо обогатиться хотят не по детски!

Сообщение отредактировал MarchCat: 25 Октябрь 2013 - 19:34