Сообщений в теме: 11009

[a200807]

Всем привет,завтра собираюсь к застройщику и есть желание попасть на объект. Кто знает,как лучше туда пройти??? Узнаю что нового отпишусь.

[malik]

Всем привет,завтра собираюсь к застройщику и есть желание попасть на объект. Кто знает,как лучше туда пройти??? Узнаю что нового отпишусь.

через забор прыгать,проверено)) по другому не пускают

[banderkin]

соседи из Д.17

 

"за четыре месяца  не платить! за один месяц после получения ключей и за строит. мусор ! и за отопление летом не платить! только с момента подачи отопления в отопительном сезоне ,кто установит счётчик тепла! и ещё интересно какой у вас тариф будет за содержание и ремонт. после введения ваших домов в эксплуатацию и выдачи ключей. нам должны!!!!! понизить наш тариф, так как бремя содержания сотрудников делится на все дома!!!! видимо придётся опять воевать...

договор у Вас с Застройщиком, Вы ему деньги, он Вам ключи, а упр. компания - третье лицо и никакого отношения к этому не имеет. А квартплата платится ежемесячно после окончания месяца, а не авансовым платежом. и ни в каком законе про аванс в 4 месяца в новостройках, либо ещё где-то не сказано!!!!!

Ваш тариф должен складываться из других сумм, а вообще он и у нас завышен... эх как жалко что люди не вникают и не борются за себя! "

 

 

Мне главное как новому жителю Д. 1 , что бы УК не завышала тарифы, сотрудники были оперативными, выполняли свои обязанности (четко,качественно и в срок) и были вежливыми 

  

Добрый день, мы тоже не прочь поставить тепло счетчик, внесите меня в список.

[olga467]

Меня, пожалуйста, тоже внесите в список на установку теплосчетчика

[MarchCat]

соседи из Д.17

 

"за четыре месяца  не платить! за один месяц после получения ключей и за строит. мусор ! и за отопление летом не платить! только с момента подачи отопления в отопительном сезоне ,кто установит счётчик тепла! и ещё интересно какой у вас тариф будет за содержание и ремонт. после введения ваших домов в эксплуатацию и выдачи ключей. нам должны!!!!! понизить наш тариф, так как бремя содержания сотрудников делится на все дома!!!! видимо придётся опять воевать...

договор у Вас с Застройщиком, Вы ему деньги, он Вам ключи, а упр. компания - третье лицо и никакого отношения к этому не имеет. А квартплата платится ежемесячно после окончания месяца, а не авансовым платежом. и ни в каком законе про аванс в 4 месяца в новостройках, либо ещё где-то не сказано!!!!!

Ваш тариф должен складываться из других сумм, а вообще он и у нас завышен... эх как жалко что люди не вникают и не борются за себя! "

 

 

Мне главное как новому жителю Д. 1 , что бы УК не завышала тарифы, сотрудники были оперативными, выполняли свои обязанности (четко,качественно и в срок) и были вежливыми 

  

 

По договору вы обязались в пятидневный срок со дня передачи квартиры (подписания акта приема-передачи) заключить договор с управляющей компанией по выбору застройщика. По факту это происходит так: вы приходите на подписание акта, вам дают договор с УК, счет на оплату за эти четыре месяца и счет за вывоз строительного мусора и говорят, что без подписания/оплаты всего этого ключей вы не получите. Это, конечно, не законно, но тут рассчет простой - все хотят поскорее получить заветные ключики.

Как в такой ситуации поступать - решать вам, просто помните, что "Факт подписания Акта является Вышим правом на вручение Вам ключей от квартиры и паспотрой на все приборы учета коммунальных услуг." (цитат с форума 17-го дома). Если кто собирается отстаивать свои права - советую тот форум почитать, там много полезной информации.

 

Ребятки, это не дело идти у них на поводу... Надо как-то дать отпор! Пускай даже если это задержит получение ключей...

[marucka1981]

добавьте нас тоже в список на установку теплосчетчиков

[tanysk]

Ребятки, это не дело идти у них на поводу... Надо как-то дать отпор! Пускай даже если это задержит получение ключей...

интересно как? представляете ситуация- приходите за ключами а Вам говорят вот здесь подпишите- у нас такие правила... а далее по написанному....

[Andrianova]

интересно как? представляете ситуация- приходите за ключами а Вам говорят вот здесь подпишите- у нас такие правила... а далее по написанному....

 

Если оплатим, потом 4 месяца не будем платить же)

Список должников был на страницу у некоторых долги до 50т.р. доходили за коммуналку! Вот потом из-за таких, расплачиваемся мы !

Сообщение отредактировал Andrianova: 23 Июнь 2013 - 20:24

[djonbard]

Если оплатим, потом 4 месяца не будем платить же)

Список должников был на страницу у некоторых долги до 50т.р. доходили за коммуналку! Вот потом из-за таких, расплачиваемся мы !

Ксения, внесите нас (я и NastAsya) в список на установку теплосчётчиков. кв. 290 поз. 2 Спасибо.

Сообщение отредактировал djonbard: 23 Июнь 2013 - 20:34

[tanysk]

это взято с форума 17 дома на Десантной, на момент прений с УК насчет подписания договора и ссылки тоже:

 

 

http://www.zakon-dlya-vseh.ru/857 
Интересная разъясняющая информация

Добавлено (30.05.2012, 15:06)
---------------------------------------------
http://www.zakon-dlya-vseh.ru/1296

Добавлено (30.05.2012, 15:07)
---------------------------------------------
http://www.zakon-dlya-vseh.ru/889

Добавлено (30.05.2012, 15:09)
---------------------------------------------
http://www.zakon-dlya-vseh.ru/343

Добавлено (30.05.2012, 15:16)
---------------------------------------------
ТЕМА: Управляющая компания -конфликт 

Вопрос: Купили квартиру в новостройке, дом сдан в декабре 2011г. Акт приемки квартиры подписан в феврале 2012г. Управляющая компания (от застройщика) говорит, что передаст ключи от квартиры только после того как мы подпишем с ними договор на управление, оплатим комунальные услуги за 4 месяца вперед и внесем сумму депозит в размере 20 тыс.руб.- на случай, если при ремонте квартиры наши рабочие попортят общую стоимость. Прошу дать разъяснения: с какого периода мы обязаны оплачивать комунальные платежи и имеет ли право УК требовать оплату авнсом; имеет ли право УК не выдать нам ключи от нашей собственности; и с какой стати мы должны вносить суммы в размере 20 т.р. в качестве депозита тем более , что в течении минимум полугодия мы не собираемся делать ремонт в квартире? 
ОТВЕТЫ: 
Ответы на вопрос "Управляющая компания -конфликт": 
04.03.2012, Александр Николаевич Гаркуша 
Ответ по существу вопроса ст. 153 ЖК РФ определяет п. 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.(п. 6 введен ФЗ от 04.06.2011 N 123-ФЗ). 
Факт подписания Акта является Вышим правом на вручение Вам ключей от квартиры и паспотрой на все приборы учета коммунальных услуг. Требования внесения авнсовых платежей являются грубым нарушением Закона о защите прав потребителя. Ваша жалоба в Роспотребнадзор гарантирует штраф УК-Застройщику в 10 000 рублей без судов и прений, с отменой незаконного требования. Ваша позиция 100 % законная. 
Ответ по существу вопроса Пишите заявление в прокуратуру и исковое в суд, получив документальное подтверждение незаконных требований УК. 
Получите в УК договор, как бы для ознакомления, реквизиты,… - все пригодятся, если собираетесь бороться с очередным «обувательством»… 
Самоуправство, чинение препятствий пользования частной собственностью, обман потребителей,… – вот что видится, как минимум, в действиях УК. 
Если глобально – подумайте о смене УК или своём ТСЖ

Добавлено (30.05.2012, 15:19)

может запросить сейчас заранее договор с УК, чтобы было время разобраться?

[MarchCat]

интересно как? представляете ситуация- приходите за ключами а Вам говорят вот здесь подпишите- у нас такие правила... а далее по написанному....

 

А что значит "у нас такие правила"?

У любые правила должна быть документально зафиксированы. Кроме того, правила какой-то конторы нам по барабану... Где уверенность в том, что их правила и требования законны.

Это аналогично тому, что я открою свою контору типа ООО "ЧеХочуТоТварю" в уставе которой будет написано, например, что могу стрелять всех направо и налево.

У нас для всех есть законы в стране (хоть и дебильные зачастую), вот им мы и должны руководствоваться...

Кроме того можно сослаться на здравый смысл - как они узнали сколько мы эл. энергии и воды потратим за 4 месяца вперед? Может у них машина времени есть? О_о

 

А прежде чем заключать договор с УК (к стати в офисе УК) надо сначала как минимум его почитать, ознакомиться с тарифами и почитать устав УК.

Еще можно вместе организованно собраться и штурмовать их офис.

Одно я знаю точно - разводить руками типа "а что мы можем" - это не вариант.

это взято с форума 17 дома на Десантной, на момент прений с УК насчет подписания договора и ссылки тоже:

 

 

http://www.zakon-dlya-vseh.ru/857 
Интересная разъясняющая информация

Добавлено (30.05.2012, 15:06)
---------------------------------------------
http://www.zakon-dlya-vseh.ru/1296

Добавлено (30.05.2012, 15:07)
---------------------------------------------
http://www.zakon-dlya-vseh.ru/889

Добавлено (30.05.2012, 15:09)
---------------------------------------------
http://www.zakon-dlya-vseh.ru/343

Добавлено (30.05.2012, 15:16)
---------------------------------------------
ТЕМА: Управляющая компания -конфликт 

Вопрос: Купили квартиру в новостройке, дом сдан в декабре 2011г. Акт приемки квартиры подписан в феврале 2012г. Управляющая компания (от застройщика) говорит, что передаст ключи от квартиры только после того как мы подпишем с ними договор на управление, оплатим комунальные услуги за 4 месяца вперед и внесем сумму депозит в размере 20 тыс.руб.- на случай, если при ремонте квартиры наши рабочие попортят общую стоимость. Прошу дать разъяснения: с какого периода мы обязаны оплачивать комунальные платежи и имеет ли право УК требовать оплату авнсом; имеет ли право УК не выдать нам ключи от нашей собственности; и с какой стати мы должны вносить суммы в размере 20 т.р. в качестве депозита тем более , что в течении минимум полугодия мы не собираемся делать ремонт в квартире? 
ОТВЕТЫ: 
Ответы на вопрос "Управляющая компания -конфликт": 
04.03.2012, Александр Николаевич Гаркуша 
Ответ по существу вопроса ст. 153 ЖК РФ определяет п. 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.(п. 6 введен ФЗ от 04.06.2011 N 123-ФЗ). 
Факт подписания Акта является Вышим правом на вручение Вам ключей от квартиры и паспотрой на все приборы учета коммунальных услуг. Требования внесения авнсовых платежей являются грубым нарушением Закона о защите прав потребителя. Ваша жалоба в Роспотребнадзор гарантирует штраф УК-Застройщику в 10 000 рублей без судов и прений, с отменой незаконного требования. Ваша позиция 100 % законная. 
Ответ по существу вопроса Пишите заявление в прокуратуру и исковое в суд, получив документальное подтверждение незаконных требований УК. 
Получите в УК договор, как бы для ознакомления, реквизиты,… - все пригодятся, если собираетесь бороться с очередным «обувательством»… 
Самоуправство, чинение препятствий пользования частной собственностью, обман потребителей,… – вот что видится, как минимум, в действиях УК. 
Если глобально – подумайте о смене УК или своём ТСЖ

Добавлено (30.05.2012, 15:19)

может запросить сейчас заранее договор с УК, чтобы было время разобраться?

 

Это хорошая идея - разобраться с УК сейчас, чтобы потом на это время не тратить. :-)

Кстати на сайте УК нет их адреса: ни юридического, ни физического. Только телефоны и эл. почта...

Куда идти ругаться, кто знает? :-)

[DEV31337]

tanysk молодец, ссылки выложила.

Я лично действовать намерен так:

1. Акт приема-передачи подписывать в обмен на ключи. При этом ссылаться на то, что свои обязательства по договору я выполнил и на написанное tanysk

2. Договор с УК возьму для ознакомления. Опять же со ссылкой на ДДУ (у меня есть 5 дней на заключение договора с УК)

3. Коммунальные за месяц вперед оплачу.

4. Стоительный мусор - в зависимости от того, будет ли возможность сразу делать ремонт (за услуги, которыми пользователься не буду, платить не намерен)

Никому ничего не навязывают, но думаю, что если все займут подобную позицию, то застройщику придется идти на уступки. Тем более, что закон на нашей стороне.

[antonovu2]

Ребятки, это не дело идти у них на поводу... Надо как-то дать отпор! Пускай даже если это задержит получение ключей...

Я поддерживаю!!! и моя жена!!!

[tanysk]

а вот еще по поводу теплосчетчиков -это важно(полностью цитата):

сначала Ту получить в нашей УК написать заявление туда.потом обратиться в любую проектную организацию где есть лицензия на выполнение данных работ чтоб онипроект зделали дальше согласование (точно пока незнаю с УК его согласовывать или в теплоцентраль нужно идти) потом купить счетчик и нанять бригаду по монтажу(опять же с лицензией) после вызвать представителя из УК чтоб он произвёл опломбирование и далее платить по факту потребления что будет минимум в 3 раза дешевле чем выставляют они

[antonovu2]

А что значит "у нас такие правила"?

У любые правила должна быть документально зафиксированы. Кроме того, правила какой-то конторы нам по барабану... Где уверенность в том, что их правила и требования законны.

Это аналогично тому, что я открою свою контору типа ООО "ЧеХочуТоТварю" в уставе которой будет написано, например, что могу стрелять всех направо и налево.

У нас для всех есть законы в стране (хоть и дебильные зачастую), вот им мы и должны руководствоваться...

Кроме того можно сослаться на здравый смысл - как они узнали сколько мы эл. энергии и воды потратим за 4 месяца вперед? Может у них машина времени есть? О_о

 

А прежде чем заключать договор с УК (к стати в офисе УК) надо сначала как минимум его почитать, ознакомиться с тарифами и почитать устав УК.

Еще можно вместе организованно собраться и штурмовать их офис.

Одно я знаю точно - разводить руками типа "а что мы можем" - это не вариант.

 

Это хорошая идея - разобраться с УК сейчас, чтобы потом на это время не тратить. :-)

Кстати на сайте УК нет их адреса: ни юридического, ни физического. Только телефоны и эл. почта...

Куда идти ругаться, кто знает? :-)

Поддерживаем, ругаться и бодаться!!)))

[tanysk]

вот ссылка на форум Десантная 17 http://solnechny-ram...um/21-34-1#9165

там много интересного, можно ведь объединяться и дружить домами)))

[Andrianova]

 

Это хорошая идея - разобраться с УК сейчас, чтобы потом на это время не тратить. :-)

Кстати на сайте УК нет их адреса: ни юридического, ни физического. Только телефоны и эл. почта...

Куда идти ругаться, кто знает? :-)

 

УК в одном здании с РамСтрой находится)))

Зачем ругаться  

Прежде чем садится с УК в одну лодку, а главном необходимо договориться еще на берегу!!!  

Сообщение отредактировал Andrianova: 23 Июнь 2013 - 22:30

[MarchCat]

УК в одном здании с РамСервис находится)))

 

А РамСервис - это разве не название нашей УК? 

[Vashamasha]

Ну все , завтра MarchCat устроит разгон Рамсервису, так , для профилактики, чтоб знали наших))а если серьезно, зачем настраиваться на негатив, во-первых никому ничего еще не предложили, а во -вторых нужно пытаться договориться без ругани

[tanysk]

да не нужно ругаться  , просто хочется понимать какие могут быть вопросы на момент получения ключей и не делать ошибок.

На сегодняшний момент я сделала  выводы:

1. подписывая акт о приемке я не должна автоматически подписывать договор с УК (даже в течении 5 дней)

2. просить сразу тарифы за обслуживание если они составят больше чем 31,08 (как у наших соседей из 17 дома) попросить предоставить основания для расчета этих тарифов и еще-летом мы не должны платить за отопление))

вот собственно и все.