Уважаемые жители!
В настоящее время, некоторые жители Вашего дома начали агитацию за смену управляющей компании. ООО «Спецмонтаж» предлагают заменить на компанию «СТ – Сервис», которая работает в Химках.
Большая просьба, при принятии решения по этому вопросу, ознакомиться со всеми отзывами о работе этой компании.
http://zr-nashdom.ru/ - на указанном сайте можно ознакомиться о ситуации, которая сложилась у собственников домов в жилом комплексе «Звезда России».
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Этот сайт создан усилиями и на средства группы жителей комплекса «Звезда России» и предназначен для обсуждения проблемных вопросов комплекса, выработки коллективных, поддержанных большинством, решений и дальнейшее претворение их в жизнь. Подчеркиваем, что мы именно простые жители - не являемся сторонниками ПринтКапитала, ПИКа, СТ-сервиса и прочих бизнес-структур, заинтересованных в ведении коммерческой деятельности на территории жилого комплекса. Мы все живем в этих домах, нас и наши семьи каждый день можно здесь встретить, и основная наша цель - улучшение пространства нашего обитания.
Может возникнуть вопрос: зачем создавать новую площадку для этого, ведь есть сайт Инициативной группы с форумом и сайт СТ-Сервиса?
Ответ надо искать в нашей с вами истории.
Еще будучи в статусе соинвесторов, большинство жителей наших домов попали в известную всем ситуацию, когда велика была угроза потерять купленные квартиры. Мы, в своем большинстве, поддерживали Инициативную группу, сдавали деньги на ее деятельность, участвовали в митингах, подписывали все документы, которые представители Инициативной группы нас просили подписать. Мы все находились под очарованием лидера Инициативной группы Н. Кузнецова и, в целом, доверяли этой команде. Тем более что она добилась желаемого всеми результата – люди получили, наконец, свои квартиры.
Далее начались будни с ремонтами квартир, оформлением прав собственности и прочей суетой, а члены Инициативной группы стали выступать уже в новом качестве. Как-то неожиданно вдруг оказалось, что наши вроде бы бескорыстные лидеры стали собственниками эксплуатирующей организации «СТ-Сервис», компании «СТ-ремонт» и других коммерческих структур, живущих за счет жителей комплекса.
Противозаконно или предосудительно ли это? Можно было бы сказать, что нет, если бы не одно «но»: пользуясь доверием жителей комплекса, своим административным ресурсом, которым мы же их и наделили, наши инициативные соседи провели себя и в руководство ТСЖ – а это уже совсем некрасивая, практически криминальная схема.
Дело в том, что любая эксплуатирующая организация, и «СТ-Сервис» в частности, создаётся с целью зарабатывания денег, и заинтересована, прежде всего, в повышении тарифов на свои услуги, а в отсутствие конкуренции еще и в понижении качества своего обслуживания.
В нормальной ситуации противовесом эксплуатирующей организации является ТСЖ. ТСЖ, как и остальные жители, заинтересовано получить более качественные услуги и за меньшие деньги. Так в постоянном противодействии ТСЖ и эксплуатирующей организации соблюдается баланс интересов в нормальной системе. ТСЖ должно отчитываться перед жителями, утверждать бюджеты на год, создавать условия для участия жителей в управлении хозяйством дома.
У нас же руководство ТСЖ и «СТ-Сервиса» - это одни и те же люди. По сути, в созданной схеме жители комплекса исключены из процесса управления и контроля. Мы полагаем, что из-за выраженного конфликта интересов руководство ТСЖ в настоящее время действует не в интересах жителей комплекса, а в интересах «СТ-Сервиса», т.е. в интересах личного обогащения.
Попытки разобраться в ситуации с представителями Инициативной группы, получить какие либо вменяемые объяснения, получить положенные по закону отчеты по деятельности ТСЖ или «СТ-Сервиса» не удалось никому из нас, несмотря на неоднократные обращения. Не удалось получить даже устав ТСЖ, членами которого мы все являемся. Попытки нашего участия на форуме Инициативной группы также грубо пресекаются (неудобные сообщения просто удаляют модераторы).
Все это вместе и вынудило нас в интересах всех жителей комплекса и в своих личных интересах как жильцов создать эту независимую площадку, где нам всем предстоит решить, что делать….
Если вам не безразлична судьба нашего жилого комплекса, просим пройти регистрацию на этом сайте. Это даст нам возможность проводить голосования с объективной оценкой результатов, корректно общаться на форуме, а также, когда придет время, созвать всех на общее собрание ТСЖ для принятия решений в интересах большинства жителей. Просим вас выражать свое мнение на форуме, нам всем это нужно, а также голосовать и вникать в документы, публикуемые на сайте.
Будьте хозяевами у себя дома и удачи нам всем!
В настоящее время в наших домах сложилась абсолютно нездоровая ситуация: получить реальные документы по деятельности ТСЖ «Левый Берег», а также по деятельности «СТ-Сервиса» простым жителям практически невозможно. Можно прийти в офис и задавать вопросы (если вы этого еще не делали, пожалуйста, зайдите и спросите – будет интересно): «Из чего складывается стоимость Техобслуживания наших домов и почему она индексируется по максимальной шкале, а не принимается исходя из фактических издержек?», «Почему вы планируете менять аварийные трубы в наших гарантийных домах за наш счет, а не за счет Застройщика?», «Предоставьте сметы на: установку домофонов..., на замену труб…, на замену плитки и т.д.», «Предоставьте акты выполненных работ….», «Когда я смогу поставить двухтарифный счетчик электроэнергии?», «Когда будут, наконец, отчеты по деятельности ТСЖ и «СТ-Сервиса» за 2010, 2009 и т.д. годы?», «Почему я, живя в комплексе, узнаю о проведении общего собрания членов ТСЖ от третьих лиц с опозданием на 1,2,3 месяца?», «Почему тротуарная плитка в таком плохом состоянии?», «Почему зимой не убирается снег?», «Дайте устав нашего ТСЖ», «А какие документы можете дать?».
Можно задавать и другие вопросы, только вот ответы на них выдаются общефилософского характера. А документы вам на руки даже в отксерокопированном виде вообще никакие не дадут, по крайней мере, никому из нас ничего не дали….
Почему так происходит? Откуда взялась такая скрытность у наших недавних друзей?
Давайте попробуем разобраться, что происходит за закрытыми дверями нашего ТСЖ.
Тут следует понимать, что руководство нашего ТСЖ и учредители эксплуатирующей организации «СТ-Сервис» – это одни и те же люди. Поэтому логику такого странного поведения, вероятно, имеет смысл искать в сфере защиты нашим руководством своих личных финансовых интересов.
1. Начнем с главного – техобслуживание наших домов.
Мы платим в 2011 г. (если конечно успеем заплатить вовремя) – 36,7 руб. за кв. метр площади.
Много это или мало?
Нужно с чем-то сравнить.
Постановлением администрации городского округа Химки №1817 от 28.12.2010г. утвержден размер платы за жилые помещения и применение цен (тарифов) на товары и услуги организаций коммунального комплекса городского округа Химки в 2011 году. (Посмотреть на сайте ДЕЗ ЖКУ, Скачать в формате Word).
Вот только некоторые выдержки из обращений жителей:
Попытки разобраться в ситуации с представителями Инициативной группы, получить какие либо вменяемые объяснения, получить положенные по закону отчеты по деятельности ТСЖ или «СТ-Сервиса» не удалось никому из нас, несмотря на неоднократные обращения. Не удалось получить даже устав ТСЖ, членами которого мы все являемся. Попытки нашего участия на форуме Инициативной группы также грубо пресекаются (неудобные сообщения просто удаляют модераторы).
В настоящее время в наших домах сложилась абсолютно нездоровая ситуация: получить реальные документы по деятельности ТСЖ «Левый Берег», а также по деятельности «СТ-Сервиса» простым жителям практически невозможно.
О качестве обслуживания можно поинтересоваться на форуме дома, вот только некоторые отзывы:
