Сообщений в теме: 982

[Dmtr]

Посмотрел фото нашей "старостройки"... Время, похоже, остановилось навсегда. Прямо аномалия какая-то. По поводу письма - оно действительно стоящее, правда, я бы со своим выработанным за последнее время максимализмом предложил бы сделать его агрессивнее. Скажем, добавить в преамбулу что-то вроде - "170 семей не могут вселиться в свои квартиры, создается социальная напряженность, грозящая перерасти во взрыв". Слова "афера", "правоохранительные органы", "расследование", "пятно на репутации области" также могут кое-кого взбодрить. И так далее. И еще - почему письмо фактически носит направленность по коммуникациям? Не кажеться ли вам, что это Пересвет пустил нас по ложному следу, и мы по нему идем? В администрации могут вполне резонно сослаться на недострой, и действительно - куда подавать тепло и энергию? Тем более, Подмосковью сейчас так не хватает мощностей, в том числе по готовым объектам. В письме прежде всего стоит обратить внимание на невыполнение своих обязательств застройщиком, на недобросовестную рекламу, на обман потребителей. Стройка фактически стоит - что делает область, чтобы привлечь к ответу недобросовестных строителей, заставить их или работать, или закончить их деятельность навсегда?
Ребята, которые идут в Пересвет 17-го. Пожалуйста, задайте конкретный вопрос - ПОЧЕМУ НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТСЯ? Есть ли вообще какой-то график работ, входят ли в него футбольные турниры, владеют ли вообще в центральном офисе информацией о происходящем, а вернее непроисходящем на конкретной стройплощадке. Рядом стоит дом, по-моему "Тропоса", он тоже без коммуникаций. Но он хотя бы достроен! В чем у нас-то дело?! Мне бы очень хотелось услышать ответ.

[Alex007]

Друзья, я не смогу сходить с вами в среду в Пересвет т.к. с 17 по 21 мая включительно меня не будет в Москве - командировка нагрянула нежданно.

[persona]

ЛЕНА,у меня тоже в инвестиц. контракте дата ввода объекта в эксплуатацию 4 кв. 2004г. Письмо мне тоже понравилось, с ДМТР, полностью согласна, можна по больше агрессии. Ну а ребята таджики-футболисты не получали зарплату 3 месяца, на их месте я так-же поступила. В этой игре они пешки.

[misha]

Reconstructor Я бы с превеликим удовольствием составил вам компанию, но, к сожалению, 17 мне необходимо быть в больнице

[Леночка]

И еще - почему письмо фактически носит направленность по коммуникациям? Не кажеться ли вам, что это Пересвет пустил нас по ложному следу, и мы по нему идем? В администрации могут вполне резонно сослаться на недострой, и действительно - куда подавать тепло и энергию?

Дмитрий, попытаюсь прояснить некоторые моменты связанные с письмом.
Во первых, запланировано еще одно письмо отдельное Громову с копией ПС.
В нем будет описана ситуация полностью, включая заморозку стройки со стороны ПС.
Письмо, которое выложено для обсуждения - только для администрации, соответственно в нем можно требовать объяснений только по вопросам, за которые они несут ответственность, т.е. коммуникации, а жаловаться и вопрошать почему ПС заморозил стройку это уже не по адресу.
Кроме того, если существуют какие-либо проблемы со стороны ПС, по которым администрация не может или считает несвоевременным подключение коммуникаций, они должны нам о них сообщить (см. п.2 в) письма). Администрация сама должна озвучить список этих проблем. И тогда с этим списком можно идти в ПС что-то требовать, обращаться в прокуратуру и т.д.

[Санюра]

Доброе утро!
Поддерживаю проект письма. Слежу за событиями, но добавить что-либо пока не могу. Знаю, что есть опыт борьбы жителей 17 мкр. (правда против строительства жил. дома слишком близко к другому) через админ. Мыт.р-на и он положительный.

Интересно, что скажет Пересвет-Инвест на встрече, т.к. мне кажется очевидным что дело не только в отсут. коммуникаций.
Придем завтра на собрание.

[артемка]

Всем привет от старых знакомых. (аринка) Из разговора с Конюховым вывод:" Могли закончитоь дом в декабре" - в чем дело? Коммуникации -времянка... Башни "Жилищный капитал" так и сделали...

[misha]

Башни "Жилищный капитал" так и сделали...

Эти башни чуть ли не полтора года стояли построеными, но не подключенными... а потом еще хрен знает сколько люди мучались, когда стали въезжать туда потихоньку и делать ремонты. Тепло давали с перебоями, вода доходила только вроде как до 7-8 этажа, электричество постоянно вырубалось. Можно посмотреть их форум. Я иногда заглядывал к ним год назад. Боюсь, что всех этих проблем нам тоже не избежать

[Reconstructor]

Товарищи! Просьба к тем кто едет на голосование по избранию инициативной группы - взять с собой реквизиты договоров с ПС

[Maksimus]

Господа!
Уточните, пожалуйста, ещё раз время сбора завтра на стройке.

[Maksimus]

Reconstructor! Получил ваше письмо,будем завтра в 11.00.

[Почемучка]

Приветствую Всех! Сегодня утром проезжая мимо гаражей (выезд с Колпакова
на Москву), видела как эскаватор роет что-то типа траншеи, а рядом лежат бетонные "колодцы". Это прямо за домом "Тропоса". А вдруг это то, чего мы все так дружно ждем!?

[hds]

Всем добрый день!!!
Уважаемая Почемучка. ДАЖЕ ЕСЛИ ЭТО И ТО, ЧЕГО МЫ ТАК ЖДЕМ, ВСЕ РАВНО МЫ БУМ ПИСАТЬ И ДЕЛАТЬ ВСЕ, ЧТО ЗАПЛАНИРОВАЛИ. А то ведь так эта траншея (даже если это и "та траншея" ) на том этапе, что вы видели,
и стопарнется

[Reconstructor]

Ага , они просто решили прорыть "Потёмкинские траншеи" =))

[misha]

Я тоже видел эти раскопки. Признаюсь, что мысли про коммуникации и скорую сдачу дома промелькнули в моем воспаленном сознании только боюсь, что это не про нас а про другой дом, тот, что строит город по ипотеке.

[Alex007]

Я не знаю спасет ли нас от этой судьбы наша активность. Итак, полный набор удовольствий для соинвесторов:

Предлагаю вашему вниманию ход решение проблем по оформлению прав собствености наших соседей по адресу: ул. Колпакова, дома 38, корпус 2 и 40, корпус 3:



Обращение собрания жильцов.
Обращение отправлено(с приложением видеокассеты) в адреса: Администрации Президента РФ, Министра юстиции РФ, прокурора Моск. обл., губернатора МО, Мэра Москвы, Главы Мытищинского района, Президента Главмосстроя.
Руководителю Администрации
Президента РФ
Г-ну Медведеву Д.А.
103132, г. Москва,
Старая площадь, дом 4

«05» февраля 2005г.
Обращение

Уважаемый Дмитрий Анатольевич!

Мы, участники реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов-новостроек (2-х 10-ти этажных домов по 225 квартир каждый) по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Колпакова, дом 38, кор. 2 и ул. Колпакова, дом 40, кор. 3 (строительный адрес: Московская область, г. Мытищи, микрорайон № 17, корпус 10 и 9 соответственно) вынуждены, обратится к Вам по следующей причине.
В настоящее время сложилась нетерпимая обстановка с реализацией наших прав, как участников инвестиционного проекта по Договору № 171-Д, заключенного 25 декабря 2001 года между Администрацией Мытищинского района в лице его Главы Мурашова А.Е. и ОАО ХК «Главмосстрой» в лице его Президента Улановского Г.М.
Дома были приняты в эксплуатацию в 2003 году с подписанием Актов приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов (№ 001474 от 29.09.03г. и № 003259 от 25.12.03г.) и утвержденные Постановлениями № 3705 от 30.09.2003г Главой Мытищинского района Московской области Мурашовым А.Е.
Мы свои обязательства в качестве Частных Инвесторов выполнили в полном объеме, но до настоящего момента не можем реализовать свое право на оформление Квартир в свою собственность.
Для исполнения принятых на себя прав и обязанностей по инвестированию строительства подавляющее большинство Частных Инвесторов вынуждено было продать ранее имеющиеся у них квартиры и соответственно лишиться постоянной регистрации по прежнему месту жительства. Учитывая, что многие Частные Инвесторы ранее проживали в других регионах, становится понятен их социальный статус на данный момент. Среди нас есть лица пенсионного возраста, у которых единственный источник существования – это пенсия. Люди лишены услуг медицинского обслуживания. Не получают пособия, пенсии и выплаты связанные с монетизацией льгот, лишены права полноценного трудоустройства. Затруднено устройство детей в дошкольные учреждения, в школы и другие учебные заведения. Кроме того, мы лишены политических прав. Длится это с 2003 года и по настоящий момент. В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей как со стороны Администрации Мытищинского района, так и со стороны ОАО ХК «Главмосстрой», создается благодатная почва для социального взрыва. Люди доведены существующим положением дел до отчаянья, о чем мы уже предупреждали Главу Мытищинского района (в письме от 22 октября 2004 года).
Администрация Мытищинского района Московской области и ОАО ХК «Главмосстрой» ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по Договору № 171-Д о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов в мкр. 17 г. Мытищи, заключенного 25 декабря 2001 года.
По вопросу реализации своих безусловных прав собственности мы неоднократно обращались к:
- Главе Мытищинского района Московской области г-ну Мурашову А.Е. (письма от 10.06.04г., 15.06.04г., 02.09.04г., 22.10.04г. и 10.11.04г.);
- президенту ОАО ХК «Главмосстрой» г-ну Улановскому Г.М.;
- прокурору г. Мытищи Московской области г-ну Чижову А.П.;
- Мэру Москвы Лужкову Ю.М.;
- депутату Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации от г. Мытищи – Баскаеву А.Г.
На наши обращения в адрес губернатора Московской области г-на Громова Б.В. (10.06.04г. и 02.09.04г.) Правительством Московской области были даны (исх № 6-22/10695 от 15.06.04г и исх.№ ОП-22/17056 от 27.09.04г) поручения Администрации Мытищинского района о рассмотрении наших обращений и принятие мер по разрешению кризисной ситуации.
Администрация Мытищинского района не приняла должных мер к исправлению сложившейся ситуации. Уклонилась от решения главного вопроса – регистрации прав собственности. Первый заместитель Главы Администрации Мытищинского района г-н Тюлюбаев В.Г. и Зам. Главы Администрации г-н Бирюков Н.К. в своих ответах (исх № ОГ-2376; 2376/1 от 21.07.04г., исх № И 2376/П-ОГ от 25.11.04г., исх. № 3011 от 12.10.04г., исх.№ ОГ-3938/1 от 27.10.04г., исх. № 3517 от 19.11.04г., исх. № 3511 от 19.11.04г., исх. № 3852 от 20.12.04г.) умолчали о том, когда и как будет решаться главный вопрос - регистрация прав собственности Частных Инвесторов. Какие конкретно предпринимаются меры Администрацией района по скорейшему разрешению кризисной ситуации с регистрацией прав собственности. Руководители Администрации Мытищинского района в своих ответах обещали своевременно информировать нас о происходящих изменениях. Информация о состоянии интересующегося нас дела на сегодняшний день отсутствует.
И.О. Главы Администрации г-н Железняков В.А. в своем ответе (исх. № ОГ-5029; 3938/1 от 06.12.04г) в Правительство Московской области отчитался о проведении собрания жителей дома с участием представителей Администрации Мытищинского района. Но о конкретных действиях Администрации района по разрешению сложившейся критической ситуации с регистрацией прав собственности не было упомянуто. Администрация Мытищинского района самоустранилась от разрешения кризисной ситуации и заняла позицию стороннего наблюдателя. В создавшейся ситуации с регистрацией прав собственности есть большая доля вины самой Администрации района. Ведь регистрация прав собственности Постановлением Главы Мытищинского района была возложена на ГлавУКС района.
Мытищинская городская прокуратура Московской области в своем ответе (исх. № 513 ж 04 от 25.10.04г) на наше обращение сообщила, что проводится проверка и о результатах проверки и принятых городской прокуратурой мерах будет дополнительно сообщено. До настоящего момента мы не получили официального ответа о результатах проверок и о принятых мерах.
Депутатом Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Баскаевым А.Г. в Московскую областную регистрационную палату направлен депутатский запрос, но ответа на него до сих пор не поступило.
Из Правительства Москвы от начальника Управления оперативного контроля и координации выполнения градостроительных программ Балакина М.Д. поступил ответ от 08.07.04 г. за № ОС(06)-865/4(0)-2, что по сообщению ОАО ХК «Главмосстрой» документы на получение прав собственности находятся, на тот момент, на подписи в Администрации г. Мытищи. Окончательный срок оформления пакета документов – август 2004 года.
Из Московской областной регистрационной палаты поступили уведомления:
- о приостановке регистрации на 1 месяц – 25.08.04 г. № 43/2004-441 на дом № 38, корпус 2 и 30.08.04 г. № 43/2004-442 на дом № 40, корпус 3;
- об отказе в государственной регистрации по причине: «на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие права пользования земельным участком ОАО «ГЛАВУКС», а также разрешение на строительство на момент начальный период строительства (апрель 2002 г. – ноябрь 2003 г.)» от 31.12.04 г. № 43/2004-442 за подписью государственного регистратора прав В.М. Галимовой.
Согласно Договора № 171-Д о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов в мкр. 17 г. Мытищи Администрация Мытищинского района обязана была принять на баланс города в установленном порядке законченные строительством объекты после сдачи их Государственной приемочной комиссии, что до сих пор не сделано.
ОАО ХК «Главмосстрой» возложил на Частных Инвесторов дополнительное бремя платежей за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, техническое обслуживание и охрану домов, в то время, как мы не являемся владельцами собственности. Созданные Приказом Главмосстроя ТСЖ «Каскад» и ТСЖ «Магнолия», взяли на себя функции по управлению домами-новостройками и предъявляют нам счета к оплате с чрезмерно завышенными тарифами от общегородских.
Кроме того, ОАО ХК «Главмосстрой» выполнил строительство указанных домов с большим обилием строительного брака и дефектов. В своих обращениях мы указывали на некачественное выполнение строительных работ, но меры по ликвидации брака и дефектов не предпринимаются. Каким образом и на каких основаниях были приняты решения приемочных комиссиий под председательством Первого заместителя Главы Администрации Мытищинского района г-на Тюлюбаева В.Г. (Акт № 001474 от 29.09.2003г. и № 003259 от 25.12.03г.) о приемке в эксплуатацию указанных домов при наличии видимого строительного брака и дефектов необъяснимо. Мы не строители, но видим перекошенные дверные и оконные блоки, плесень на стенах, плохую герметизацию межпанельных швов, отсутствие шумоизолирующего слоя в подготовке полов, некачественную окраску, в подвале домов стоит вода, нет наружного освещения вокруг дома № 40, из-за плохого отопления в квартирах 1 и 6 подъездов холодно и т.д.
Администрация Мытищинского района в своих ответах по выявленным дефектам и браку предлагает нам, жильцам, обращаться к подрядной организации, осуществляющей строительство дома и далее в суд. Мы неоднократно обращались в Главмосстрой, но результата от наших обращений нет. Акты приемки зданий в эксплуатацию подписывали представители Администрации и это прямая их вина, что дома сданы с таким обилием дефектов и недоделок и должны потребовать их устранения до окончания гарантийного срока - осень 2005 года.
Согласно Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (глава III, статья 11) органы государственной власти Российской Федерации и органы государственной власти субъектов Российской Федерации должны защищать интересы инвесторов.
В настоящее время грубейшим образом нарушаются наши права согласно Конституции Российской Федерации.
В силу вышеизложенного о нарушении реализации наших безусловных прав собственности просим Вас:
1. Принять оперативные меры по открытию юридического адреса указанных домов и обеспечить возможность жильцам оформить квартиры в собственность и зарегистрироваться по месту постоянного жительства (Московская область, г. Мытищи, дома 38, корпус 2 и 40 корпус 3).
2. Выполнить проверку деятельности ОАО ХК «Главмосстрой» и Администрации Мытищинского района в части исполнения своих обязанностей по Договору № 171-Д о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов в мкр. 17 г. Мытищи, заключенного 25 декабря 2001 года, а также об исполнении пункта 3 Постановления № 3705 от 30.09.2003г. Главы Мытищинского района о проведении ОАО «ГЛАВУКСом» в установленном порядке государственной регистрации прав собственности в Управлении Московской областной регистрационной палаты в Мытищинском районе в соответствии со ст.213, 219 ГК РФ и принять меры к виновным;
3. Дать правовую оценку деятельности ОАО ХК «Главмосстроя» при возложении на Частных Инвесторов бремени платежей за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, техническое обслуживание и охрану домов при отсутствии у нас прав собственности и при наличии в договорах заключенных между Частными Инвесторами и Обществом пункта, согласно которого, возникающие дополнительные расходы (коммунальные услуги, расходы по обновлению документов и т.п.), вызванные ненадлежащим исполнением своих обязательств, оплачивает виновная сторона. В нашем случае ненадлежащее исполнение договора произошло по вине ОАО ХК «Главмосстрой»;
4. Выполнить проверку правомерности действий ОАО «Главмосстрой-эксплуатация» при создании ТСЖ «Каскад» и ТСЖ «Магнолия», и правомерность установления тарифов на эксплуатационные расходы и техническое обслуживание, которые превышают действующие тарифы на территории Мытищинского района (примерно 200%). Тем самым, нарушая Постановление Администрации Мытищинского района за № 392 от 30.07.2004г. Обязать начальника Управления Главмосстрой эксплуатации и председателя ТСЖ «Каскад» и «Магнолия» привести тарифы в строгое соответствие с действующими документами, сделать перерасчеты жильцам;
5. Выполнить проверку качества выполненных строительных работ на соответствие требованиям строительным нормам и правилам (СНиП) и проектной документации. Установить ответственность должностных лиц за столь низкое качество выполненных строительных работ и приемку в эксплуатацию жилых домов. Обязать их незамедлительно организовать устранение всех недостатков в указанных домах.
6. Обращение принято на общем собрании жильцов «__» февраля 2005 года.

С уважением,
Жильцы домов по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Колпакова, дома 38, корпус 2 и 40, корпус 3.
О принятых мерах просим Вас сообщить по адресу: 141008, Московская область, г. Мытищи, ул. Колпакова, дом 32, корпус 2, квартира 81, Кудрявцеву Сергею Алексеевичу, для доведения до жильцов двух домов. Контактный телефон – 132-79-36.
Приложение: видеозапись собрания жильцов, ___кассета.

http://www.nhouse.ru...opic=143&st=450

[misha]

Alex007 Алексей, где ты все это берешь? не расстраивай народ, а то и без того нервозность нарастает. может статься это нас обойдет стороной. Ну не могут же все беды стразу свалиться на одну голову?!

[GMI]

Misha
Есть такой малоизвестный закон Мэрфи: "Любая ситуация может изменятся только в худшую сторону. Если вам кажется, что ситуация меняется в лучшую сторону, то значит у вас нет всей информации". Так что расчитывать на то, что "может быть", "как нибудь", "нас это не коснётся" нет никаких оснований. Если искать ту "консерваторию", в которой надо что-то менять, что бы у нас в стране учитывались интересы покупателей (инвесторов, потребителей, да просто обычных людей), то это надо в такие дебри лезть: тут и законы, и чиновники с непомерно большими карманами, и методы ведения бизнеса, по сути являющимися сравнительно честными методами отъёма денег. Так что готовиться надо к худшему и искать действительно эффективные методы воздействия на ПС и администрацию.

[misha]

GMI

и искать действительно эффективные методы воздействия на ПС и администрацию.

чем, собственно, наша ИГ в последнее время и занимается

Так что расчитывать на то, что "может быть", "как нибудь", "нас это не коснётся" нет никаких оснований

а еще есть такое понятие - аффермация. То есть мы притягиваем в свою жизнь собственные мысли - как отрицательные, так и положительные. Определенная установка. Если очень долго и настойчиво терзать мысль, она непременно материализуется. Вот так то!

[Pitkin]

Друзья, прошу в общих словах рассказажите о результатах собрания (к великому сожалению пришлось уехать в самом-самом его начале)...