Сообщений в теме: 12721

[milabir]

чем та охрана была хороша? мы живем с 2014 года. и могу сказать та охрана за деньги квартиры сдавала нелегалам. бухали как черти и пьяные спали в подъездах

Будем выяснять, кто жил дольше и с какого года?
Та охрана была не более 6-8 месяцев, потом их убрали.. и вот тогда и начались пьяные на втором выходе и прочие, пьющие на детских площадках... Сейчас пьяных собственноручно Вы выпроваживаете? Как и гоняете молодежь с детских площадок? Естественно, нет.. всем пофигу. Пусть уж это делают специально нанятые, если им указать на это..
Вы высказали свое мнение, я свое.

[am02rus]

Я как житель последнего этажа, периодически наблюдаю бомжей, подростков с пивом и сигаретами, иных личностей непотребной наружности в подъезде. Не знаю, может медом у нас намазано, но вся эта нечисть прется исключительно на последний этаж, бухают на пожарной лестнице, потом блюют от перепоя, и пр.

Лично я за службу консьержей, ибо только бабушка одуванчик может не допустить их в подъезд, вызвать полиционеров и прочих в случае чего (слесаря, электрика и т.д.)

Жителей других этажей, конечно же не беспокоят посторонние в подъездах, поэтому они против.

[mkostik]

Я был бы за охрану, если бы она хотя бы два раза в сутки обходила все этажи по пожарной лестнице и выгоняла бы всех бомжей. Но я такой охраны нигде не встречал (хотя может где-то она и есть). Что именно предлагает УК я так и не понял, хотя возможно это из-за того, что не смог быть на собрании.

 

Консьержей поддержал бы только в том случае, если у них будет возможность контролировать пожарный выход. Что-бы через него не проникали непонятные элементы. Это особенно актуально для 1 и 2 подъезда дома И6.

Сообщение отредактировал mkostik: 01 Апрель 2018 - 14:10

[IMPERATOR]

Во первых - Откуда в Колпакова 10  - 900 квартир для начала ?

Весь комплекс имеет столько (чуть больше).

 

На собрание принято решение менять УК !

Ждите людей (инициативная группа) которые будут ходить по квартирам с вопросами ...

 

А если бы ходили на собрания то не писали бы здесь все то что написано и все бы знали.

[milabir]

Во первых - Откуда в Колпакова 10  - 900 квартир для начала ?
Весь комплекс имеет столько (чуть больше).
 
На собрание принято решение менять УК !
Ждите людей (инициативная группа) которые будут ходить по квартирам с вопросами ...
 
А если бы ходили на собрания то не писали бы здесь все то что написано и все бы знали.

Снова всё по кругу.. я первые пару лет ходила на собрания.. толку то?? Как и подписывалась, под изменениями, которые улучшат жизнь в нашем многоквартирном доме.. толку то?
Уж сколько этих подписей и прочее было собрано?
А за смену УК я против. Хорошо там, где нас нет.. к жк городу у меня нет сильных претензий.. найдете или нашли кто воровать не будет??))) Смешно.. или снова про тсж речь зашла? Появились опять те активные мол.люди, кто так сильно хотел перевести наш дом в тсж? Тоже, наверное, они хотят улучшить нам жизнь, почти безвозмездно, ни рубля не утаивая?)))
Наш дом слишком большой, по количеству квартир, и собрать 60% подписей собственников мы уже сколько лет не можем? И вряд ли получится.. если из 5 квартир на этаже, только в 2-х живут собственники.. остальные сдаются.. и вряд ли откроют иниц.группе.. (это из разговора дедушки, который счетчики проверяет)
Уж вот такой скептический настрой у меня, который выработался с течением времени, живя в нашем доме.

[mkostik]

На собрание принято решение менять УК !

Ждите людей (инициативная группа) которые будут ходить по квартирам с вопросами ...

 

На собрании такого решения принять не могли т.к. его не было в повестке собрания.

 

По закону следующие ОСС можно проводить не ранее чем через три месяца, после завершения предыдущего. А текущие еще не завершилось.

 

Менять УК особого смысла не вижу. По изучению других домов пришел к выводу, что Город не хуже других УК имеющихся в Мытищах. Тариф не самый высокой, качество как у всех.

 

Для меня самым важным вопросом является ОДН по теплу. Тут или мы топим улицу или теплосеть мухлюет с показателями общедомового счетчика тепла. В этом направлении готов сотрудничать с любыми заинтересованными лицами.

[milabir]

По теплу одн уже поднимался вопрос.. и ответ есть, и все показания одн счетчиков есть.. но всё платится по показателям
Меня тоже эта тема волнует, т.к фактически, инд отличается в деньгах в 2, а то и 2.5 раза меньше, чем одн!!
И так же, ни как не уменьшить отопление наших площадок, перед входной дверью.. там вообще, как в парилке, даже дверная ручка нагревается.. но это, как выяснилось, конструкция нашего дома, т.е так спроектировано и построено...
И да, по смене УК смысла нет.. шило на мыло. Город достаточно оперативно что-то делает.

[Daisy53]

добрый вечер! может кто подсказать, что за расценки за охрану и консьержа висят на первом этаже ????? с нашими кварплатами ..еще и этих поборов не хватает... лично я смысла в консьерже не вижу

абсолютно с Вами согласна, против консьержей категорически, никчёмная трата денег

[mkostik]

По теплу одн уже поднимался вопрос.. и ответ есть, и все показания одн счетчиков есть.. но всё платится по показателям
Меня тоже эта тема волнует, т.к фактически, инд отличается в деньгах в 2, а то и 2.5 раза меньше, чем одн!!
И так же, ни как не уменьшить отопление наших площадок, перед входной дверью.. там вообще, как в парилке, даже дверная ручка нагревается.. но это, как выяснилось, конструкция нашего дома, т.е так спроектировано и построено...

 

Не верится, что одна батарея на площадке выдает столько же тепла, сколько все квартиры вместе взятые на этаже. Тогда на этаже должно быть градусов 80 или 90. В доме должны быть или еще места утечки тепла (кроме переходных балконов или идут махинации со счетчиком тепла, не в смысле, что подают неправильные цифры, а в том, что счетчик имеет неправильные настройки).

 

При наличии хоть малого желания уменьшить отопление корридорных батарей можно, но т.к. за ОДН платя жильцы, то у УК нет никакого стимула решать эту проблему. Да и проект дома не может допускать, что половина тепла уходит на обогрев улицы. Вот реализация... тут возможно много разных вариантов.

 

Если все же будет выбран совет дома и он будет готов взяться за поиск причины нереальных ОДН, то я готов присоединиться к этой работе.

Сообщение отредактировал mkostik: 02 Апрель 2018 - 21:23

[Maritana]

 

По закону следующие ОСС можно проводить не ранее чем через три месяца, после завершения предыдущего. 

 

        Такого положения законом не предусмотрено. ОСС проводятся в соответствии со ст.ст. 44-48 ЖК РФ, а инициатором могут быть только Собственники помещений, особенно в нашем случае, когда не было проведено ни одного ОСС.  В любом случае, НЕЛЕГИТИМНАЯ УК ООО «ЖКО Город»  не может быть инициатором ОСС. Срок управления по конкурсу по закону в соответствии с п.2 ч.5 ст.162 ЖК РФ установлен не менее чем один год, но не более чем три года, что предусмотрено Правилами проведения ОМС открытого конкурса, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75., предусмотрена и возможность заключения договора на управление одним или несколькими МКД.  Т.е. в соответствии с Протоколом конкурса на управление нашими двумя МКД  срок -  с 01 апреля 2014 до 01 апреля 2017. Возможно продление на три месяца), т.е. до 01 июля 2017 года, никаких других пролонгаций договора управления МКД с управляшкой по Конкурсу Законом не предусмотрено. Далее ОМСу г.о. Мытищи обязан объявить конкурс по отбору новой УК, но не объявил. Поэтому ЖКО «Город» управляет нашими домами незаконно. Вот такой междусобойчик между ОМСу и Городом с позволения ГЖИ, которая обязана реагировать в виде предписания ОМСу об обязании провести Конкурс.

Даже если бы Инициатор ОСС был собственником, при процедуре подготовки была нарушена процедура уведомления собственников о предстоящем собрании. Сообщение должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, либо вручено под роспись (ч.4 ст.45 ЖК РФ).  Вариант уведомления путем размещения объявления в подъезде или на стендах, надлежит признать незаконным, так как в силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, такой способ допустИм только в случае, когда собственники ранее на общем собрании утвердили соответствующий порядок уведомления и определили помещение для размещения объявлений.

Кроме того, Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ст. 45 ЖК РФ). Размещенное УК объявление не содержало такой информации. 

Так что любой собственник может обжаловать как решения вашего собрания, так и порядок его организации и проведения. 

Сообщение отредактировал Maritana: 03 Апрель 2018 - 15:11

[Maritana]

Во первых - Откуда в Колпакова 10  - 900 квартир для начала ?

Весь комплекс имеет столько (чуть больше).

 

На собрание принято решение менять УК !

Ждите людей (инициативная группа) которые будут ходить по квартирам с вопросами ...

 

А если бы ходили на собрания то не писали бы здесь все то что написано и все бы знали.

Наверное стоит добавить, что собрание 31 марта 2018 в МКД по Колпакова 10 по предложению Собственников признано несостоявшимся по причине несоблюдения процедуры его организации и проведения и ненадлежащего Инициатора ОСС. Было задано много вопросов директору УК и по ОДН на отопление и про отписки вместо ответов по существу и про отсутствие отчетности (УК за четыре года её правления НИ РАЗУ не отчиталась перед собственниками, а обязана по закону. Вместо ответов, т.н. Инициаторы, просто ушли. 

[mkostik]

Так что любой собственник может обжаловать как решения вашего собрания, так и порядок его организации и проведения. 

 

На этом форуме нет ни одного пользователя к которому можно было отнести "любой собственник может обжаловать как решения вашего собрания". Лучше донести эту информацию до инициатора ОСС - УК.

Сообщение отредактировал mkostik: 03 Апрель 2018 - 18:09

[mkostik]

Жители К10, вам раскидали бланки голосования по почтовым ящикам или это сделали только по дому И6?

[IMPERATOR]

На собрании такого решения принять не могли т.к. его не было в повестке собрания.

 

По закону следующие ОСС можно проводить не ранее чем через три месяца, после завершения предыдущего. А текущие еще не завершилось.

 

Менять УК особого смысла не вижу. По изучению других домов пришел к выводу, что Город не хуже других УК имеющихся в Мытищах. Тариф не самый высокой, качество как у всех.

 

Для меня самым важным вопросом является ОДН по теплу. Тут или мы топим улицу или теплосеть мухлюет с показателями общедомового счетчика тепла. В этом направлении готов сотрудничать с любыми заинтересованными лицами.

 

Не было ... добавили...  Надо ходить на собрания и все бы слышали...

И не противоречти себе, вы же сами нашли сайт и вы выложили здесь в теме Институская 6 - http://kkvartal.ru/novosti

А все кто был на собрание видят.  На их сайте на озеленение потрачено 2 миллиона - у вас что райский сад с пальмами во дворе ?

Снег то вывозить наконец будут или пусть тает ? И с эим снегом всю зиму так ...  в других домах сразу всее вывозят а не копят всю зиму грязь во дворе.

И по другим позициям высказывались люди на собрание... Ответов УК Город - не дал вот и решили внести в повестку люди - ПЕРЕИЗБРАНИЕ УК. 

От людей прозвучал вопрос по ОДН по теплу... УК не подняла даже его в повестке - зачем он им... они не решали не разу что то важное ... да расписывать море чего можно сколько было задано им на собрание. 

Были бы все слышали. Большнство решило что менять значит поменяют. И не каких ТСЖ. 

Многие за УК ДОМЖИЛСЕРВИС так как есть их живые примеры - так сказали многие на собрание.

Написал все что слышал практически ...  все скажет и напишет Инициативная Группа в которую записались люди. Ждем...

Сообщение отредактировал IMPERATOR: 04 Апрель 2018 - 02:14

[IMPERATOR]

Не было вродебы вчера бланков.  А что в И 6 раскидали уже ?   Смоьрю и сайт создали.

Сообщение отредактировал IMPERATOR: 04 Апрель 2018 - 02:16

[Ton79]

ЖКО Город врёт. После конкурса они заключили договор управления с 01.04.2014 на 3 года это максимальный срок после отбора по конкурсу. А далее как по закону и документам. 

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

«4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.»

А это из договора управления К-10 с сайта ЖКО Город:

  « 8.4. В случае истечения срока действия, Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии Общего имущества собственников Помещений в Многоквартирном доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья  либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а в случае выбора собственниками помещений в Многоквартирном доме способа непосредственного управления Многоквартирным домом - указанной в решении общего собрания собственников помещений организации или индивидуального предпринимателя.   

8.5. Срок действия Договора может быть продлен на 3 (три) месяца, если  - большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; - товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом».

Из конкурсной документации от 10 февраля 2014 года, стр. 67 дословно:

«14. Срок действия договора управления многоквартирным домом:

Срок договора управления многоквартирным домом составляет 3 года. Договор может быть продлен на 3 месяца в случаях если:

- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом».   

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018)

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

 

http://www.consultan...63aac1ac65fb7/ 

Сообщение отредактировал Ton79: 04 Апрель 2018 - 07:48

[Assed]

А что за бесконечные листочки наклеили вокруг лифта?

Кто-то реально стоит после работы и читает это безумие мелким шрифтом?

Даже если все это перфоткать, все равно запаришься увеличивать/уменьшать и копаться в файлах

 

Работа ради работы?

Чья деятельность? Кто это дерьмище будет оттирать мать вашу!

[Maritana]

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018) Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Вы выдернули часть из статьи, да еще с 11.01.2018, а наш договор управления закончился 01.04.2017, а все, что Вы взяли из моего поста, мною взято из документов. Можете мечтать и дальше. И еще, сначала ОСС МКД выбирает способ управления и если выберет - управляющей организацией, то заключается договор согласно ст.162. До настоящего времени такого ОСС не проводилось.  

[Ton79]

Вы выдернули часть из статьи, да еще с 11.01.2018, а наш договор управления закончился 01.04.2017, а все, что Вы взяли из моего поста, мною взято из документов. Можете мечтать и дальше. И еще, сначала ОСС МКД выбирает способ управления и если выберет - управляющей организацией, то заключается договор согласно ст.162. До настоящего времени такого ОСС не проводилось.  

форум этот мертвый и был всегда таким....

Я выдернул часть из статьи ПРАВИЛЬНО.... но там четко прописано продлевается на аналогичный срок!  У нас не заявлений не собраний не каких не было. При отсутствии заявления продлевается на такой же срок..... И как это понять с 11.01.2018 .  У Вас свежие есть ?

ВЫ в группе в воцапе есть ? давайте я Вас добавлю там и пообщаемся. Может Вы нас чему то научите просвистите.... Напишите телефон ФИО адрес в Личку 

[Assed]

ВАЖНО. ЧИТАТЬ ВСЕМ

Напоминаю, что скоро наступит время отключения ГОРЯЧЕЙ воды!

Напоминаю, что есть ЗАКОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ этого не делать если соберем какое-то количество подписей. Телосеть не против, но сделать это надо уже сейчас, в апреле (надо уточнять)

 

Подскажите, кто у нас сейчас активист? Если у вас есть с ними контакт, то передайте п-та, чтоб собрали подписи, иначе опять будет 25 в самую жару!

Собирать надо прям сейчас, в эти дни.

 

ПС: А у нас вообще есть Группа в Вотсапе?

Сообщение отредактировал Assed: 11 Апрель 2018 - 10:33